Ямалетдинова Гулюза Вазиховна

№ 2-425/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Республика Башкортостан,

Шаранский район, с.Шаран 16 октября 2013 года

Шаранский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Япрынцева Е.В.

при секретаре Насыровой А.Ф.,

с участием представителя Управления Росреестра по РБ Ефремовой А.З., заинтересованных лиц Шамыкаевой Р.Д., Ямалетдиновой Г.В., Валиахметовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об исправлении технической ошибки в ЕГРП

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обратилось в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в ЕГРП путем изменения вида права Шамыкаевой Р.Д., Ямалетдиновой Г.В. и Валиахметовой Г.В. на единый земельный участок с кадастровым номером №, находящийся под четырехквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Заявление мотивировано тем, что в ходе проведения работ по устранению противоречий в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (далее- ГКН), выявлено, что на указанный земельный участок открыто два раздела с одним кадастровым номером № и внесены записи о праве собственности Шамыкаевой Р.Д. на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и Н. на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (в настоящее время в ЕГРП содержатся записи о праве общей долевой собственности за наследниками Н., - Ямалетдиновой Г.В. и Валиахметовой Г.В. По 1/2 доле на часть земельного участка площад...

...ью <данные изъяты> кв.м.). В кадастровых планах земельного участка с кадастровым номером №, представленных на государственную регистрацию прав, указан один кадастровый номер единого земельного участка № и разные площади <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРП, право собственности на части земельного участка № за Шамыкаевой Р.Д. и Н. зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», следовательно, части земельного участка являются ранее учтенными объектами недвижимости в силу ч. 3 ст. 45 указанного Федерального закона. На сегодняшний день в ГКН имеются только сведения о едином земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., в то время как право собственности на части данного земельного участка зарегистрировано в ЕГРП только собственниками двух квартир. Включение в ГКН сведений о частях земельного участка № на которые зарегистрировано право собственности, приведет к ущемлению прав остальных собственников, не зарегистрировавших права, поскольку ранее учтенные земельные участки в силу ст. 45 Федерального закона о кадастре, вносятся в ГКН без обозначения границ, то есть без учета остальных частей единого земельного участка, что приведет к наложению земельных участков в ГКН. Поскольку в ЕГРП зарегистрировано право собственности на части земельного участка как на самостоятельные объекты недвижимого имущества, а в ГКН внесение всех частей земельного участка не представляется возможным, заявитель полагает необходимым устранить противоречия в сведениях, содержащихся в ЕГРП и ГКН путем исправления технической ошибки.

Таким образом, в настоящее время в ЕГРП и ГКН содержится разная информация об одном и том же объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № (в ГКН сведения о едином земельном участке с кадастровым номером №, в ЕГРП сведения о правах на части земельного участка с кадастровым номером №). Однако в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 7 Федерального закона о кадастре, сведения, содержащиеся в ЕГРП должны обеспечивать возможность внесения соответствующих сведений в ГКН, что в данном случае не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, управление Росреестра по РБ просит исправить техническую ошибку в ЕГРП путем изменения вида права Шамыкаевой Р.Д. с «собственность» на «долевая собственность» в размере 1/4 на единый земельный участок с кадастровым номером №, находящийся под четырехквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также путем изменения вида прав Ямалетдиновой Г.В., Валиахметовой Г.В. с «долевая собственность в размере 1/2 » на «долевая собственность по 1/8 доле на единый земельный участок с кадастровым номером №, находящийся под четырехквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>».

В судебном заседании заявитель исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, указанным в заявлении.

В судебном заседании заинтересованные лица Шамыкаевой Р.Д., Ямалетдиновой Г.В., Валиахметовой Г.В. просьбу, изложенную в заявлении поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, о чем обратились к суду с письменным заявлением.

Учитывая мнение участников судебного разбирательства, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявление Управления Росреестра по РБ подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст.1 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Как следует из частей 1 и 4 ст. 4 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Государственный кадастр недвижимости на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях.

В соответствии с ч.1 ст.5, ч. 3 ст. 7 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Общедоступные сведения о правах и об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считаются внесенными в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 45 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу указанного Федерального закона или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с данным Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления главы муниципального образования Шаранский сельсовет Шаранского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Шамыкаевой Р.Д. (свидетельство №). На земельный участок с тем же кадастровым номером, но площадью <данные изъяты> кв.в. зарегистрировано право общей долевой собственности Ямалетдиновой Г.В. и Валиахметовой Г.В. (доля в праве по 1/2 у каждой); ранее право на указанный участок было зарегистрировано за Н. на основании постановления главы муниципального образования Шаранский сельсовет Шаранского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (свидетельство №), и впоследствии перешло к ее наследницам Ямалетдиновой Г.В. и Валиахметовой Г.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о государственной регистрации права № и №). Как усматривается из постановлений администрации муниципального образования Шаранский сельсовет Шаранского района РБ, земельные участки предоставлялись на основании материалов по инвентаризации земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, на основании ранее возникшего права постоянного пожизненно наследуемого владения.

Как следует из кадастрового плана земельного участка и схемы границ земельного участка (приложение к акту соглашения об использовании земельных участков), единый земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. На указанном участке расположен четырёхквартирный жилой дом, право собственности фактически на соответствующие части (доли) единого земельного участка зарегистрировано лишь за собственниками квартир № и № указанного дома, - Шамыкаевой Р.Д. - <данные изъяты> кв.м., Ямалетдиновой Г.В. и Валиахметовой Г.В. - <данные изъяты> кв.м. по 1/2 доли на каждую.

При этом в ЕГРП внесены сведения о правах указанных лиц на земельный участок с кадастровым номером №, площадь принадлежащих им земельных участков (частей единого земельного участка) указана через дробь с площадью всего участка (у Шамыкаевой Р.Д. - <данные изъяты> кв.м., у Ямалетдиновой Г.В. и Валиахметовой Г.В. - <данные изъяты> кв.м.), при этом, отдельные земельные участки при оформлении прав собственности не формировались, соответственно, новые кадастровые номера им не присваивались. Таким образом, собственникам квартир № и № в четырехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Шамыкаевой Р.Д. и Н. фактически в собственность были предоставлены доли земельного участка, расположенные под указанным домом и необходимые для его эксплуатации и обслуживания, а также для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на остальную часть единого земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время за собственниками квартир № и № не зарегистрировано.

В соответствии с абз. 3 ч. 8 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", единый государственный реестр прав на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях. В соответствии с ч. 6 той же статьи, единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

Таким образом, в настоящее время в ЕГРП и ГКН фактически содержится разная информация об одном и том же объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № (в ГКН включены сведения о едином земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., а в ЕГРП сведения о правах на части земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.).

В соответствии с частями 1 и ст. 21 Федерального Закона № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда. С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан об исправлении технической ошибки в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан об исправлении технических ошибок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем изменения вида права Шамыкаевой Р.Д. с «собственность» на «долевая собственность» в размере 1/4 на единый земельный участок с кадастровым номером №, находящийся под четырехквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Исправить техническую ошибку в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем изменения вида прав Ямалетдиновой Г.В., Валиахметовой Г.В. с «долевая собственность в размере 1/2 » на «долевая собственность по 1/8 доле на единый земельный участок с кадастровым номером №, находящийся под четырехквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации права собственности и прекращения права собственности в отделе по Шаранскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья:

Е.В. Япрынцев