Ярмошук Александр Пантелеевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 июля 2014 г. <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> области в составе судьи Рябининой Г.П.

С участием адвоката Ксендзова С.В. ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Соповой Л.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярмошук Александра Пантелеевича к Межрайонной ИФНС России № по <адрес> области о признании сделки заключенной, признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ярмошук А.П. обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки заключенной, признании права собственности на земельный участок.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 в простой письменной форме был заключен договор купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу х. <адрес>, деньги были переданы им ФИО3 В учреждении по регистрации прав ему обьяснили, что для регистрации права ему необходимо провести межевание земельного участка, а ФИО3 получить свидетельство о регистрации права на земельный участок. Им были собраны необходимые документы- ДД.ММ.ГГГГ в Администрации <адрес> сельского поселения получена выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ им получен кадастровый паспорт на земельный участок. После проведения всех работ по сбору документов, они с ФИО3 должны были поехать к нотариусу для оформления договора купли –продажи, но не успели, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Он продолжает пользоваться земельным участком, расположенным на нем строением, но не может зарегистрировать свое прав...

...о собственности, так как ФИО3 умер, а наследников у него нет.

В судебном заседании Ярмошук А.П. доводы иска поддержал. Пояснил суду, что ФИО3 проживал в гражданском браке с его двоюродной сестрой ФИО2 около 30 лет. Детей у них не было. Когда ФИО2 умерла в 1996 году, то ФИО3 приехал к нему на <адрес>, попросил, чтобы он его досматривал и жил с ним. Он согласился и поехал. Около года он проживал совместно с ФИО3 в х.<адрес> <адрес>, потом женился и проживал по-соседству. Когда ФИО3 заболел, то постоянно ему говорил, что все достанется ему, что он ему продаст земельный участок, начали собирать документы на куплю- продажу в 2010 году. ФИО3 выдал ему доверенность, а он собирал документы. Договор они подписали в 2010 году, ФИО3 его привез из <адрес>, уже напечатанный. Потом, когда документы уже собрали, ФИО3 стало хуже, он решил вызвать нотариуса на дом. Когда приехал к нотариусу, она сказала, что выезжает по определенным дням. Но оформить уже ничего не успели, так как ФИО3 умер. Он его похоронил, получал свидетельство о смерти. В настоящее время оплачивает электроэнергию, чтобы не отрезали свет, налоги ФИО3 не платил, так как был пенсионером. Договор оформляли только на земельный участок, так как на нем стоит хатка, уже завалившаяся, уже непригодная для жилья, под снос.

Ответчик Межрайонная ИФНС России № по <адрес> в судебное заседание не прибыли. О слушании дела извещены надлежащим образом. Ходатайств не заявлено. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика на основании ст.167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что Ярмошук А.П. знает более 15 лет. Проживает в одном хуторе. Истец приехал в х.<адрес> к ФИО3 после смерти его жены – ФИО4 примерно в 1996 году, он являлся родственником ФИО2 Около года истец проживал совместно в ФИО3, потом женился и проживал по –соседству. Когда ФИО3 заболел, то истец проживал с ним, ухаживал за ним, досматривал. Она знает со слов ФИО3, что земельный участок он переоформлял на Ярмошук А., так как у него из родственников никого больше не было, а истце ухаживал и досматривал его. Документы до конца не оформили, так как ФИО3 быстро умер, у него был рак. Когда ФИО3 уже сильно болел, то ее приглашала почтальонка, чтобы она была свидетелем, что та отдает пенсию ФИО3 ФИО3 с ней беседовал, умирать не собирался, хотел, чтобы Ярмошук А. свозил его на родину, говорил, что ему необходимо еще переоформить землю на ФИО5. Она знает почерк ФИО3, так как видела, когда он расписывался за пенсию. В договоре роспись ФИО3

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что Ярмошук А. знает около 20 лет. Он приехал с Украины, его привез ФИО3 после того, как у него умерла жена ФИО2 Детей у них не было. Ярмошук А. проживал с ФИО3, когда тот заболел, то ухаживал за ним, досматривал, потом он же хоронил его. Когда ФИО3 заболел, то она навещала его как фельдшер, видела, что за ним ухаживает истец. Знает со слов самого ФИО3, что он землю намеревался продавать Ярмошуку Александру. Потом узнала это же от жителей хутора, так как хутор маленький и все всё знают.

Выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способами защита гражданских прав являются: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки; компенсация морального вреда; прекращение или изменение правоотношения; неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ярошук А.П. и ФИО3 был заключен договор в простой письменной форме купли- продажи земельного участка, расположенного в х.<адрес> <адрес>. В соответствии с п.2 договора земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года. Пункт 3 договора указывает, что стоимость земельного участка определена в <данные изъяты> рублей, денежные средства переданы до подписания договора. Договор имеет силу передаточного акта. (л.д.6).

С момента подписания договора до момента смерти ФИО3-ДД.ММ.ГГГГ договор сторонами не оспаривался.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 161 ГК РФ устанавливает, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения; сделок юридических лиц между собой и с гражданами; сделок граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять разустановленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что сделка сторонами исполнена, никаких претензий стороны и по договору друг другу не предьявляли. О намерении ФИО3 продать свой земельный участок также свидетельствует, что истцом оформлялись необходимые документы для регистрации данного договора в Управлении Росреестра, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Данные обстоятельства подтверждены также показаниями свидетелей в судебном заседании. Истец Ярмошук А.П. использует земельный участок как собственник, оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д.8).

В соответствии с ответом нотариуса <адрес> района № от ДД.ММ.ГГГГ года, в Веселовской нотариальной конторе наследственное дело на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствует.

В соответствии с ФЗ № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав)

- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из положений ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

На основании вышеизложенного, суд считает, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Ярмошук А.П. заключен, подписан сторонами, все существенные условия данного договора сторонами согласованы, предмет договора определен, договор фактически исполнен - объект недвижимости передан от продавца к покупателю, обязательства по оплате объекта исполнены покупателем в соответствии с условиями договора. Судом установлено, что государственная регистрации перехода права собственности к истцу невозможна по причине смерти продавца, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ярмошук Александра Пантелеевича удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли- продажи земельного участка общей площадью 4800 кв.м., расположенного в х.<адрес> <адрес>, между Ярмошук Александром Пантелеевичем и ФИО3 заключенным.

Признать за Ярмошук Александром Пантелеевичем право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу х.<адрес> <адрес>.

Исключить ФИО3 из числа собственников земельного участка, расположенного по адресу х.<адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения по делу.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Рябинина Г.П.