Яхин Сагит Гарифович

Дело №2-2492/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2011года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Калентьева А.Н.

при секретаре Карповой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Яхина С.Г. об оспаривании действий Стерлитамакского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ

УСТАНОВИЛ:

Яхин С.Г. обратился в суд с заявлением о признании действий Стерлитамакского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о приостановлении государственной регистрации незаконными. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ им в регистрационную службу были предоставлены документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО1 было вынесено Постановление о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов. В данном постановлении регистратор предъявила продавцу требование о предоставлении подлинника и копии справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенную должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.

В судебное заседание заявитель Яхин С.Г., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд по вызову не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием его пред...

...ставителя.

Представитель заявителя по доверенности Яхина И.А. требования доверителя поддержала, просит признать действия регистратора незаконными.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности Мустафина Е.Н. с доводами, изложенными в заявлении, не согласилась.

ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд по вызову не явился. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя заявителя, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности Мустафину Е.Н., изучив материалы дела, исследовав материалы дела, считает заявление Яхина С.Г.. не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в отдел по г.Стерлитамак Управления Росреестра по РБ обратились Яхин С.Г. и ФИО3, дествующая по доверенности от имени ФИО4, с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором РБ ФИО1 государственная регистрация прав заявителей была приостановлена в соответствии со ст.17, п.1 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с возникшими сомненьями в наличии оснований для государственной регистрации прав на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, о чем заявители уведомлены исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В соответствии с п.2 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Заявителями государственному регистратору не были представлены сведения о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Действия регистратора по приостановлению государственной регистрации, в связи с требованием о предоставлении справки о лицах имеющих право пользования жилым помещением, суд считает законными и обоснованными, поскольку затрагиваются права покупателя по сделке купли-продажи жилого помещения.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ заявители Яхин С.Г. и ФИО3, действующая по доверенности от имени ФИО4, поданы заявления о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права, права собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО1 на основании п.4 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принято решение о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права, права собственности на указанную квартиру.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в отдел по г.Стерлитамак Управления Росреестра по РБ повторно обратились Яхин С.Г. и ФИО3, действующая по доверенности от имени ФИО4, с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, перехода права собственности на квартиру был зарегистрирован.

Поэтому, с учетом всех обстоятельств по делу, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявления Яхина С.Г. о признании действий Стерлитамакского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о приостановлении государственной регистрации незаконными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 131, 558 ГК РФ, ст.ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Яхина С.Г. о признании действий Стерлитамакского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о приостановлении государственной регистрации незаконными – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Стерлитамакский городской суд.

Судья А.Н. Калентьев