Яковчук Надежда Алексеевна

Дело № 2-47/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Башмаково

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Филимоновой Е.А.

при секретаре Кобзевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в р.п. Башмаково Пензенской области гражданское дело

по иску Грошева Николая Алексеевича и Яковчук Надежды Алексеевны к Панькиной Татьяне Ивановне о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Грошев Николай Алексеевич и Яковчук Надежда Алексеевна обратились в суд с иском к Панькиной Т.И. о регистрации сделки по купле-продаже жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО3 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> равных долях. Сделка сторонами исполнена полностью, продавец получил деньги и передал истцу недвижимое имущество. Однако истец не может зарегистрировать переход права собственности в связи с тем, что ФИО3 умерла, а её наследница - Панькина Татьяна Ивановна - не является для регистрации сделки в Управление Росреестра РФ по Пензенской области. Истцы с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно владеют домом, оплачивают налоги. В настоящее время им необходимо распорядиться данным имуществом, зарегистрировав право собственности, в связи, с чем просят произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> равных долях.

Истцы Грошев Н.А. и Яковчук Н.А. в судебное заседание не явились, ...

...о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов Плескачева Валентина Алексеевна заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Панькина Т.И. и представитель третьего лица - Управления Росреестра РФ по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенными о судебном заседании, в суд не явились.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, совершенному в письменной форме и удостоверенному нотариусом, покупателями Грошевым Н.А. и Яковчук Н.А. у продавца ФИО3 был приобретён жилой дом в <адрес>. В указанном договоре указано, что продавец деньги получил полностью (л.д.№).

Такими образом, в судебном заседании установлено, что сделка по купле-продаже жилого дома между сторонами состоялась, ее условия были выполнены. Более того, суду были представлены справки ФИО9 о том, что за Грошевым Н.А. и Яковчук Н.А. ДД.ММ.ГГГГ в равных долях зарегистрирован жилой дом, расположенный в <адрес>, согласно договора купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чём имеется запись в книге № за №(л.д.№). Из технического паспорта видно, что оспариваемое жилое помещение является жилым домом, 1969 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. №).

Статья 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что собственником оспариваемого жилого дома является ФИО3 (л.д. №).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцы исполнили всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, а именно при заключении договора купли-продажи расплатились с продавцом за жилой дом, добросовестно владеют домом, оплачивают налоги, в свою очередь продавец заключив договор купли - продажи жилого дома, предоставила его в полное распоряжение истцам, однако в связи со смертью продавца ФИО3 государственная регистрация не была произведена. Наследницей после смерти ФИО3 является Панькина Т.И., которая сообщила истцам об отсутствии у неё претензий на указанный дом и невозможности её явки в регистрирующий орган, расположенный по месту нахождения строения, то есть в <адрес> из-за отдаленности от места её жительства, находящегося в <адрес>. Уклонение Панькиной Т.И. от регистрации сделки не может препятствовать регистрации такой сделки в судебном порядке. При этом ответчик каких-либо материальных затрат не несёт.

Исковые требования истцов основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

В связи с переходом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> к Грошеву Н.А. и Яковчук Н.А., право собственности ФИО3 на указанный объект № - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> -прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое требование Грошева Николая Алексеевича и Яковчук Надежды Алексеевны удовлетворить.

Зарегистрировать сделку купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключённого между покупателями Грошевым Николаем Алексеевичем, Яковчук Надеждой Алексеевной и продавцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и произвести в Управлении Росреестра РФ по Пензенской области регистрацию перехода к Грошеву Николаю Алексеевичу и Яковчук Надежде Алексеевне права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. - в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд в течение десяти дней.

Судья: Филимонова Е.А.