Янгурский Алексей Геннадьевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Булановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Янгурский А.Г. к ОАО «Региональный Деловой Центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Янгурский А.Г. обратился в суд с иском к ОАО «Региональный Деловой Центр» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что между ним и ОАО «Региональный Деловой Центр» дата был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. В соответствии с п. 1.1. данного договора, его предметом является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес *** общей площадью ***

Позднее на основании Распоряжения Заместителя Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара «О присвоении адресу жилой секции А2 1-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес» от дата №... объекту был присвоен адрес: адрес.

ОАО «Региональный деловой центр» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилые секции со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, расположенного по адресу: адрес, №...

Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. По фактическим замерам общая площадь принадлежащего истцу нежилого помещения составила *** Обязательства по оплате за приобретённое нежилое помещение истец выполнил полностью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для признания права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполни...

...тельной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №..., на цокольном этаже, общей площадью *** расположенное по адресу: адрес, ул. адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Региональный Деловой Центр» и представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются соответствующие расписки об извещении.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО «Региональный Деловой Центр» (Застройщик) и Янгурский А.Г. (Участник) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (***

Согласно п. 1.3 Договора планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.2 торгово-офисного центра и передачи нежилого помещения участнику составляет январь 2014 года.

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составила ***

Пунктом 2.4 договора предусмотрена обязанность Участника в случае увеличения фактической площади нежилого помещения произвести оплату дополнительной площади.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается актом приема- передачи векселя серия РДЦ №... от дата.

Строительство дома по адресу: адрес, ул. адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

Постановлением Главы города Самары № 958 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес

31.03.2005г. Постановлением Главы города Самары № 412 утвержден проект границ земельного участка общей площадью 19726, 30 кв.м., предоставлении ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц адрес и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду сроком на 3 года.

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство второй очереди жилой застройки (жилые секции со встроенно-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А 11, трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3 этапа по адресу: адрес, в границах улиц адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата. №..., текст разрешения на строительство изложен в следующей редакции: Глава городского округа Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7; офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2, 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 12 этапов.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодатель) и ОАО «Региональный деловой центр» (арендатор) заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым ОАО «Региональный деловой центр» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес площадью 8 854, 00 кв.м. для строительства жилой застройки (2-й этап). Срок действия договора истекает дата.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара №... от дата. присвоен адрес: «адрес» жилой секции №... со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «Региональный деловой центр».

Согласно техническому плану помещения, составленному ООО «ТехноПлан» по состоянию на дата., нежилое помещение №...нс на цокольном этаже, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь***

Из представленного в материалах дела уведомления Управления Росреестра по адрес от №.... №... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение по адресу: адрес, нежилое помещение с кадастровым номером №... отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. Самара Д.И. Азаровым выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства: жилые секции со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Янгурский А.Г. к ОАО «Региональный Деловой Центр» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Янгурский А.Г. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №..., общей площадью ***., расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: адрес, ул. адрес.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата года

Судья подпись И.Л. Грицай

Копия верна

Судья

секретарь

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Лифантьевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-763/2019 по иску Киргинцева Игоря Леонидовича к Янгурскому Алексею Геннадьевичу о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Киргинцев И.Л. обратился в суд с иском, указав, что 21.10.2018 года между ним и ответчиком, Янгурским А.Г., заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 439 (строит. 235), расположенной по адресу: адрес (в границах Стара-Загора, Санфировой, Гастелло, Центральная на 15 этаже в секции 4 ЖК ПАРИЖ). На основании предварительного договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры определена в 3 140 000 руб. По соглашению сторон он внёс ответчику авансовый платеж за указанную квартиру в размере 72 000 руб., что подтверждается банковскими чеками по операциям Сбербанк онлайн от дата на сумму 50 000 рублей и дата на сумму 22 000 рублей. Позже после детального изучения правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру, представленных ответчиком, он сообщил ответчику о своем решении об отказе от сделки по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: адрес адрес), и попросил вернуть ему авансовый платеж. Ответчик обещал вернуть денежные средства, но до настоящего момента так и не сделал этого. От решения вопроса по возврату авансового платежа в размере 72000 рублей в добровольном порядке ответчик уклоняется, на телефоны звонки не отвечает, скрывается. Просит взыскать с ФИО2 в его пользу аванс по предварительному договору купли-продажи кварт...

