Якутин Геннадий Геннадьевич

Отметка об исполнении решения Дело 2-2605/ 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2013 года

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,

при секретаре Фёдоровой ВН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой АВ и Воробьевой ЮГ, действующей в интересах н/летних Воробьевой НВ и Воробьева ВВ, к Якутину ГГ, Тер-Ованесовой ЕА, Громак ВЯ, 3-е лица – Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на самовольную постройку, и выделе доли в натуре,

установил:

Воробьевы обратились в суд с настоящим иском, просили признать за Воробьевой АВ, Воробьевой НВ и Воробьевым ВВ право собственности на комнаты № площадью 33, 9 кв.м, жилого дома литера «Б», пристройку литера «Б1» комнаты №, площадью 15, 1 кв.м, веранду литера «б6», площадью 8, 9 кв.м, в размере 1/3 доли, за каждым Истцом; разделить домовладение № по <адрес> в натуре в соответствии с порядком пользования и, выделить в собственность Воробьевой АВ, Воробевой НВ и Воробьеву ВВ жилой дом литера «Б», площадью 78, 7 кв.м, в том числе жилой 50, 3 кв.м, пристройку литера «Б1», площадью 15, 1 кв.м, веранду литера «б6», площадью 8, 9 кв.м, сарай литера «Ч», площадью 16, 7 кв.м, теплицу литера «С», площадью 17, 8 кв.м, теплицу литера «Р», площадью 35, 4 кв.м; определить доли Воробьевой АВ, Воробьевой НВ, Воробьева ВВ в праве собственности на жилой дом литера «Б», площадью 78, 7 кв.м, в том числе жилой 50, 3 кв.м, пристройку литера «Б1», площадью 15, 1 кв.м, веранду литера «б6», площадью 8, 9 кв.м, сарай литера «Ч», площадью 16, 7 кв.м, теплицу литера «С», площадью 17, 8 кв.м, теплицу литера «Р», площадью 35, 4 кв.м в размере 1/3 доли, за каждым; прекратить право общей долевой соб...

Показать ещё

...ственности Якутина ГГ, Тер-Ованесовой ЕА, Громак ВЯ в праве долевой собственности на указанные постройки в размере 2/6, 1/6 и 1/6 доли, соответственно; прекратить право долевой собственности Воробьевой АВ, Воробьевой НВ и Воробьева ВВ в праве долевой собственности на жилой дом литера «А», площадью 55, 6 кв.м, в том числе жилой 30, 1 кв.м, жилой дом литера «П», площадью 60, 1 кв.м, в том числе жилой 43, 7 кв.м, летнюю кухню литера «Е», площадью 24, 5 кв.м, в размере 2/18 долей, принадлежащих каждому.

Требования Истцов, со ссылками на положения ст.ст.222 и 252 ГК РФ, мотивированы тем, что им, принадлежит по 2/18 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное на земельном участке площадью 577 кв.м (категория земель: Земли населённых пунктов - индивидуальное жилищное строительство) по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими правовыми документами: Воробьёвой АВ - Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <адрес> МИА, номер в реестре нотариуса №, дата ДД.ММ.ГГГГ; Воробьёвой НВ - Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <адрес> МИА, номер в реестре нотариуса №, дата ДД.ММ.ГГГГ; Воробьёву ВВ - Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <адрес> МИА, номер в реестре нотариуса №, дата ДД.ММ.ГГГГ; право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

Также за истцами зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок в размере 2/18 доли, за каждым.

Оставшаяся часть домовладения принадлежит совладельцам истцов: Якутину ГГ - 2/6 доли; Тер-Ованесовой ЕА - 1/6 доли; Громак ВЯ - 1/6 доли.

Спорное домовладение состоит из жилого дома лит «А», площадью 55,6 кв.м, в т.ч. жилой 30,1 кв.м; жилого дома лит. «П», площадью 60,4 кв.м, в т.ч. жилой 43,7 кв.м; жилого дома лит. «Б», площадью 78,7 кв.м, в т.ч. жилой 50,3 кв.м, пристройки лит. «Б1», площадью 15,1 кв.м, веранды лит. «б6», площадью 8,9 кв.м и хозяйственных построек.

