Яланжи Геннадий Ульянович

мотивированное решение изготовлено 17.06.2021

дело № 2-2974/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 10 июня 2021 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре Латкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яланжи Геннадия Ульяновича к ООО УК «Лазурит» о защите прав потребителя,

установил:

истец предъявил к ответчику иск, в котором после дополнения, просил:

1) обязать ответчика восстановить системы холодного и горячего водоснабжения в жилое помещение по адресу: <адрес>

2) обязать ответчика восстановить подачу горячего и холодного водоснабжения в жилое помещение по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение переустроено путем организации в нем санузла с прокладкой новых трубопроводов до общедомовых стояков горячего и холодного водоснабжения, указанные работы согласованы с органом местного самоуправления. Ответчик прекратил поставку горячей и холодной воды в жилое помещение истца, после чего демонтировал трубопроводы в месте врезки в общий стояк, сославшись на незаконность переустройства жилого помещения истца.

В судебном заседании представители истца иск поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых тр...

...ебований.

С учетом мнения явившихся участников процесса и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

По делу установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО УК «Лазурит».

Истец Яланжи Г.У. является собственником квартиры № в доме по вышеуказанному адресу и потребителем жилищно - коммунальных услуг.

По делу установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году жилое помещение № в доме по адресу: <адрес>, переустроено и перепланировано на основании проекта ООО «Энергосервисная компания». В результате указанных работ жилая комната площадью 16,3 кв.м преобразована в квартиру общей площадью 16,6 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 14,7 кв.м и санузла 1,9 кв.м, в ней установлены сантехнические приборы и отводящие трубопроводы, которые подключены к коридорным стоякам.

Распоряжением Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № переустройство и перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, на основании проекта ООО «Энергосервисная компания» согласована.

Квартира по вышеуказанному адресу в измененном состоянии принята в эксплуатацию комиссией в составе представителей органа местного самоуправления и ЖКХ, предыдущей управляющей организации ЕМУП «СУЭРЖ», подрядчика и проектной организации, собственника жилого помещения на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений сторон установлено, что подключенные к общедомовым инженерным сетям стояки ХВС, ГВС и канализации, предназначенные для подачи воды в перепланированную и переустроенную квартиру истца 410 и ее отвода через трубопроводы, демонтированы управляющей компанией ООО УК «Лазурит», водоснабжение квартиры истца и водоотведение из нее не осуществляется.

В силу подпункта «а» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту – Правила № 354 от 06.05.2011), исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества.

В свою очередь потребитель коммунальных услуг не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (пункт 35 Правил № 354 от 06.05.2011).

Согласно п. 36 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644, организация водопроводно-канализационного хозяйства имеет право: осуществлять контроль за наличием фактов самовольного пользования и (или) самовольного подключения к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения и принимать меры по предотвращению таких фактов; прекращать подачу холодной воды и (или) отведение сточных вод в отношении объектов лиц, осуществивших самовольное подключение и (или) осуществляющих самовольное пользование централизованными системами водоснабжения и (или) водоотведения.

Из материалов дела установлено, что квартира по адресу: <адрес> перепланирована и переустроена в соответствии с проектом ООО «Энергосервисная компания», который предусматривает образование санузла за счет площади жилой комнаты путем возведения перегородок, а также установку в санузле сантехприборов с подключением их к существующим стоякам в коридорах посредством подводящих трубопроводов. В проекте содержится отметка, что выделение зоны санузла с жильцами нижерасположенного этажа согласовано, сделан вывод о соответствии технических решений по проекту требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, безопасности эксплуатации объекта в измененном состоянии.

