Янькова Ольга Анатольевна

УИД 04MS0021-01-2024-002795-15

Дело № 2-493/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 декабря 2024 года с. Мухоршибирь

Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Парпаевой М.Ю.

при секретаре Ланцовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к Яньковой Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 77 670,45 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Настоящее дело поступило в Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия ДД.ММ.ГГГГ из судебного участка № 1 Мухоршибирского района Республики Бурятия для рассмотрения по подсудности.

ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» обратилась в суд с указанным иском к Яньковой О.А., ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, не оплачивает взносы на капитальный ремонт. За период с 01.11.2014 по 30.04.2024 задолженность составила 77 670,45 руб., в т. ч. основной долг 57 373,68 руб., пени 20 296,77 руб.

Представитель истца Черкасова Г.В. просила рассмотреть иск в ее отсутствие.

Ответчик Янькова О.А., будучи надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочно...

...го производства.

Как следует из заявления Яньковой О.А. от 17.09.2024, с иском она не согласна, поскольку собственником спорного жилого помещения не является, наследство после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не принимала. Имеет регистрацию в спорной квартире, однако проживает по другому адресу. Просит применить срок исковой давности и взыскать взносы «за последние три года».

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности и удовлетворении исковых требований в части.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 той же статьи обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 8 статьи 170 ЖК РФ установлено, что минимальный размер фондов капитального ремонта устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации часть 1 статьи (171 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

По общему правилу, закрепленному в части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 07.03.2014 № 93 создана НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» для выполнения функций регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлениями Правительства Республики Бурятия от 30.09.2020 № 607, от 07.12.2021 № 707, от 13.12.2022 № 770 и от 29.09.2023 № 589 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах соответственно на 2021, 2022, 2023 и 2024 годы. Размер вноса зависит от площади помещения и от степени благоустройства дома, в котором оно находится.

Согласно представленному истцом уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на недвижимое имущество с кадастровым номером № отсутствует.

Аналогичного содержания имеется выписка из Единого реестра недвижимости.

Как следует из ответа на судебный запрос ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго», собственником объекта недвижимости по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти последней наследство по закону приняла дочь ФИО2 (ответчик по делу). В унаследованное имущество входит спорная квартира, принадлежавшая ФИО6

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и на капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, зарегистрированных, проживающих совместно с ним.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, к новому собственнику помещения в многоквартирном доме переходит обязанность по уплате взносов, не исполненная предыдущим собственником.

Из материалов дела усматривается, что Янькова О.А. оплачивает коммунальные платежи за спорное жилое помещение в ООО «Управляющая компания «Комплекс»», ООО «ТЭМ» (в последнем случае ей как педагогическому работнику предоставляется льгота при оплате отопления).

Судом установлено, что с 2014 года, когда законодательно была установлена уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, ни прежний собственник ФИО6, ни нынешний собственник ответчик Янькова О.А. указанные взносы не уплачивали.

Согласно представленному истцом расчету задолженность за период с ноября 2014 г. по 30.04.2024 составила: по основному долгу – 57 373,68 руб., пени – 20 296,77 руб., всего – 77 670,45 руб.

Ответчик заявил о применении исковой давности.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Мухоршибирского района Республики Бурятия от 24.07.2024 отменен судебный приказ от 16.07.2024 о взыскании с Яньковой О.А. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 57 373,08 руб., пени в размере 20 296,77 руб. в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия».

С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье 29.05.2024. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит задолженность в пределах трехлетнего срока исковой давности за период с 29.05.2021.

Согласно представленному расчету задолженность за указанный период составляет 34 720,95 руб., в том числе основной долг 21 403,76 руб., пеня – 13 317,19 руб.

По приведенным обстоятельствам исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. Истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в сумме 2 530,11 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к Яньковой О.А. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 77 670,45 руб. удовлетворить частично.