В начале 80-х годов дед истцов Воробьёв ВН и отец истцов Воробьёв ВВ, для улучшения жилищных условий, своими силами и средствами пристроили к жилому дому Лит. «Б» комнаты (3,4,5,5а), площадью 33,9 кв.м, возвели пристройку Лит. « Б1» (комнаты 6,6а,6б), площадью 15,1 кв.м, веранду лит. «б6» ( к.7х), площадью 57,9 кв.м, но право собственности на указанные постройки не оформили. В настоящее время данные помещения числятся самовольными постройками и находятся на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности.

В соответствии с Заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом Лит «Б» с пристройками лит. «Б1», лит. «б6» соответствуют требованию действующих норм и правил (строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим).

В связи с изложенным истцы полагают, что за ними может быть признано право собственности на указанные самовольно возведённые строения.

Далее, в пользовании истцов, равно как и в пользовании их правопредшественников, находятся жилой дом лит. «Б», пристройка лит. «Б1», веранда лит. «б6», а также сарай лит. «Ч», площадью 16,7 кв.м, теплица лит. «С», площадью 17,6 кв.м, теплица лит. «Р», площадью 35,4 кв.м; остальные постройки находятся в пользовании совладельцев истцов - Ответчиков по настоящему иску.

В настоящее время возникла необходимость о выделе долей истцов из общей долевой собственности домовладения, в соответствии со сложившимся порядком пользования. В связи с тем, что ответчики не желают разделить домовладение в натуре путём соглашения, истцы вынуждены были обратиться в суд за защитой своего права на основании статьи 252 ГК РФ.

Истцы считают, что выдел их долей из общей долевой собственности на объекты, по сложившемуся порядку пользования не нарушит права совладельцев.

Истец Воробьева АВ, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась; представитель Воробьевой АВ по доверенности Воробьева ЮГ, действующая также в качестве законного представителя Истцов Воробьевой НВ и Воробьева ВВ (л.д.26, 27) в судебное заседание явилась, иск и доводы заявления поддержала, просила об удовлетворении. Суду пояснила, что дети являются собственниками в результате принятия наследства, со стороны представителя – матери Воробьевой ЮГ был отказ от принятия наследства в пользу детей. Ссылалась на техническую возможность выдела доли в соответствии со сложившимся порядком пользования, подтвержденную заключением специалиста, пояснив, что по существу, порядок пользования строениями не оспаривается совладельцами. Ответчики не заинтересованы в разрешении поставленного Истцами вопроса.

Ответчики - Якутин ГГ, Тер-Ованесова ЕА, Громак ВЯ, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, по существу иска возражений не представили.

3-е лица – Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи извещенными, в суд не явились; управление Росреестра просило о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя управления, представило отзыв.

В отсутствие неявившихся лиц гражданское дело рассматривается в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Истцы являются долевыми собственниками объектов недвижимости – строений и земельного участка, расположенных по <адрес> в размере 2/ 18 долей, каждый. Документом-основанием возникновения права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному свидетельству Истцы являются долевыми собственниками строений в результате принятия наследства отца – Воробьева ВН, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-41); право собственности в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРП (л.д.33-38).

Совладельцами объекта недвижимости являются Ответчики - Якутин ГГ в размере 2/ 6 доли в праве, Тер-Ованесова ЕА в размере 1/6 доли в праве и, Громак ВЯ в размере 1/6 доли в праве.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности участников спора зарегистрировано на жилой дом литера «А», площадью 55, 6 кв.м, жилой дом литера «А», площадью 60, 1 кв.м, жилой дом литера «Б», площадью 29, 7 кв.м, летнюю кухню литера «Е», площадью 24, 5 кв.м; обременения и ограничения не зарегистрированы, правопритязания, в том числе заявленные в судебном порядке права требования, отсутствуют (л.д. 47, 48)

В соответствии с техническим паспортом МУПТИиОН объект индивидуального жилищного строительства по <адрес> состоит из жилого дома литера «А», ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 55, 6 кв.м, в том числе жилой 30, 1 кв.м, жилого дома литера «Б», ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 78, 7 кв.м, в том числе 50, 3 кв.м, жилого дома литера «П», ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 60, 4 кв.м, в том числе жилой 43, 7 кв.м, хозяйственных строений и замощений. Из искового заявления Воробъевых и пояснений представителя Истца в судебном заседании следует, что в пользовании Истцов находится жилой дом литера «Б»; согласно сведениям технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей здания жилого дома литера «Б» составляет 87, 6 кв.м, на строительство литера « Б» (комнат №) литера «Б1» (комнат №) литера б6 ( к 7х) разрешение не предъявлено.

