Ворожеев Тимофей Васильевич

к делу № 2-1398/2022 УИД 23RS0027-01-2022-002942-33

М-1634/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декбря 2022 года г.Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Чимирис Н.М., при секретаре Мысливцевой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерчук Ольги Валерьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А., <...> года рождения и Т., <...> года рождения к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии

Установил:

Нестерчук Ольга Валерьевна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А., <...> года рождения и Т., <...> года рождения обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований, истец указывает, что на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от 26 марта 2016 года она с несовершеннолетними детьми являются долевыми собственниками жилого помещения- квартиры площадью 28.4 кв.м. расположенной по адресу : <...>, что подтверждается выписками из ЕГРП от 09.10.2017 года, от 05.04.2016 года. Согласно выписки из ЕГРН от 01.09.2021 года, кадастровая стоимость данной квартиры составляет 566 012, 85 руб.

В соответствии с п.19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ – 18 октября 2017 года она получила разрешение на строительство от 18.10.2017 года № 23-Ru23519101-219-2017, выданное администрацией Лабинского городско...

...го поселения Лабинского района, срок действия указанного разрешения до 18 октября 2027 года.

Согласно проектной документации, подготовленной ООО «Прхитектура. Инженерные сети, Строительство», при реконструкции квартиры № 3 общая площадь квартиры увеличивается и составляет 51,8 кв.м..

Реконструкция квартиры предусмотрена в целях улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации.

Согласно указанной проектной документации строительные работы не влияют на несущую способность многоквартирного жилого дома в целом.

Согласно заключению кадастрового инженера Л., в ходе проведения кадастровых работ в отношении многоквартирного жилого дома по <...> в результате геодезических измерений установлено, что реконструкция квартиры № 3 произведена в соответствии с разрешением на строительство от 18.10.2017 года и проектной документации.

По окончании реконструкции квартиры она обратилась в администрацию Лабинского городского поселения Лабинского района с целью выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к квартире.

14 октября 2021 года администрацией Лабинского городского поселения Лабинский район ей выдан отказ от 14 октября 2021 года № 5438/01/21 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в котором указывается, что разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ей необходимо предоставить документы в соответствии с п.3 ст. 55 ГК РФ, а именно, дополнить пакет документов следующим: акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда); в соответствии с ч.5 ст. 55 ГК РФ (утратило силу) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; в соответствии с ч.6 ст. 55 ГК РФ акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов и подписанный лицом, осуществляющим строительство, в соответствии с ч.7 ст. 55 ГК РФ (уже в новой редакции) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения; новая редакция- акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения, в соответствии с ч.8 ст.55 ГК РФ схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно- технического обеспечения в границах земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; не установлено ч.3 ст. 55 ГК РФ экспертизы проектной документации согласно ст. 49 ГК Ф; технический план объекта недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № 3, расположенную по адресу: <...> и считать данное решение основанием для подготовки технического плана на квартиру № 3 с целью государственной регистрации права и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в органе регистрации прав с указанием следующих характеристик : вид объекта недвижимости, наименование- квартира № 3, назначение помещения- жилое, площадь – 51,8 кв.м., расположенная на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

08 декабря 2022 года в суд поступило уточненное заявление от Нестерчук О.В. в котором она просит суд сохранить квартиру № 3, расположенную по адресу: <...> кадастровым номером ### в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 51,8 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером 23:46:0202074:376. Признать право обще долевой собственности на квартиру № 3, площадью 51,8 кв.м., кадастровый ###, расположенную по адресу : <...> за Нестерчук Ольгой Валерьевной- ? долю, за А.- ? долю, за Т. -1/2 доли. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана на квартиру № 3 с целью государственной регистрации права и внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером ### в органе регистрации прав с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости, наименование – квартира, назначение помещения- жилое, площадь 51,8 кв.м., расположенную на 1-м этаже многоквартирного дома с кадастровым номером ### по адресу: <...>.

