Гусейнова Гюнел Сардар кызы

Дело № 2-4555/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре – помощнике судьи Лютой Е.А.,

с участием прокурора Литасовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к Мехтиеву Я.К., Гусейновой Г.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мехтиева Д.Я., Мехтиева К.Я., 3-е лицо отдел опеки и попечительства над совершеннолетними комитета по образованию администрации городского округа «Город Калининград» о выселении из жилого помещения маневренного фонда без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к ответчикам Мехтиеву Я.К. оглы, Гусейновой Г.С. кызы, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мехтиева Д.Я. оглы, Мехтиева К.Я. оглы о выселении из жилого помещения муниципального маневренного фонда по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указал, что дом <адрес> относится к муниципальному маневренному фонду и в соответствии со ст.19 ЖК РФ является специализированным жилищным фондом.

Жилое помещение муниципального маневренного фонда – квартира <адрес> предоставлено Мехтиеву Я.К. на состав семьи 4 человека – Гусейнова Г.С- жена, Мехтиев Д.Я., - сын, Мехтиев К.Я. – сын, на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от 14.07.2016года №41 заключенного на срок до 11.07.2017года, в связи с тем, что жилое помещени...

...е по адресу: <адрес>, где ответчики проживали и были зарегистрированы было утрачено в результате обращения на него взыскания как на предмет ипотеки.

Согласно информации ПАО «Банк ВТБ 24», задолженность по ипотечному жилищному кредиту, обеспеченному залогом приобретаемого жилого помещения, заключенному с Мехтиевым Н.К., по состоянию на 19.05.2016года отсутствует, что в силу положений п.п.2 ч.2 ст.106 ЖК РФ свидетельствует о том, что ответчики утратили право проживания в жилом помещении муниципального маневренного фонда.

Срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда с ответчиком неоднократно продлевался и истек 07.07.2019года.

Ссылаясь на то, что ответчики утратили право проживания в жилом помещении маневренного фонда, с истечением срока действия договора найма жилого помещения, заключенного с ответчиком, договор найма прекращен, о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения муниципального маневренного фонда ответчики были предупреждены, однако до настоящего времени жилое помещение не освободили, истец обратился в суд с настоящим иском о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Богук Е.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что правовых оснований для предоставления ответчикам жилого помещения в муниципальном маневренном фонде не имеется, просил иск удовлетворить.

Ответчик Мехтиев Я.К. оглы, действующий в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних Мехтиева Д.Я. оглы, Мехтиева К.Я.оглы иск признал, пояснил, что ему необходимо время для приобретения другого жилого помещения.

Ответчик Гусейнова Г.С. кызы о месте, времени судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась.

3-е лицо отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации городского округа «город Калининград» по доверенности Семенькова Е.С. полагала иск о выселении несовершеннолетних не подлежащим удовлетворению, поскольку нарушаются права несовершеннолетних.

Заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск администрации городского округа «Город Калининград» о выселении ответчиков подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса).

В соответствии с частью 3 статьи 106 Жилищного кодекса РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В силу требований части 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору. В случае отказа освободить такое жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Аналогичные положения содержаться в Положении «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа "Город Калининград», утвержденных Решением городского Совета депутатов Калининграда от 22.01.2014 N 10 «Об утверждении новой редакции Положения "О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа "Город Калининград».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое здание по адресу: <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, относится к специализированному жилищному фонду - муниципальному маневренному фонду.

Решением Ленинградского районного суда г.Калининграда от 27 апреля 2010года по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», с Мехтиева Н.К. оглы взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога - квартиру <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского райсуда г.Калининграда от 14 марта 2016года по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» Мамедова А.Г.к, Мехтиева Н.К.о, Мехтиева Я.К.о, выселены из квартиры по адресу: г.Калининград, <адрес>.

Указанным решением установлено, что в связи с тем, что имущество должника на которое обращено взыскание - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией, квартира передана взыскателю.

Согласно информации представленной Банк ВТБ24, задолженность по ипотечному кредиту, обеспеченному залогом приобретаемого жилого помещения по состоянию на 19.05.2016года отсутствует.

Спорное жилое помещение маневренного фонда предоставлено Мехтиеву Я.К.о по договору найма жилого помещения маневренного фонда № от 14.07.2016года для временного проживания сроком до 11.07.2017года на состав семьи: Гусейнова Г.С.кызы- супруга, их дети- Мехтиев Д.Я. оглы ДД.ММ.ГГГГ рождения, Мехтиев К.Я.оглы, ДД.ММ.ГГГГ рождения, впоследствии договор найма жилого помещения неоднократно продлевался, последний раз сроком до 07.07.2019года.

22.08.2019года администрацией городского округа «город Калининград» в адрес Мехтиева Я.К. направлено предупреждение об освобождении занимаемого жилого помещения в связи с отсутствием права на проживание в муниципальном маневренном фонде и истечением срока найма жилого помещения.

До настоящего времени Мехтиев Я.К. и члены его семьи занимаемое жилое помещение муниципального маневренного фонда не освободили.

Таким образом, поскольку в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса), расчеты по результатам проведения торгов по продаже предмета залога завершены (предмет залога передан взыскателю), следовательно, предусмотренные п. 2 ст. 95 и п. 2 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ основания для предоставления ответчикам жилого помещения из маневренного фонда, отсутствуют.

При таком положении, поскольку срок действия заключенного с ответчиками договора найма жилого помещения маневренного фонда истек, при этом основания для предоставления ответчикам жилого помещения маневренного фонда отпали, занимаемое жилое помещение ответчики в указанный в предупреждении срок не освободили, в силу вышеприведенных положений закона, суд находит исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» о выселении ответчиков из занимаемого помещения маневренного фонда без предоставления другого жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере 6000рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, то есть по 3000рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Выселить Мехтиева Я.К., Гусейнову Г.С., Мехтиева Д.Я., Мехтиева К.Я. из жилого помещения муниципального маневренного фонда по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Мехтиева Я.К. Гусейновой Г.С. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» по 3000рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2019года.

Судья: Е.В. Чеснокова