Ворушило Ульяна Витальевна

Дело №2-48/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2013 г. Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кирпиченко Е.П.,

с участием истцов ФИО2, действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО4, ФИО3,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Ванавара, Эвенкийского района, Красноярского края гражданское дело № 2-48/2013 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к муниципальному учреждению «Администрации села Ванавара» о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли на объект, самовольно возведенный в результате реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к муниципальному учреждению «Администрации села Ванавара» о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли на объект, самовольно возведенный в результате реконструкции, указав по существу исковых требований следующее.

В 2008 году истцы приобрели жилую квартиру, в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, кв., l. .

В 2011 году ФИО2 с мужем возвели пристройку к жилой квартире, на участке, принадлежащим им на праве собственности. После проведения реконструкции, выразившейся в возведении пристройки, площадь жилого помещения значительно увеличилась.

Обратившись в Администрацию сельского поселения <адрес> о разрешении данной реконструкции, истцы получили отказ по той причине, что реконструкция уже произведена, а пристройка считается самовольной. У Администрации сельского поселени...

Показать ещё

...я с. Ванавара отсутствуют полномочия по введению в эксплуатацию самовольных построек.

Объект, самовольно возведенный, по мнению истцов, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, как жильцов квартиры, так и третьих лиц.

В связи с чем, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просили суд: признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за ними - ФИО2, ФИО5, ФИО4 на объект, самовольно возведенный в результате реконструкции, жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв. l, общей площадью 105 кв.м., в том числе жилой площадью 47, 4 кв.м на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Ответчик - Администрация с. Ванавара - уведомлен судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства. Представитель ответчика Администрации с. ФИО8 Скороходова направила в суд ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ № о рассмотрении дела в свое отсутствие, так как Администрация <адрес> не возражает против удовлетворения иска о признании права собственности на объект, самовольно возведенный в порядке реконструкции.

Учитывая данные обстоятельства, суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав в судебном заседании все представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Указанная в исковом заявлении пристройка, не узаконена в установленном законом порядке, в связи с чем, является самовольной.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенным в п. 26 указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с п. 6 ст. 51 ГК РФ федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1. проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

2. проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям.)

3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Законом предусмотрены исчерпывающие основания для отказа в признании права собственности на самовольно возведенные строения.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 имеет на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, жилую квартиру общей площадью 63,3 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "14" октября 2008 года сделана запись регистрации.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 имеет в общей долевой собственности, доля в праве 1/3, земельный участок, предназначенный для индивидуальной жилищной застройки, общей площадью 1298 кв.м в <адрес>, номер объекта: <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "14" октября 2008 года произведена запись регистрации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 имеет на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, жилую квартиру общей площадью 63,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "14" октября 2008 года сделана запись регистрации.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 имеет в общей долевой собственности, доля в праве 1/3, земельный участок, предназначенный для индивидуальной жилищной застройки, общей площадью 1298 кв.м в <адрес>, номер объекта: <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "14" октября 2008 года произведена запись регистрации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 имеет на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, жилую квартиру общей площадью 63,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "14" октября 2008 года сделана запись регистрации.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 имеет в общей долевой собственности, доля в праве 1/3, земельный участок, предназначенный для индивидуальной жилищной застройки, общей площадью 1298 кв.м в <адрес>, номер объекта: <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "14" октября 2008 года произведена запись регистрации.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, выданному Управлением регистрации и учета зданий и сооружений ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с пристройками имеет год постройки 1979-1980, одноэтажный, жилая квартира по <адрес> состояла из коридора площадью 4,3 кв. м, жилой комнаты площадью 8,4 кв. м, жилой комнаты площадью 18,9 кв. м, жилой комнаты площадью 16,5 кв. м, кухни площадью 16,1 кв. м, а всего общей площадь основного строения составляла 64, 2 кв.м, в том числе жилая площадь 43,8 кв.м, кроме того в квартире имелись вспомогательные помещения: веранда площадью 15,4 кв.м, а также навес площадью 3.0 кв.м

Согласно выписки №:149/2008-10 Ванаварского участка Эвенкийского отделения Ростехинвентаризации Федерального БТИ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира инвентарный номер: <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, год постройки 1980, в одноэтажном брусчатом доме, общая площадь <адрес>, 3 кв.м, в том числе жилая площадь 43,8 кв.м.

В настоящее время согласно техническому паспорту жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира по адресу: <адрес> имеет изменения: жилая комната площадью 12,7 кв. м; жилая комната 18,9 кв. м; жилая комната площадью 15,8 кв.м. кухня площадью 17,2 кв. м; коридор площадью 16,4 кв.м; туалет площадью 5,7 кв.м; котельная площадью 8,4 кв.м; баня площадью 6,1 кв.м; то есть имеет изменение общей площади объекта учета на 37,9 кв. м за счет изменений, на которые разрешительные документы не представлены. Итого, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 101,2 кв.м., в том числе - жилая – 47,4 кв. м; подсобная -53,8 кв.м.

Как видно из сопоставления площадей целостность границ дома не нарушена, находится в пределах земельного участка.