Взыскать с Яньковой Ольги Анатольевны в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в общем размере 34 720,95 руб., в том числе основной долг 21 403,76 руб., пеня 13 317,19 руб., а также расходы по оплате госпошлины 2 530 рублей 11 копеек, всего 37 251 рубль 06 копеек.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Ответчик вправе обратиться в Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия через Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления – путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия через Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия.

Решение в окончательной форме принято 13.12.2024.

Судья М.Ю. Парпаева

Копия верна: судья М. Парпаева

УИД 04MS0021-01-2024-002795-15

Дело № 2-74/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 февраля 2025 года с. Мухоршибирь

Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Парпаевой М.Ю.

при секретаре Ланцовой О.Н.

с участием ответчика Яньковой О.А.,

представителя ответчика Метляевой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к Яньковой Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 77 670,45 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, - не оплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 77 670,45 руб., включая основной долг 57 373,68 руб. и пени 20 296,77 руб.

Представитель истца Черкасова Г.В. просила рассмотреть иск в ее отсутствие.

Ответчик Янькова О.А. в судебном заседании иск не признала. По существу пояснила, что имеет регистрацию в «спорной» квартире и оплачивает за нее коммунальные платежи, проживая в другом жилом помещении. Ее мать ФИО1 приватизировала квартиру в 1993 г. При оформлении наследства после смерти последней в ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в БТИ имя матери указали неправильно. Данная ошибка не исправлена. Она унаследовала недвижимое и движимое имущество матери, при этом обе сестры отказались от наследства в ее пользу. Однако свидетельство о праве на наследство на квартиру в <адрес>, не выдано в связи ...

...с обнаруженной технической ошибкой в написании имени наследодателя. Ей неизвестно, почему мать не оплачивала взносы на капитальный ремонт. Последняя фактически до дня смерти проживала в другом индивидуальном жилом доме. После оформления наследственных прав на спорное жилое помещение она собирается оплачивать взносы на капремонт.

Ответчик поддержала имеющееся в деле заявление о применении исковой давности.

Представитель ответчика Метляева Г.Г. указала, что ее доверитель собственником спорного жилого помещения не является, право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано, в связи с чем Янькова О.А. не может выступать плательщиком взносов на капитальный ремонт.

Выслушав участников и исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности и удовлетворении исковых требований в части.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно части 3 той же статьи обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации часть 1 статьи (171 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

По общему правилу, закрепленному в части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 07.03.2014 № 93 для выполнения функций регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия».

Постановлениями Правительства Республики Бурятия от 30.09.2020 № 607, от 07.12.2021 № 707, от 13.12.2022 № 770 и от 29.09.2023 № 589 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах соответственно на 2021, 2022, 2023 и 2024 годы. Размер вноса зависит от площади помещения и от степени благоустройства дома, в котором оно находится.

Согласно представленному истцом уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости запись о зарегистрированных правах на недвижимое имущество с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, - отсутствует.

В деле имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости аналогичного содержания.

Согласно представленному ответчиком договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» приватизировала (получила безвозмездно в собственность) занимаемое жилое помещение – трехкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв. м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Как следует из ответа на судебный запрос ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго», собственником объекта недвижимости по адресу: <адрес>, является ФИО2 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Такого же содержания имеется ответ указанного учреждения на запрос Яньковой О.А. В нем указано, что в журнале регистрации приватизированного жилья № имеется соответствующая запись на стр. 50. Сам договор в архиве отсутствует.

Очевидно, что при регистрации указанного договора приватизации имела место техническая ошибка в написании имени собственника: записано «ФИО2» вместо «ФИО1». При этом в самом правоустанавливающем документе (договоре от ДД.ММ.ГГГГ) указаны правильные сведения.

