Яловой Юрий Степанович

К делу № 2-1034/2024

УИД 23RS0054-01-2024-001491-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 18 сентября 2024 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кит В.О.,

при секретаре судебного заседания Беловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зотовой ВА к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании недействительными сведений о границах земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зотова В.А. обратилась в суд с иском к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании недействительными сведений о границах земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка.

Исковые требования мотивировала тем, что на основании договора купли – продажи гаража от 23 ноября 2023 г., удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа Нартовой А.В. за № от ДД.ММ.ГГГГг., является собственником нежилого помещения (гаража), общей площадью 145,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-№, №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный бокс, является территорией ГСК № и имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации капитальных гаражных боксов, площадь - 2862 кв.м., местоположение – <адрес> земельного участка с кадастровым ном...

...ером № по сведениям ЕГРН установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГг.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус – единого землепользования и состоит из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № №, и находится в фактическом пользовании ГСК №, являющимся юридическим лицом. Вместе с тем, срок договора аренды с ГСК № уже истек, договор не продлен, законных прав на данный земельный участок кооператив не подтвердил.

Членом ГСК №25 Зотова В.А. не является, поэтому имеет намерение приобрести в собственность земельный участок под ее гаражом в отдельном порядке. В целях формирования самостоятельного земельного участка под своим гаражом и выделения его из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в фактическом пользовании ГСК №, она обратилась к кадастровому инженеру. Специалистом ООО «Земдело» БАВ было проведено обследование нежилого здания и согласно заключению специалиста № от 11 марта 2024 г. по результатам проведенных измерений установлено, что нежилое здание гараж с кадастровым номером № частично находится за границами земельного участка с кадастровым номером № обособленный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. С тыльной стороны нежилого здания кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № обособленный участок с кадастровым номером № смещена на восток, в результате чего, данное нежилое здание гараж, частично выходит за кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером № обособленный участок с кадастровым номером № на расстояние до 2,9м., площадь части нежилого здания (гаража), не вошедшая в кадастровую границу участка – 16кв.м. Таким образом, гараж 2000 года постройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГСК-№, №, частично не вошел в границу земельного участка с кадастровым номером № при формировании в 2005 г. земельного участка Гаражно-строительным кооперативом № для эксплуатации капитальных гаражных боксов. Кадастровым инженером были исследованы материалы инвентаризации, из которых следует, что гараж № ГСК-№ в <адрес> был построен в 2000 г., то есть раньше, чем сведения о земельном участке, представляющем собой единое землепользование с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проведения необходимых геодезических измерений в месте расположения гаража с кадастровым номером №, а также анализа сведений ЕГРН и данных в Чертеже границ земельного участка по адресу: <адрес>, ГСК-25 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что при подготовки документов для внесения сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости была допущена ошибка в части местоположения объекта обследования, а именно не учитывались данные о фактическом местоположении нежилого здания -гаража с кадастровым номером №, в результате чего кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № - обособленный участок с кадастровым номером № сместилась на восток и данное нежилое здание - гараж частично вышло за кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером №В дальнейшем, ошибка в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащаяся в описании земельных участков, была воспроизведена в ЕГРН. Кроме того, в своем заключении кадастровый инженер указала, что с момента Государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, в отношении него проводились кадастровые работы в связи с перераспределением земельного участка с кадастровым номером № и земель государственной или муниципальной собственности, а также перераспределением земельного участка с кадастровым номером № с кадастровым номером № и земель государственной или муниципальной собственности. В результате чего, из земельного участка № образовалось два земельных участка: с кадастровыми номерами №,состоящий из 5 контуров и №. Контуры многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № совпадали с обособленными участками единого землепользования с кадастровым номером №, за исключением контура 1 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, который не совпадал с конфигурацией обособленного земельного участка с кадастровым номером №, в связи с его преобразованием путем вышеуказанного перераспределения. Земельный участок с кадастровым номером № был передан в собственность членов ГСК № – Ялового Ю.С. и Яловой Т.И., согласно сведениям ЕГРН. Права на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы не были, а в дальнейшем, многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям ЕГРН. И на кадастровом учете остался земельный участок с кадастровым номером №, имевший статус ранее учтенный, границы которого в настоящий момент имеет пересечение накладку не только объекты недвижимости гаражи, построенные ранее установления границ земельного участка, но и на земельный участок с кадастровым номером № Также, кадастровым инженером было изучено Постановление администрации Туапсинского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг., которым была утверждена документация по планировки территории (проект планировки и проект межевания) ограниченной <адрес> в районе ГСК-25, с целью внесения изменений в ЕГРН, подготовленная по заявке ГСК №. В данном проекте планировки территории вносятся изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом расположенных на нем объектов капитального строительства, в том числе и нежилого здания -гаража с кадастровым номером №. Однако, границы данного нежилого здания (гаража) также выходят за скорректированные проектом планировки территории границы земельного участка с кадастровым номером № на расстояние до 0,45м. Чертеж границ земельного участка по адресу: <адрес>, ГСК-25 от ДД.ММ.ГГГГ и проект планировки и межевания территории, утвержденный Постановлением администрации Туапсинского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг., содержат ошибки в определении местоположения границ спорного земельного участка, накладываются на мой гараж. При этом, факт утверждения и подготовки проекта планировки территории с целью внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № также подтверждает, что его кадастровые границы были определены неверно. По вышеуказанным обстоятельствам, Зотова В.А. имеет правовой интерес в определении границ своего земельного участка под гаражом, на выдел которого она претендует. Ее права в данном случае, как собственника недвижимого имущества, на формирование и приобретение в собственность земельного участка под гаражом, могут быть восстановлены только путем аннулирования неправомерно определенных, в результате незаконного межевания, ошибочных кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе, всех обособленных земельных участков, входящих в единое землепользование, с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №. К землям, которые планирует оформить в аренду ГСК № по новому договору, Зотова В.А. не имеет отношения, членом ГСК не является. Поэтому вопрос определения новых, откорректированных границ земельного участка ГСК № с кадастровым номером № Зотову В.А. не интересует. К тому же, поскольку проекту межевания фактические границы также не соответствуют, то этот спор вправе решать только сам ГСК № с Администрацией поселения. Поэтому для восстановления прав Зотовой В.А. на данном этапе, достаточно аннулировать неверные ошибочные сведения в ЕГРН о кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №, которые пересекают границы гаража Зотовой В.А. и границы формируемого земельного участка под ним. Поскольку в ином порядке решить вопрос не представилось возможным, в том числе, ввиду отсутствия у ГСК № подтвержденных прав на указанный земельный участок, то данный земельный спор о праве подлежит рассмотрению в суде.

