Якубенко Вадим Ромуальдович

Мотивированное решение

изготовлено 18.04.2025г.

50RS0№-33

РЕШЕНИЕ 2-1788/25

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОСП по Юго-Восточному административному округу УФССП России по <адрес>, ФИО1 об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к ОСП по Юго-Восточному административному округу УФССП России по <адрес>, ФИО1 об отмене запрета на регистрационные действия, наложенного на жилое помещение с кадастровым номером 50:27:0020521:600, расположенное по адресу: <адрес>, д. Борисовка, <адрес>, в рамках исполнительного производства №-ИП от 17.04.2019г. на основании постановления о запрете регистрационных действий от 20.06.2029г.

Свои требования мотивирует тем, что в производстве Кузьминского районного суда <адрес> находилось гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, взыскании денежных средств. В рамках рассмотрения указанного гражданского дела на основании определения суда наложен арест на ее имущество и денежные средства. 17.04.2019г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Юго-Восточному административному округу УФССП России по <адрес> в отношении нее возбуждено исполнительное производство №-ИП. 13.11.2019г. и 20.06.2019г. в рамках исполнительного производства установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего ей на праве собственности, в том числе на ? долю квартиры с кадастровым номером 50:27:0020521:600, расположенной по адресу: <адрес>, д. Борисовка, <адрес>. Решением Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано и определением суда от 23.05.2022г. обеспечительные меры отменены, снят арест с ее имущества и денежных средст...

...в. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному административному округу УФССП России по <адрес> от 18.10.2022г. обеспечительные меры в отношении спорного жилого помещения, наложенные постановлением о запрете регистрационных действий от 13.11.2019г. отменены. При этом, обеспечительные меры, наложенные судебным приставом-исполнителем от 20.06.2019г. отменены не были. В связи с тем, что исполнительное производство прекращено, просит отменить запрет на регистрационные действия, наложенные на жилое помещение.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Ответчики – представитель ОСП по Юго-Восточному административному округу УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, согласно отчету об отслеживании почтового отправления судебное извещение вручено адресату 21.03.2025г.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.68 Федерального закона от 02.10.2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В соответствие ч.1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В силу ч.4 ст.80 Федерального закона Российской Федерации от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объём и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учётом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В силу ч.1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключения его из описи.

В судебном заседании установлено, что в производстве Кузьминского районного суда <адрес> находилось гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, взыскании денежных средств.

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела на основании определения суда наложен арест на имущество и денежные средства, принадлежащие ФИО2

17.04.2019г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Юго-Восточному административному округу УФССП России по <адрес> в отношении нее возбуждено исполнительное производство №-ИП.

13.11.2019г. и 20.06.2019г. в рамках исполнительного производства установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего ей на праве собственности, в том числе на ? долю квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, д. Борисовка, <адрес>.

Решением Кузьминского районного суда <адрес> от 20.щ005.2019г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано и определением суда от 23.05.2022г. обеспечительные меры отменены, снят арест с имущества и денежных средств ФИО2

Из материалов исполнительного производства усматривается, что 18.10.2022г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Юго-Восточному административному округу УФССП России по <адрес> вынесено постановление о прекращении исполнительного производства №

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному административному округу УФССП России по <адрес> от 18.10.2022г. меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении спорного жилого помещения, наложенные постановлением о запрете регистрационных действий от 13.11.2019г. отменены.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении спорного жилого помещения установлено обременение в виде запрета регистрации, наложенное постановлением судебного-пристава-исполнителя от 20.06.2019г.

Таким образом, запрет на регистрационные действия, наложенный судебным приставом-исполнителем от 20.06.2019г. не отменен.

В соответствии с п.п. 4,5 ч. 2 ст. 43 ФЗ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство прекращается судебным приставом-исполнителем в случаях: отмены судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ; отмены или признания недействительным исполнительного документа, на основании которого возбуждено исполнительное производство.