Таким образом, ФИО1 на основании договора приватизации являлась собственником спорного жилого помещения и в силу приведенных выше нормативных требований обязана была уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследство по закону после смерти ФИО1 приняла дочь Янькова Ольга Анатольевна (ответчик по делу). Свидетельство о праве на наследство на спорное жилое помещение последней не выдано по указанной выше причине – в связи с технической ошибкой, допущенной при регистрации правоустанавливающего документа. При этом Янькова О.А. получила свидетельства о праве на наследство на другое недвижимое и движимое имущество, принадлежавшее матери. Другие наследники первой очереди (две сестры ответчицы) от принятия наследства отказались в пользу последней. Приведенные обстоятельства подтверждается исследованными материалами наследственного дела.

В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, в унаследованное ответчиком имущество входит и спорная квартира, принадлежавшая ФИО1

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и на капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, зарегистрированных, проживающих совместно с ним.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, к новому собственнику помещения в многоквартирном доме переходит обязанность по уплате взносов, не исполненная предыдущим собственником.

Судом установлено, что с 2014 года, когда законодательно была установлена уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, ни прежний собственник спорного жилого помещения ФИО1, ни нынешний собственник ответчик Янькова О.А. указанные взносы не уплачивали.

Вопреки доводам ответчика собственники жилья старше 75 и 80 лет имеют льготы по указанным взносам не в виде освобождения от их уплаты, а в виде права на получение соответствующей компенсации. Из справки ОСЗН по <адрес> следует, что ФИО1 не являлась получателем льгот по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе по спорной квартире.

При этом и ФИО1, и Янькова О.А. исправно оплачивали, а последняя продолжает оплачивать, коммунальные услуги. Согласно справке ООО «Управляющая организация «Комплекс» собственником жилья по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу «прописана» Янькова О.А., но никто не проживает, платежи за коммунальные услуги поступают от Яньковой О.А. На запрос суда ООО «ТЭМ» ответило, что по адресу: <адрес>, услуги отопления оплачиваются Яньковой О.А., при этом последней как педагогическому работнику предоставляется льгота по оплате.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 г. по 30.04.2024 составила: по основному долгу – 57 373,68 руб., пени – 20 296,77 руб., всего – 77 670,45 руб.

Ответчик в заявлении от 17.09.2024 заявила о применении исковой давности и поддержала данное заявление в суде.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Мухоршибирского района Республики Бурятия от 24.07.2024 отменен судебный приказ от 16.07.2024 о взыскании с Яньковой О.А. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 57 373,08 руб., пени в размере 20 296,77 руб. в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия».

С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье 29.05.2024. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит задолженность в пределах трехлетнего срока исковой давности за период с 29.05.2021.

Согласно представленному расчету задолженность за указанный период составляет 34 720,95 руб., в том числе основной долг 21 403,76 руб., пеня – 13 317,19 руб.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, и суд находит его обоснованным.

По приведенным обстоятельствам исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. Истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в размере 2 530,11 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к Яньковой О.А. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 77 670,45 руб. удовлетворить частично.

Взыскать с Яньковой Ольги Анатольевны в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в общем размере 34 720,95 руб., в том числе основной долг 21 403,76 руб., пеня 13 317,19 руб., а также расходы по оплате госпошлины 2 530 рублей 11 копеек, всего 37 251 рубль 06 копеек.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия через Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия.

Мотивированное решение принято 06.02.2025.

Судья М.Ю. Парпаева

Копия верна судья М.Ю. Парпаева

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

Судья Парпаева М.Ю.

№ дела в суде 1-ой инстанции 2-74/2025

УИД: 04MS0021-01-2024-002795-15

пост. 27.03.2025.

дело № 33-1107/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 апреля 2025 года г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Кушнаревой И.К.

судей коллегии Смирновой Ю.А., Холонгуевой О.Р.

при секретаре Юможаповой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к Яньковой Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, с апелляционной жалобой ответчика Яньковой О.А. на решение Мухоршибирского районного суда Республики Бурятия от 4.02.2025, которым постановлено о частичном удовлетворении исковых требований:

Взыскать с Яньковой Ольги Анатольевны в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в общем размере 34 720,95 руб., в том числе основной долг 21 403,76 руб., пеня 13 317,19 руб., а также расходы по оплате госпошлины 2 530 руб. 11 коп., всего 37 251 руб. 06 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Заслушав доклад судьи Смирновой Ю.А., ознакомившись с материалами дела, доводами апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, суде...

