Ялалетдинов Ильдар Айратович

2-552/2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 мая 2013 года село Иглино

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца Фархетдинова Д.А.,

при секретаре Насибуллиной Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фархетдинова Д.А., Ялалетдинов И.А., Николаева Э.Т., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Захарова Е.С., к администрации сельского поселения Иглинский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Управляющей компании "Иглинское" о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Фархетдинова Д.А., Ялалетдинов И.А., Николаева Э.Т., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Захарова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан (далее по тексту - администрации сельского поселения Иглинский сельский совет МР Иглинский район РБ) о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая в обоснование, что проживает в <адрес> по пе<адрес> РБ на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Владеют и пользуются данной квартирой, вносят плату за коммунальные услуг, осуществляют ремонт и техническое обслуживание. В настоящее время не могут воспользоваться правом приватизации занимаемого ими жилого помещения. Просят признать за ними право общей долевой собственности на спорн...

...ое жилое помещение в порядке приватизации.

В ходе судебного заседания истец Фархетдинова Д.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, суду пояснили, что спорная квартира была предоставлена ее мужу - Фархетдинову А.З. по месту работы в ПМК в ДД.ММ.ГГГГ, она вместе детьми вселилась в эту квартиру в качестве члена его семьи, в ДД.ММ.ГГГГгоду муж умер; договор социального найма заключен с ней ДД.ММ.ГГГГ году, в настоящее время вместе с ней в квартире зарегистрированы и постоянно проживают: дочь - Николаева Э.Т., сын Ялалетдинов И.А., внук Захаров Е.С., сын Юнусов Р.М. Сын Юнусов Р.М. и дочь Николаева Э.Т. от участия в приватизации отказываются.

Истцы Ялалетдинов И.А., Николаева Э.Т., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней сына Захарова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили суду заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие.

С учетом мнения истца Фархетдиновой Д.А., руководствуясь положениями ч.5 ст. 167 ГПК, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Ялалетдинова И.А. и Николаевой Э.Т., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней сына Захарова Е.С., извещенных о времени и месте рассмотрения дела и просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации сельского поселения Иглинский сельский совет МР Иглинский район РБ, Управляющей компании «Иглинское» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав объяснения истца Фархетдинову Д.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в ред. Федерального закона от 16 октября 2012 года N170-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 указанного Закона РФ).

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, составленным Иглинским территориальным участком ГУП «БТИ РБ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Дирекция Единого заказчика» и Фархетдиновой Д.А. заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения.

Из справки администрации сельского поселения Иглинский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и постоянно проживают: с ДД.ММ.ГГГГ - Фархетдиновой Д.А., с ДД.ММ.ГГГГ - Николаева Э.Т., с ДД.ММ.ГГГГ - Ялалетдинов И.А.., с ДД.ММ.ГГГГ - Захаров Е.С., с ДД.ММ.ГГГГ - Юнусов Р.М.

Согласно справке директора Иглинского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ Башкирцевой Ю.О. от ДД.ММ.ГГГГ № Фархетдинова Д.А., Ялалетдинов И.А., Захаров Е.С. в приватизации по данным, имеющимся в Иглинском межрайонном филиале ГУП БТИ РБ, не участвовали.

Из сообщений Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах Фархетдиновой Д.А., Ялалетдинова И.А., Захарова Е.С. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Указанное, по мнению суда, дает основание сделать вывод о том, что истцы участие в приватизации жилищного фонда не принимали.

Согласно справке главы сельского поселения Иглинский сельский совет МР <адрес> РБ Булычева В.И. от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанная квартира находится в казне сельского поселения, её балансовая стоимость составляет <данные изъяты> руб., на данный объект права сельского поселения не зарегистрированы.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действительно, отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру №№ и дом №№ по адресу: <адрес>, пе<адрес>, что следует из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отдела по Иглинскому району от ДД.ММ.ГГГГ №№, №.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела в суде, что в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности муниципального образования на спорный объект недвижимости, истцы не имеют возможности воспользоваться правом приватизации занимаемого ими жилого помещения в доме муниципального жилищного фонда.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение было установлено в ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР: никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Соответствующее положение содержится в ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Учитывая эти конституционные положения, а также положения ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, истцы, считая, что их жилищные права, свободы и законные интересы нарушены, вправе предъявить иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

По смыслу положения ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, или за муниципальным образованием в установленном порядке не зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости, это не должно препятствовать осуществлению гражданином прав нанимателя жилого помещения, а также прав на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

В связи с отсутствием государственной регистрации перехода права на спорную жилую площадь за муниципальным образованием истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, в случае, если государственная регистрация права собственности муниципального образования на принадлежащий ему жилой фонд в установленном порядке не произведена, что препятствует нанимателям жилых помещений и членам его семьи воспользоваться правом приватизации занимаемого ими жилого помещения, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

При этом, судом учитывается также то обстоятельство, что имеющие равное с Фархетдинова Д.А., Ялалетдинов И.А., Захарова Е.С. право на приватизацию занимаемого жилого помещения Николаева Э.Т. и Юнусов Р.М. от участия в приватизации указанного жилого помещения отказались и не возражали против приватизации спорной квартиры истцами, что подтверждается представленными ими в адрес суда заявлением.

В силу действующего законодательства основным принципом приватизации государственного и муниципального жилищного фонда является, в том числе, добровольное приобретение гражданами жилья в собственность.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования Фархетдинова Д.А., Ялалетдинов И.А., Николаева Э.Т., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Захарова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Фархетдинова Д.А., Ялалетдинов И.А., Николаева Э.Т., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Захарова Е.С., к администрации сельского поселения Иглинский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Управляющей компании "Иглинское" о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Фархетдинова Д.А., Ялалетдинов И.А., Захарова Е.С. в порядке приватизации право общей долевой собственности на квартиру №№ расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина