Яхин Анатолий Леонидович

Мотивированное решение составлено 19.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 2-1106/2020

15.06.2020 г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1106/2020 по иску Яхина ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа, СНТ «Южный» об установлении границ земельного участка, признании заключенным договора уступки права аренды на земельный участок, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Яхин А.Л. обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа, СНТ «Южный» об установлении границ земельного участка, признании заключенным договора уступки права аренды на земельный участок, признании права аренды на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом СНТ «Южный». В пользовании истцу был предоставлен земельный участок, площадью 473 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 10 137 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (расширение СНТ «Южный»), принадлежащего СНТ «Южный» на основании договора аренды земельного участка №40817810604900317040_420 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУМИ и правовой работе Администрации Сысертского городского округа и Садоводческим некоммерческим товариществом «Южный» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 610, 621 ГК РФ и п. 2.5 договора аренды, договор заключен на неопределенный срок, договор зарегистрирован в УФРС, рег. запись 66-66-19/014/2012-004 от ДД.ММ.ГГГГ. Также, факт того, что договор аренды №40817810604900317040_420 от ДД.ММ.ГГГГ зак...

...лючен на неопределенный срок подтверждается письмом Администрации СГО №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. На местности истцу председателем были показаны границы земельного участка. На предоставленном истцу земельном участке истец возвел жилой дом.

На общем собрании членов СНТ «Южный» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение заключить с истцом договор безвозмездной уступки прав аренды, по договору аренды земельного участка №40817810604900317040_420 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 473 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (расширение СНТ «Южный»), образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 10137 кв.м. с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

ДД.ММ.ГГГГ договор уступки прав аренды земельного участка был заключен. После уведомления арендодателя о состоявшейся уступке прав аренды, договор ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на государственную регистрацию.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец был извещен о приостановлении государственной регистрации договора по причине того, что на запрос в Администрацию СГО об актуальности аренды поступил ответ, что срок аренды договора №40817810604900317040_420 от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о продлении договора не заключалось, новый договор не заключался, а так же то обстоятельство, что предоставленный истцу земельный участок не является учтенным в соответствии с действующим законодательством.

Договор аренды земельного участка №40817810604900317040_420 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован, регистрационная запись не погашена, договор не расторгался, следовательно, он является заключенным на неопределенный срок и по нему допускается уступка прав аренды.

ФИО2 просил установить границы земельного участка, площадью 473 кв.м., предоставленного истцу по договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 10 137 кв.м., с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, по договору аренды земельного участка №40817810604900317040_420 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа и Садоводческим некоммерческим товариществом «Южный» с целевым использованием: для ведения коллективного садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (расширение СНТ «Южный») согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ по точкам: н37-н40-н41-н42-28-29-н37 с координатами н37 (X 372027,18 Y1557275,55), н40 (X 372040,60 Y 1554305,56), н41 (X 372028,92 Y1557311,57), н42(X 372022,03 Y 1557298,10), 28 (X372012,87 Y1557281,79), н29 (X372025,89 Y1557276,12), н37 (X 372027,18 Y1557275,55). Признать заключенным договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка №40817810604900317040_420 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа и Садоводческим некоммерческим товариществом «Южный» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 610, 621 ГК РФ и п. 2.5 договора аренды, договор заключенный на неопределенный срок, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационная запись 66-66-19/014/2012-004 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 473 кв.м., с целевым использованием: для ведения коллективного садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (расширение СНТ «Южный»), образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 66:25:1201021:219, площадью 10 137 кв.м., с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Признать, что на основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка №40817810604900317040_420 от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит регистрации право аренды ФИО2 на земельный участок площадью 473 кв.м., с целевым использованием: для коллективного садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (расширение СНТ «Южный»).

Истец ФИО2, а так же его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика СНТ «Южный» ФИО9 в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому ФИО2 вступил в члены сада в 2006 году, его членство в СНТ «Южный» было подтверждено на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ). С момента принятия в члены, ФИО2 оплачивает все взносы, установленные решениями общего собрания, задолженности не имеет. При вступлении в члены СНТ «Южный» истцу был предоставлен земельный участок, владельцем которого являлось СНТ «Южный». ФИО2 правлением СНТ «Южный» было разрешено огородить свой земельный участок и осуществить строительство. После осуществления строительства жилого дома и представления технической документации на жилой дом, проекта межевого плана на земельный участок, ФИО2 вновь обратился с заявлением в правление СНТ «Южный» с просьбой разрешить ему оформить земельный участок в собственность. Указанный вопрос был внесен в повестку дня на общее собрание членов СНТ «Южный» и на общем собрании членов СНТ ДД.ММ.ГГГГ было принято решение: заключить с членами СНТ «Южный» ФИО6, ФИО7 и ФИО2 A.Л. договоры безвозмездной уступки прав аренды на земельные участки, образованные путем раздела земельного участка с КН: №40817810604900317040, площадью 10137 кв.м. с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, по договору аренды земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. С ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора на земельный участок с кадастровым номером: №40817810604900317040, площадью 473 кв.м. За месяц до истечения срока действия договора аренды земельного участка №40817810604900317040_420 от ДД.ММ.ГГГГ, СНТ обращалось к Главе СГО с просьбой о заключении договора аренды на новый срок. В ответ на заявление исполняющий обязанности председателя КУМИ и ПР Администрации СГО ответил о возможности заключения договора и необходимости обращения с новым заявлением. На новое заявление, письмом №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ Администрация СГО сообщила, что срок действия договора аренды земельного участка №40817810604900317040_420 от ДД.ММ.ГГГГ считается продленным на неопределенный срок. Поскольку ФИО2 является членом СНТ «Южный», решение о предоставлении ему земельного участка было принято на общем собрании членов, договор аренды №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным на неопределенный срок, на предоставленном участке истцом возведен жилой дом, считаем, что СНТ «Южный» имело право заключить с ФИО2 договор уступки прав аренды на земельный участок, которым фактически владеет и пользуется ФИО2 В связи с чем, считаем, что исковые требования ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании договора уступки права аренды заключенным подлежат удовлетворению. Просит гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя СНТ «Южный».