...бная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Обращаясь в суд, представитель НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» Черкасова Г.В., действующая на основании доверенности, просила взыскать с ответчика Яньковой О.А. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в общем размере 77 670,45 руб., из которых: 57 373,68 руб. – основной долг, 20 296,77 руб. – пени, а также просила взыскать расходы по оплате госпошлины – 2530,11 руб.

В обоснование иска указывала, что ответчик Янькова О.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Ответчиком не выполняются обязательства по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 1.11.2014 по 30.04.2024 в общем размере 77 670,45 руб.

Представитель истца НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» Черкасова Г.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик Янькова О.А. исковые требования не признала. По существу пояснила, что она действительно зарегистрирована в спорной квартире, оплачивает за нее коммунальные платежи, но проживает в другом жилом помещении. Спорная квартира приватизирована ее матерью в 1993 году. Однако, в сведениях БТИ была допущена описка, неверно указано имя матери, вместо «Татьяна» указано «Клавдия». В связи с обнаруженной технической ошибкой в написании имени наследодателя, ей не выдано свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру. При этом, ею унаследовано все имущество матери, поскольку сестры отказались от наследства в ее пользу. Она намерена оформить наследственные права на спорное жилое помещение, и оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Также просила применить срок исковой давности.

Представитель ответчика Метляева Г.Г. в суде первой инстанции указала, что ее доверитель собственником спорного жилого помещения не является, право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано, в связи с чем, Янькова О.А. не может выступать плательщиком взносов на капитальный ремонт.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично.

На указанное решение суда ответчиком Яньковой О.А. подана апелляционная жалоба. Не согласна с выводом суда о том, что она является собственником спорного жилого помещения по адресу: <...> Ссылается на выписку из ЕГРН, согласно которой, сведения о собственниках указанного объекта недвижимости отсутствуют. Ранее собственником данного объекта недвижимости являлась ее мать. После смерти матери спорная квартира не была включена в наследственную массу, она, как и ее сестры, не принимали квартиру в наследство. Указывает, что согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 19.09.1993 собственником является ее мать Бурдуковская Татьяна Агафоновна, однако ее право собственности также не было зарегистрировано. Считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является собственником спорного жилого помещения.

Ответчик Янькова О.А., ее представитель Метляева Г.Г. в суде апелляционной инстанции поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился в заседание суда апелляционной инстанции.

Судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом надлежащего извещения сторон, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность решения суда в соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

По общему правилу, закрепленному в части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 1,3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации часть 1 статьи (171 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 07.03.2014 №93 для выполнения функций регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия».

Постановлениями Правительства Республики Бурятия от 30.09.2020 № 607, от 07.12.2021 № 707, от 13.12.2022 № 770 и от 29.09.2023 № 589 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах соответственно на 2021, 2022, 2023 и 2024 годы. Размер вноса зависит от площади помещения и от степени благоустройства дома, в котором оно находится.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и на капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, зарегистрированных, проживающих совместно с ним.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, к новому собственнику помещения в многоквартирном доме переходит обязанность по уплате взносов, не исполненная предыдущим собственником.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: <...>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

19.03.1993 заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность Бурдуковской Татьяне Агафоновне (матери ответчика) на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».

На основании указанного договора Бурдуковская Т.А. приватизировала (получила безвозмездно в собственность) занимаемое жилое помещение – трехкомнатную квартиру площадью 74 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <...>

По сведениям ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» собственником вышеназванного жилого помещения является Бурдуковская Клавдия Агафоновна на основании договора приватизации от 19.03.1993, где допущена описка в имени собственника «Клавдия» вместо «Татьяна».

Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что мать ответчика Бурдуковская Т.А. являлась собственником спорного жилого помещения, ранее мать ответчика оплачивала коммунальные платежи за спорную квартиру.

14.10.2023 Бурдуковская Т.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как следует из наследственного дела Бурдуковской Т.А., ее наследниками по закону являются дочери: Янькова О.А., М.Л.А., Т.И.А.

М.Л.А. и Т.И.А. отказались от принятия наследственного имущества Бурдуковской Т.А. в пользу Яньковой О.А.

Яньковой О.А. получены свидетельства о праве на наследство всего имущества Бурдуковской Т.А., за исключением права на наследство на спорную квартиру ввиду технической ошибки, допущенной при регистрации правоустанавливающего документа, что подтверждается материалами дела.

Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался положениями пункта 2 статьи 1152 ГК РФ, пришел к выводу, что в унаследованное ответчиком имущество входит и спорная квартира, принадлежавшая Бурдуковской Т.А.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходил из того, что представитель истца обратился мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 29.05.2024, и пришел к выводу, что с ответчика подлежит к взысканию задолженность за период с 29.05.2021 по 30.04.2024 в размере 34 720,95 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их законными и обоснованными.

Решение суда в части применения срока исковой давности сторонами не обжалуется.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что она не является собственником спорного жилого помещения, опровергается материалами дела.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 указанного кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Пунктом 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как уже было указано выше, наследниками Бурдуковской Т.А. по закону являются дочери: Янькова О.А., Маковеева Л.А., Трофимова И.А.

Маковеева Л.А. и Трофимова И.А. отказались от принятия наследственного имущества Бурдуковской Т.А. в пользу Яньковой О.А.

Так, Яньковой О.А. получены свидетельства о праве на наследство имущества Бурдуковской Т.А.: жилого дома по адресу – <...>, земельного участка с кадастровым номером ..., земельного участка с кадастровым номером ... доли земельного участка с кадастровым номером ..., земельного участка с кадастровым номером ... доли квартиры по адресу – <...>, автомобиля марки <...>, денежные средства, находящиеся на счетах ПАО Сбербанк.

Поскольку Янькова О.А. как наследник по закону первой очереди приняла наследство, открывшееся после смерти Бурдуковской Т.А. в связи с чем, принятие Яньковой О.А. части наследства в виде вышеназванного имущества означает принятие всего причитающегося ей наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе и в виде спорной квартиры по адресу: <...>

Тем самым, судом первой инстанции верно сделан вывод о том, что Янькова О.А. фактически приняла наследство в виде вышеназванной спорной квартиры.

Довод жалобы ответчика о том, что спорная квартира не была включена в наследственную массу, судебной коллегией отклоняется, поскольку при установленных обстоятельствах не имеет правового значения по делу.

Материалами дела установлено, что Бурдуковская Т.А. являлась собственником спорной квартиры на основании договора приватизации от 19.03.1993, стороной ответчика данное обстоятельство не оспаривается.

Указанное обстоятельство также подтверждается сведениями ООО «Управляющая организация «Комплекс», из которого следует, что собственником спорного жилого помещения с 19.03.1993 являлась Бурдуковская Т.А.

Как было установлено выше, Янькова О.А. фактически приняла наследство Бурдуковской Т.А., в том числе, недвижимое имущество в виде спорной квартиры.

В настоящее время ответчик продолжает оплачивать коммунальные платежи за спорную квартиру, что подтверждается ООО «Управляющая организация «Комплекс», ООО «ТЭМ».

Довод жалобы ответчика о том, что она проживает в другом жилом помещении, также как и ранее ее мать, не является основанием для освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что Янькова О.А. является надлежащим ответчиком по делу, ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <...>

Само по себе отсутствие регистрации права собственности об обратном не свидетельствует, поскольку соответствующая запись в ЕГРН носит правоподтверждающий характер, а не правоустанавливающий.

Так, согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, приведенные в апелляционной жалобе доводы повторяют правовую позицию заявителя, изложенную в суде первой инстанции, были предметом проверки и оценки суда, которыми правомерно отвергнуты, как несостоятельные, доводы фактически направлены на иное толкование норм права и выводов судов об установленных по делу обстоятельствах, на переоценку доказательств.

Иных правовых доводов, в соответствии с которыми решение суда может быть отменено, обстоятельств, которые имели бы юридическое значение для правильного разрешения спора, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные в нем выводы, в апелляционной жалобе не содержится.

Руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мухоршибирского районного суда Республики Бурятия от 4.02.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев путем подачи кассационной жалобы через районный суд.

Председательствующий:

Судьи коллегии:

Апелляционное определение в окончательной форме принято 17.04.2025.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П.,

при секретаре судебного заседания Демченко И.В.,

с участием адвокатов Поликарпова М.М. и Федотова С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-837/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам и просила признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Требования истцом мотивированны тем, что 06.10.2006 года умерла ФИО9 после ее смерти отрылось наследство в виде спорного земельного участка

Наследниками первой очереди после смерти наследодателя являлись дочери ФИО8, ФИО7 и ФИО3.

Наследники в установленные законом сроки к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, однако, ФИО8 фактически вступила в права наследования - обрабатывала земельный участок, оплачивала необходимые членские взносы.

18.02.2007 года ФИО8 умерла, после чего, открылось наследство в виде спорного земельного участка.

Наследниками после смерти ФИО6 являются: ФИО1, ФИО4, ФИО5, которые не обращались к нотариусу о принятии наследства, однако, ФИО1 фактически вступила в права наследования, оплачивала членские взносы и ухаживала за земельным участком.

Поскольку срок принятия наследства истек, истец обратился в суд...

... с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещался и дело рассмотрено в его отсутствие, с учетом участие его представителя.

В судебном заседании представитель истца, действующий как по ордеру, так и на основании доверенности Поликарпов М.М., требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, действующий на основании ордера и доверенности, адвокат Федотов С.М., в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме.

Также в материалах гражданского дела имеются заявления от ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании исковых требований, указано, что последствия признания иска им известны.

Суд определил принять признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственной кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, признание иска ответчиком и отсутствие спора в отношении наследственного имущества, суд считает, что заявленные ФИО1 требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как данные требования не противоречат закону.

Руководствуясь ст.ст. 173, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок а порядке наследования по закону- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 487 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону.

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок № площадью 487 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 16 апреля 2019 года.

<данные изъяты>

Дело № 2-1619/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.О.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 30 сентября 2020 года гражданское дело по иску Янкова А.С., Янковой О.А. к Администрации Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о признании квартиры жилым домом, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Янков А.С., Янкова О.А. обратились в суд с требованиями к Администрации ОМР Омской области о сохранении жилого помещения (квартиры) в доме <адрес> в реконструированном виде; признании квартиры в доме №, расположенной по адресу: <адрес>, фактически жилым домом; признании права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на праве общей совместной собственности истцам принадлежит квартира, в одноквартирном жилом доме, общей площадью 48,10 кв.м., инвентарный номер №, расположенная по адресу: <адрес>. Янков А.С., Янкова О.А. приобрели данную квартиру (фактически жилой дом) на основании договора купли-продажи от 01.08.2007. Как следует из похозяйственной книги № о наличии у гражданина прав на земельный участок от 05.11.2009 Янкаву А.С., Янковой О.А. принадлежит на праве общедолевого пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Назначение земельного участка и категория: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. При обращении в Администрацию Омского муниципального района Омской области с вопросом о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с условным номером № под жилым помещением (квартира в одноквартирном жилом доме), расположенным по адресу: <адрес>, было разъяснено, что, так как объект недвижимости с кадастровым номером № учтен как объект индивидуального жилищного строительств,, в котором жилое помещение (квартира в одноквартирном жилом доме) с кадастровым номером № зарегистрировано в общую долевую собственность за Янковым А.С., Янковой О.А., земельным законодательством не предусмотрено формирование и предоставление земельного участка под квартирой. Фактически при приобретении данного объекта недвижимого имущества истцы приобретали как жилой дом на земельном участке, иных строений не было как в момент приобретения так и по настоящее время. Земельный участок с домом огорожен, используется только истцами. Данный дом не имеет п...

...одъезда и выхода в места общего пользования - подъезд или чердак, что является признаком жилого дома, а не квартиры. В соответствии с кадастровым учетом, жилой дом поставлен на кадастровый учет как квартира в доме <адрес>. Как следует из технического паспорта по состоянию на 2013 г., год постройки здания 1970 г., наружные стены - брусчатые, перегородки дощатые, перекрытия -деревянные. Принадлежащая истцам квартира в доме № является индивидуальным жилым домом, поскольку расположена на земельном участке, а также на данном земельном участке находятся надворные хозяйственные постройки. В период владения данным объектом недвижимого имущества, истцами была произведена реконструкция, в частности, веранда площадью 6,6 кв.м. снесена (на тех.паспорте помещение №), и произведена пристройка общей площадью 6,8 кв.м. (видно из плана этажа, тех.план здания). В соответствии с Экспертным заключением №, выполненным <данные изъяты>, одноквартирный жилой дом отдельно стоящий, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования. В связи с чем, квартира в доме <адрес> фактически является жилым домом, имеющей отдельный вход, с прилегающим земельным участком, на котором расположены надворные постройки.

Истцы Янков А.С., Янкова О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель истцов Янкова А.С., Янковой О.А. по доверенности Клат О.С. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что площадь жилого дома составляет 59 кв.м. Общая площадь была увеличена на 10,9 кв.м. за счет пристройки.

Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве на иск дело просил рассматривать в его отсутствие, указал, что Администрация не ОМР Омкой области не будет возражать против удовлетворения требований истцов в случае наличия основания для изменения правового режима жилого помещения и в случае, если спорный объект сможет быть самостоятельным объектом жилищных правоотношений в качестве индивидуального жилого дома (л.д. 43-46).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 55 АВ №, выданному 31.08.2007 (л.д. 20) и выписке из ЕГРН от 17.08.2020 (л.д. 92-95) жилое помещение – квартира в одноквартирном жилом доме с кадастровым номером № площадью 48,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> находится в общей совместной собственности Янковой О.А. и Янкова А.С. на основании договора купли-продажи от 01.08.2007. Жилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.08.2020 жилое здание с кадастровым номером № является объектом индивидуального жилищного строительства площадью 48,1 кв.м.. расположенным по адресу: <адрес>. Права не зарегистрированы. В пределах здания расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 89-91).

В справке № от 17.08.2020, выданной БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> поименовано, как квартира в одноквартирном доме (л.д. 54).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № б/н в доме <адрес>, составленного по состоянию на 30.05.2013 ГП «Омский центр ТИЗ» усматривается, что данный объект недвижимости является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., подсобной площадью 20,0 кв.м., 1970 года постройки, состоит из: литера А: три комнаты, литера А1: кухня, коридор, топочная, литера а: веранда. Общая площадь увеличилась 10,9 кв.м. за счет внутренней перепланировки, сноса старой пристройки Лит А1 площадью 9,4 кв.м. и возведения самовольной пристройки Лит А1 площадью 20,0 кв.м., изменение количества жилых комнат из 2-х в 3-х комнатную за счет выноса кухни в пристройку Лит А1. В качества самовольно переоборудованной площади указано все жилое помещение площадью 59,0 кв.м. (л.д. 23).

