Ядыкина Антонина Иосифовна

Дело № 2-1380/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 08 августа 2018 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Сычковой Н.Г.,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Ядыкина В.В.,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Сиротиной Т.А.,

представителя третьего лица Управления Росреестра по РБ Абдрашитова А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ядыкина ФИО1, Ядыкиной ФИО2 к Сиротиной ФИО3, отделу по Мелеузовскому району Управления Росреестра по РБ об исправлении ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, прекращении права собственности на земельный участок, встречному иску Сиротиной ФИО3 к Ядыкину ФИО1, Ядыкиной ФИО2 об исправлении ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ядыкин В.В., Ядыкина А.И. обратились в суд с указанным иском, обосновав его тем, что им по праву общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым <№> площадью 55,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым <№>, площадью 713 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий ФИО4 на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей. ФИО4 умерший <дата обезличена>, приходился супругом Ядыкиной А.И. и отцом Ядыкину В.В. В сведениях единого государственного реестра недвижимости имеется ошибка. Истцы не могут зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <№>, поскольку право собственности на него ошибочно зарегистрировано за Сиротиной Т.А., о чем в ЕГРН сделана запись <№> от <дата обезличена> Правильно регистрация права собственности Сиротиной Т.А. должна была быть на смежный земельный участок с кадастровым <№>, площадью 629 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, который ей фактически принадлежит. Именно на этом земельном участке в собственности Сиротиной Т.А. имеется жилой дом с кадастровым <№>, площадью 73,1 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись<№> от <дата обе...

...зличена> В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Просит обязать отдел по Мелеузовскому району Управления Росреестра по РБ исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, прекратив право собственности Сиротиной Т.А. на земельный участок с кадастровым <№>, площадью 713 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, прекратив запись ЕГРН <№> от <дата обезличена> зарегистрировав за Сиротиной Т.А. право собственности на земельный участок с кадастровым <№>, площадью 629 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Впоследствии истцы Ядыкин В.В., Ядыкина А.И. представили уточненное исковое заявление к Сиротиной Т.А., согласно которого просят прекратить право собственности за Сиротиной Т.А. на земельный участок с кадастровым <№>, площадью 713 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, прекратив (аннулировав) запись ЕГРН <№> от <дата обезличена>.

Сиротина Т.А. обратилась в суд с встречным иском к Ядыкину В.В., Ядыкиной А.И. об исправлении ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, признании права собственности на земельный участок. Указывает на то, что в действительности за ней ошибочно зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым <№>, площадью 713 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Фактически ей принадлежит земельный участок с кадастровым <№>, площадью 629 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, именно право собственности на него должно быть зарегистрировано за ней. На земельном участке с кадастровым <№> расположен жилой дом с кадастровым <№>, что подтверждается ответом <дата обезличена> <№> филиалом ФГБУ ФКП Управления Росреестра по РБ. Земельный участок с кадастровым <№> и расположенный на нем жилой с кадастровым <№>, принадлежат ей по праву собственности на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенный между ней и ФИО5 Росреестром ошибочно за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым <№>, поскольку в договоре купли-продажи неправильно описан земельный участок, правильно должен был быть описан земельный участок с кадастровым <№>. Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым <№>, площадью 629 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску Ядыкин В.В. поддержал заявленные уточненные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и против удовлетворения во встречных исковых требований не возражал. Пояснил, что фактически занимаемый истцами жилой дом с кадастровым <№>, расположен на земельном участке с кадастровым <№> по адресу: <адрес обезличен>. В едином государственном реестре недвижимости сведения записаны с ошибкой, а именно право собственности на их земельный участок с кадастровым <№> зарегистрирован за Сиротиной Т.А. и они не могут зарегистрировать свое право общей долевой собственности за землю. Просит иск удовлетворить с учетом уточнений.

Истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску Ядыкина А.И. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску - истец по встречному иску Сиротина Т.А. уточненные исковые требования Ядыкиных признала в полном объеме, встречный иск просила удовлетворить, пояснила, что при покупке ею земельного участка в договоре купли-продажи неправильно был описан земельный участок – площадь 713 кв.м., а должно быть 629 кв.м., произошла ошибка в документах, на основании которого сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, т.е. за ней ошибочно зарегистрировали право собственности на земельный участок Ядыкиных с кадастровым <№>, а должны были зарегистрировать на земельный участок с кадастровым <№>.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ Абдрашитов А.Ш. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненного искового заявления и встречного иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН <дата обезличена>, каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Согласно ст. 1 Протокола <№> от <дата обезличена> к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от <дата обезличена> каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от <дата обезличена>, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с указанным Федеральным законом сведений.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», составной частью Единого государственного реестра недвижимости является реестр объектов недвижимости (также – кадастр недвижимости).

По положениям пунктов 8 и 26 части 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, в частности, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок, площадью 690 кв.м. предоставлен ФИО4 на основании решения от <дата обезличена> <№> администрации г.Мелеуз в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается государственным актом на право владения, постоянного пользования землей.

