Янкулова Людмила Дмитриевна

Дело № 2-3335/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахматова Вячеслава Николаевича, Годованник Любовь Ивановны, Руденко Валентины Викторовны, Янкуловой Людмилы Дмитриевны, Башкирова Владимира Николаевича, Политкина Виктора Михайловича, Землянова Николая Сергеевича, Павлюк Виктории Александровны, Солодковой Дины Александровны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ПГК «Меркурий-1», Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что здания гаражей литеры «Б», «Л», расположенные по адресу: <адрес> находятся на земельном участке, отведенном ПГК «Меркурий» Постановлением Главы Администрации (Мэра) <адрес> № от <дата>. Разрешенное использование – для эксплуатации гаражей. Все указанные здания числятся в ЕГРН, как ранее учтенные объекты и имеют кадастровые номера.

Решением Новочеркасского городского суда от <дата> здание литер «Л» признано капитальным и не подлежащим сносу.

Здание литер «Б» по адресу: <адрес> учтено в ЕГРН с кадастровым №, площадью 311,0 кв.м.

Согласно выводам заключения эксперта строение литера «Б», находящееся в <адрес> кадастровый №, является объектом капитального строительства, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано ...

...с землей. Перенос объекта без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Имеющийся в здании литера «Б» гаражный бокс №, общей площадью 32,8 кв.м, состоящий из помещений № подвального этажа, № первого этажа, структурно и конструктивно обособлен от остальных частей нежилого здания литера «Б», изолирован и является объектом недвижимого имущества.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений удовлетворительное, работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истцы являются членами ПГК «Меркурий-1», полностью выплатили паевые взносы за гаражи, находящиеся у них в пользовании, что подтверждается справками кооператива.

В настоящее время КУМИ Администрации г. Новочеркасска обязывает всех пользователей гаражей оформлять правоустанавливающие документы на указанные помещения.

Просили признать за Годованник Любовью Ивановной право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 32,5 кв.м, состоящий из помещений № подвального этажа площадью 3,8 кв.м., № первого этажа площадью 28,7 кв.м. в здании литер «Б» по адресу: <адрес>

Признать за Павлюк Викторией Александровной право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 28,3 кв.м. в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>, ул. Флерова А.Ф., 6а.

Признать за Янкуловой Людмилой Дмитриевной право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 28,3 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 6,0 кв.м, общей площадью 34,3 кв.м. в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>

Признать за Башкировым Владимиром Николаевичем право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 29,1 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м, общей площадью 33,1 кв.м в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>

Признать за Башкировым Владимиром Николаевичем право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 28,6 кв.м в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>, ул. Флерова А.Ф., 6а.

Признать за Политкиным Виктором Михайловичем право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 27,8 кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 6,0 кв.м, общей площадью 33,8 кв.м в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>

Признать за Ахматовым Вячеславом Николаевичем право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 26,7 кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 6,0 кв.м, общей площадью 32,7 кв.м в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>

Признать за Земляновым Николаем Сергеевичем право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа, общей площадью 27,0 кв.м в здании гаража литер «Б» по адресу: <адрес>

Признать за Солодковой Диной Александровной право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа, общей площадью 27,9 кв.м в здании гаража литер «Б» по адресу: <адрес>

Признать за Руденко Валентиной Викторовной право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 21,7 кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 3,8 кв.м, общей площадью 25,5 кв.м в здании гаража литер «Л» по адресу: <адрес>

Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители КУМИ Администрации г. Новочеркасска по доверенности, Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, ПГК «Меркурий-1» в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что потребительский гаражный кооператив «Меркурий-1» поставлен на учет в налоговом органе как юридическое лицо.

Согласно договору аренды № земельного участка от <дата> земельный участок по адресу: <адрес> отведен Некоммерческому товариществу «Меркурий-1» сроком до <дата>.

Земельный участок общей площадью 1342 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка – для эксплуатации существующих гаражей.

Здания гаражей литеры «Б» и литер «Л», расположенные по адресу: <адрес> находятся на земельном участке, отведенном ПГК «Меркурий» Постановлением Главы Администрации (Мэра) <адрес> № от <дата>. Разрешенное использование – для эксплуатации гаражей. Указанные здания числятся в ЕГРН как ранее учтенные объекты и имеют кадастровые номера.

