Вранич Анастасия Дмитриевна

№ 2-1-3817/2025

40RS0001-01-2025-002168-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Суетиной М.В.,

при секретаре Игнатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 апреля 2025 года гражданское дело по иску Вранич А. Д. к ООО «КалугаЭлитдевелопмент» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, уточнив требования просила расторгнуть договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Вранич А.Д. и ООО «КалугавЭлитДевелопмент», возвратить Вранич А.Д. денежныве средства, оплаченные по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 917 300 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 0003 612 рублей 26 копеек, а также штраф в размере 50 % от удовлетворенных исковых требований, расходы по оплате услуг представителя в размере 75 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 421 рубль.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель адвокат Зуева Ю.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика извещался судом надлежащим образом, в суд не направил своего представителя, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, не просил об отложении судебного слушания.

Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного судопроиз...

...водства в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности этого объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях его бездействия. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ, договор считается расторгнутым, если односторонний отказ от исполнения договора допускается законом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вранич А.Д. и ООО «КалугаЭлитДевелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик, обязался в предусмотренный договором срок построить жилые помещения, расположенные по адресу: г. Калуга, пер. Баррикад, <адрес>,11,13,15,17,23,29.

В соответствии с пунктом 1.4 объектом долевого строительства является жилое помещение, однокомнатная квартира, общей площадью 40,9 кв.м. на 4 этаже, в подъезде Е.

Согласно п. 2.1 договора, цена договора составила 3 917 300 рублей.

Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме, что подтверждается документально и никем не оспорено.

Из пункта 1,5 данного документа следует, что срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик внес изменения в дату сдачи объекта в эксплуатацию на 6 месяцев – ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в установленный договором срок объект долевого строительства истцу передан не был, в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате уплаченных денежных средств, которая оставлена без ответа.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, поскольку ответчиком нарушен срок передачи объектов долевого строительства истцу более чем на два месяца, требование истца об отказе от исполнения договора является правомерными, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о расторжении договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами и взыскании денежных средств, уплаченных по договору в размере 3 917 300 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.Суд также полагает правомерными требования иска о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности уплату неустойки (пени) в соответствии с частью 2 его статьи 6 за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона, начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям.

В правоотношениях, возникших между сторонами из Договора участия в долевом строительстве, предусмотрена мера ответственности застройщика перед участником долевого строительства, определяемая положениями ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как следует из п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

Согласно расчета истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами заявленный ко взысканию составляет 1 003612 рублей 26 копеек.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом.

Судом также установлено, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф размер которого составляет 2 460 456 рублей 13 копеек.

Кроме того, истцом оплачены услуги адвоката в размере 75 000 рублей, которые подтверждаются соглашениями оказания юридической помощи и квитанциями на общую сумму 75 000 рублей.

Поскольку стороной ответчика не представлено возражений относительно чрезмерности суммы взыскания расходов по оплате услуг представителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца данные расходы в полном объеме в сумме 75 000 рублей (ст. 100 ГПК РФ)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные ею расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 421 рубль

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Вранич А. Д., - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Вранич А. Д. и ООО «КалугавЭлитДевелопмент».

Взыскать с ООО «КалугаЭлитДевелопмент» в пользу Вранич А. Д. денежные средства в размере 3 917 300 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 0003 612 рублей 26 копеек, штраф в размере 2 460 456 рублей 13 копеек, расходы оп оплате услуг представителя в размере 75 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 421 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Суетина