...иры № 439 (строит. 235), расположенной по адресу: адрес адрес), в размере 72 000руб, расходы по уплате госпошлины в размере 2960 рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 5 000 рублей и по оплате услуг представители в размере 15 000 рублей, а всего 22960 рублей.

В судебном заседании представитель истца Новикова Ю.М., действующая на основании доверенности № 63 АА 5115891 от 09.11.2018 г., просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что денежные средства в размере 50 000 рублей истцом перечислялись 21.10.2018 г. в качестве авансового платежа по предварительному договору купли-продажи квартиры. Денежные средства в размере 22 000 рублей были перечислены по просьбе Янгурского А.Г. 26.10.2018 г. для окончания сантехнических ремонтных работ в ванной комнате.

Ответчик Янгурский А.Г. в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, не оспаривая факт получения денежных средств в размере 50 000 рублей и 22 000 рублей от Киргинцева И.Л., пояснив, что данные денежные средства он получил в счет другого денежного обязательства, имеющегося у истца перед ним, не в рамках заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры, какого именно пояснить в судебном заседании не смог, доказательств подтверждающих денежные обязательства истца не представил.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1, 3, 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предварительный договор предусматривает обязанность сторон заключить в срок, оговоренный ими, а если этот срок не установлен, то в течение года с момента заключения предварительного договора, основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. С учетом этого, предварительный договор порождает обязательство заключить основной договор в будущем, но не порождает денежных обязательств.

Как следует из материалов дела, дата между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи адрес (строит. 235), расположенной по адресу: адрес адрес

Согласно данному договору, стоимость квартиры определена в размере 3 140 000 руб.

Согласно п. 2.2.1 вышеуказанного договора в качестве авансового платежа истец передал ответчику 50 000 руб., что так же подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн.

Данный факт ответчиком Янгурским А.Г. в судебном заседании не оспаривался.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что до настоящего времени стороны договор купли-продажи квартиры не заключили, при этом Янгурский А.Г. денежные средства Киргинцеву И.Л. не возвратил, письменных обращений о заключении основного договора ни одной из сторон договора не направлялось, действий, направленных на понуждение к заключению основного договора сторонами не осуществлялось, доказательств обратного суду не представлено.

26.10.2018 г. Киргинцевым И.Л. были перечислены Янгурскому А.Г. денежные средства в размере 22 000 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн, поскольку данная сумма не указана в предварительном договоре купли-продажи квартиры, следовательно, данные правоотношения между сторонами возникли не из предварительного договора купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая, что между сторонами был заключен лишь предварительный договор, а основной договор купли-продажи не заключался, суд считает, что денежные средства в размере 50000 руб., переданные по предварительному договору купли-продажи являются авансом и подлежат возврату, а сумма в размере 22 000 руб. подлежит возврату ответчиком Янгурским А.Г. как неосновательное обогащение.

Доводы Янгурского А.Г. о том, что данные денежные средства он получил в счет другого денежного обязательства, имеющегося у истца перед ним, не в рамках заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры суд оценивает критически, как направленные на желание избежать гражданско-правовой ответственности. Доказательств, подтверждающих наличие денежных обязательств в ходе рассмотрения требований ответчиком предоставлено не было.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Расходы на оплату услуг представителя подтверждаются договором возмездного оказания услуг № 9 от 15.11.2018 г., распиской Новиковой Ю.М. о получении денежных средств от 15.11.2018 г.

Таким образом, суд полагает возможным, взыскать сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 360 рублей, оплаченная при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 денежные средства в виде авансового платежа по договору купли-продажи квартиры в размере 50 000 рублей, денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере 22 000, расходы по оплате госпошлины в размере 2360 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего 84 360 (Восемьдесят четыре тысячи триста шестьдесят) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 01.02.2019 г.

Судья: /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2021 года г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4618/21 по иску Янгурского Алексея Геннадьевича к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 19.11.2013 года между Янгурским А.Г. и ОАО «Региональный Деловой центр» был заключен Договор № 1777/1.1н-А1 долевого участия в строительстве, предметом которого являлось участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес, секция А.1 в части нежилого помещения №... (строительный) на 8 этаже, общей площадью 4,0 кв.м.Истец полностью выполнил обязательства, возложенные на него данным договором, а именно оплатил стоимость указанного помещения в размере 60 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселя от 19.11.2013 года. В настоящее время строительство жилого дома завершено, разрешением № RU 63301000-091э от 27.12.2013 года, жилой дом со встроенно-пристроенными объектами культбытавведен в эксплуатацию. 15.03.2014 года нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи. Согласно полученного технического паспорта, по состоянию на 20.06.2021 года нежилое помещение расположено на 8 этаже и имеет общую площадь 4 кв.м. Нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.В нарушении требований ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий в момент заключения договора) договор долевого участия по вине застройщика не прошел государственную регистрацию. Более того, согласно сведениям ЕГРЮЛ 19.06.2017 года, в отношении ОАО «Региональный Деловой Центр» вне...

...сена запись о ликвидации юридического лица на основании определения Арбитражного суда Самарской области о завершении конкурсного производства.В ином порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 4 кв.м, на 8 этаже, расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Киреева Ю.О., действующая на основании доверенности № 63АА 6719040 от 13.07.2021 года, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении иска и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ТСЖ «Город Мира» в судебное заседание не явились, предоставили отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары № 958 от 07.08.2003 года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «РДЦ» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес

Постановлением Главы г. Самары № 412 от 31.03.2005 года утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Фуражного переулка, Московского шоссе в Октябрьском районе г.Самара.

30.09.2005 года между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №003108з аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земли поселений, находящийся по адресу: адрес площадью 19726,30 кв.м.

28.04.2007 года Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение № RU – 63301000-017 на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от 17.11.2008 года № 179 присвоен адрес: «адрес» жилой секции А1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от 28.04.2007 года.

19.11.2013 года между Янгурским А.Г. и ОАО «Региональный Деловой центр» был заключен договор № 1777/1.1н-А1 долевого участия в строительстве, предметом которого являлось участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес, секция А.1 в части нежилого помещения № 1.1н (строительный) на 8 этаже, общей площадью 4,0 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора цена договора составила 60000 рублей.

Истец полностью выполнил обязательства, возложенные на него данным договором, а именно оплатил стоимость указанного помещения в размере 60 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселя от 19.11.2013 года.

Разрешением № RU 63301000-091э от 27.12.2013 года, выданным Главой г.о. Самара жилые секции со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями А.1, А2 адрес введены в эксплуатацию.

Согласно полученного технического паспорта, по состоянию на 20.06.2021 года нежилое помещение расположено на 8 этаже и имеет общую площадь 4 кв.м. Нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

15.03.2014 года нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение нежилое помещение на 8 этаже общей площадью 4,0 кв.м., в адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Янгурского Алексея Геннадьевича удовлетворить.

Признать за Янгурским Алексеем Геннадьевичем право собственности на нежилое помещение на 8 этаже общей площадью 4,0 кв.м., в адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2021 года.

Судья подпись Доценко И.Н.

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 июля 2023 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Синевой Д.Т.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №...а-4598/2023 по административному исковому заявлению МИФНС №... по адрес к ФИО1 о взыскании недоимки и пени по налогу на имущество физических лиц за 2016 год, 2019 год, недоимки и пени по земельному налогу за 2019 год,

УСТАНОВИЛ:

дата МИФНС России №... по адрес обратилась в Октябрьский районный суд адрес с административным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании недоимки и пени по налогу на имущество физических лиц за 2016, 2019 годы, недоимки и пени по земельному налогу за 2019 год в размере 11 597, 18 руб., ссылаясь на то, что своевременно обязанность по уплате налога административным ответчиком не исполнена, требование об уплате налога оставлено без исполнения. Мировым судьей определением от дата отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа, в связи с чем заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока для подачи настоящего административного искового заявления в суд.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от дата N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

Согласно положений части 8 статьи 96 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее по тексту – КАС РФ) органы государственной власти, иные государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и организации, наделенные отдельными государственными или иными публичными полномочиями, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания (предварительного судебного заседания) лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телеко...