Представитель третьего лица на стороне Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 является членом СНТ «Южный».

В пользовании истцу ФИО2 был предоставлен земельный участок, площадью 473 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 10 137 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (расширение СНТ «Южный»), принадлежащего СНТ «Южный» на основании договора аренды земельного участка №40817810604900317040_420 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа и Садоводческим некоммерческим товариществом «Южный» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 610, 621 ГК РФ и п. 2.5 договора аренды, договор заключен на неопределенный срок, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационная запись 66-66-19/014/2012-004 от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, факт того, что договор аренды №40817810604900317040_420 от ДД.ММ.ГГГГ заключен на неопределенный срок подтверждается письмом Администрации СГО №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и сооружения, расположенные на земельном участке с разрешенным использованием – для коллективного садоводства, выданным СОГУП «Областной Центр инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> Филиал СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> (расширение СНТ «Южный»), на земельном участке с кадастровым номером 66:25:1201021:219 расположен жилой дом площадью застройки 14,9 кв.м., площадью жилого <адрес>,5 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,2 кв.м.

Площадь жилого дома для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости согласно требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 составляет 24,5 кв.м.

На общем собрании членов СНТ «Южный» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение заключить с истцом договор безвозмездной уступки прав аренды, по договору аренды земельного участка №40817810604900317040_420 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 473 кв.м., с целевым использованием: для ведения коллективного садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (расширение СНТ «Южный»), образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 66:25:1201021:219, площадью 10137 кв.м. с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

15.10.2019 с Яхиным А.Л. был заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора на земельный участок с кадастровым номером: 66:25:1201021:219:ЗУ1, площадью 473 кв.м., договор 29.02.2020 был предоставлен на государственную регистрацию.

Уведомлением от 10.03.2020 истец Яхин А.Л. был извещен о приостановлении государственной регистрации договора по причине того, что на запрос в Администрацию СГО об актуальности аренды поступил ответ, что срок аренды договора № 11_420 от 21.12.2011 истек 16.12.2016, соглашение о продлении договора не заключалось, новый договор не заключался, а так же то обстоятельство, что предоставленный истцу земельный участок не является учтенным в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 306-КГ15-8301, указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не напротив – на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

Норма п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, как и нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, не содержит прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела, а следовательно, и раздела тоже.

Таким образом, в результате раздела вновь образуемые земельные участки, останутся предметом действующего договора аренды №40817810604900317040_420 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как установлено судом, в силу ст. 610, 621 ГК РФ и п. 2.5 договора аренды земельного участка №40817810604900317040_420 от 21.12.2011: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок (ст.610).

Договор аренды земельного участка № 11_420 от 21.12.2011 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области регистрационная запись 66-66-19/014/2012-004 от 21.02.2012, регистрационная запись не погашена, договор не расторгался, следовательно, он является заключенным на неопределенный срок и по нему допускается уступка прав аренды.

С учетом изложенного, требования истца об установлении границ земельного участка, признании заключенным договора уступки права аренды на земельный участок, признании права аренды на земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Яхина ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа, СНТ «Южный» об установлении границ земельного участка, признании заключенным договора уступки права аренды на земельный участок, признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 473 кв. м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 10137 кв. м., с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Квашниным В.В. от ДД.ММ.ГГГГ по точкам, имеющим следующие координаты: <данные изъяты>

Признать заключенным договор уступки прав аренды земельного участка от 15.10.2019 об уступке прав и обязанностей арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № 11_420 от 21.12.2011, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа и Садоводческим некоммерческим товариществом «Южный», заключенному на неопределенный срок, на земельный участок, площадью 473 кв. м., с целевым использованием: для ведения коллективного садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (расширение СНТ «Южный»), образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 10137 кв.м., с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Разъяснить, что на основании договора уступки прав аренды земельного участка от 15.10.2019 об уступке прав и обязанностей арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка №40817810604900317040_420 от 21.12.2011, подлежит регистрации право аренды Яхина ФИО12 на земельный участок, площадью 473 кв. м., с целевым использованием: для ведения коллективного садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (расширение СНТ «Южный»).

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка, площадью 473 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.