Просит суд признать недействительным межевание и его результаты земельного участка с кадастровым номером №, в том числе, всех обособленных земельных участков, входящих в единое землепользование, с кадастровыми номерами: №, №, №, № №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации капитальных гаражных боксов, площадь – 2 862 кв.м., местоположение – <адрес> сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе, всех обособленных земельных участков, входящих в единое землепользование, с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации капитальных гаражных боксов, площадь – 2 862 кв.м., местоположение – <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> и его территориальных отделов и для ППК «Роскадастр» для аннулирования в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в том числе, о местоположении границ всех обособленных земельных участков, входящих в единое землепользование, с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №.

В судебное заседание истец Зотова В.А. и ее представитель Шахиджанова Е.В. не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.113 ГПК РФ путем направления письменного извещения с уведомлением по известному месту жительства, посредством почтовой связи. Вручение судебных повесток и извещений осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, согласно которым почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами и выдаются в объектах почтовой связи. В соответствии с ч.2 ст.117 ПК РФ указанные лица считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

При этом ранее в материалы дела от ответчика поступило возражение на исковое заявление, согласно которому Администрация Туапсинского городского поселения просила в удовлетворении исковых требований Зотовой В.А. отказать как необоснованных.

Представители третьих лиц - ГСК № 25 и Управления Росреестра, а также третьи лица Яловой Ю.С., Яловая Т.И. В судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.113 ГПК РФ путем направления письменного извещения с уведомлением по известному месту жительства, посредством почтовой связи.

