Янюк Екатерина Владимировна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 октября 2020 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - Гребенниковой Н.А.,

при секретаре - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации <адрес>, МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство городского поселения Белогорск», третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права проживания на условиях социального найма и понуждение к заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство городского поселения Белогорск», третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права проживания на условиях социального найма и понуждение к заключению договора социального найма.

Свои требования мотивируют тем, что с момента рождения ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и по мере вступления в брак и рождения детей истцы проживают по адресу: <адрес>. Проживают в комнатах: 1-1 площадью 13,3 кв.м., 1-2 площадью 18,3 кв.м., 1-3 площадью 4,6 кв.м., 1-5 площадью 2,8 кв.м., 1-6 площадью 11,9 кв.м. литеры «А» <адрес>. Истец ФИО5 обратился к МУП «ЖКХ г.<адрес>» с заявлением о заключении договора социального найма помещения, где он проживает со своей семьей. Однако, отказами № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в заключении договора социального найма в связи с тем, что им не предоставлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, выписка из лицевого счета, а также в связи с тем, что отсутствует решение исполнительного комитета соответствующего совета о предоставлении жилой площа...

...ди или переоформленного лицевого счета, решения суда. Считают данный отказ неправомерным, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец ФИО5 и ФИО12 действующая в интересах ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали, просили удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации <адрес> Республики Крым не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство городского поселения Белогорск» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 ЖК Украины (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), наниматель вправе в установленном порядке по письменному согласию всех членов семьи, которые проживают вместе с ним, вселить в занимаемое им жилое помещение свою жену, детей, родителей, а также других лиц. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей отмеченного согласия не требуется.

Лица, которые вселились в жилое помещение как члены семьи съемщика, приобретают равное с другими членами семьи право пользования жилым помещением, если при вселении между этими лицами, съемщиком и членами его семьи, которые проживают с ним, не было другого соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно абз.1 ст.47 ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно абз.1 ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно абз.1,2 ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 60 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В ст. 63 ЖК РФ указано, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. Исходя из положений ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч.1,3 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч.1, 2 ст.52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

Согласно ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очередиВне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: 1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; 2) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

Согласно абз.1 п.23, абз.1, 2 п.26, п.41 а), б) Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).

В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9 зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается копией домовой книги и копиями паспортов (л.д. 7,10-14).

Согласно инвентаризационного дела № право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> (л.д. 58).

В соответствии с выписками из ЕГРН №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ помещения, расположенные по адресу: <адрес> Крым находятся на балансе Муниципального образования городское поселения <адрес>. (л.д.44-55)

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> Крым находится на балансе Муниципального образования городское поселения <адрес>, что подтверждается вышеуказанными справками.

В судебном заседании из объяснений истца ФИО5 установлено, что он вместе со своими детьми проживает в жилом помещении Литера «А», расположенном по адресу: <адрес> с самого рождения и по мере вступления в брак и рождения детей. Ранее спорные помещения были предоставлены в пользование его бабушке, которая работала в промкомбинате, архив данного предприятия в настоящее время не сохранился.

Согласно сообщения МУП «ЖКХ г.<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 отказано в предоставлении муниципальной услуги «Заключение, расторжение, изменение договоров социального найма жилого помещения», поскольку заявителем предоставлены документы не в полном объеме, а именно не предоставлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (решение исполнительного комитета соответствующего совета о предоставлении жилой площади или о переоформлении лицевого счета), выписка из лицевого счета, справка о составе семьи и регистрации. (л.д.5)

Сообщением МУП «ЖКХ г.<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 отказано в предоставлении муниципальной услуги «Заключение, расторжение, изменение договоров социального найма жилого помещения», поскольку заявителем предоставлены документы не в полном объеме, а именно не предоставлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (решение исполнительного комитета соответствующего совета о предоставлении жилой площади или о переоформлении лицевого счета), решение суда. (л.д.6)

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцы вселились в спорное жилое помещение, расположенное в жилом доме государственного жилищного фонда в установленном ЖК РФ порядке. С согласия наймодателя открыто и добросовестно пользуются спорным жилым помещением. Законность предоставления спорного жилого помещения ответчиком не оспаривается и не оспаривалась предыдущим собственником помещения. Таким образом, у истцов фактически сложились договорные отношения по поводу найма данного жилого помещения. В течение длительного периода времени ответчики не предпринимали каких-либо действий по прекращению права пользования истцами спорным помещением, то есть сложившиеся отношения были одобрены.

У истцов возникло право пользования спорным жилым помещением, которое находится в настоящее время на балансе Муниципального образования городское поселение <адрес> Республики Крым; между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения.

