Ворокова Мадина Хашировна

Дело ... 07RS0...-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 08 сентября 2021г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего Дорохина А.В.

при секретаре Пшуноковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.З., К.А., К.А., К.Т., К.З. к В.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: с.....-2, ....,

Установил:

К.З., К.А., К.Т. и К.З., обратились в суд с иском к В.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: с.....-2, .....

Мотивированы исковые требования тем, что согласно договору купли-продажи от 31.03.2011г. они приобрели у К.Г. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: с.....-2, ул. революционная, .....

Указанное недвижимое имущество находится в общей долевой собственности истцов с обременением права в виде ипотеки в силу закона. Оплата в счет исполнения обязательств по договору произведена полностью после перечисления на банковский счет К.Г. средств государственного жилищного сертификата. Государственная регистрация права произведена ..... в установленном законом порядке.

К.Г. умерла ....., ее наследником является В.М.

В связи со смертью продавца погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным в обычном порядке.

Оплата в счет исполнения обязательств по договору произведена полностью после подписания договора по акту приема-передачи наличными денежными средствами в размере .... и после перечисления...

Показать ещё

... средств жилищного сертификата на банковский счет ... в филиале ... КБО ПАО «Сбербанк России».

Истцы в судебное заседание не явились.

Извещенная надлежащим образом ответчик В.М. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель УФСГР, кадастра и картографии по КБР также не явился.

Суд в соответствии со ст. 167 ч.3,4 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи от ..... К.З., К.А., К.А., К.Т., К.З. приобрели у К.Г. жилой дом, общей площадью .....м. со служебными и вспомогательными сооружениями и земельный участок, площадью .....м. с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: с.....-2, .....

Указанное недвижимое имущество находится в общей долевой собственности истцов с обременением права в виде ипотеки в силу закона.

Оплата в счет исполнения обязательств по договору произведена в виде аванса при подписании договора купли-продажи наличными денежными средствами в размере ...., а полностью после перечисления средств государственного жилищного сертификата на банковский счет К.Г. № ... в филиале ... КБО ПАО «Сбербанк России».

Государственная регистрация права произведена ..... в установленном законом порядке.

Как следует из свидетельства о смерти 1-ВЕ ... от ....., К.Г. умерла .....

Наследником умершей является В.М..

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.1998 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано в УФСГР, кадастра и картографии от 05..... за ...

При таких обстоятельствах требования, заявленные истцами к В.М., суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 5 статьи 488 Кодекса, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества с отсрочкой платежа возникает ипотека в силу закона, если иное не предусмотрено договором. При этом участниками залоговых правоотношений (залогодатель, залогодержатель) являются стороны договора купли-продажи (продавец и покупатель). Из указанного следует, что материально-правовой интерес в установлении факта наличия либо прекращения залога (ипотеки) имеют стороны соответствующей сделки, у органа по государственной регистрации прав, не являющегося участником договора, какая-либо заинтересованность в этом отсутствует. Прекращение правоспособности продавца является обстоятельством, влекущим правопреемство в части его (продавца) прав и обязанностей по договору в порядке наследования и не влечет возникновение материально-правового интереса в разрешении спора у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 и пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, состоящего из основного жилого строения(лит.АА-1А-2)- общей площадью 124,5кв.м., служебных строений и сооружений при нем, и земельного участка, площадью 1018кв.м. с кадастровым номером 07:08:0701027:70, расположенных по адресу: КБР, ...., с.....-2, .....

Данное решение является основанием для аннулирования записи об ипотеке (обременении) в силу закона на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.09.2021г.

Копия верна: Судья Чегемского

Свернуть