Якупов Айрат Ханифович

Дело № 2-351/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гариповой С.И.,

при секретаре Присич Ж.В.,

с участием представителя истца Якупова А.Х. – Терегуловой Н.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ.), представителя ответчика – главы Администрация сельского поселения Старонадеждинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ Караваева А.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Исмагиловой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якупова А.Х. к Администрации сельского поселения Старонадеждинский сельский совет MP <адрес> Республики Башкортостан об аннулировании записи государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Якупов А.Х. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Старонадеждинский сельский совет MP <адрес> РБ об аннулировании записи государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности за земельный участок.

В обоснование иска указал, что на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией сельского поселения Старонадеждинский сельсовет <адрес> РБ, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером:№, площадью 3720 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенны...

...й по адресу: <адрес> Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, находящийся в собственности истца, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией сельского поселения Старонадеждинский сельсовет <адрес> РБ. Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в <данные изъяты> для оформления реконструкции жилого дома, при замерах жилого дома выяснилось, что фактическое расположение границ земельного участка истца не соответствуют границам кадастрового номера земельного участка, находящегося у него в собственности и имеет иную площадь.

По заявлению истца <данные изъяты> провели геодезические замеры и выдали заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому находящийся в пользовании истца земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, имеет фактическую площадь 4114 кв.м. и полностью соответствует границам земельного участка, стоящего на учете в ФГБУ Федеральная кадастровая палата по РБ, с кадастровым номером №. В настоящий момент прав и ограничений на данный участок не зарегистрировано.

Данная ошибка, возможно, произошла при выдаче выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок Администрацией сельского поселения Старонадеждинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, в связи с тем, что двум земельным участкам с кадастровыми номерами: № (в данный момент по сведениям ЕГРП является собственностью Якупова А.Х.) и № (фактически в пользовании Якупова А.Х.) присвоен одинаковый адрес: Респ. Башкортостан, <адрес>. (Что выявлено, на основании выписок из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании Постановления № «О присвоении адреса объектам адресации» от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией сельского поселения Старонадеждинский сельсовет MP <адрес> Республики Башкортостан, земельный участок, имеющий кадастровый № - имеет адрес: <адрес>

На основании Постановления № «О присвоении адреса объектам адресации» от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией сельского поселения Старонадеждинский сельсовет MP <адрес> Республики Башкортостан, земельный участок, имеющий кадастровый № - имеет адрес: <адрес>

На основании изложенного истец Якупов А.Х. просил суд аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок площадью 3720 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Якуповым А.Х. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Терегулова Н.В. поддержала исковые требования по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить. Суду пояснила, что при выдаче Якупову А.Х. выписки из похозяйственной книги, ответчиком была допущена ошибка в указании адреса земельного участка, а именно: двум земельным участкам с кадастровыми номерами № был присвоен одинаковый адрес: <адрес>.

Представитель ответчика – глава Администрация сельского поселения Старонадеждинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ Караваев А.В. исковые требования признал, подтвердил наличие ошибки в адресе земельного участка.

Третье лицо Исмагилова Ф.М. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования Якупова А.Х. Суду пояснила, что ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, фактически кадастровый номер которого №. Данный земельный участок ею еще недооформлен. О наличии ошибки в адресах ей не было известно, узнала от истца.

Третьи лица территориальный отдел по <адрес> филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Учитывая отсутствие возражений, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела по правилам ст. 67 ГПК РФ, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской федерации гарантируется охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 Кодекса.

По смыслу ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан, юридических лиц (частной собственностью) является земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу ч.2 этой же статьи земельного кодекса «Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность»

Согласно п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Из Свидетельства о государственной регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией сельского поселения Старонадеждинский сельсовет <адрес> РБ, истцу Якупову А.Х. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером№ площадью 3720 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

На основании Выписки из похозяйственной книги о наличии граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией сельского поселения Старонадеждинский сельсовет <адрес> РБ, на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. находящийся в пользовании Якупова А.Х. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет фактическую площадь 4114 кв.м. и полностью соответствует границам земельного участка, стоящего на учете в ФГБУ Федеральная кадастровая палата по РБ, с кадастровым номером №, и адресом: РБ, <адрес>, площадью 4114кв.м. На данном земельном участке (кадастровый №) расположен жилой дом с кадастровым номером №, находящийся в собственности Якупова А.Х. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № прав и ограничений не имеет.

Постановлением № «О присвоении адреса объектам адресации» от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией сельского поселения Старонадеждинский сельсовет MP <адрес> РБ, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

На основании Постановления № «О присвоении адреса объектам адресации» от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией сельского поселения Старонадеждинский сельсовет MP <адрес> РБ, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ).

Учитывая вышеизложенное, для исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и приведения их в соответствие, необходимо аннулировать записи о регистрации права собственности Якупова А.Х. на земельный участок, площадью 3720 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

При таком положении, суд считает, что исковые требования Якупова А.Х. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Якупова А.Х. к Администрации сельского поселения Старонадеждинский сельский совет MP <адрес> Республики Башкортостан об аннулировании записи государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности за земельный участок удовлетворить.

Аннулировать запись о регистрации права собственности Якупова А.Х. на земельный участок, площадью 3720 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Якуповым А.Х. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий С.И Гарипова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.