В судебное заседание истица Нестерчук О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. и Т. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель администрации Лабинского городского поселения Лабинского района Комиссарова М.А. в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Абдурахманова Е.Ч. в суд также не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица Бейбулатова Х.З.- собственник квартиры № 1 и Коромыслова Екатерина Николаевна – собственник квартиры № 2 в доме <...> в суд также не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных Нестерчук О.В. требований – не возражают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от 26 марта 2016 года истица с несовершеннолетними детьми являются долевыми собственниками жилого помещения- квартиры площадью 28.4 кв.м. расположенной по адресу : <...>, что подтверждается выписками из ЕГРП от 09.10.2017 года, от 05.04.2016 года (л.д.76-78).

Согласно выписки из ЕГРН от 01.09.2021 года, кадастровая стоимость данной квартиры составляет 566 012, 85 руб.

В соответствии с п.19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ – 18 октября 2017 года истица получила разрешение на строительство № 23-Ru23519101-219-2017, выданное администрацией Лабинского городского поселения Лабинского района, срок действия указанного разрешения до 18 октября 2027 года (л.д.64).

Согласно проектной документации, подготовленной ООО «Прхитектура.Инженерные сети, Строительство», при реконструкции квартиры № 3 общая площадь квартиры увеличивается и составляет 51,8 кв.м..

Реконструкция квартиры предусмотрена в целях улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации.

Согласно заключению кадастрового инженера Л. (л.д.66), в ходе проведения кадастровых работ в отношении многоквартирного жилого дома по <...> в результате геодезических измерений выявлено, что здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:46:0202074:38. Также выявлено, что в многоквартирном жилом доме произведена реконструкция кв.№3 согласно разрешения на строительство от 18.10.2017 года, проектная документация б/н.

В результате завершения реконструкции кв. № 3, наружная конфигурация здания отличается от проектной документации ввиду того, что собственником кв.1 в многоквартирном жилом доме возведена пристройка к зданию (документы на возведение не представлены).

Соответственно, провести кадастровые работы и подготовить технический план многоквартирного жилого дома не представилось возможным ввиду того, что в результате завершения реконструкции кв.№3, наружная конфигурация здания отличается от проектной документации по той причине, что собственником кв. №1 в многоквартирном доме возведена пристройка к зданию (документы не представлены.

По окончании реконструкции квартиры истица обратилась в администрацию Лабинского городского поселения Лабинского района с целью выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к квартире.

14 октября 2021 года администрацией Лабинского городского поселения Лабинский район ей выдан отказ от 14 октября 2021 года № 5438/01/21(л.д.80-81) в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в котором указывается, что разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истице необходимо предоставить документы в соответствии с п.3 ст. 55 ГК РФ, а именно, дополнить пакет документов следующим: акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда); в соответствии с ч.5 ст. 55 ГК РФ (утратило силу) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; в соответствии с ч.6 ст. 55 ГК РФ акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов и подписанный лицом, осуществляющим строительство, в соответствии с ч.7 ст. 55 ГК РФ (уже в новой редакции) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения; новая редакция- акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения, в соответствии с ч.8 ст.55 ГК РФ схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно- технического обеспечения в границах земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; не установлено ч.3 ст. 55 ГК РФ экспертизы проектной документации согласно ст. 49 ГК Ф; технический план объекта недвижимости.

Переустройство и перепланировка принадлежащего истице жилого помещения была завершена, что подтверждает технический паспорт жилого помещения (л.д.71-75), расположенного по адресу: <...>, выданный ОГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району от 2 сентября 2021года.

Собственники квартир № 1,2 не возражали против проведения переустройства собственником квартиры № 3- Нестерчук О.В.

Как следует из представленного истицей заключения эксперта Л. от 24.11.2022 года, строение Литер «А.А2.А3» квартира № 3 в жилом доме № 31, расположенном по адресу: <...> соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийными подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов –санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления).; планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке).

Основные строительные конструкции строение Литер «А.А2.А3» квартира № 3 в жилом <...> в г.Лабинске находится в хорошем состоянии, отвечает основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, соответствуют строительным нормам и правилам, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности. В помещениях имеется вытяжное отверстие каналов.