Из существа искового заявления и пояснений представителя истцов следует, что жилое помещение фактически представляет собой отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, признание права собственности на жилой дом истцу необходимо для оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен дом. Кроме того с целью улучшения жилищно-бытовых условий истцами была снесена существующая пристройка и возведена новая, разрешение на строительство получено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Частью 2 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно договору купли-продажи от 01.08.2007 Янков А.С., Янков О.А. купили в общую долевую собственность квартиру в одноквартирном жилом доме <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 48,10 кв.м. (л.д. 16-18).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № о наличии у гражданина прав на земельный участок, выданной Администрацией <данные изъяты> СП ОМР Омской области 05.11.2009 Янкову А.С., Янковой О.А. на праве общедолевого пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенного пункта общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 17.08.2020 сведения о земельном участке по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 85).

Администрацией ОМР Омской области Янковым О.А., А.С. было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с условным номером № под жилым помещением (квартира в одноквартирном жилом доме), расположенным в здании (объект индивидуального жилищного строительства) <адрес>, поскольку земельным законодательством не предусмотрено формирование и предоставление земельного участка под квартирой, в сведениях ЕГРН содержатся противоречия (л.д. 21-22).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеющееся в собственности истов жилое помещение фактически является жилым домом, расположенным на огороженном земельном участке, имеет отдельный вход, состоит из основного строения, а также помещений вспомогательного использования. Все хозяйственные постройки входят в его состав как объекта недвижимости.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах и технической документации, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется и владеет.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В связи, с чем квартира в одноквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, подлежит признанию отдельно стоящим жилым домом.

Установлено, истцы обратились в Администрацию <данные изъяты> СП ОМР Омской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительств.

Администрацией Калининского СП ОМР Омской области 28.02.2020 истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительств (л.д. 13-15).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания, собственниками жилого помещения была произведена реконструкция принадлежащего на праве собственности жилого помещения без получения необходимой разрешительной документации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Истец принимала меры к легализации самовольно возведенной пристройки, так как обратилась в уполномоченный орган за получением разрешения на реконструкцию. Администрация <данные изъяты> СП ОМР Омской области отказала в выдаче разрешения на реконструкцию.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из экспертного заключения № по строительно-техническому исследованию жилого дома <адрес> и уточнения к экспертному заключению, составленным <данные изъяты>

Объект капитального строительства - одноквартирный жилой дом, общей площадью 59 кв.м. отдельно стоящий, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает требованиям п. 10 гл. II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания (с изменениями на 24 декабря 2018 года):

10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом

Объект капитального строительства - одноквартирный жилой дом, общей площадью 59 кв.м, отдельно стоящий, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает требованиям п. 11 гл. II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47:

11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Объект капитального строительства - одноквартирный жилой дом общей площадью 59 кв.м, отдельно стоящий, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает требованиям п. 12 и п. 13 гл. II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47:

12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в доме должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологичсской безопасности.

Таким образом, объект капитального строительства - одноквартирный жилой дом, общей площадью 59 кв.м, отдельно стоящий, расположенный по адресу: <адрес>, в ныне имеющемся виде, соответствуют градостроительному законодательству, строительным нормам и правилам, противопожарный требованиям и иным нормам и правилам и для постоянного проживания пригоден.

Кроме того, права и интересы третьих лиц, в результате реконструкции данного дома, не затронуты и не нарушены (л.д. 150-186, 187-191).

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы экспертов аргументированы и научно обоснованы, эксперты обладают необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Таким образом, реконструкция жилого дома не нарушает его конструкции, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось.

В том случае, если в результате реконструкции изменились параметры многоквартирного жилого дома <адрес> (его границы, технико-экономические показатели, количество помещений и т.п.) в результате реконструкции образовался новый объект - многоквартирный жилой дом, следовательно, именно, многоквартирный жилой дом должен быть сохранен в реконструированном виде.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> подлежит сохранению в реконструированном состоянии площадью 59 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о наименовании и площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – 59,00 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В силу ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Таким образом, суд полагает возможным признать за Янковым А.С., Янковой О.А. право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 59,0 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> отдельно стоящим жилым домом.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде общей площадью 59 кв.м.

Признать за Янков А.С., Янковой О.А. право совместной собственности на жилой дом общей площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 59 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 07.10.2020.