Ядров Роман Геннадьевич

Дело № 2-22/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Панкрушиха 11 февраля 2013 года

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Череушенко Е.В.,

при секретаре Пашковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ядровой Людмилы Федоровны, Ядровой Анастасии Геннадьевны, Ядрова Романа Геннадьевича к Ядрову Геннадию Михайловичу о признании договора приватизации квартиры недействительным в части и установлении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что 10.06.1992 между совхозом «Панкрушихинский» и ответчиком был заключен договор приватизации, согласно которому в личную собственность Ядрова Г.М. была передана квартира по адресу: <адрес>. На момент приватизации в состав семьи ответчика входили Ядрова (Швенк) Л.Ф., Ядрова А.Г., Ядров Р.Г. В договоре приватизации указано, что количество членов семьи – 4 человека. На дату приватизации квартиры 10.06.1992 ответчик, проживавший в квартире по указанному адресу, имел состав семьи – жену Ядрову (Швенк) Л.Ф., дочь Ядрову А.Г. и сына Ядрова Р.Г., которые проживали в указанной квартире. Истцы считают, что спорная квартира была передана в собственность всех членов семьи ответчика, факта отказа кого-либо из истцов от участия в приватизации в суд представлено быть не может, так как истцами такие отказы не заявлялись. Квартира по указанному адресу передана, как указано в договоре приватизации, семье Ядрова Г.М., состоящей из 4 человек, совхозом «Панкрушихинский» в установленном законом порядке. В настоящее время ОАО «Рассвет» (правопреемник совхоза «Панкрушихинский») ликвидировано, в связи с чем внести изменения в договор не представляется возможным. Истцы считают, что они приобрели право собственности на данную квартиру в силу положений ст.218 ГК РФ по договору приватизации в долевом порядке. Истцы просят признать договор на продажу и передач...

...у квартиры (дома) в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 10.06.1992 между Ядровым Г.М. и совхозом «Панкрушихинский», недействительным в части передачи квартиры в единоличную собственность Ядрова Г.М., считать сторонами по договору совхоз «Панкрушихинский» – продавец, покупатели: Ядров Г.М., Ядрова Л.Ф., Ядрова А.Г., Ядров Р.Г.; признать за Ядровым Г.М., Ядровой Л.Ф., Ядровой А.Г., Ядровым Р.Г. право собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Ядрова Л.Ф., Ядрова А.Г., Ядров Р.Г. не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Ядров Г.М. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании исковых требований о признании договора приватизации недействительным в части и установлении права общей долевой собственности, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края и Хабарского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились.

Все лица, участвующие в деле надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на дату приватизации спорной квартиры, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Согласно ст.54 Жилищного кодекса РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53).

Судом установлено, что истцы Ядрова (Швенк) Л.Ф., Ядрова А.Г., Ядров Р.Г. проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в качестве членов семьи нанимателя Ядрова Г.М. на момент ее приватизации в единоличную собственность ответчика 10.06.1992.

Таким образом, Ядрова Л.Ф., Ядрова А.Г., Ядров Р.Г. с момента их вселения в спорную квартиру приобрели право пользования данным жилым помещением наравне с нанимателем Ядровым Г.М.

На основании договора на передачу и продажу квартиры (одна) в собственность граждан, заключенного 10.06.1992 между словхозом «Панкрушихинский» и Ядровым Г.М., последний приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.Согласно ст.54.1 Жилищного кодекса РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, все члены семьи нанимателя, включая несовершеннолетних, имеют равные права по договору найма жилого помещения, в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Поскольку истцы на момент заключения договора приватизации имели право пользования данным жилым помещением, то в соответствии с положениями вышеуказанных норм наравне с нанимателем имели право на приобретение указанного жилого помещения в собственность и вправе стать участником общей собственности на это помещение.

Воля истцов на получение жилого помещения в собственность по договору приватизации не была выражена. Доказательств отказа истцов от участия в приватизации спорной квартиры и дачи ими согласия на приобретение ответчиком данной квартиры по договору приватизации в единоличную собственность в суд не представлено.

В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Лишение истцов возможности принять участие в приватизации повлекло нарушение предусмотренных вышеприведенными требованиями закона прав на получение ими жилого помещения в собственность, в связи с чем договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 10.06.1992 является недействительным в части нарушенного права Ядровой Л.Ф., Ядровой А.Г., Ядрова Р.Г. на приобретение указанной квартиры в общую собственность.

Их нарушенное право должно быть восстановлено путем внесения изменений в договор приватизации, включения их в число сособственников.

Согласно адресной справке Администрации Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ домохозяйству за № <адрес> в <адрес> в связи со Всероссийской переписью населения проводимой в 2002 году присвоен № <адрес>.

Из копии свидетельства о заключении брака следует, что 15.02.1992 Ядров Г.М. и Швенк Л.Ф. заключили брак, после чего жене присвоена фамилия Ядрова.

В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с изложенным исковые требования Ядровой Л.Ф., Ядровой А.Г., Ядрова Р.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Исковые требования Ядровой Людмилы Федоровны, Ядровой Анастасии Геннадьевны, Ядрова Романа Геннадьевича удовлетворить.

Признать договор на продажу и передачу квартиры (одна) в собственность граждан, заключенный 10.06.1992 между Ядровым Геннадием Михайловичем и совхозом «Панкрушихинский», недействительным в части передачи квартиры в единоличную собственность Ядрова Г.М.

Считать сторонами по договору: продавец – совхоз «Панкрушихинский», покупатели – Ядров Геннадий Михайлович, Ядрова Людмила Федоровна, Ядрова Анастасия Геннадьевна Ядров Роман Геннадьевич.

Признать за Ядровым Геннадием Михайловичем, Ядровой Людмилой Федоровной, Ядровой Анастасией Геннадьевной, Ядровым Романом Геннадьевичем право на 1/4 долю за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Панкрушихинский районный суд.

Председательствующий Е.В. Череушенко

Верно:

Председательствующий Е.В. Череушенко