Ялдынова Валентина Васильевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2016 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., с участием истцов Ялдыновой В.В., Жмуровой О.Ш., при секретаре Петешевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 751/2016 по иску Ялдыновой ВВ, Жмуровой ОШ к Акционерному обществу «Сельэлектрострой», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Ялдынова В.В., Жмурова О.Ш. обратились в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Акционерному обществу «Сельэлектрострой», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование требований истцом указано, что они проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 1996 года. Вышеуказанная квартира в 1996 году принадлежала Мехколонне № треста «Забайкалсельэлектрострой». В настоящее время вышеуказанное предприятие переименовано в АО «Сельэлектрострой». В 1996 году предприятие Мехколонна № треста «Забайкалсельэлектрострой» передало Ялдынову ШГ в безвозмездное пользование, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> так как он работал на данном предприятии. В 1997 году Ялдынов ШГ умер. В 2001 году у Жмуровой ОШ родился сын Жмуров НВ. С 1996 года и по настоящее время в спорном жилом помещении проживают: Ялдынова ВВ, Жмурова ОШ и с рождения внук Жмуров НВ. Они проживают в спорной квартире более девятнадцати лет и никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на владельцах квартиры, в частности по уплате установленных законом коммунальных услуг. Факт добросовестного владени...

...я предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается тем, что в течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал наше право владения и пользования жильем. При этом в течение вышеуказанного периода они владели квартирой непрерывно как своим собственным имуществом. Факт открытого владения подтверждается тем, что они не скрывали факта владения и проживания в указанной квартире, хранили в ней свое имущество.

В связи с чем, истцы просили признать за ними право собственности по ? доли за каждой в праве каждого на квартиру общей площадью 72,8 кв. м, жилой площадью 39,0 кв. м. расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы Ялдынова В.В., Жмурова О.Ш. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика - КУМИ администрации МО «город Черемхово» Полатов Н.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик – представитель АО «Сельэлектрострой» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истцов, опросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно справке с ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Иркутский филиал (Черемховское отделение) № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> числится за Мехколонной № треста «Забайкалсельэлектрострой». Правоустанавливающие документы не представлены. Действительная стоимость квартиры в ценах 2015 г. - 319258 рублей.

Трудовой книжкой на имя Ялдынова Ш.Г. подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в Черемховском Управлении механизации.

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ гор.ЗАГСом <адрес>, Ялдынов ШГ умер ДД.ММ.ГГГГ

Технические характеристики квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждены техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует в реестре муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>».

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: <адрес>, о чем свидетельствует уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.

Домовой книгой на жилой дом по адресу: <адрес> подтверждено, что Ялдынова В.В. зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ, Жмурова О.Ш. - с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что Ялдынова В.В., Жмурова О.Ш. проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, более двадцати лет, не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных коммунальных услуг, что подтверждается представленными квитанциями.

Свидетель КНВ суду пояснила, что истцов знает как соседей с 1996 года. В <адрес>. 47 по <адрес> они вселились всей семьей. Она (свидетель) работала с мужем истца Ялдыновой В.В., которому предоставили спорную квартиру в 1995 году, а в 1996 они заселились в это помещение. Ордер на квартиру им не выдавали, она тогда была секретарем жилищной комиссии, они составляли протокол комиссии, на основании которого людей вселяли в дома, а потом уже выдавали ордера.

Свидетель ФНВ суду пояснила, что истцов знает с 1980 года. В 1995 мужу Ялдыновой В.В. выдали квартиру, в которой они проживали всей семьей. Сейчас в квартире живет Ялдынова, ее дочь Жмурова и внук. За все это время истцы никуда не выезжали из квартиры, ремонтировали квартиру, вносят за нее платежи.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания которых соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более 20 лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорную квартиру в доме не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества Ялдыновой В.В., Жмуровой О.Ш. не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за Ялдыновой В.В., Жмуровой О.Ш. право собственности по ? доли за каждой на жилое помещение – квартиру, общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ялдыновой ВВ, Жмуровой ОШ к Акционерному обществу «Сельэлектрострой», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Ялдыновой ВВ, Жмуровой ОШ право собственности по ? доли за каждой на жилое помещение – квартиру, общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Н.А. Шуняева