В судебном заседании установлено, что Солодкова Д.А. пользуется гаражом, расположенным в строении литер «Б», помещение №, общей площадью 27,9 кв.м по адресу: <адрес>; Землянов Н.С. пользуется гаражом, расположенным в строении литер «Б», помещение №, общей площадью 27,0 кв.м по адресу: <адрес> Ахматов В.Н. пользуется гаражом, расположенным в строении литер «Б», помещение №, под.4, общей площадью 32,7 кв.м по адресу: <адрес> Политкин В.М. пользуется гаражом, расположенным в строении литер «Б», помещение №, п.3, общей площадью 33,8 кв.м по адресу: <адрес> Башкиров В.Н. пользуется гаражом, расположенным в строении литер «Б», помещение 2. подв. 2, общей площадью 33,1 кв.м по адресу: <адрес> Башкиров В.Н. пользуется гаражом, расположенным в строении литер «Б», помещение №, общей площадью 28,6 кв.м. по адресу: <адрес> Янкулова Л.Д. пользуется гаражом, расположенным в строении литер «Б», помещение №, подв.5, общей площадью 34,3 кв.м по адресу: <адрес> Руденко В.В. пользуется гаражом, расположенным в строении литер «Л», помещение №, под. 17, общей площадью 25,5 кв.м по адресу: <адрес> Годованник Л.И. пользуется гаражом, расположенным в строении литер «Б», помещение №, подв. 6, общей площадью 32,5 кв.м по адресу: <адрес>, ул. Флерова А.Ф., 6а; Павлюк В.А. пользуется гаражом, расположенным в строении литер «Б», помещение №, общей площадью 28,3 кв.м по адресу: <адрес>

Согласно справкам, выданным председателем ПГК «Меркурий-1», истцы являются членами гаражного кооператива, паевые взносы за спорные гаражи ими выплачены в полном объеме.

Решением Новочеркасского городского суда от <дата> здание литеры «Л» признано капитальным, не подлежащим сносу.

Здание литера «Б» по адресу: <адрес> ранее учтенным в ЕГРН с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 311,0 кв.м.

Поскольку в установленном законом порядке ПГК «Меркурий-1» не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> ввиду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на гаражи.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что земельный участок по указанному адресу предоставлен Гаражно-строительному кооперативу, истцы в установленном законом порядке приняты в члены ПГК «Меркурий-1» и полностью выплатили паевые взносы и используют строения в соответствии с разрешенным использованием - под гаражи, суд полагает возможным признать право собственности за истцами на указанные строения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ахматова Вячеслава Николаевича, Годованник Любовь Ивановны, Руденко Валентины Викторовны, Янкуловой Людмилы Дмитриевны, Башкирова Владимира Николаевича, Политкина Виктора Михайловича, Землянова Николая Сергеевича, Павлюк Виктории Александровны, Солодковой Дины Александровны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ПГК «Меркурий-1», Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за Годованник Любовью Ивановной право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 32,5 кв.м, состоящий из помещений № подвального этажа площадью 3,8 кв.м, № первого этажа площадью 28,7 кв.м в здании литер «Б» по адресу: <адрес>

Признать за Павлюк Викторией Александровной право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 28,3 кв.м в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>, ул. Флерова А.Ф., 6а.

Признать за Янкуловой Людмилой Дмитриевной право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 28,3 кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 6,0 кв.м, общей площадью 34,3 кв.м в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>

Признать за Башкировым Владимиром Николаевичем право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 29,1 кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м, общей площадью 33,1 кв.м в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>

Признать за Башкировым Владимиром Николаевичем право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 28,6 кв.м в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>

Признать за Политкиным Виктором Михайловичем право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 27,8 кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 6,0 кв.м, общей площадью 33,8 кв.м в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>

Признать за Ахматовым Вячеславом Николаевичем право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 26,7 кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 6,0 кв.м, общей площадью 32,7 кв.м в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>

Признать за Земляновым Николаем Сергеевичем право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа, общей площадью 27,0 кв.м в здании гаража литер «Б» по адресу: <адрес>

Признать за Солодковой Диной Александровной право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа, общей площадью 27,9 кв.м в здании гаража литер «Б» по адресу: <адрес>

Признать за Руденко Валентиной Викторовной право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 21,7 кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 3,8 кв.м, общей площадью 25,5 кв.м в здании гаража литер «Л» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2019 года.