...ммуникационной сети "Интернет" в указанный в части 7 настоящей статьи срок. Указанные лица, а также получившие первое судебное извещение по рассматриваемому административному делу иные лица, участвующие в деле, обладающие государственными или иными публичными полномочиями, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении административного дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в части 8 настоящей статьи, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении административного дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (часть 9).

В судебное заседание представитель МИФНС России №... по адрес не явился, извещен надлежащим образом, в административном исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Административный ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, по адресу регистрации: 443124 адрес, ул. 5-я просека 135-204 (согласно сведениям Отдела адресно – справочной работы УВМ ГУ МВД России по адрес), в том числе лично (справочный лист); извещение не было получено и вернулось в суд по истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 96 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее по тексту – КАС РФ), статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации направление почтовой корреспонденции по известному суду месту нахождения лиц, участвующих в деле, и возврат писем за истечением срока хранения, является доказательством, подтверждающим факт надлежащего извещения лица.

Статьей 289 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее по тексту – КАС РФ) предусмотрено, что неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению административного дела, если суд не признал их явку обязательной.

Учитывая, что явка административного истца и административного ответчика не признана судом обязательной, принимая во внимание требования статей 96, 150 КАС РФ, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 57 Конституции РФ, статьи 3, подпункта 1 пункта 1 статьи 23 Налогового кодекса РФ (далее по тексту – НК РФ) каждый налогоплательщик обязан платить законно установленные налоги и сборы.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 287 КАС РФ органы государственной власти, иные государственные органы, органы местного самоуправления, другие органы, наделенные в соответствии с федеральным законом функциями контроля за уплатой обязательных платежей (далее - контрольные органы), вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением о взыскании с физических лиц денежных сумм в счет уплаты установленных законом обязательных платежей и санкций, если у этих лиц имеется задолженность по обязательным платежам, требование контрольного органа об уплате взыскиваемой денежной суммы не исполнено в добровольном порядке или пропущен указанный в таком требовании срок уплаты денежной суммы и федеральным законом не предусмотрен иной порядок взыскания обязательных платежей и санкций.

Административное исковое заявление о взыскании обязательных платежей и санкций может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня истечения срока исполнения требования об уплате обязательных платежей и санкций. Пропущенный по уважительной причине срок подачи административного искового заявления о взыскании обязательных платежей и санкций может быть восстановлен судом.

В соответствии со статьей 32 НК РФ налоговые органы обязаны направлять налогоплательщику или налоговому агенту копии акта налоговой проверки и решения налогового органа, а также в случаях, предусмотренных Налоговым кодексом, налоговое уведомление и требование об уплате налога и сбора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 НК РФ налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.

Обязанность по уплате налога должна быть выполнена в срок, установленный законодательством о налогах и сборах. Налогоплательщик либо в случаях, установленных настоящим Кодексом, участник консолидированной группы налогоплательщиков вправе исполнить обязанность по уплате налога досрочно.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате налога является основанием для направления налоговым органом или таможенным органом налогоплательщику (ответственному участнику консолидированной группы налогоплательщиков) требования об уплате налога.

На основании статьи 19 НК РФ налогоплательщиками признаются организации и физические лица, на которые возложена обязанность уплачивать налоги и сборы.

Налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом (статья 388 НК РФ).В силу статьи 388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Статьей 390 НК РФ предусмотрено, что налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 этого Кодекса (пункт 1); кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации (пункт 2).

В силу положений пункта 1 статьи 391 НК РФ налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

На основании пункта 1 статьи 397 НК РФ земельный налог подлежит уплате налогоплательщиками в порядке и сроки, которые установлены нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.

В соответствии со статьей 400 НК РФ налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 НК РФ.

На основании статьи 401 НК РФ объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество: жилой дом; жилое помещение (квартира, комната); гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате налога является основанием для направления налоговым органом налогоплательщику требования об уплате налога.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 69 НК РФ требованием об уплате налога признается извещение налогоплательщика о неуплаченной сумме налога, а также об обязанности уплатить в установленный срок неуплаченную сумму налога.