Факт отсутствия документа, подтверждающего право пользования спорным жилым помещением не может повлиять на жилищные права истцов, обстоятельств, не позволяющих заключить договор социального найма с истцами, в отношении занимаемого жилого помещения судом не установлено. Таким образом, оценивая доводы истцов изложенные в судебном заседании, а также оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить. Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 право пользования жилыми помещениями 1-1 площадью 13,3 кв.м., 1-2 площадью 18,3 кв.м., 1-3 площадью 4,6 кв.м., 1-5 площадью 2,8 кв.м., 1-6 площадью 11,9 кв.м. литеры «А», расположенными по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Обязать МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство городского поселения Белогорск» заключить с ФИО5 договор социального найма жилых помещений 1-1 площадью 13,3 кв.м., 1-2 площадью 18,3 кв.м., 1-3 площадью 4,6 кв.м., 1-5 площадью 2,8 кв.м., 1-6 площадью 11,9 кв.м. литеры «А», расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: /подпись/ Копия верна.

Судья: Н.А. Гребенникова

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Н.А. Гребенникова

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 ноября 2020 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Балема Т.Г.,

при секретаре - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство городского поселения Белогорск», третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство городского поселения Белогорск», третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма.

Свои требования мотивирует тем, что истцы проживают по адресу: <адрес>. Проживают в части дома, которая включает в себя 4 комнаты (кухня 12,4 кв.м., жилая комната 13,3 кв.м., коридор 4,3 кв.м., прихожая 8,6 кв.м.), общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м. Истец ФИО8 обратилась к МУП «ЖКХ г.<адрес>» с заявлением о заключении договора социального найма помещения, где она проживает со своей семьей. Однако, отказами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в заключении договора социального найма в связи с тем, что ею не предоставлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (решение исполнительного комитета соответствующего совета о предоставлении жилой площади или переоформленного лицевого счета: решение суда); выпис...

...ка из лицевого счета; справка о составе семьи и регистрации. Считают данный отказ неправомерным, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

Истцы ФИО8, ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали, просили удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суды не сообщили.

Третье лицо: ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников на основании имеющихся в деле материалов.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 ЖК Украины (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), наниматель вправе в установленном порядке по письменному согласию всех членов семьи, которые проживают вместе с ним, вселить в занимаемое им жилое помещение свою жену, детей, родителей, а также других лиц. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей отмеченного согласия не требуется.

Лица, которые вселились в жилое помещение как члены семьи съемщика, приобретают равное с другими членами семьи право пользования жилым помещением, если при вселении между этими лицами, съемщиком и членами его семьи, которые проживают с ним, не было другого соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно абз.1 ст.47 ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно абз.1 ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно абз.1,2 ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 60 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В ст. 63 ЖК РФ указано, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Исходя из положений ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч.1,3 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч.1, 2 ст.52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

Согласно ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очередиВне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: 1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; 2) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

Согласно абз.1 п.23, абз.1, 2 п.26, п.41 а), б) Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).

В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Судом установлено, что ФИО8, ФИО1, ФИО2 зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.9-11).

В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Крым находятся на балансе Муниципального образования городское поселения <адрес> (л.д.44-47)

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> Крым находится на балансе Муниципального образования городское поселения <адрес>.

В судебном заседании из объяснений истца ФИО8 установлено, что она вместе со своей семьей проживает в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> с 1990 года.

Согласно сообщению МУП «ЖКХ г.<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 отказано в предоставлении муниципальной услуги «Заключение, расторжение, изменение договоров социального найма жилого помещения», поскольку заявителем предоставлены документы не в полном объеме, а именно не предоставлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (решение исполнительного комитета соответствующего совета о предоставлении жилой площади или о переоформлении лицевого счета), выписка из лицевого счета, справка о составе семьи и регистрации (л.д.24)

Сообщением МУП «ЖКХ г.<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 отказано в предоставлении муниципальной услуги «Заключение, расторжение, изменение договоров социального найма жилого помещения», поскольку заявителем предоставлены документы не в полном объеме, а именно не предоставлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (решение исполнительного комитета соответствующего совета о предоставлении жилой площади или о переоформлении лицевого счета; решение суда (л.д.27)

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцы вселились в спорное жилое помещение, расположенное в жилом доме государственного жилищного фонда в установленном ЖК РФ порядке. С согласия наймодателя открыто и добросовестно пользуются спорным жилым помещением. Законность предоставления спорного жилого помещения ответчиком не оспаривается и не оспаривалась предыдущим собственником помещения.

