Вятчинин Максим Андреевич

Дело № 2-93/2023 УИД 65RS0018-01-2023-000093-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года пгт. Южно-Курильск

Южно-Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Юхно Н.В.,

при секретаре Теряговой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО4, поскольку данный дом признан аварийным, указанному собственнику взамен аварийного предоставлено жилое помещение по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес>А, <адрес>. Между департаментом по управлению муниципальным имуществом МО «Южно-Курильский городской округ» и ФИО4 на основании постановления администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор мены жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка зарегистрирована в Росреестре, администрация муниципального образования стала собственником жилого помещения по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес>. На момент совершения мены жилыми помещениями в <адрес>, были зарегистрированы ФИО4, ФИО1, ФИО5 Условиями договора мены жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что граждане обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещение, отсутствуют. Тем не менее, указанные условия договора выполнены не были. Ответчик ФИО1 сохраняет регистрацию по спорн...

...ому жилому помещению. Личных вещей ответчика по спорному адресу не имеется. В 2021 году, поскольку спорный дом расселен, принято решение о его сносе. Регистрация ответчика создает для истца препятствия совершать какие-либо действия по распоряжению недвижимым имуществом. В связи с чем в иске заявлено требование о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, <адрес>.

В судебное заседание истец – администрация муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечила.

Ответчик ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО4, ФИО5 извещались судом по известным адресам проживания судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – миграционный пункт ОМВД России по Южно-Курильскому городскому округу, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ»).

В силу статьи 119 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает ответчика ФИО6, третьих лиц ФИО4, ФИО5 извещенным о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела и, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ определяет, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, ФИО4 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес>.

В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ответчик.

Постановлением администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение общественной жилищной комиссии при администрации о предоставлении ФИО4 жилого помещения по договору мены. Постановлено предоставить ФИО4 с его согласия жилое помещение (по договору мены), состоящее из двух комнат, общей площадью 51,8 кв.м. по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес>А, <адрес>, взамен жилого помещения по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 65:25:0000008:191. Жилое помещение, расположенное по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес>А, <адрес>, предоставляется ФИО4 в собственность взамен аварийного, непригодного для проживания жилого помещения по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес>, в том числе для переселения членов семьи собственника жилого помещения и иных лиц, имеющих право пользования жилым помещением на момент заключения договора мены жилыми помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» (Сторона-1) и ФИО4 (Сторона-2) заключен договор № мены жилого помещения. Согласно условиям данного договора Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 жилое помещение, расположенное по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес>А, <адрес>. Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 жилое помещение по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес>. При этом в жилом помещении по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес>, по состоянию на дату заключения договора зарегистрированы: ФИО1, ФИО5 Сторона-2 гарантирует освобождение квартиры по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес>. от регистрации проживающих лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Лица, проживающие в квартире, сохраняющие в соответствии с законом право пользования после обмена, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО4 на спорное жилое помещение прекратилось при отчуждении его путем заключения договора мены, в связи с чем прекратилось право пользования спорным жилым помещением у ответчика.

После перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу каких-либо соглашений регулирующих порядок пользования ответчиком спорным жилым помещением сторонами не заключался.

При этом, собственнику непригодного для проживания жилого помещения ФИО4 предоставлено другое благоустроенное жилье взамен аварийного. Договор мены жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» и ФИО4 не оспаривается.

Отсутствие у ФИО1 другого жилого помещения правового значения для настоящего спора не имеют, поскольку у администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» отсутствуют какие-либо обязательства перед данным ответчиком. Его вселение в спорное жилое помещение было осуществлено собственником ФИО4 Права по спорному жилому помещению прекращены заключенным собственниками договором мены.

В силу статьи 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан. При этом регистрация, будучи административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает прав на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявленных администрацией муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Курильский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Юхно