Должникова Наталья Владимировна

Судья Никишова С.А. Дело № 33-5119

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 июля 2019 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Бартенева Ю.И.,

судей Филатовой В.Ю., Щипуновой М.В.,

при секретаре Аникиной С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева К.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное управление Энгельсстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное управление Энгельсстрой» на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 22 марта 2019 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Обсудив письмо, поступившее из Энгельсского районного суда Саратовской области о возврате материалов гражданского дела в суд первой инстанции, выслушав мнение представителя Мальцева К.М. – Глухова Е.А., действующего на основании доверенности от 31 января 2019 года, оставившего разрешение данного вопроса на усмотрение суда, судебная коллегия

установила:

Мальцев К.М. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «ТСУ Энгельсстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

Исковые требования обоснованы тем, что между ООО «ТСУ Энгельсстрой» и ООО <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве каркасно-монолитных блок-секционных 16-ти, 18-ти этажных жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями общественного назначе...

...ния по пр<данные изъяты> (1-я очередь строительства) № Ф/1-75, 80, 265, 259, 253, 247, 235, 211, 205, 199, согласно которому ответчик обязался передать в собственность ООО <данные изъяты> в срок не позднее 30 июня 2017 года квартиру № <адрес>

Между <данные изъяты> и А.П.Б. А.А.В. заключен договор уступки права требования № Ф-205.06/17 от 22 июня 2017 года, по условиям которого ООО <данные изъяты> уступило А.П.Б. и А.А.В. право требование к ООО «ТСУ Энгельсстрой» на основании договора участия в долевом строительстве каркасно-монолитных блок-секционных 16-ти, 18-ти этажных жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>

26 июня 2017 года между А.П.Б. А.А.В. и Мальцевым К.М. заключен договор уступки права требования № Ф1-205.06/17, согласно которому истцу перешло право требования по договору долевого участия в строительстве каркасно-монолитных блок-секционных 16-ти, 18-ти этажных жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> (1-я очередь строительства) № Ф/1-75, 80, 265, 259, 253, 247, 235, 211, 205, 199 от 14 ноября 2016 года передачи в собственность трехкомнатной квартиры № <адрес>

Объект долевого участия строительства передан Мальцеву К.М. на основании акта о приеме-передаче жилого помещения только 19 декабря 2017 года.

Кроме того, между ООО «ТСУ Энгельсстрой» и ИП Л.В.В. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса по ул. <адрес> в соответствии с которым ответчик обязался передать ИП Л.В.В, в срок не позднее 31 декабря 2017 года однокомнатную квартиру № <адрес>

13 июля 2017 года между ИП Л.В.В. и Мальцевым К.М. заключен договор уступки права требования, на основании которого ИП Л.В.В. уступил истцу право требования по договору долевого участия в строительстве на однокомнатную квартиру <адрес>

Объект долевого участия в строительстве передан истцу на основании акта о приеме-передаче жилого помещения только 07 ноября 2018 года.

В связи с нарушением сроков передачи квартир, на основании ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение предусмотренных договорами сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства: квартиры № <адрес> за период с 01 июля 2017 года по 18 декабря 2017 года в размере 364230 руб., квартиры № <адрес>, за период с 01 января 2018 года по 06 ноября 2018 года в сумме 238648 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штрафа.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 22 марта 2019 года с ООО «Торгово-строительное управление Энгельсстрой» в пользу Мальцева К.М. взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры № <адрес> в размере 364230 руб., неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры № 8 по адресу: <адрес> в сумме 115860 руб. 92 коп., компенсация морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 241045 руб. 46 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ООО «ТСУ Энгельсстрой» в доход бюджета Энгельсского муниципального района взыскана государственная пошлина в размере 8300 руб. 90 коп.

В апелляционной жалобе ООО «ТСУ Энгельсстрой» просит решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 22 марта 2019 года отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Мотивируя доводы жалобы, указывает о том, что судом первой инстанции необоснованно не применены положения ст. 333 ГК РФ, без учета сложившейся тяжелой экономической ситуации и того обстоятельства, что объекты недвижимости переданы истцу. Полагает, что судом не принято во внимание соглашение, заключенное между истцом и ответчиком о прекращении первоначального обязательства застройщика (новация), которое не признано недействительным, в связи с чем судом взысканы денежные средства по обязательству, которое прекращено. Ссылается на отсутствие доказательств уведомления застройщика об уступке права требования. По мнению автора жалобы, судом не дана оценка тому, что на основании заявления прежнего дольщика выполнены работы по отделке квартиры и достигнуто соглашение об уплате неустойки за определенный период времени, которая не подлежит взысканию. Указывает о том, что ответчик направлял прежнему дольщику сообщение о готовности объекта и необходимости его принятия. Считает, что ответчик не является потребителем, так как осуществляет деятельность по продаже недвижимости, что свидетельствует об извлечении прибыли и отсутствии оснований для применения положений Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Рассмотрение апелляционной жалобы было назначено на 02 июля 2019 года в 14 час. 00 мин.

01 июля 2019 года до рассмотрения апелляционной жалобы по существу в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда из Энгельсского районного суда Саратовской области поступил запрос о возвращении гражданского дела в суд первой инстанции, для выполнения требований ст. 200 ГПК РФ.

В силу ч. 2 ст. 200 ГПК РФ суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки. Вопрос о внесении исправлений в решение суда рассматривается в судебном заседании.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым возвратить настоящее гражданское дело в суд первой инстанции для выполнения требований ст. 200 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

гражданское дело по иску Мальцева К.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное управление Энгельсстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда возвратить в Энгельсский районный суд Саратовской области для выполнения требований ст. 200 ГПК РФ.

Председательствующий:

Судьи: