Яцких Лариса Николаевна

Дело № 2-1165/2024

УИД 23RS0043-01-2024-001565-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 18 ноября 2024 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Илларионовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Фурса Т.В.,

с участием:

истца Яцких Л.Н.,

представителя ответчика Потехина Р.В. – адвоката Чакряна Ю.В., действующего на основании ордера №, удостоверения №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яцких Л.Н. к Потехину Р.В. о прекращении право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Яцких Л.Н. обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Потехину Р.В. о прекращении право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что Яцких Л.Н. проживает и является собственником жилого помещения, по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 23 июля 2009 года, о чем в ЕГРН 10 августа 2009 года сделана запись регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 11 августа 2009 года. С мая 2021 года в квартире значится зарегистрированным Потехин Р.В. С момента регистрации и до настоящего времени в квартире Потехин Р.В. не проживал, с регистрационного учета не снят. Где проживает Потехин Р.В., истцу неизвестно. Яцких Л.Н. обратилась в ОВМ ОМВД России по Приморско-Ахтарскому району с заявлением о снятии Потехина Р.В. с учета, однако, 1 сентября 2023 года получила информационное письмо, согласно которому оснований для снятия с регистрационного учета по месту жительства Потехина Р.В. не усматривается. Никакой помощи в содержании дома ответчик не оказывает, совместное хозяйство с истцом не вел и не ведет, не принимает участия в нес...

...ении бремени содержания дома, текущем ремонте, оплате ЖКУ, в доме его вещи в доме отсутствуют. Соглашение по поводу пользования жилым домом истца у сторон отсутствует. Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, истец просит: признать Потехину Р.В. утратившим право пользования помещением по адресу: <адрес>.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 13 сентября 2024 года ответчику Потехину Р.В. в качестве представителя был назначен адвокат Чакрян Ю.В., так как место жительство ответчика неизвестно.

Истец Яцких Л.Н. уточнила исковые требования и просила признать Потехина Р.В. утратившим право пользования помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Яцких Л.Н. поддержала заявленные исковые требования, и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Потехин Р.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Об уважительности причин своей неявки суду н сообщил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика Потехина Р.В. – адвокат Чакрян Ю.В. просил в иске отказать, полагая, что данные исковые требования нарушает права ответчика.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, истец на основании договора дарения от 23 июля 2009 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 августа 2009 года сделана запись регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 11 августа 2009 года.

В принадлежащем истцу жилом доме зарегистрирован сын истца – Потехин Р.В.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим законом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Положениями ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Ответчик в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не проживает, в квартиру не заезжал, его вещей в доме нет, коммунальные платежи не оплачивает.

В то же время на ответчика в связи с его регистрацией в доме истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом, тем самым, нарушаются права истца.

Кроме того, сам факт регистрации ответчика затрудняет возможные сделки с домом, что также нарушает права истца.

Снятие с регистрационного учета по месту жительства без заявления и личного присутствия гражданина возможно в случае признания его прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 01.07.2021) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчик должен был принять меры по снятию с регистрационного учета. Добровольно ответчик этого не сделал.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №173 (в ред. от 14.08.2002) следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения как собственника.

Как следует из положений со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его прав, хотя эти нарушения не были вязаны с лишением владения.

Право собственности истца надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В силу Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации подлежат регистрации по месту пребывания и регистрации по месту жительства.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5442-1 от 25.06.1993, гражданин РФ (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

В соответствии с абз. 6 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1, подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчик связь с истцом не поддерживает, в принадлежащем истцу доме не проживает длительное время, его отсутствие в жилом помещении не может являться временным, расходы по содержанию жилья, коммунальные платежи, начисляемые по количеству зарегистрированных лиц, не несет. Личные вещи ответчика в доме отсутствуют. Сам по себе факт регистрации Потехина Р.В. в жилом доме не порождает для ответчика прав на данную жилую площадь.

Добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается. Регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащем истцу жилом доме нарушает его права и законные интересы.

Ответчик не принимает участия в оплате коммунальных и иных платежей, его отсутствие не вызвано уважительными причинами, соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по поводу сохранения права пользования жилым помещением не заключалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Яцких Л.Н. к Потехину Р.В. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Решение суда по настоящему делу, вступившее в законную силу, является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яцких Л.Н. к Потехину Р.В. о прекращении право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Потехина Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено: 22 ноября 2024 года.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда М.Е. Илларионова