Яхияев Иса Авдуевия

К делу № 2-2374-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2016 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ерошенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мешковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яхияева И.А., Яхияевой Ю.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.И., Л.И. к Лысечко А.И., 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании отсутствующим обременения.

В обоснование иска указали, что 03 июня 2015 года между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: дом, назначение: жилое, общей площадью 32 кв. м., земельный участок площадью 600 кв. м., назначение земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 Договора от 03.06.2015 года, указанное недвижимое имущество продавец подал покупателям за <данные изъяты>. Отчуждаемое недвижимое имущество стороны оценили следующим образом: дом – <данные изъяты>, земельный участок – <данные изъяты>. Расчет произведен следующим образом: денежная сумма в размере <данные изъяты> за земельный участок уплачена Продавцу до подписания настоящего договора; денежная сумма в размере <данные изъяты> за жилой дом будет перечислена Продавцу в срок установленный законодательством. В соотв...

...етствии с Государственным Сертификатом на материнский (семейный) капитал.

На основании решения от 08.09.2015 года № 791 денежные средства в размере <данные изъяты> были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору (займу) на приобретение жилья.

Ответчику денежные средств в размере <данные изъяты> были оплачены: часть средств в размере <данные изъяты> перечислены кредитным потребительским кооперативом «<данные изъяты>» 04.06.2015 года, остальная часть была передана наличными денежными средствами по предварительному договору купли-продажи. Расчет сторонами произведен в полном объеме.

Договор купли-продажи от 03.05.2015 года зарегистрирован Управлением федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ростовской области от 09.06.2015 года. Сособственниками указанного имущества зарегистрированы истцы по ? доле в праве собственности. Согласно выписки из ЕГРП на жилой дом площадью 32 кв. м. зарегистрировано ограничение (обременение) ипотека в силу закона с 09.06.2015 года.

Ответчик отказывается подать совместное заявление в регистрирующий орган для отмены обременения.

Просят признать зарегистрированным право общей долевой собственности по ? доле на Яхияева И.А., Яхияеву Ю.С., Г.И., Л.И. на недвижимое имущество: дом, назначение: жилое, общей площадью 32 кв. м., земельный участок площадью 600 кв. м., назначение земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 03 июня 2015 года с отсутствующим обременением – ипотеки в силу закона.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы уточнили исковые требования, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества: дом, КН/УН: №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество с отметкой о прекращении данной ипотеки.

В судебном заседании истцы Яхияева Ю.С. и Яхияев И.А. поддержали исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик Лысечко А.И. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Дело, с согласия истцов, рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истцов, исследовав материалы, дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.98 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Из материалов дела следует, что Яхияева И.А., Яхияева Ю.С., Г.И., Л.И. с 09.06.2015 г. являются собственниками по ? доле в праве собственности жилого дома площадью 32 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на указанное жилое помещение истцами зарегистрировано в установленном законом порядке.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N 61/042/950/2016-507 от 26.02.2016 года.

На вышеуказанный объект недвижимого имущества установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Лысечко А.И.

Срок, на который установлено ограничение (обременение) права: дата исполнение основного обязательства - до полной оплаты цены договора.

По утверждениям истца, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются ее права собственника данного имущества.

Истцы являются собственниками указанного объекта недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 03 июня 2015 года, заключенного между истцами и ответчиком.

В силу п.3 договора от 03 июня 2015 года указанное недвижимое имущество продавец подал покупателям за <данные изъяты>. Отчуждаемое недвижимое имущество стороны оценили следующим образом: дом – <данные изъяты>, земельный участок – <данные изъяты>.

Расчет произведен следующим образом:

-денежная сумма в размере <данные изъяты> за земельный участок уплачена Продавцу до подписания настоящего договора;

-денежная сумма в размере <данные изъяты> за жилой дом будет перечислена Продавцу в срок установленный законодательством. В соответствии с Государственным Сертификатом на материнский (семейный) капитал.

Ипотека между продавцом и покупателем на Дом возникает.

На основании решения от 08.09.2015 года № 791 денежные средства в размере <данные изъяты> были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору (займу) на приобретение жилья.

Ответчику денежные средств были оплачены полностью.

Однако Лысечко А.И. с заявлением о снятии обременения не обращался.

С учетом изложенного исковые требования в части признания обременения отсутствующим подлежат удовлетворению.

Истец просит признать зарегистрированным право общей долевой собственности по ? за каждым истцом на спорный объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 03.06.2015 года. В указанной части исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку согласно выписки ЕГРП собственниками жилого дома площадью 32 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> являются истцы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. 233-239 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яхияева И.А., Яхияевой Ю.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.И., Л.И. к Лысечко А.И., 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании отсутствующим обременения - удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества: дом, КН/УН: №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с отметкой о прекращении данной ипотеки.

В остальной части удовлетворения исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесении определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ерошенко Е.В.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2016 года.