Яблуков Вячеслав Леонидович

УИД: 91RS0023-01-2024-000542-54

Дело № 2-562/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 августа 2024 года пгт. Черноморское

Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Кутепова Т.В.

при секретаре судебного заседания - Олевской А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Лондарь Сергея Сергеевича к Алиеву Айдеру, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании задолженности по агентскому договору, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО11 заключен Агентский договор №, согласно которому истец, выступающий Агентом по договору, взял на себя обязательство по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ответчику (принципалу), а именно: земельного участка с кадастровым №, жилого дома с кадастровым № общей площадью 179,3 кв.м, нежилого здания с кадастровым № площадью 31,4 кв.м, нежилого здания – летней кухни с кадастровым № общей площадью 35,4 кв.м, нежилого здания – сарая с кадастровым № площадью 19,1 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> СОК «Мечта-1», участок №, а ответчик обязан оплатить услуги продажи в сумме 331 000 руб. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, договора купли-продажи заключены, переход права собственности зарегистрирован, денежные средства ответчик получил. Однако до настоящего времени, денежное вознаграждение истцу не выплачено, в связи с чем он просит суд взыскать с ФИО11 задолженность по агентскому догово...

...ру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 331 000 руб., неустойку за просрочку выплаты в сумме 65 207 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 162 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебное заседание представитель истца ИП ФИО1-ФИО10 не явился, подал суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО11 и его представитель адвокат ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причины неявки суду не сообщили.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд в силу положений ст.165.1 ГК РФ и ст.167 ГПК РФ признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства с учетом мнения стороны истца.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о его проведении извещены надлежаще.

От ФИО4, действующей также в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО5, поступили письменные объяснения, в которых она указала, что они, а также ФИО2, ФИО3 обратились к истцу с целью совместного приобретения за счет государственных жилищных сертификатов и собственных денежных средств недвижимого имущества (в том числе жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> СОК «Мечта-1», участок №, с кадастровыми №№, 90:14:050101:231, 90:14:090101:8573, 90:14:090101:8574, 90:14:090101:8576, истцом была организована сделка по покупке указанных объектов, средства государственных жилищных сертификатов была направлены на оплату жилого дома по агентскому договору.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

При этом по п. 1 ст. 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (п. 1 ст. 1006 ГК РФ).

Исходя из преамбулы Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, как Принципалом и ИП ФИО1, как Агентом, заключен агентский договор № по продаже, согласно которому ИП ФИО1 взял на себя обязательство представления интересов ФИО11 по продаже принадлежащего ему недвижимого имущества, а именно: земельного участка с кадастровым №, жилого дома с кадастровым № общей площадью 179,3 кв.м, нежилого здания - гаража с кадастровым № площадью 31,4 кв.м, нежилого здания – летней кухни с кадастровым № общей площадью 35,4 кв.м, нежилого здания – сарая с кадастровым № площадью 19,1 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> СОК «Мечта-1», участок № (л.д.6-7).

Согласно п. 1.2 указанного Договора стоимость указанных объектов недвижимости составила 9 100 000 руб. (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт осмотра указанного имущества для ФИО7 (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал, а ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, купили за 9 623 596 руб. недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым №, жилой дом с кадастровым № общей площадью 179,3 кв.м, нежилое здание - гараж с кадастровым № площадью 31,4 кв.м, нежилое здание – летняя кухня с кадастровым № общей площадью 35,4 кв.м, нежилое здание – сарай с кадастровым № площадью 19,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> СОК «Мечта-1», участок № (л.д.9-11).

Выплаты по жилищным сертификатам №, выданному на имя ФИО7, №, выданному на имя ФИО3, №, выданному на имя ФИО4, погашены (л.д.22-26).

Согласно Выпискам из ЕГРН на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за покупателями зарегистрировано право общей долевой собственности: 7/36 доли – за ФИО5, 7/36 доли за ФИО4, 11/36 доли – за ФИО7, 11/36 – ФИО3 (л.д.39-64).

Таким образом, к Покупателям, поиск которых осуществил Агент, произошел переход права собственности на Объекты, что означает, что Агент в полном объеме исполнил свои обязательства по поиску Покупателей на Объекты недвижимости Принципала, в соответствии с условиями заключенного между сторонами Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ по продаже.

До настоящего времени ответчиком ФИО11 агентские услуги не оплачены.

Как следует из п. 2.3 Договора, Принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение в размере 331 000 руб. (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в течении 7 дней, однако указанная претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения (л.д.27-28).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от исполнения заключенного договора, а потому с него подлежит взысканию агентское вознаграждение в размере 331 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Черноморского судебного района Республики Крым был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика.

ИП ФИО1 также заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО11 неустойки за нарушение сроков уплаты вознаграждения по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 207 руб.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как следует из п. 2.1 Агентского договора, ФИО11 должен оплатить услуги истца по факту получения на свой расчетный счет денежных средств в рамках реализации жилищных сертификатов (л.д.6).

Согласно п. 4.1 Агентского договора, в случае неоплаты Принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный Агентским договором срок, принципал обязан оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму (л.д.6 оборот).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 65 207 руб. 00 коп. (331 000 руб. 00 коп. x 0,1% x 197 дн.).

Суд считает требование истца о взыскании неустойки с ответчика за нарушение сроков уплаты вознаграждения по договору обоснованным и, проверив расчет, произведенный истцом, признав его правильным, полагает возможным удовлетворить требования ИП ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 207 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 162 руб. (л.д.5).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с Алиева Айдера, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 4614 №, выданного ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003), в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП №, ИНН 911018005490, задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 331 000 (триста тридцать одна тысяча) руб.

Взыскать с Алиева Айдера, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 4614 №, выданного ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003), в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП №, ИНН 911018005490), неустойку за нарушение сроков оплаты по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 207 (шестьдесят пять тысяч двести семь) руб.

Взыскать с Алиева Айдера, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 4614 №, выданного ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003), в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП №, ИНН 911018005490), государственную пошлину в сумме 7 162 (семь тысяч сто шестьдесят два) руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца по истечении сроки подачи заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано, - со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Кутепов