Представитель ГСК № просил рассмотреть дело без его участия. При этом направил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указал, что гаражные боксы, принадлежащие членам ГСК № на праве собственности, расположены на земельном участке с кадастровым номером: № - Единое землепользование: Обособленные участки: № №, №, №, № по адресу: <адрес> собственности или аренды ГСК № на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается сведениями ЕГРН и ответом Администрации Туапсинского городского поселения № от 21.03.2024 года. Земельный участок относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена, правообладателем земельного участка является Администрация Туапсинского городского поселения. Местоположение границ земельного участка, образованное на основании чертежа границ земельного участка, утвержденного в комитете по земельным ресурсам и землеустроительству Туапсинского района Краснодарского края от 11.03.2002 года имеет реестровую ошибку. Из-за наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка нарушаются права Зотовой В.А. и иных собственников гаражных боксов. Они не могут оформить земельные участки в собственность или в аренду под своими гаражными боксами. Администрацией Туапсинского городского поселения было отказано членам ГСК № 25 в предварительном согласовании земельных участков под гаражными боксами в связи с наличием реестровой ошибки в виде пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 23:51:0101003:96 с границами земельного участка с кадастровым номером №. Также гаражные боксы, которые были введены в эксплуатацию на тот момент межевания земельного участка не находятся в его границах. Данные обстоятельства дополнительно подтверждаются результатами топографической съемки. Просили удовлетворить исковые требования Зотовой ВА.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.7 ст.1 указанного Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.8 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1.1. ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.32,32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.32 и 32.1 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На момент формирования земельного участка под ГСК № с кадастровым номером № в 2005 г. действовала норма абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ, согласно которой, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Также, согласно ч.9 ст.38 ФЗ РФ №221 «О кадастровой деятельности в РФ», которая действовала на момент межевания, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Судом установлено, что Зотова В.А. на основании договора купли – продажи гаража от 23 ноября 2023г., удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа Нартовой А.В. за № от 23 ноября 2023г., является собственником нежилого помещения (гаража), общей площадью 145,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-№, №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный бокс, является территорией ГСК № и имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации капитальных гаражных боксов, площадь - 2862 кв.м., местоположение – <адрес>.

Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, дата присвоения кадастрового номера 18 апреля 2005г.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус – единого землепользования и состоит из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, и находится в фактическом пользовании ГСК №, являющимся юридическим лицом.

Согласно заключению специалиста ООО «Земдело» БАВ № от 11 марта 2024 года, по результатам проведенных измерений кадастровым инженером установлено, что нежилое здание гараж с кадастровым номером № частично находится за границами земельного участка с кадастровым номером № обособленный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. С тыльной стороны нежилого здания кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № обособленный участок с кадастровым номером № смещена на восток, в результате чего, данное нежилое здание гараж, частично выходит за кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером № обособленный участок с кадастровым номером № на расстояние до 2,9м., площадь части нежилого здания (гаража), не вошедшая в кадастровую границу участка – 16кв.м. Таким образом, гараж 2000 года постройки с кадастровым номером 23:51:0101003:1348, по адресу: <адрес>, ГСК-25, №, частично не вошел в границу земельного участка с кадастровым номером 23:51:0101003:96 при формировании в 2005 г. земельного участка Гаражно-строительным кооперативом № для эксплуатации капитальных гаражных боксов. Кадастровым инженером были исследованы материалы инвентаризации, из которых следует, что гараж № ГСК-№ в <адрес> был построен в 2000 г., то есть раньше, чем сведения о земельном участке, представляющем собой единое землепользование с кадастровым номером №, были внесены в ЕГРН -18 апреля 2005года.

По результатам проведения необходимых геодезических измерений в месте расположения гаража с кадастровым номером №, а также анализа сведений ЕГРН и данных в Чертеже границ земельного участка по адресу: <адрес>, ГСК-№ от 11 марта 2002 г., установлено, что при подготовки документов для внесения сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости была допущена ошибка в части местоположения объекта обследования, а именно не учитывались данные о фактическом местоположении нежилого здания -гаража с кадастровым номером №, в результате чего кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № -обособленный участок с кадастровым номером № сместилась на восток и данное нежилое здание -гараж частично вышло за кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером №

В дальнейшем, ошибка в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащаяся в описании земельных участков, была воспроизведена в ЕГРН.

С момента Государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, в отношении него проводились кадастровые работы в связи с перераспределением земельного участка с кадастровым номером № и земель государственной или муниципальной собственности, а также перераспределением земельного участка с кадастровым номером № с кадастровым номером № и земель государственной или муниципальной собственности. В результате чего, из земельного участка № образовалось два земельных участка: с кадастровыми номерами №,состоящий из 5 контуров и №. Контуры многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № совпадали с обособленными участками единого землепользования с кадастровым номером № за исключением контура 1 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № который не совпадал с конфигурацией обособленного земельного участка с кадастровым номером №, в связи с его преобразованием путем вышеуказанного перераспределения.

