Высокий Сергей Евгеньевич

Дело № 2-5865/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Некоммерческому партнерству по благоустройству и озеленению территории «Зеленая поляна», Администрации Одинцовского г.о. АДРЕС о снятии с кадастрового учета земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права истца, путем исправления реестровой ошибки и снятия с кадастрового учета и аннулирования сведений ГКН о земельном участке К№, площадью 690 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС и земельном участке с К№, площадью 1656 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС

В обосновании своих исковых требований указано, что истец является собственником земельных участков К№, площадью 11090 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, и участка №, площадью 1664 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком НП «Зеленая поляна» было заключено решение о перераспределении земельных участков, в состав которых входят земельные участки истца с К№ и К№.

На основании заключенного между сторонами решения были проведены межевые работы. Сформирован пакет документов и направлен в регистрационный орган.

Согласно ответу Управления Росреестра по МО № № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перераспределения земельных участков на основании решения о перераспределении от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в связи с тем, что при проведении проверки обоснованности решения Управлением Росреестра по АДРЕС было у...

...становлено наличие по указанным адресам иных земельных участков, а именно: земельного участка с К№, площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, и земельного участка К№, площадью 1656 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

Границы земельных участков истца накладываются на границы обнаруженных земельных участков, что является реестровой ошибкой.

Сведения об указанных земельных участках в ГКН были внесены Некоммерческим партнерством «Новый дом», однако право собственности некоммерческого партнерства на указанные земельные участки не зарегистрировано, что так же подтверждается выписками ЕГРН, при этом указанное юридическое лицо согласно выписке ЕГРЮЛ прекращено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика НП «Зеленая поляна» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, своих возражений не представил.

Ответчик представитель Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, своих возражений не представил.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником земельных участков К№, площадью 11090 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, и участка №, площадью 1664 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком НП «Зеленая поляна» было заключено решение о перераспределении земельных участков в состав которых входят земельные участки истца с К№ и К№.

На основании заключенного между сторонами решения были проведены межевые работы. Сформирован пакет документов и направлен в регистрационный орган.

Согласно ответу Управления Росреестра по МО № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перераспределения земельных участков на основании решения о перераспределении от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в связи с тем, что при проведении проверки обоснованности решения Управлением Росреестра по МО было установлено наличие по указанным адресам иных земельных участков, а именно: земельного участка с К№, площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, и земельного участка К№, площадью 1656 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

Сведения об указанных земельных участках в ГКН были внесены Некоммерческим партнерством «Новый дом», однако право собственности некоммерческого партнерства на указанные земельные участки не зарегистрировано, что так же подтверждается выписками ЕГРН, при этом указанное юридическое лицо согласно выписке ЕГРЮЛ прекращено ДД.ММ.ГГГГ

Истец указывает, что Наличие в ГКН сведений о земельных участках № нарушают права истца, поскольку границы земельных участков № пересекают границы земельных участков № и имеет место быть реестровая ошибка.

Наличие реестровой ошибки препятствует реализации прав ФИО2 на принадлежащие ему земельные участки.

В подтверждение заявленных доводов, представителем истца было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, так как для разрешения настоящего спора необходимы специальные познания, проведение экспертизы было поручено ООО «Судэкспо».

Так, согласно выводам экспертов, каталог координат характерных точек фактических границ единого землепользования, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами № приведён в таблице №. АДРЕС земельного участка составляет 12444 кв.м, графически его фактические границы отображены в приложении №.

Эксперты отмечают, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют части фактических (внешних) границ единого землепользования, при этом вследствие отсутствия на местности внутренних границ на данном землепользовании установить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Каталог координат характерных точек ограждения, возведённого в месте расположения земельного участка с кадастровым номером № приведён в таблице №, графически реестровые границы данного земельного участка с наложением на местоположение ограждения на местности показаны в графическом приложении №.

Вследствие того, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен частично, определить его фактическую площадь не представляется возможным.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1656 кв.м. полностью (100% площади) находится в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1664 кв.м. (разность площадей 8 кв.м.), причём земельный участок с кадастровым номером № имеет чересполосицу со смежными земельными участками, а земельный участок с кадастровым номером № не имеет каких-либо чересполосиц.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № на ДД.ММ.ГГГГ являлось Некоммерческое партнерство по эксплуатации жилых домов и благоустройству придомовой территории «Новый дом», с ДД.ММ.ГГГГ собственником является истец.

Незарегистрированным собственником земельного участка с кадастровым номером № является Некоммерческое партнерства по эксплуатации жилых домов и благоустройству придомовой территории «Новый дом».

На местности отсутствуют какие-либо спорные ограждения и объекты капитального строительства.

По земельному участку с кадастровым номером № эксперт делает вывод о технической ошибке в ЕГРН, заключающейся в дублировании сведений о земельном участке, и необходимости устранения данной реестровой ошибки посредством снятия с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № образован посредством объединения земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с Описанием земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 100).

Границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № полностью совпадают.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) является истец, какие-либо вещные права на земельные участки с кадастровыми номерами № не регистрировались;

На местности отсутствуют какие-либо спорные ограждения и объекты капитального строительства.

В связи с чем эксперт делает вывод о технической ошибке в ЕГРН, заключающейся в дублировании сведений о земельном участке, и необходимости устранения данной реестровой ошибки посредством снятия с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая результаты, полученные при анализе по вопросам № и №, эксперты при ответе на вопрос № делают вывод о том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № должны оставаться в ЕГРН в неизменном виде, а земельные участки с кадастровыми номерами № должны быть сняты с кадастрового учёта вследствие наличия технической реестровой ошибки, заключающейся в дублировании сведений о земельных участках.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению экспертов, так как их выводы мотивированы, обоснованы при даче заключения эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

На основании изложенного, принимая во внимание заключение экспертов, наличие технической ошибки в ЕГРН, заключающейся в дублировании сведений о спорных земельных участках, и необходимости устранения данной реестровой ошибки посредством снятия с кадастрового учёта земельных участков с К№ и №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Некоммерческому партнерству по благоустройству и озеленению территории «Зеленая поляна», Администрации Одинцовского г.о. АДРЕС о снятии с кадастрового учета земельных участков, - удовлетворить.

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права ФИО2, путем исправления реестровой ошибки и снятии с кадастрового учета и аннулировании сведений ГКН о земельном участке с К№, площадью 690 кв.м., по адресу: АДРЕС и земельном участке с К№, площадью 1656 кв.м., по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.