Ямлиханов Мидхат Яхиевич

Дело № 2 - 3330/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2014 г г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной С.С.

при секретаре Каримовой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольные строения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ГО <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на самовольные строения: жилой дом-литера А4, общей площадью 83.5 кв.м., из них жилой 64.9 кв.м.; гараж-литера Г, находящиеся по адресу <адрес>, мотивируя тем, что он является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, который принадлежит ему на основании договора купли-продажи. На земельном участке без получения разрешения на строительство возведены следующие самовольные строения (согласно данным технического паспорта): жилой дом литера А, гараж литера <адрес> градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЗ, выданное ООО «Архитектурно-планировочное бюро» ГО <адрес>, градостроительные регламенты в части основных видов разрешенного использования, в части минимальных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строения – соответствуют Правилам землепользования и застройки ГО <адрес>. Также данные строения соответствуют градостроительным нормам. Права и интересы граждан, третьих лиц не нарушены, строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют санитарным, г...

...радостроительным и противопожарным нормам.

ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО1 Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ГУП Бюро технической инвентаризации РБ, отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается на принципе единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных ФИО4 законами (ч.1 п.5 ст.1 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещ

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на объект строительства и вспомогательные сооружения, возведенные гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если строения созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года» утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 546 кв.м., и жилого дома, общей площадью 72,5 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на основании постановления Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

На данном земельном участке без разрешающих документов выстроен жилой дом на месте старого ветхого жилого дома (литер А 4), гараж (литер Г).

Указанные постройки согласно градостроительному заключению №-ГЗ от ДД.ММ.ГГГГ соответствует градостроительным нормам.

В пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обстоятельств, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано, судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что самовольные постройки истца расположены на земельном участке находящегося у истца в собственности, и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, при данных обстоятельствах, на эти постройки подлежит признанию право собственности за истцом.

В соответствии со ст. 2 ФИО4 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 статьи 17 указанного ФИО4 закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на самовольные строения: жилой дом - литер А4, общей площадью 52,8 кв.м., гараж-литер Г, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд.

Судья С.С. Абдуллина