Земельный участок с кадастровым номером № был передан в собственность членов ГСК № – Яловому Ю.С. и Яловой Т.И., согласно сведениям ЕГРН. Права на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы не были, а в дальнейшем, многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета 16 июня 2023 г., согласно сведениям ЕГРН. На кадастровом учете остался земельный участок с кадастровым номером №, имевший статус ранее учтенный, границы которого в настоящий момент имеет пересечение накладку не только объекты недвижимости гаражи, построенные ранее установления границ земельного участка, но и на земельный участок с кадастровым номером №

Также, кадастровым инженером было изучено Постановление администрации Туапсинского городского поселения <адрес> № от 21 июня 2021г., которым была утверждена документация по планировки территории (проект планировки и проект межевания) ограниченной <адрес> в районе ГСК-№, с целью внесения изменений в ЕГРН, подготовленная по заявке ГСК №. В данном проекте планировки территории вносятся изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом расположенных на нем объектов капитального строительства, в том числе и нежилого здания -гаража с кадастровым номером №. Однако, границы данного нежилого здания (гаража) также выходят за скорректированные проектом планировки территории границы земельного участка с кадастровым номером № на расстояние до 0,45м. Чертеж границ земельного участка по адресу: <адрес>, ГСК-№ от 11 марта 2002 г. и проект планировки и межевания территории, утвержденный Постановлением администрации Туапсинского городского поселения <адрес> № от 21 июня 2021г., содержат ошибки в определении местоположения границ спорного земельного участка, накладываются на мой гараж. При этом, факт утверждения и подготовки проекта планировки территории с целью внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № также подтверждает, что его кадастровые границы были определены неверно.

Оценивая указанное заключение, представленное истцом в порядке ст.56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о его достоверности, доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера, в дело не представлено. Более того, совокупность имеющихся в деле письменных доказательств, подтверждает его обоснованность.

При этом, юридически значимым является то, что принадлежащий истцу гараж был построен еще в 2000 г., до установления местоположения границ земельного участка ГСК № в 2005г.

Так, судом установлено, что с 2000 г. и до настоящего времени технические характеристики гаража истца остаются неизменными на протяжении 24 лет.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № не был учтен фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, поскольку его границы пересекают существовавший с 2000г. объект недвижимости - гараж. То есть, наличие указанного объекта капитального строительства не было учтено при формировании спорного земельного участка ГСК №.

Также, при межевании земельного участка были нарушены нормы ст.11.9 ЗК РФ, согласно которым не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, и согласно которым, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Поэтому, в данном случае, при межевании и при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка ГСК № с кадастровым номером 23:51:0101003:96, были допущены нарушения закона.

В связи с чем, необходимо признать недействительным межевание указанного земельного участка с кадастровым номером № и входящих в его состав земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, № №, ввиду проведения межевания в нарушение закона, без учета фактического правомерного местоположения границ данного участка, с пересечениями и несоответствиями, о которых указано в заключении специалиста БАВ

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, ст.552 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поэтому истец обладает преимущественным правом на приобретение в собственность образуемого под гаражом земельного участка.

Данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, являются препятствием для оформления прав истца на формируемый под ее гаражом земельный участок, чем нарушаются права истца.

Принимая решение суд учитывает, что аннулирование сведений ЕГРН о кадастровых границах земельного участка под ГСК не приведет к прекращению его существования, либо к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Аннулирование кадастровых границ не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав на него в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования.

Декларативный кадастр данного земельного участка будет сохранен. При этом, впоследствии, ГСК №, после правильного нового межевания и корректировки границ земельного участка под ГСК, вправе заключить новый договор аренды с Администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

В связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зотовой ВА к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании недействительными сведений о границах земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительным межевание и его результаты земельного участка с кадастровым номером №, в том числе, всех обособленных земельных участков, входящих в единое землепользование, с кадастровыми номерами: №, №, №, № №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации капитальных гаражных боксов, площадь – 2 862 кв.м., местоположение – <адрес>.

Аннулировать сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе, всех обособленных земельных участков, входящих в единое землепользование, с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации капитальных гаражных боксов, площадь – 2 862 кв.м., местоположение – <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю и его территориальных отделов и для ППК «Роскадастр» для аннулирования в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе, о местоположении границ всех обособленных земельных участков, входящих в единое землепользование, с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено – 23 сентября 2024 года.

Председательствующий: ____ подпись____

Копия верна

Судья Туапсинского городского суда В.О. Кит

Подлинник заочного решения находится

в материалах дела № 2-1034/2024

В Туапсинском городском суде.