Поскольку определением суда обеспечительные меры в отношении спорного имущества отменены, исполнительное производство в отношении ФИО2 прекращено, суд считает необходимость в запрете на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, принадлежащего истице, отпала, в связи с чем, исковые требования об освобождении спорного имущества от ареста подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Отменить запрет на регистрационные действия, наложенный на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в рамках исполнительного производства №. на основании постановления о запрете регистрационных действий от 20.06.2029г.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН о снятии запрета отмене запрета на регистрационные действия, наложенного на жилое помещение с кадастровым номером 50:27:0020521:600, расположенное по адресу: <адрес>, д. Борисовка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина

дело № 2а-<данные изъяты>/2023

УИД50RS0035-01-2023-<данные изъяты>-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2023 года г.о. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск о признании незаконным решения об отказе в предоставлении государственной услуги –

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск о признании незаконным решения об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность без проведения торгов».

Требования мотивируют тем, что ФИО2, на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) общей площадью 152.4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) общей площадью 240.7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) общей площадью 237.6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке общей площадью 1020 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №. Иных объектов недвижимого имущества на указанном земельном участке не расположено. ДД.ММ.ГГГГ обратились к административному ответчику с заявлением в соответствии о предоставлении указанного земельного участка в собственность за плату без проведения торгов. ДД.ММ.ГГГГ принято Решение № № об отказе в предоставлении государственной услуги с указанием следующих обоснований: согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, испрашиваемый земельный участок предоставлен в аренду т...

...ретьим лицам и ТСЖ «Новая Борисовка»; подано заявление о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов под квартирами, расположенными в многоквартирных жилых домах, а в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду гражданам, юридическим лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Полагая решение административного ответчика незаконным, обратились в суд с указанными требованиями.

Административные истцы – ФИО2, ФИО4, в судебном заседании заваленные требования поддержали.

Административный истец - ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности заявленные требования поддержал, пояснил, что административные истцы являются собственниками домов блокированного вида. ФИО4 и ФИО3, являются собственниками <адрес>, ФИО2 –собственником <адрес> расположены на одном земельном участке, между домами имеется дорожка, которая является муниципальной. Собственниками домов образовано ТСЖ, которое является арендатором придомовой территории. Срок аренды закончился в 2018 году, но по договору аренды собственниками домов выплачиваются арендные платежи. Поскольку земельный участок не может быть разделен, приняли решение выкупить его.

Административный ответчик – Комитет имущественных и земельных отношений представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании заваленные требования не признала по основаниям, указанным в письменных возражениях (л.д.33-36), указав, что причиной отказа в предоставлении услуги послужил тот факт, что согласно сведениям ЕГРН испрашиваемый земельный участок находится на праве аренды у ТСЖ «ФИО5», сведения о праве аренды не погашены; кроме того, административные истцы являются собственниками квартир, а не зданий, как это установлено требованиями действующего законодательства.

Заинтересованные лица – ФИО8, ФИО9, представители ТСЖ «ФИО5», Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Заинтересованное лицо –Администрация г.о. Подольск представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании заваленные требования не поддержала по основаниям, указанным в письменных возражениях административного ответчика.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд признает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, является собственником жилого помещения (квартиры) общей площадью 152.4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.24-25).

ФИО3 является собственником жилого помещения (квартиры) общей площадью 240.7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>(л.д.21-23).

ФИО4 является собственником жилого помещения (квартиры) общей площадью 237.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.18-20).

Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке общей площадью 1020 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №. земельный участок обременен правом аренды в пользу ТСЖ «ФИО5» и трех физических лиц, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обременение не снято (л.д.9-18).

Решением Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ № №, принятого с учетом сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-О, административным истцам отказано в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» поскольку испрашиваемый земельный участок предоставлен в аренду третьим лицам и ТСЖ «ФИО5»; подано заявление о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов под квартирами, расположенными в многоквартирных жилых домах, а в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду гражданам, юридическим лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (л.д.7-8).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии с подпунктом пятым пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами (п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 Закона).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 Закона)

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5 Закона).

Таким образом, издание акта органа местного самоуправления о предоставлении в общую долевую собственность земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, действующим законодательством не предусмотрено.

Принимая во внимание, что административными истцами не представлены доказательства, подтверждающие факт того, что принадлежащие им жилые помещения – квартиры, расположенные на испрашиваемом земельном участке, являются обособленным объектом недвижимости, не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 175-180, 227-228 КАС РФ,

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск о признании незаконным решения об отказе в предоставлении государственной услуги – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н. Самаркина