Вышиденко Сергей Владимирович

22RS0019-01-2019-000476-72

Дело № 2-10/2020

Решение

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 10 января 2020г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н.,

при секретаре Беккер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вышиденко Владимира Васильевича, Вышиденко Марии Семеновны к администрации Завьяловского сельсовета Завьяловского района, администрации Завьяловского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

Установил:

В суд обратились Вышиденко В.В., Вышиденко М.С. с иском к администрации Завьяловского сельсовета о признании права собственности на квартиру в жилом доме. Свои требования истцы обосновали тем, что по договору купли-продажи от 9.09.1995 года истцы являются собственниками квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>. В 1998 году истцами в квартире была выполнена реконструкция и перепланировка, которые являются самовольными, так как выполнены без разрешения. Истцы считают, что самовольная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просят признать право собственности на квартиру.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Завьяловского района.

Стороны в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. От ответчика Администрации Завьяловского сельсовета поступил отзыв о признании иска.

Исследовав представленные доказательства, суд приходи...

...т к следующим выводам:

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно ч.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В судебном заседании установлено, что 19.09.1995 года между ФИО4 и Вышиденко В.В. был заключен договор купли продажи ? части жилого дома по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации Завьяловского сельсовета 9.01.1996г., регистрационный №. На момент заключения договора купли-продажи истцы состояли в браке.

Согласно выписки из похозяйственных книги администрации Завьяловского сельсовета, после регистрации договора купли продажи, истцы проживают по адресу <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы являются собственниками спорной квартиры на праве общей совместной собственности.

В период 1998-1999 годы истцами к квартире был пристроен теплый пристрой, то есть произведена реконструкция квартиры, общая площадь увеличилась до 58кв.м., произведено переоборудование систем отопления, освещения, соответственно, при увеличении общей площади квартиры и проведении переоборудования, возник новый объект недвижимого имущества, обладающий признаками самовольной постройки.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений, созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что истец Вышиденко В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 22:11:030101:851 по <адрес>, участок <адрес> <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН. Данный участок относится к категории земель: земли населенный пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из технического заключения № 2211/131119/01/0029 к указанной квартире возведен пристрой (лит.А1), общей площадью 5,1кв.м., в нем размещен сан.узел. Самовольное строительство пристроя к квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым.

Согласно выписке из технического паспорта от 25.11.2019г. общая площадь квартиры составляет <адрес>.м, в том числе жилая – <адрес>.м.

Таким образом, учитывая, что самовольная постройка выполнена истцами на принадлежащем им земельном участке, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, истцы предпринимали меры к её легализации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании права общей совместной собственности на квартиру в жилом доме.

Оснований для удовлетворения требования истцов о сохранении квартиры в реконструированном состоянии не имеется, поскольку данное требование заявлено излишне, признание данного факта не влечет восстановления прав истца, не требует принятия отдельного решения. При рассмотрении дела, судом установлено наличие проведенной реконструкции квартиры, в результате которой увеличилась площадь квартиры, соответственно возник новый объект недвижимости, являющийся самовольной постройкой, право собственности на который признается за истцами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования Вышиденко Владимира Васильевича, Вышиденко Марии Семеновны удовлетворить частично.

Признать за Вышиденко Владимиром Васильевичем, Вышиденко Марией Семеновной право общей совместной собственности на <адрес> жилом <адрес>, общей площадью <адрес>. метров, в том числе жилой – <адрес>

В удовлетворении остальной части иска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд.

Судья Белоусов М.Н.