Воркунов Иван Иванович

УИД 40RS0011-03-2023-00217-11

Дело № 2-3-227/2023

Резолютивная часть решения оглашена 9 июня 2023 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2023 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Перемышль 9 июня 2023 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гордеева К.В., при секретаре судебного заседания Макуриной Е.В.,

с участием: истцов - Ткачева В.В. и Ткачевой О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в постоянном судебном присутствии в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области гражданское дело по иску Ткачева В. В., Ткачева Д. В., Ткачевой О. Д., Ткачева В. В. к Новиковой А.И., ПАО Сбербанк о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Ткачев В.В., Ткачев Д.В., Ткачева О.Д., Ткачев В.В. обратились в Козельский районный суд Калужской области с иском, в котором просят прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на часть жилого дома площадью 77,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками части жилого дома площадью 77,6 кв.м с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 1/4 доли каждый. Часть жилого дома приобретена за кредитные средства в размере 541 500 рублей, а также безвозмездную социальную выплату, предоставленную Министерством сельского хозяйства Калужской области на строительство (приобретение) жилья в сельской местности в размере 1 263 500 рублей. Всего истцы заплатили 1 855 000 рублей. Договор залога на часть жилого дома между истцами и банком не заключался, закладная не выдавалась. В ДД.ММ.ГГГГ году истцы уточнили площадь приобретённой части жилого дома, согласно технического паспорта уточненная площадь части жилого дома сос...

...тавляет 77,6 кв.м. Кредит, взятый в Сбербанк России истцы погасили, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, однако, в документах на право собственности, выданных Росреестром значится, что объект капитального строительства имеет обременения – Ипотека в силу закону. В связи с тем, что подать совместное заявление в Росреестр о прекращении ипотеки невозможно, поскольку продавец ФИО1 умер, истцы обращаются в суд.

В судебном заседании истцы Ткачев В.В. и Ткачева О.Д. заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

В судебном заседании истцы Ткачев В.В., Ткачев Д.В. отсутствовали, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Новикова А.И., будучи извещенной надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовала, возражений по иску не представила.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк будучи извещенным надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал, возражений по иску не представил.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Калужской области и Министерства сельского хозяйства Калужской области в судебном заседании отсутствовали, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия вопрос разрешения иска оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Воркунов И.И., будучи извещенным надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал, возражений по иску не представил.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

Статья 2 - потека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 3 - ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Статья 5- по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Статья 11 - ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Статья 25 - если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что часть жилого дома площадью 77,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Ткачеву В.В., Ткачеву Д.В., Ткачевой О.Д., Ткачеву В.В., по 1\4 доле в праве за каждым, что подтверждено в судебном заседании выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Раздел 5 указанной выписки также содержит запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО1 (СНИЛС №) со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным межу ФИО1 (продавец) и Ткачевым В.В., Ткачевым Д.В., Ткачевой О.Д., Ткачевым В.В. (покупатели) расчет между сторонами по договору произведен следующим образом: 1263500 рублей продавец получает за счет безвозмездной социальной выплаты на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством сельского хозяйства Калужской области, а остальные средства Ткачев В.В., Ткачев Д.В., Ткачева О.Д., Ткачев В.В. оплачивают из собственных средств.

Расчет по договору произведен сторонами после подписания договора, что подтверждено распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о получении 185550 рублей в счет оплаты по договору.

Имущество по договору передано в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено в судебном заседании свидетельством о смерти №.

В соответствии со справкой ПАО Сбербанк, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Ткачева В.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 0.00 рублей.

Совокупность приведенных выше обстоятельств, а также анализ норм действующего законодательства, позволяют суду сделать вывод о том, что на момент рассмотрения гражданского дела, необходимость в обременении имущества (ипотеке) отсутствует и заявленные Ткачевым В.В., Ткачевым Д.В., Ткачевой О.Д., Ткачевым В.В. требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ткачева В. В., Ткачева Д. В., Ткачевой О. Д., Ткачева В. В. к Новиковой А.И., ПАО Сбербанк о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО1 (СНИЛС №) на часть жилого дома площадью 77,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме через Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области.

Председательствующий: К.В.Гордеев