Между тем, данных об исследовании технической документации на внутридомовые инженерные системы многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в проекте ООО «Энергосервисная компания» не содержится. Равным образом, отсутствуют в деле доказательства того, что устройство системы водоснабжения и водоотведения в квартире № дома по вышеуказанному адресу выполнено, как предписано проектом перепланировки ООО «Энергосервисная компания», лицензированной организацией, к существующим проектным или переоборудованным в установленном порядке стоякам. Проект на устройство в здании многоквартирного дома по адресу : <адрес>, стояков ГВС, ХВС и водоотведения путем их врезок в запроектированную при строительстве дома систему водоснабжения и водоотведения суду не представлен.

В ходе прокурорской проверки с участием сотрудников Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, результаты которой отражены в письме от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что органом местного самоуправления разрешено устройство санузла и пользование системами водоснабжения и водоотведения в жилом помещении при условии подключения сантехнического оборудования к согласованным точкам подключения водоснабжения и водоотведения, однако по многоквартирному дому по адресу: <адрес>, отсутствуют документы о согласовании переустройства по прокладке стояков и подводящих трубопроводов инженерных систем водоснабжения и водоотведения, проходящих в местах общего пользования от предусмотренных технической документацией стояков до жилых помещений, из чего следует, что существующая прокладка стояков и отводящего трубопровода сетей водоснабжения и водоотведения до жилых помещений дома является самовольным переустройством помещений дома и несанкционированной врезкой в общедомовую систему водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с поэтажными планами третьего и четвертого этажа здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, перепланированная и переустроенная квартира истца 410 расположена над квартирой 310 на третьем этаже, которая имеет назначение «жилая комната». Следовательно, при выполнении перепланировки и переустройства квартиры истца нарушены действовавшие на тот момент нормы пункта 2.6 СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" и пункта 9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", согласно которым размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами не допускается. Указанный запрет носит императивный характер, обязателен для соблюдения независимо от согласия на оборудование санузла жильцами нижерасположенных жилых помещений, установлен и действующей на момент рассмотрения дела нормой пункта 24 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Таким образом, при перепланировке и переустройстве квартиры по адресу: <адрес>, нарушены строительные правила и санитарно – эпидемиологические требования, что свидетельствует о незаконности указанных работ и недопустимости эксплуатации санузла (включающего душевую кабину, унитаз и раковину) квартиры истца в существующем состоянии. Распоряжение Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании переустройства и перепланировки квартиры по адресу: <адрес> на основании проекта ООО «Энергосервисная компания» суд не применяет при разрешении данного спора, поскольку оно противоречит закону – положениям главы 4 Жилищного кодекса РФ о правилах согласования переустройств и перепланировок (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая факт нарушения при перепланировке и переустройстве квартиры истца императивного запрета на размещение помещения санузла над жилой комнатой нижерасположенной квартиры заключение специалиста ООО «Независимая экспертиза» №и-21 от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии системы водоснабжения и водоотведения в квартире истца требованиям СП 30.13330.2016 СНиП 2.04.01-85 не принимается судом во внимание, поскольку выполнено без учета планировки нижерасположенного помещения.

При таком правовые основания для демонтажа несанкционированно установленных стояков ГВС, ХВС, канализации и отводящих трубопроводов в квартиру по адресу: <адрес> а также прекращения подачи горячей и холодной воды в указанную квартиру истца у ответчика ООО УК «Лазурит» имелись.

Правовых оснований для удовлетворения заявленного иска и обязания ответчика восстановить системы холодного и горячего водоснабжения в жилое помещение по адресу: <адрес>, восстановить подачу горячего и холодного водоснабжения в жилое помещение по адресу: <адрес>, не имеется.

Поскольку решение суда состоялось не в пользу истца, понесенные им судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат по правилам статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку решение суда состоялось не в пользу истца, правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца по требованию последнего судебной неустойки на случай неисполнения требований судебного акта суд не находит.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Яланжи Геннадия Ульяновича к ООО УК «Лазурит» о возложении обязанности восстановить системы холодного и горячего водоснабжения в жилое помещение, возложении обязанности восстановить подачу горячего и холодного водоснабжения в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий Ю.В. Тарасюк