Требование об уплате налога должно быть исполнено в течение восьми дней с даты получения указанного требования, если более продолжительный период времени для уплаты налога не указан в этом требовании.

Статьей 75 НК РФ предусмотрено, что в случае неуплаты в установленный срок сумм налога, подлежит начислению пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога, начиная со следующего за установленным законодательством о налогах и сборах для уплаты налога. Принудительное взыскание пеней с физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, производится в порядке, предусмотренном статьей 48 НК РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц, в связи с наличием в его собственности объектов налогообложения, что подтверждается ответами на судебные запросы.

Установлено, что за 2016, 2019 годы налоговым органом ФИО1 начислен налог на имущество физический лиц и земельный налог, в связи с наличием в его собственности объектов налогообложения, с направлением в адрес налогоплательщика налоговых уведомлений:

№... от дата об уплате налога на имущество физических лиц за 2016 год в размере 974 руб., со сроком уплаты до дата;

№... от дата об уплате налога на имущество физических лиц за 2019 год в размере 3 502 руб., земельного налога за 2019 год в размере 7 258 руб., со сроком уплаты до дата.

По причине неуплаты земельного налога и налога на имущество физических лиц налогоплательщику выставлены требования:

№... по состоянию на дата, которым ФИО1 предложено в срок до дата погасить недоимку по налогу на имущество физических лиц за 2016 год в размере 974 руб., а также начисленным пени в размере 14, 42 руб.;

№... по состоянию на дата, которым ФИО1 предложено в срок до дата погасить недоимку по земельному налогу за 2019 год в размере 7 258 руб., а также начисленным пени в размере 19, 54 руб.;

№... по состоянию на дата, которым ФИО1 предложено в срок до дата погасить недоимку по налогу на имущество физических лиц за 2019 год в размере 3 319 руб., а также начисленным пени в размере 12,22 руб.

Согласно ст. 48 НК РФ (в редакции действующей на дату направления требования №... по состоянию на дата,, с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от дата N 374-ФЗ, вступивших в силу дата) заявление о взыскании подается налоговым органом (таможенным органом) в суд, если общая сумма налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафов, подлежащая взысканию с физического лица, превышает 10 000 рублей, за исключением случая, предусмотренного абзацем третьим пункта 2 настоящей статьи.

Заявление о взыскании подается в суд общей юрисдикции налоговым органом (таможенным органом) в течение шести месяцев со дня истечения срока исполнения требования об уплате налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафов, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Если в течение трех лет со дня истечения срока исполнения самого раннего требования об уплате налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафов, учитываемого налоговым органом (таможенным органом) при расчете общей суммы налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафов, подлежащей взысканию с физического лица, такая сумма налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов не превысила 10 000 рублей, налоговый орган (таможенный орган) обращается в суд с заявлением о взыскании в течение шести месяцев со дня истечения указанного трехлетнего срока.

Учитывая, что по требованию №... по состоянию на дата, сумма задолженности не превысила 10 000 рублей, и не наступил случай, предусмотренный абзацем третьим пункта 2 ст. 48 НК РФ (не прошло трех лет со дня истечения срока исполнения самого раннего требования об уплате налога) суд приходит к выводу, что в силу абз. 4 п. 1 ст. 48 НК РФ у налогового органа не возникло право на взыскание данной задолженности в судебном порядке.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 196 КАС РФ суд оставляет административное исковое заявление без рассмотрения в случае, если административным истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования административных споров, установленный федеральным законом для данной категории административных дел;

При таких обстоятельствах, административное исковое заявление МИФНС России №... по адрес к административному ответчику о взыскании недоимки и пени по налогу на имущество физических лиц за 2019 годы, подлежит оставлению без рассмотрения, что не препятствует обращению в суд с соответствующим административным иском в дальнейшем после наступления права на обращение в суд согласно положениям ст. 48 НК РФ.

Руководствуясь ст.196, 198-199 КАС РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Административное исковое заявление МИФНС России №... по адрес к ФИО1 о взыскании недоимки и пени по налогу на имущество физических лиц за 2019 год, - оставить без рассмотрения по существу.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Д.Т. Синева