Яркин Егор Егорович

Дело № 2-990/2024

УИД13RS0011-01-2024-002811-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 12 ноября 2024 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Заренковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Антоновой О.А.,

с участием в деле:

истца – судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Зубово-Полянскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Мордовия Плешаковой Юлии Васильевны,

ответчика – Чепайкиной Полины Игоревны,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Яркина Валерия Егоровича, Яркина Егора Егоровича,

прокурора Зубово-Полянского района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Зубово-Полянскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Мордовия Плешаковой Юлии Васильевны к Чепайкиной Полине Игоревне об обращении взыскания на имущество должника,

установил:

судебный пристав-исполнитель Отделения судебных приставов по Зубово-Полянскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Мордовия (далее также – судебный пристав-исполнитель) Плешакова Ю.В. обратилась в суд с названным иском, указывая, что на исполнении в Отделении судебных приставов по Зубово-Полянскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Мордовия (далее также – Отделение) находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное в отношении должника Чепайкиной П.И. на основании исполнительного листа, выданного Зубово-Полянским районным судом Республики Мордовия 16 апреля 2024 г., о взыскании задолженности в размере 408 342 руб. 84 коп. в пользу Яркина В.Е. В ходе исполнительн...

...ого производства установлено, что в собственности должника находится земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>. 20 августа 2024 г. судебным приставом-исполнителем на данный объект недвижимости наложен запрет на совершение регистрационных действий. Поскольку действий по погашению долга ответчик не предпринимает, просит обратить взыскание на принадлежащее ей указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Яркин Е.Е. исковые требования судебного пристава-исполнителя поддержал.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Исходя из положений статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно статье 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Статья 278 ГК РФ является императивной нормой и судебный порядок обращения взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника призван в первую очередь не допустить нарушений прав должника, предоставив возможность в судебном процессе исследовать и оценить все имеющие значение для дела факты, соблюсти баланс интересов взыскателя и должника.

Статьей 68 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

В соответствии со статьей 69 указанного Закона, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (часть 1 статьи 446 ГПК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, вступившим в законную силу решением Зубово-Полянского районного суда Республики Мордовия от 12 февраля 2024 г. удовлетворены исковые требования Яркина В.Е., Яркина Е.Е. к Чепайкиной П.И. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами. С Чепайкиной П.И. в пользу Яркина В.Е., Яркина Е.Е. взыскана задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 ноября 2021 г. в размере 334 097 руб. 28 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 8 декабря 2021 г. по 7 декабря 2023 г. в размере 67 034 руб. 56 коп. Также с Чепайкиной П.И. в пользу Яркина В.Е. в счет возмещения понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины взысканы денежные средства в размере 7211 руб.

16 апреля 2024 г. на основании указанного решения судом выдан исполнительный лист серии ФС №.

24 мая 2024 г. судебным приставом-исполнителем Плешаковой Ю.В. в отношении Чепайкиной П.И. возбуждено исполнительное производство №-ИП в пользу взыскателя Яркина В.Е.

В ходе исполнительного производства было выявлено принадлежащее Чепайкиной П.И. имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № площадью 4200 кв. м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: <Адрес>

Факт принадлежности ответчику указанного объекта недвижимого имущества подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (далее также – ЕГРН) от 20 августа 2024 г., где в качестве документа основания государственной регистрации права указан договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 17 ноября 2011 г.

На указанном земельном участке расположено жилое здание площадью 44 кв. м., которое является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Указанное обстоятельства подтверждаются сведения из ЕГРН, согласно которым права на иные жилые помещения за ответчиком не зарегистрированы.

Данных о том, что ответчик владеет иными объектами недвижимости, в которых она могла бы проживать, материалы дела не содержат и истцом таковых не представлено.

Анализируя изложенные выше положения закона, и установленные по делу обстоятельства суд приходит к выводу об отсутствии основания для обращения взыскания на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания помещением для ответчика, в силу прямого запрета закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Зубово-Полянскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Мордовия Плешаковой Ю.В. к Чепайкиной П.И. об обращении взыскания на имущество должника.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Зубово-Полянскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Мордовия Плешаковой Юлии Васильевны к Чепайкиной Полине Игоревне об обращении взыскания на имущество должника оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия, в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий Л.Н. Заренкова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2024 г.

Председательствующий Л.Н. Заренкова

Дело № 2-45/2024

УИД 13RS0011-01-2023-002087-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 12 февраля 2024г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шавелькиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Долговой Е.А.,

с участием в деле:

истцов – Яркина В.Е., Яркина Е.Е.,

ответчика – Чепайкиной П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яркина Валерия Егоровича, Яркина Егора Егоровича к Чепайкиной Полине Игоревне о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Яркин В.Е., Яркин Е.Е. обратились в суд с иском к Чепайкиной П.И. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что 17.11.2021г. между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>. Согласно условиям договора общая стоимость составила 340 000 рублей. При заключении договора ответчиком была уплачена сумма в размере 5902 руб. 72 коп., остальная часть денежных средств в размере 334097 руб. 28 коп., в соответствии с условиями договора должна была быть выплачена покупателем в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности была произведена 23.11.2021г., следовательно, последним днем исполнения обязательства было 07.12.2021г. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по договору, не выплатив сумму в размере 334097 руб. 28 коп. Также истцом на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации рассчитаны процен...

