Ядыкин Тимофей Денисович

Дело № 2-570/2021

...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 26 мая 2021 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Наумова Р.А.,

при секретаре Солониной Е.Е.,

с участием:

представителя истца Мирзоевой Н.М., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титика Марии Николаевны к администрации ... сельского поселения Апшеронского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом,

установил

Титика М.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ... сельского поселения Апшеронского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований истец указала, что с 1982 г. проживает, пользуется и владеет на праве собственности недвижимым имуществом в виде земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом приобрела путем купли-продажи по расписке у ММГ, которой правовые документы на недвижимость представлены не были. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из книги похозяйственного учета. Жилой дом принадлежит истцу на праве бессрочного пользования на основании выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на жилой дом. В настоящее время истец желает подарить данное имущество, в связи с чем, ей необходимо подтвердить свое право собственности на имущество. Просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 38 кв.м. с кадастровы...

...м №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации ... сельского поселения Апшеронского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, о причинах неявки не сообщил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица - Давиденко Н.Г., Ядыкина А.И., Ядыкин Т.Д., Каратаев В.Ю. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом требований истца, считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствии представителя ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 27.04.1982 г. Титика М.Н. приобрела у МММ жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 25.09.2015 г. за Титика М.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2015 г.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом, Титика М.Н. принадлежит жилой дом, общей площадью 38 кв.м., находящийся на земельном участке общей площадью 1500 кв.м. по вышеуказанному адресу. Выписка дана на основании записи в похозяйственной книге № стр. ..., л/сч №

Кроме того, в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», содержатся сведения о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Титика М.Н. на основании справки администрации ... сельского округа от 20.05.2002 г.

Данные обстоятельства также отражены в техническом паспорте домовладения от 18.05.2002 г.

Установлено, что ММГ умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно отзыву Давиденко Н.Г., имеющемуся в материалах дела, она является дочерью ММГ, подтверждает, что ее мать продала спорное домовладение Титика М.Н. в 1982 г.

Таким образом, заключение простого письменного договора купли-продажи жилого дома в форме расписке, передача покупателю в собственность дома от продавца и оплата им стоимости дома продавцу, несмотря на то, что государственная регистрации соответствующих прав не была осуществлена, свидетельствует о фактическом заключении договора купли-продажи между сторонами.

Поскольку в силу изложенных обстоятельств дом был передан покупателю в пользование, владение и распоряжение, в соответствии с положениями п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 223 ГК РФ у покупателя возникло право собственности на указанное имущество.

Истец Титика М.Н. с 1982 года с момента приобретения дома и является собственником спорного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования Титика М.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил

Исковые требования Титика Марии Николаевны - удовлетворить.

Признать за Титикой Марией Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 38 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2021 г.