Земельный участок по <адрес> сформирован, сведения о земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28, 29).

При обращении Истцов в Администрацию Ленинского района г.Ростова-на-Дону по вопросу снятия статуса самовольной застройки с индивидуального жилого дома литера «Б», «Б1», литеров «Р», «С», «Ч» по <адрес>, Истцам разъяснено право на обращение в суд с указанным вопросом в соответствии со статьей 222 ГК РФ и в порядке гражданского процессуального законодательства.

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, земельный участок принадлежит Истцам на праве долевой собственности, возведение указанных самовольных построек правопредшественником Истцов не оспаривается, согласно заключению специалиста НЭОО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ возведенные самовольные постройки к жилому дому литера «Б» соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, а потому, суд усматривает предусмотренные статьей 222 ГК РФ правовые основания для признания за Истцами права собственности на самовольные строения в размере 1/3 доли, за каждым.

Согласно статье 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла указанной нормы, следует, что в иске о разделе (выделе) объекта недвижимости может быть отказано, если выдел не допускается законом, либо раздел (выдел) невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, т.е. невозможен технически.

Установлено, что Истцами предложен выдел в натуре доли собственников Воробьевых в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями; порядок пользования в данном случае не оспаривается совладельцами и, подтвержден заключением специалиста ООО НЭОО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности выдела доли собственников Воробьевых.

Согласно предложенному Истцами и разработанному специалистом вариантом Воробьевой НВ, Воробьевой АВ и Воробьеву АВ предполагается выделить жилой дом литера «Б», литера «Б1», литера «б6», состоящего из помещений №, кроме того им предполагается выделить строения литера «Ч», «С» и «Р». Указанный вариант выдела доли собственников Воробьевых разработан экспертом в долях, максимально приближенных к идеальным и в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями, отраженным в заключении специалиста.

В соответствии с подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1983 года № 11 от 21.12.1993 года № 11, от 25.10.1996 года № 10, от 06.02.2007 года № 6), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, выдел доли участникам долевой собственности влечет прекращение общей долевой собственности на указанные строения.

Судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины при обращении Воробьевых с настоящим иском в суд, при подаче которого судом по правилам п.2 статьи 333.20 и п.1 статьи 333.41 Налогового кодекса РФ (части второй) Истцам предоставлена отсрочка, подлежит взысканию с Воробьевых.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Воробьевой АВ, Воробьевой НВ и Воробьевым ВВ право собственности, в размере 1/3 доли, за каждым, на комнаты № площадью 33, 9 кв.м, жилого дома литера «Б», пристройку литера «Б1» - комнаты №, площадью 15, 1 кв.м, веранду литера «б6, площадью 8, 9 кв.м, расположенных по адресу <адрес>.

Разделить домовладение № по <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями согласно которому,

Выделить в натуре в собственность Воробьевой АВ, Воробьевой НВ и Воробьеву ВВ в размере 1/3 доли, каждому, - жилой дом литера «Б», площадью 78, 7 кв.м, в том числе жилой 50, 3 кв.м, пристройку литера «Б1», площадью 15, 1 кв.м, веранду литера «б6», площадью 8, 9 кв.м, сарай литера Ч», площадью 16, 7 кв.м, теплицу литера «С», площадью 17, 6 кв.м, теплицу литера «Р», площадью 35, 4 кв.м.

Прекратить право долевой собственности Воробьевой АВ, Воробьевой НВ и Воробьева ВВ в размере 2/ 18 долей, каждого, в праве собственности на жилой дом литера «А», площадью 55, 6 кв.м, в том числе жилой 30, 1 кв.м, жилой дом литера «П», площадью 60, 1 кв.м, в том числе жилой 43, 7 кв.м, летнюю кухню литера «Е», площадью 24, 5 кв.м.

Прекратить право долевой собственности Якутина ГГ, Громак ВЯ и Тер-Ованесовой ЕА в размере 2/6, 1/6 и 1/6 доли, соответственно, на жилой дом литера «Б», площадью 29, 7 кв.м, в том числе жилой 29, 7 кв.м.

Взыскать с Воробьевой АВ, Воробьевой НВ и Воробьева ВВ пропорционально размеру удовлетворенных требований государственную пошлину в размере 7044 рублей 71 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца после составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 июля 2013 года.

Судья Алёшина Е.Э.

Свернуть