Основные строительные конструкции объекта находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объект пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц.

Строение Литер А.А2.А3»- квартира № 3 в жилом <...> в г.Лабинске не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением норм закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также, требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Условием приобретения права собственности на недвижимую вещь является соблюдение при ее создании градостроительных и строительных норм и правил и, если не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Соблюдение указанных требований закона со стороны заявителя подтверждены вышеуказанным заключением эксперта.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно сведениям ЕГРН и отказа кадастрового инженера, многоквартирный жилой дом по <...> в г.Лабинске с учтенной в ГКН площадью 74,4 кв.м. с кадастровым номером 23:46:0202074:376 состоит из трех квартир:

- квартиры №1, площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером 23:46:0202074:43;

-квартиры № 2, площадью 33,6 кв.м. с кадастровым номером 23:46:0202074:44;

-квартиры № 3, площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером 23:46:0202074:45, принадлежащей истцу.

Также выявлено, что в многоквартирном доме произведена реконструкция кв.№3, согласно разрешения на строительство от 18.10.2017 года № 23-Ru 2351910010219-2017, проектная документация б/н. В результате завершения реконструкции квартиры № 3, наружная конфигурация здания отличается от проектной документации ввиду того, что собственником квартиры №1 в многоквартирном жилом доме возведена пристройка к зданию, которая на момент рассмотрения данного дела судом узаконена решением Лабинского городского суда от 16.06.2022 года. Соответственно, провести кадастровые работы и изготовить технический план многоквартирного жилого дома не представляется возможным ввиду того, что в результате завершения реконструкции кв.№, наружная конфигурация здания многоквартирного дома отличается от проектной документации.

В соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/093, в общую площадь всего многоквартирного дома подлежат включению также площади балконов, лоджий, террас и веранд, следовательно, общая площадь всего многоквартирного дома.

Судом установлено, что истец и собственник квартиры № 1 на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельным участком с кадастровым номером ###, имеющем соответствующий вид разрешенного использования, реконструировали спорный объект недвижимости- многоквартирный жилой дом площадью 74,4 кв.м. с кадастровым номером ### по адресу: <...> путем возведения пристроя к своим квартирам № 1 и 3, в результате чего общая площадь дома увеличилась, также изменились наружные параметры многоквартирного жилого дома и конфигурация всего здания многоквартирного дома.

Анализ представленных в деле документальных доказательств и изложенных в экспертном заключении выводов позволяет суду сделать вывод о том, что реконструкция произведена в здании, расположенном на принадлежащем истцу земельном участке, расположение объекта в целом соответствует установленным требованиям градостроительного законодательства, границам, категории земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Жилой дом с кадастровым номером ### по <...> в г.Лабинскесуд признает многоквартирным домом состоящим из трех жилых квартир. С учетом изложенного, решение суда следует считать основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в объект недвижимости- здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер ### в части его сохранения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии с общей площадью 132,5 кв.м.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о реконструированном объекте недвижимости и государственной регистрации права собственности на этот объект за истцом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГП РФ, суд

Решил:

Исковые требования Нестерчук Ольги Валерьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А., <...> года рождения и Т., <...> года рождения к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права обще долевой собственности на квартиру № 3 по <...> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии– удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом, распложённый по адресу: <...>, кадастровый номер ### в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Сохранить квартиру № 3, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер ### в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 51,8 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером ###.

Признать право общей долевой собственности на квартиру № 3, площадью 51,8 кв.м. с кадастровым номером 23:46:0202074:55, расположенную по адресу: <...> за Нестерчук Ольгой Валерьевной – ? долю, за А. – ? долю, за Т. – 1/ долю.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана на квартиру № 3 с ущелью государственной регистрации права и внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером ### в органе регистрации прав с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости, наименование- квартира, назначение помещения – жилое, площадь 51.8 кв.м., расположенная по адресу : <...> на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером 23:46:0202074:376.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Лабинский городской суд.

Судья:___________________________Н.М. Чимирис