Таким образом, у истцов фактически сложились договорные отношения по поводу найма данного жилого помещения. В течение длительного периода времени ответчики не предпринимали каких-либо действий по прекращению права пользования истцами спорным помещением, то есть сложившиеся отношения были одобрены.

У истцов возникло право пользования спорным жилым помещением, которое находится в настоящее время на балансе Муниципального образования городское поселение <адрес> Республики Крым; между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения.

Факт отсутствия документа, подтверждающего право пользования спорным жилым помещением не может повлиять на жилищные права истцов, обстоятельств, не позволяющих заключить договор социального найма с истцами, в отношении занимаемого жилого помещения судом не установлено.

Таким образом, оценивая доводы истцов изложенные в судебном заседании, а также оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Признать за ФИО8, ФИО1, ФИО2 право пользования частью жилого дома с кадастровым номером: 90:02:010105:437, а именно: кухня – 12,4 кв.м., жилая комната – 13,3 кв.м., коридор – 4,3 кв.м., прихожая – 8,6 кв.м., общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию <адрес> Республики Крым заключить с ФИО8 договор социального найма жилых помещений - часть жилого дома с кадастровым номером: 90:02:010105:437, а именно: кухня – 12,4 кв.м., жилая комната – 13,3 кв.м., коридор – 4,3 кв.м., прихожая – 8,6 кв.м., общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, включив в договор социального найма членов семьи: ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - Соколовского И.С.,

при секретаре - ФИО9,

с участием представителя заявителя - ФИО11,

заинтересованного лица - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по заявлению Администрации <адрес> Республики Крым, заинтересованные лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> Республики Крым обратилась в суд с заявлением, в котором просит суд признать право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, жилой дом площадью 89,50 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 89,50 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, был принят на учет ДД.ММ.ГГГГ под номером №, как бесхозяйный.

Фактически, объектом недвижимого имущества владеют: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8. Оснований для признания их прав собственности на объект нет.

Объект недвижимого имущества включен в реестр бесхозяйных объектов недвижимости постановлением администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О включении в реестр бесхозяйных объектов недвижимости на территории <адрес> Республики Крым». Иные собственники неизвестны. В течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйн...

...ого, никто своих прав на данный объект не заявил. Выписка из Единого государственного реестра от 11 мая 201 года №. Спор о праве отсутствует.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности -Администрации <адрес> Республики ФИО10, поданное заявление поддержала, просила заявление удовлетворить.

В судебном заседании заинтересованное лицо – ФИО4 против удовлетворения заявленных требований не возражал.

В судебное заседание заинтересованное лицо – ФИО2 не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

В судебное заседание заинтересованное лицо – ФИО3 не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

В судебное заседание заинтересованное лицо – ФИО5 не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

В судебное заседание заинтересованное лицо – ФИО6 не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

В судебное заседание заинтересованное лицо – ФИО7 не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

В судебное заседание заинтересованное лицо – ФИО8 не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя заявителя по доверенности ФИО11, заинтересованное лицо ФИО4, их доводы, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Как следует из копии сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, сообщено о том, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о принятии на учет следующего бесхозяйного объекта недвижимого имущества: кадастровый номер объекта: №, наименование объекта: жилой дом, назначение объекта: жилое, площадь объекта: 89,50 кв.м., инвентарный номер, литер: Литер <данные изъяты> этажность (этаж): 1, адрес объекта: Россия, <адрес>, номер записи о принятии на учет: №, дата принятия на учет: ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где в графе 1 «Правообладатель» указано – Администрация <адрес> Республики Крым (л.д.4,5-8).

Из копии Постановления Администрации <адрес> Республики Крым №-П от ДД.ММ.ГГГГ «О включении в реестр бесхозяйных объектов недвижимости на территории <адрес> Республики Крым» следует о включении в реестр бесхозяйных объектов недвижимости на территории <адрес> Республики Крым следующих объектов: в том числе жилой <адрес> (л.д.9-10).

Согласно копии Реестра бесхозяйных объектов недвижимости на территории <адрес> Республики Крым имеются сведения: № п/п – 2, наименование объекта – жилой дом, местонахождение объекта: <адрес>, краткая характеристика объекта – Одноэтажный двухквартирный жилой дом общей площадью 89,5 кв.м.; №, дата акта о выявлении объекта – № от ДД.ММ.ГГГГ, дата постановки на учет в регистрирующем органе – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

В соответствии с п.3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявление Администрации <адрес> Республики Крым о передаче в муниципальную собственность бесхозяйного объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

заявление Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым – удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, жилой дом площадью 89,50 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский