Якубова Динара Хаирбековна

26RS0011-01-2020- 001342-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 08 декабря 2020 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пармона И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Старомарьевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и просила признать за ней право собственности на 1/2 изолированную часть жилого дома, назначение жилой дом площадью 117,4 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени уведомлена, согласно полученного заявления просила рассмотреть материалы дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Старомарьевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края не явился, о месте и времени уведомлен.

В судебное заседание представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края не явился, о месте и времени уведомлен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании решения Грачевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло право собственност...

...и на 1/2 изолированную часть жилого дома, общей площадью 61,6 кв.м расположенного по адресу МТФ № <адрес>.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1840 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем объектом недвижимости 1/2 изолированной части жилого дома, литер <данные изъяты>. Срок аренды установлен на 49 лет.

Из копии постановления администрации муниципального образования Старомарьевского сельсовета <адрес> № от 24.122018 года об упорядочении адресного хозяйства установлено, что объекту капитального строительства (жилому дому), кадастровый №, расположенному на земельном участке, назначение: земли заселенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 1840 кв.м, присвоен адрес: <адрес>.

Основанием для обращения с исковыми требованиями послужил факт самовольной пристройки к жилому дому.

Из заключения о техническом состоянии жилого дома, выданного ГБУ СК «Ставкрайимущество» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после реконструкции 1/2 изолированная часть жилого дома, назначение: жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес> находится в хорошем техническом состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и проживания.

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве объекта недвижимости требуется наличие права на земельный участок, также доказательства факта осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что 1/2 изолированная часть жилого дома, назначение: жилой дом, кадастровый №, общей площадью 117,4, возведенная на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в аренде и без нарушения правил его целевого использования, в пределах границ земельного участка.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что недвижимое имущество не соответствует требованиям ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 58 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ

(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, поскольку судебные акты являются правоустанавливающими документами, то указанное решение суда будет являться основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет, а также основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Старомарьевского сельсовета Грачевского района Ставропольского краяо признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 изолированную часть жилого дома, назначение жилой дом площадью 117,4 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на 1/2 изолированную часть жилого дома, назначение жилой дом площадью 117,4 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд Ставропольского края.

Судья И.В. Пармон