Ямбулаева Гузялия Мингалиевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-375/2024 по иску Ямбулаевой Гузялии Мингалиевны к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Ямбулаева Г.М. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на гараж, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ на земельному участке, расположенном по адресу: <адрес> построен гараж площадью 24,0 кв.м. Право собственности на гараж надлежащим образом не регистрировалось, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Истец пользуется гаражом, осуществляет необходимые действия по содержанию и ремонту. В связи с тем, что право собственности на земельный участок под указанным гаражом отсутствует, истец заключила с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области договор аренды земельного участка площадью 28 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ истец решила оформить вышеуказанный гараж в собственность, для чего обратилась в ООО «Эксперт плюс» для подготовки технического плана. Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража составила 24,9 кв.м. В настоящее время, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать право собственности на указанный гараж площадью 24,9 кв.м....

..., расположенный по адресу: <адрес> Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Ямбулаева Г.М. просила признать за ней право собственности на гараж площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Ямбулаева Г.М. не явилась, просил рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области – руководитель КУМИ ФИО3, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 40, п.1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), ст. 264 ГК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из положений ст.51 ГрК РФ следует, что строительство и реконструкция любого объекта капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, и должны вестись с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 28+-1,84 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – размещение гаражей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией с.<адрес>, за гражданкой Ямбулаевой Г.М. числятся земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.8).

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок предоставлен Ямбулаевой Г.М. в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды арендатор имеет право использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования (л.д.9-13).

На указанном участке без получения соответствующего разрешения истцом построен гараж.

Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ООО «Эксперт плюс» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с созданием здания, нежилое здание – гараж, площадью 24,9 кв.м., год постройки 1981, расположен в кадастровом квартале №, в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.15-22).

В соответствии с отчетом об оценке № ООО «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 24,90 кв.м, материал стен – кирпичные, степень износа 43% (л.д.23-81).

Согласно заключению эксперта ООО «Альянс Проект «ФИО5№ от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 24,90 кв.м. Исходяиз результатов обследования нежилого здания по адресу: <адрес>, следует: общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; нежилое здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; нежилое здание обладает необходимой степенью надёжности, соответствует требованиям № «Стоянка автомобилей» и не угрожает жизни и здоровью находящимся в нем людям, а также третьим лицам»; нежилое здание соответствует градостроительным нормам и правилам № «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.92-94).

В материалы дела истцом предоставлены заявления соседей по гаражу: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, о том, что они не возражают против оформления гаража Ямбулаевой Г.М., их права как смежных землепользователей не нарушены.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанный в иске гараж построен Ямбулаевой Г.М. на соответствующем земельном участке, которым она пользуется на законном основании, постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, а признание права собственности на гараж в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Ямбулаевой Г.М. в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ямбулаевой Гузялии Мингалиевны (СНИЛС №) к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области (ИНН № о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ямбулаевой Гузялией Мингалиевной право собственности на гараж площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 02.04.2024.

Судья Ю.В. Карамзина

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении заявления

08 сентября 2023 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л., рассмотрев исковое заявление Ямбулаевой Гузялии Мингалиевны к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж

у с т а н о в и л:

Ямбулаева Г.М. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж, инвентаризационной стоимостью 26128 рублей.

В соответствии с ч.1 п. 1.1 ст. 135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление в случае, если заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства

В соответствии с ч.1п.1 ст. 23 ГПК РФ мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;

Таким образом, учитывая, что заявленные требования Ямбулаевой Гузялии Мингалиевны к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж подлежат рассмотрению мировым судьей, так как имущественный спор не превышает пятидесяти тысяч рублей, следовательно не может быть принято к производству Похвистневского районного суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Возвратить Ямбулаевой Гузялии Мингалиевне исковое заявление о признании п...

...рава собственности на гараж.

Рекомендовать Ямбулаевой Г.М. с данным иском обратиться к мировому судье судебного участка № Похвистневского судебного района Самарской области.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в 15-дневный срок.

Судья С.Л.Федосеева