Вторых Ольга Васильевна

дело № 2-181/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2016 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Цитцер М.В.,

при секретаре судебного заседания Мамонтовой В.В.,

с участием представителя истца ООО УК «Ваш партнер плюс» Поповой Ю.Г.,

действующей на основании доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков Вторых О.В.,

Буровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» к Вторых О.В., Буровой Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Ваш партнер плюс» обратилось с указанным иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что Вторых О.В., Бурова Н.А. проживают и состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес> Вышеуказанный дом находится в управлении ООО УК «Ваш партнер плюс» на основании договора на управление многоквартирными домами. По данному адресу задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.. Для расчета задолженности по основному долгу взята сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб..Сальдо на ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты> руб. была погашена текущими платежами, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.. Оставшаяся сумма оплаты в размере <данные изъяты>.) была учтена в текущие платежи <данные изъяты> руб., остаток долга составляет <данные изъяты> руб. (пени), итого сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб.. Однако, ответчики, проживая по указанному адресу, пользуясь коммунальными услугами, умышленно уклоняются от их оплаты, принятые на себя обязательства не исполняют надлежащим образом. С учетом периода задолженности каждого ответчика, просит взыскать ...

...за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с Вторых О.В., Буровой Н.А. в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> руб. с каждого; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищно-коммунальные услуги с Вторых О.В. в сумме <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб..

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Ваш партнер плюс» Попова Ю.Г. уточнила исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчиками была произведена частичная оплата долга в размере <данные изъяты> руб.. Просит взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с Вторых О.В., Буровой Н.А. в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и кломмунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>18 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> руб. с каждого; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с Вторых О.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб..

Ответчик Вторых О.В. с исковыми требованиями согласна частично, просит применить срок исковой давности, не согласна с требованиями о взыскании пени, судебных расходов, пояснила, что по состоянию здоровья не могла оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в настоящее время с исцом заключено соглашение о рассрочке по погашению задолженности. Она не работает, является инвалидом <данные изъяты> группы, получает пенсию <данные изъяты> тысяч рублей, в квартире проживает одна.

Ответчик Бурова Н.А. с исковыми требованиями не согласна, просит применить срок исковой давности, пояснила, что имеется соглашение, по которому производят ежемесячные платежи в большем размере, однако сумма долга не уменьшается. Не согласна с пеней, поскольку в платежных документах пеня не указана. В настоящее время она проживает по другому адресу с мужем и ребенком, не работает, пособие не получает, живут на доход супруга.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Жилищное законодательство, в силу ст. 4 ЖК РФ, регулирует отношения в том числе, и по поводу управления многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Согласно п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.1, п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.2 ст.156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно положениям ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что по договору управления многоквартирным

домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома № по адресу: <адрес>, представителем администрации <адрес> и ООО УК «Ваш партнер плюс», последнее обеспечивает выполнение работ и услуг на предоставление коммунальных услуг потребителям – холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, выполнение работ по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, инженерных сетей и придомовых территорий. Пункт 4.4 указанного договора предусматривает ежемесячное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (л.д.13-31).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Вторых О.В. заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Вторых О.В. и члену ее семьи- дочери Вторых Н.А. выделено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.48, 51-53).

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> с Вторых О.В., Вторых Н.А. в пользу ООО УК «Ваш партнер плюс» взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе пени в сумме <данные изъяты> руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. (л.д.63).

Согласно карточке по квартплате по лицевому счету №, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. (л.д.5-7).

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском установленного законом срока по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, рассматривая требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, пени, суд, разрешая вопрос о сумме задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, учитывает период в пределах срока исковой давности, который определен на день обращения с требованиями в суд, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленного истцом расчета по квартплате (л.д.5-7), поскольку начисление оплаты по коммунальным платежам за ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Согласно расчета по квартплате по лицевому счету №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире состояли на регистрационном учете и проживали Вторых О.В., Бурова Н.А., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в связи с этим было начислено платежей из расчета на <данные изъяты>-х человек, в размере <данные изъяты> руб., а именно:

2012 год:

<данные изъяты>

2013 год:

<данные изъяты>

2014 год:

<данные изъяты>

2015 год:

<данные изъяты>

Итого в ууказанный период было начислено <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в квартире состоит на регистрационном учете и проживает Вторых О.В.) начислено из расчета на <данные изъяты> человека в размере <данные изъяты> руб., а именно:

2015 год: <данные изъяты>

Итого в указанный период было начислено <данные изъяты>

Оплата текущих платежей составила <данные изъяты> руб., которая при расчете задолженности не учитывается, поскольку зачтена в погашение задолженности по судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ и оплату за жилье и коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство ответчиками, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не оспорено.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчики уплатили <данные изъяты> руб..

Таким образом, в пределах срока исковой давности, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> и подлежит взысканию с ответчиков Вторых О.В., Буровой Н.А. в солидарном порядке; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> руб. и подлежит взысканию с ответчика Вторых О.В..

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчиками заявлено о применении срока исковой давности, то пеню следует также считать с учетом срока исковой давности, исходя из расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено пени в размере <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – в размере <данные изъяты> руб..

В судебном заседании ответчики возражали взысканию пени, ссылаясь на отсутствие пени в платежных документах.

Как следует из представленных ответчиками платежных документов, пеня в расчет за ДД.ММ.ГГГГ действительно не включена.

Представитель истца ООО УК «Ваш партнер плюс» Попова Ю.Г. пояснила, что пеня была доначислена с ДД.ММ.ГГГГ при подготовке иска в суд.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом положений ст.333 ГК РФ, мнения ответчиков Вторых О.В., Буровой Н.А., заявивших о несогласии с начислением пени, а также с учетом того, что ежемесячные платежи, которые вносились ответчиками, засчитывались в счет имеющейся задолженности по судебному приказу, в связи с чем текущий платеж оставался не проплаченным в срок, при этом размер пени в лицевых счетах не указывался и к оплате не предъявлялся, суд считает необходимым снизить размер пени до <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до <данные изъяты>. – за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке с Вторых О.В., Буровой Н.А. в размере <данные изъяты> руб., а также пени в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с Вторых О.В. в размере <данные изъяты> руб., а также пени в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку законодательством не предусмотрено взыскание данных расходов с ответчиков в солидарном порядке, то они подлежат взысканию в долевом порядке.

Учитывая изложенное, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по <данные изъяты> руб. с Вторых О.В., Буровой Н.А. из расчета: <данные изъяты>

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. с Вторых О.В. из расчета: <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» к Вторых О.В., Буровой Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке с Вторых О.В., Буровой Н.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>) рублей 64 коп., пени в размере 1 <данные изъяты> рублей 00 коп., а всего <данные изъяты> рублей 64 коп..

Взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с Вторых О.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рубля 35 коп., пени в размере <данные изъяты>) рублей 00 коп., а всего <данные изъяты>

Взыскать с Вторых О.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей 48 коп..

Взыскать с Буровой Н.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей 63 коп..

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья: М.В. Цитцер