Высоцкий Константин Романович

Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

21 мая 2013 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

судьи Дмитриева А.Н.,

при секретаре Татуйко Т.А.,

с участием истца Высоцкого К.Р.,

третьих лиц Высоцкой В.Г., Кургуз С.Д., Мельниковой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высоцкого Константина Романовича к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Высоцкий К.Р. обратился в суд с иском к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде и признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ему на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит четырехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В процессе проживания, в связи с газификацией, он самовольно переоборудовал неотапливаемую кирпичную пристройку к квартире размерами <данные изъяты>. площадью <данные изъяты> кв.м.. в отапливаемую, а также возвел неотапливаемую кирпичную пристройку к жилому помещению размерами <данные изъяты> м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., в результате чего изменились площади квартиры, которые составили: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Также на территории указанного домовладения он самовольно возвел хозяйственные постройки в виде сарая дощатого размерами <данные изъяты> м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., летней кухни размерами <данные изъяты> м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., погреба бетонного размер...

...ами <данные изъяты> м., пл. застройки <данные изъяты> кв.м., сарая бревенчатого размерами <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> кв.м., бани бревенчатой с тесовой пристройкой размерами <данные изъяты> м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

Высоцкий К.Р. просит суд, в иске, сохранить в переоборудованном виде четырехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанную жилую квартиру в переоборудованном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты>.м., с самовольно возведенными хозяйственными постройками.

Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» <адрес> в судебное заседание не явились, но представили в суд письменные ходатайства, в которых просили рассмотреть дело без их участия.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.

В судебном заседании истец Высоцкий К.Р. поддержал заявленные исковые требования и уточнил одно из них, пояснив, что он желает сохранить жилое помещение не в переоборудованном виде, а в переустроенном состоянии.

Заслушав объяснения истца Высоцкого К.Р., третьих лиц Высоцкой В.Г., Кургуз С.Д., Мельниковой Т.Ф., изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании договора купли-продажи, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, Высоцкому К.Р. принадлежит жилое помещение, а именно <адрес>, расположенная по <адрес> в <адрес>-<адрес>.

В процессе проживания, в связи с газификацией, он самовольно переоборудовал неотапливаемую кирпичную пристройку к квартире жилого дома, размерами <данные изъяты> м., площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., в отапливаемую, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Также на территории вышеуказанного домовладения Высоцкий К.Р. пристроил неотапливаемую кирпичную пристройку к квартире размерами <данные изъяты> м. и возвел хозяйственные постройки в виде сарая деревянного (дощатого) размерами <данные изъяты> м., летней кухни деревянной (бревенчатой) размерами <данные изъяты> м., погреба бетонного размерами <данные изъяты> м., сарая деревянного (бревенчатого) размерами <данные изъяты> м., и бани деревянной (бревенчатой) с пристройкой (тесовой) размерами <данные изъяты> м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное переоборудование пристройки к квартире жилого дома, а также возведенные неотапливаемая пристройка к квартире, два сарая, летняя кухня, погреб и баня с пристройкой соответствуют действующим нормативам.

Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, принадлежит истцу Высоцкому К.Р. на праве собственности, подтверждением чего является свидетельство о государственной регистрации права серии № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО6

Таким образом, учитывая вышеуказанное, а также тот факт, что изменение площадей квартиры в жилом доме с неотпапливаемой кирпичной пристройкой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей и возведение сарая деревянного (дощатого), летней кухни деревянной (бревенчатой), погреба бетонного, сарая деревянного (бревенчатого), бани деревянной (бревенчатой) с пристройкой (тесовой) выполнено без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствует действующим нормативам, у суда имеются необходимые основания для удовлетворения исковых требований истца Высоцкого К.Р., то есть иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном состоянии четырехкомнатную квартиру № в двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>-<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности Высоцкого ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес> на четырехкомнатную квартиру № в двухквартирном жилом <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>-<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с неотапливаемой кирпичной пристройкой к квартире размерами <данные изъяты> м., и хозяйственными постройками в виде сарая деревянного (дощатого) размерами <данные изъяты> м., летней кухни деревянной (бревенчатой) размерами <данные изъяты> м., погреба бетонного размерами <данные изъяты>., сарая деревянного (бревенчатого) размерами <данные изъяты> м., бани деревянной (бревенчатой) с пристройкой (тесовой) размерами <данные изъяты> м.

Разъяснить Высоцкому К.Р. необходимость государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Дмитриев А.Н.

Решение не вступило в законную силу.