Ярлыков Кирилл Анатольевич

УИД 19RS0001-02-2023-009622-61

Дело № 2-836/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2024 года

Абаканский городской суд

в составе председательствующего судьи Амандус О.А.,

при секретаре ФИО8,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО2, Товариществу собственников жилья «Родник» об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

с участием представителя истца ФИО9, ответчика ФИО3, представителя ответчика ТСЖ «Родник» ФИО10

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО2, Товариществу собственников жилья «Родник» (далее ТСЖ «Родник») об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, разделе лицевых счетов, мотивируя исковые требования тем, что истец является собственником по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО6 принадлежит 1/2 доля в квартире, ФИО2 – ? доля. Жилое помещение общей площадью 64,9 кв.м, состоит из трех комнат, площадью 18,1 кв.м., 12 кв.м., 9 кв.м., кухни, санузла и прихожей. Жилые комнаты являются изолированными (смежными). Ответчики нарушают права истца на владение и пользование спорным жилым помещением с ноября 2023 года, а именно ФИО6 поменяла замки на входной двери, в связи, с чем ФИО5 не имеет доступа в нее. Истец по данному нарушению обращался в МВД по <адрес>, однако по данному сообщению противоправных действий выявлено не было, предложено обратиться в суд. Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось. Просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РХ, <адрес>, предоставив ФИО5 в пользование жилую комнату, площадью 18,1 кв.м.; подсобные помещения: кухню, санузел, прихожую оставить в общем пользовании ...

...ФИО5, ФИО6, ФИО3 Определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплат коммунальных услуг <адрес>, между собственниками ФИО5, ФИО6, ФИО3 в долях по всем затратам от общего размера оплаты, ФИО5 1/4 доли, ФИО6 1/2 доли, ФИО2 1/4 доли. Обязать ТСЖ «Родник» заключить отдельные соглашения с ФИО5, ФИО6, ФИО3 и выдавать отдельные платежные документы н оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной <адрес>.

Обязать ФИО4, ФИО3 не чинить препятствий ФИО5 в пользовании жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> принадлежащей ей на праве собственности, а также выдать дубликат ключей от квартиры

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, производство по гражданскому делу по иску ФИО5 к Товариществу собственников жилья «Родник» об определении порядка и размера участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг <адрес> между собственниками ФИО5, ФИО6, ФИО3, обязании Товарищество собственников жилья «Родник» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания квартиры по адресу <адрес>, прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, действующая на основании доверенности, требования уточнила, суду пояснила, что между сторонами сложились конфликтные отношения, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением не достигнуто. Истец не имеет свободный доступ в квартиру, у нее отсутствуют ключи от входной двери, в связи с чем она не может беспрепятственно пользоваться принадлежащей ей собственностью. У истца есть совершеннолетний сын, у которого есть невеста. Они проживают втроем в однокомнатной квартире. Другой недвижимости истец не имеет, в связи с чем она хочет въехать в комнату в спорном жилом помещении. Просила определить порядок пользования жилым помещением, предоставив ФИО5 в пользование жилую комнату площадью 9 кв.м. Подсобные помещения оставить в общем пользовании сторон, обязать ответчиков ФИО4, ФИО3 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, также выдать дубликат ключей от квартиры. Также просит, чтобы ответчики дали истцу дубликат ключей.

В судебном заседании ответчик ФИО2 относительно заявления об уточнении не возражал, суду пояснил, что в квартире сейчас живут квартиранты, Арендатор сейчас лежит в больнице, у нее ежегодная диспансеризация. У нее сейчас нет возможности заниматься поиском квартиры. Поэтому просит суд предоставить срок в три месяца. Против заявленных требований не возражал.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Родник» ФИО10, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Истец ФИО5, представитель истца ФИО11, ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по существу, о чем имеется отчет отслеживания с сайта Почта России.

Суд с учетом ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 (1/4 доля), ФИО6 (1/2 доля), ФИО2 (1/4 доля) являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира <адрес> состоит из: жилой комнаты площадью 18, 3 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м., санузла площадью 1 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., кладовой площадью 1,2 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты площадью 12,1 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м, коридора площадью 6,7 кв.м, балкона площадью 1,4 кв.м.

Заявляя требование об определении порядка пользования, истец указывает на то, что между сторонами сложились конфликтные отношения, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением не достигнуто. Истец не имеет свободный доступ в квартиру, у нее отсутствуют ключи от входной двери, в связи с чем она не может беспрепятственно пользоваться принадлежащей ей собственностью.

Факт конфликтных отношений между истцом и ответчиками подтверждается сообщением УМВД России по <адрес> из которого следует, что проведена проверка по обращению ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в квартире по адресу: <адрес>, проживают посторонние лица. В ходе проверки признаков преступления, либо административного правонарушения не выявлено.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Принимая внимание то, что ФИО5, ФИО6, ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, имеют право пользования и проживания в спорной квартире, ответчики в спорной квартире не проживают, следовательно, порядок пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не определен, поэтому суд считает необходимым, определить ФИО5 комнату в квартире площадью 9 кв.м., в пользование ФИО6 – 18,3 кв.м. с балконом, ФИО2- 12 кв.м. Определить коридор, кухню, санузел, кладовую местами обще пользования.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, суд считает доказанным то обстоятельство, что действиями ответчика нарушаются права истца – собственника спорной квартиры.

Исходя из изложенного, суд считает, требования истца об обязании ответчиков передать истцу ключи от входной двери квартиры подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Определить в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в пользование ФИО5 жилую комнату площадью 9 кв.м, в пользование ФИО6 определить жилую комнату площадью 18,1 кв.м с балконом, в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 12 кв.м. Местами общего пользования определить коридор, кухню, сан.узел, кладовую.

Обязать ФИО4, ФИО3 не чинить препятствий ФИО5 в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>; передать ФИО5 дубликат ключей от квартиры с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий О.А. Амандус

Мотивированное решение изготовлено и подписано 10 апреля 2024 года