...ты за период с 08.12.2021г. по 07.12.2023г. в сумме 67034 руб. 56 коп. На основании изложенного истцы просят взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от 17.11.2021г. в размере 334097 руб. 28 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2021г. по 07.12.2023г. в размере 67034 руб. 56 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7211 рублей.

В судебном заседании истцы Яркин В.Е., Яркин Е.Е. исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Чепайкина П.И. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что при заключении договора купли-продажи она пользовалась услугами риелтора, которой и перевела денежные средства, в надежде на то, что риелтор расплатится с продавцами, чего не произошло. До настоящего времени денежные средства продавцам не выплатила, поскольку ей нечем платить.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями пункта 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.11.2021г. между Яркиным В.Е., Яркиным Е.Е. (продавцы) и Чепайкиной П.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавцы продали, а Покупатель купил недвижимое имущество, а именно: жилой дом, состоящий из одного этажа, общей площадью 44 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 4200 кв. м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <Адрес>.

Согласно пункту 1.2 договора его сторонами согласовано условие о цене отчуждаемого имущества, размер которой определен в 340000 рублей.

Сумма в размере 5902 руб. 72 коп. в счет оплаты земельного участка выплачивается покупателем продавцам за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора (пункт 3.1.1 договора).

Сумма в размере 334097 руб. 28 коп. в счет оплаты жилого дома выплачивается покупателем продавцам в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом на имя покупателя. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцов о получении соответствующей суммы (пункт 3.1.2 договора).

Договор считается заключенным с даты его подписания сторонами. Право собственности на имущество переходит к покупателю с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (пункт 5.1 договора).

Из передаточного акта к договору следует, что продавцы передали покупателю имущество в соответствии с условиями договора. Претензий у сторон к передаваемому имуществу не имеется. Передаточный акт составлен 17.11.2021г. и подписан сторонами.

Договор купли-продажи от 17.11.2021г. с передаточным актом, содержащий подписи сторон и отметки о государственной регистрации права представлен в материалы дела.

Истцы надлежащим образом исполнили условия договора, передав земельный участок и жилой дом ответчику, 23.11.2021г. произведена государственная регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за Чепайкиной П.И. на земельный участок, номер регистрационной записи № и жилой дом, номер регистрационной записи №.

Однако, ответчик нарушила условия договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, не оплатив обусловленную договором сумму, поскольку ей оплачено только 5902 руб. 72 коп. и до настоящего момента задолженность в размере 334097 руб. 28 коп. (340000 руб. – 5902,72 руб.) не погашена. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Поскольку до настоящего времени ответчиком задолженность по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома не оплачена, последняя уклоняется от выполнения обязательств, при указанных обстоятельствах имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома в размере 334097 руб. 28 коп.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Условиями договора купли-продажи от 17.11.2021г. между сторонами по делу не предусмотрено начисление процентов, равно как и иных санкций обусловленных просрочкой в исполнении обязательств.

Принимая во внимание, что ответчик неправомерно пользуется чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Чепайкиной П.И. в пользу Яркина В.Е., Яркина Е.Е. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленному истцами расчету за период с 08.12.2021г. по 07.12.2023г. размер процентов за пользование денежными средствами составил 67034 руб. 56 коп.

Суд принимает во внимание, представленный истцами расчет процентов за пользование денежными средствами, поскольку он проверен судом и является арифметически правильным, а также не оспорен ответчиком.

При этом, отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 ГК РФ (пункт 1 статьи 401 ГК РФ) (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

С учетом изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2021г. по 07.12.2023г. в размере 67034 руб. 56 коп.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом Яркиным В.Е. оплачена государственная пошлина в размере 7211 рублей, что соответствует подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца Яркина В.Е.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Яркина Валерия Егоровича, Яркина Егора Егоровича к Чепайкиной Полине Игоревне о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Чепайкиной Полины Игоревны __.__.____ года рождения, паспорт №., в пользу Яркина Валерия Егоровича, __.__.____ года рождения, паспорт №., Яркина Егора Егоровича, __.__.____ года рождения, паспорт №., задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.11.2021г., в размере 334097 (триста тридцать четыре тысячи девяносто семь) рублей 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2021г. по 07.12.2023г. в размере 67034 (шестьдесят семь тысяч тридцать четыре) рубля 56 копеек.

Взыскать с Чепайкиной Полины Игоревны в пользу Яркина Валерия Егоровича в счет возмещения понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины 7211 (семь тысяч двести одиннадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского

районного суда Республики Мордовия С.В. Шавелькина

Решение в окончательной форме составлено 16 февраля 2024г.

Судья С.В. Шавелькина