Инвентаризационная стоимость жилого дома по адресу: <адрес> составляет в ценах по состоянию на январь 2013 г. <данные изъяты> рубля согласно справке об инвентаризационной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №-с113.

Согласно выписки Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в похозяйственной книге №, лицевой счет хозяйства №, адрес: Россия, <адрес> глава хозяйства – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состав семьи: жена – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> по указанному адресу с 2008 г.

ФИО2 в соответствии со справкой из Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес> имеет состав семьи: муж -ФИО3, дочь- ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, Эвенкийским территориальным Отделом Агентства ЗАГС <адрес> зарегистрирован брак, что подтверждается сведениями, указанными в паспортах гражданина Российской Федерации ФИО13 А.М. и ФИО2

У истцов ФИО3 и ФИО2 имеется совместный ребенок ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении ребенка, выданным отделом ЗАГС территориального управления <адрес>, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что с ФИО3 знаком давно, в 2011 г. помогал ему делать пристройку к дому. За границу дома эта пристройка не выступает.

Свидетель ФИО10 суду показал, что является соседом семьи ФИО13. Его дом по <адрес> № расположен напротив дома истцов. В <адрес> ФИО13 проживают с 2008 <адрес> в 2010-2011 г. свидетель видел, что ФИО3 разобрал старые сени и пристроил к своей половине дома новую брусчатую пристройку. Внутрь дома, со слов свидетеля, он не заходил, пристройку осматривал только с улицы, когда проезжал к себе домой.

Приглашенная в суд в качестве специалиста ФИО11 суду сообщила, что она как специалист на основании гражданско-правового договора с ООО «Техническая инвентаризация <адрес>» изготавливала абрис поэтажного плана помещения по адресу: <адрес>. В абрисе было указано вспомогательное помещение навес площадью 8,2 кв.м. Все данные ФИО11 в электронном виде передала ООО «Техническая инвентаризация <адрес>», которые изготавливали ФИО3 технический паспорт квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В техническом паспорте жилого помещения в схеме и экспликации к поэтажному плану жилого помещения (квартиры) вспомогательное помещение – навес площадью 8,2 кв.м не указан. Между тем, по мнению специалиста ФИО11, площадь всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 109, 4 кв.м, общая площадь 101,2 кв.м, жилая площадь – 47,4 кв.м.

Исследовав расхождения в документах технической инвентаризации, суд признает установленными и фактически верными следующие технические данные объекта (жилой <адрес>) после проведения перепланировки: коридор -16,4 кв.м; баня - 6,1 кв.м; котельная – 8,4 кв.м; жилая комната – 12,7 кв.м; жилая комната –18,9кв.м; жилая комната – 15,8 кв.м; кухня – 17,2 кв.м; туалет – 5,7 кв.м, навес 8, 2 кв.м Итого по <адрес> с. <адрес> всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 109, 4 кв.м, общая площадь 101,2 кв.м, жилая площадь – 47,4 кв.м.

Согласно информации государственного инспектора Эвенкийского муниципального района по пожарному надзору ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № брусовая пристройка, самовольно возведенная в результате реконструкции к жилой <адрес> в соответствии с нормативными документами, руководствующимися в своей деятельности ОНД по ЭМР, не нарушает какие-либо требования пожарной безопасности, тем самым не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные в суд материалы свидетельствуют о том, что земельный участок, на котором возведено самовольное строение, находится в собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Реконструированное жилое помещение, квартира, общей площадью 101,2 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, по мнению суда, соответствует требованиям пожарной безопасности, сохранение пристройки к дому не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что установлено судом и подтверждается материалами дела.

Суд также приходит к выводу, что в результате возведения пристройки к жилому дому получился новый объект недвижимости, который надлежит зарегистрировать на основании решения суда.

Представленные истцами документы свидетельствуют о том, что произведенная реконструкция жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из отзыва представителя ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация с. Ванавара, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оснований отклонить признание иска ответчиком у суда нет.

Поскольку ФИО2, ФИО3, ФИО4 в нарушение закона эксплуатирует жилую квартиру по адресу: <адрес>, с произведенной в ней реконструкцией в виде пристройки при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию, а право собственности на реконструированный объект за истцами может быть признано только по решению суда, оснований для взыскания с ответчика Администрации <адрес> судебных расходов по делу не имеется, в соответствии с. п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, оценив указанные доказательства в совокупности, суд с учетом вышеизложенного находит иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к муниципальному учреждению «Администрации села Ванавара» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, и прекращение подлежат государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п. 1 ст. 28 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к муниципальному учреждению «Администрации села Ванавара» о признании права право общей долевой собственности по 1/3 доли за ФИО2, ФИО3, ФИО4 на объект, самовольно возведенный в результате реконструкции, – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <данные изъяты>, ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на объект, самовольно возведенный в результате реконструкции, а именно: жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 101,2 кв. м, в том числе жилой площадью 47,4 кв. м, расположенную в одноэтажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий по гражданскому делу

Судья подпись Е.П. Кирпиченко

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено с помощью технического средства – компьютера, подписано председательствующим судьей 25.03.2013 г.

Свернуть