ФИО4 умерший <дата обезличена>, приходился супругом Ядыкиной А.И. и отцом Ядыкину В.В.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <№> от <дата обезличена> и <№> от <дата обезличена> за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности за Ядыкиным В.В. – ? доля, за Ядыкиной А.И. – ? доля на жилой дом, площадью 55,1 кв.м. с кадастровым <№>, адрес объекта: <адрес обезличен>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделаны записи регистрации <№>, <№>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет кадастровый <№>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 713 кв.м., имеет кадастровый <№>, правообладателем является Сиротина Т.А.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <№> от <дата обезличена> за Сиротиной Т.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 66 кв.м., адрес объекта: <адрес обезличен>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <№>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, имеет кадастровый <№>, правообладателем является Сиротина Т.А. и расположен на земельном участке с кадастровым <№>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 629 кв.м., имеет кадастровый <№>, правообладатель отсутствует. На данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым <№>.

Из договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенному между ФИО5 и Сиротиной Т.А. следует, что ФИО5 продала Сиротиной Т.А. жилой дом и земельный участок с кадастровым <№>, площадью 713 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с письмом отдела по Мелеузовскому району Управления Росреестра по РБ от <дата обезличена>, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 713 кв.м., был предоставлен в собственность ФИО5 актом органа местного самоуправления, на основании которого в ЕГРП была внесена запись о правах. ФИО5 в дальнейшем, произвела отчуждение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес обезличен>. Таким образом, отсутствует какая-либо ошибка, т.к. предыдущим собственником для регистрации права на земельный участок с кадастровым <№>, площадью 713 кв.м. был предоставлен правоустанавливающий документ, соответствующий требованиям действующего законодательства, и кадастровый план.

Из акта проверки соблюдения земельного законодательства от <дата обезличена> следует, что Ядыкин В.В. использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым <№>, площадью 713 кв.м. без правоустанавливающих документов, выявлены признаки нарушения ст.25, 26 Земельного кодекса РФ.

Согласно ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата обезличена>, сведения о земельных участках с кадастровыми <№> и <№> внесены в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) на основании составленного по материалам инвентаризации земель Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <№>. Ранее для постановки на государственный кадастровый учет сведения о земельных участках предоставлялись в адрес их Филиала учреждения от Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мелеузовского района и г.Мелеуза в виде Перечней ранее учтенных земельных участков, утвержденных Председателем Комитета, в виде Дополнений к перечню и в виде материалов инвентаризации земель в границах кадастровых кварталов. Координаты характерных точек границ передавались в виде электронного файла путем конвертирования данных из базы Комитета в базу их Филиала учреждения. Графические данные о местоположении границ земельных участков с кадастровыми <№> и <№> были получены вышеуказанным способом. В результате чего, уточненная площадь данных земельных участков составила 713 кв.м. и 629 кв.м. соответственно. Таким образом, в настоящий момент в ЕГРН содержатся актуальные сведения земельных участков с кадастровыми <№>, с адресными характеристиками: <адрес обезличен>, площадью 713 кв.м. и <№> с адресными характеристиками: РБ, <адрес обезличен>, площадью 629 кв.м. По представленному техническому плану здания объект недвижимости по адресу <адрес обезличен> с кадастровым <№> расположен в пределах земельного участка с кадастровым <№>, что отображено в ЕГРН. Объект недвижимости по адресу <адрес обезличен> с кадастровым <№> расположено в пределах земельного участка с кадастровым <№>. Технической ошибки в записях ЕГРН (кадастра недвижимости) в отношении объектов недвижимости с кадастровыми <№>, <№>, <№> и <№> не выявлено.

Как установлено в судебном заседании, в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок сведения о кадастровом номере земельного участка, принадлежащего Сиротиной Т.А., записаны с ошибкой.

При этом указанная ошибка повлекла внесение в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости не соответствующих действительности сведений в отношении земельного участка с кадастровым <№>.

Данное обстоятельство не оспаривается участниками процесса и подтверждается представленными в материалы гражданского дела документами, согласно которым фактически занимаемый Сиротиной Т.А. земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет кадастровый <№> и фактически занимаемый Ядыкиными земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет кадастровый <№>.

Ответчик Сиротина Т.А. по первоначальному иску признала иск Ядыкина В.В. и ответчик Ядыкин В.В. по встречному иску признал исковые требования Сиротиной Т.А.

В соответствии со ст.39 ч.ч.1, 2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что признание ответчиками исковых требований по первоначальному иску и по встречному иску не противоречит закону, права и законные интересы иных лиц признанием иска не нарушаются.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

На основании вышеизложенного, суд принимает признание ответчиками исковых требований по первоначальному иску и по встречному иску, что в соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, уточненные исковые требования Ядыкина В.В., Ядыкиной А.И. и встречные исковые требования Сиротиной Т.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ядыкина ФИО1, Ядыкиной ФИО2 к Сиротиной ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности Сиротиной ФИО3 на земельный участок с кадастровым <№>, площадью 713 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, прекратив (аннулировав) запись ЕГРН <№> от <дата обезличена>.

Встречные исковые требования Сиротиной ФИО3 к Ядыкину ФИО1, Ядыкиной ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Сиротиной ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым <№>, площадью 629 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова