Ярышкина Евгения Владимировна

63RS0007-01-2021-005018-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2022 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ярышкиной Е. В. к Искиндирову А. Ш. о расторжении договора аренды квартиры, взыскании арендной платы, задолженности по оплате коммунальных услуг, ущерба, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ярышкина Е.В. обратилась в суд с иском к Искиндирову А.Ш. о расторжении договора аренды квартиры, взыскании арендной платы, задолженности по оплате коммунальных услуг, ущерба, судебных расходов, компенсации морального вреда указав, что Ярышкина Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Ярышкиной Е.В. и Искиндировым А.Ш. был заключен договор аренды указанной квартиры сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяцев и жилое помещение было передано во временное пользование ответчику, проведена сверка имущества, переданы ключи и предоставлена информация об объекте аренды в полном объеме. В период пользования помещением было многократное нарушение тишины в ночное время со стороны ответчика. Кроме того, в квартире некоторое время с ответчиком проживал котенок, однако истец своего письменного и устного согласия на проживание животного в помещении не давала. Ежемесячная плата за аренду квартиры производилась своевременно, однако оплата за коммунальные услуги производилась ненадлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ответчик съехал из снимаемой квартиры без уведомления собственника, оставив испорченные вещи и долги за коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Искиндирова А.Ш. была направлена досудебная претензия. Однако претензия была оставлена без ответа. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ...

...просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ярышкиной Е.В. и Искиндировым А.Ш. Взыскать арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 000 рублей, ущерб за испорченные вещи в размере 23 010 руб., задолженность за коммунальные услуги 2 920,33 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 7 000 руб., моральный вред за причиненные неудобства в размере 10 000 руб.

Истец Ярышкина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик осматривал помещение и предметы мебели. На момент заключения договора аренды вся мебель, а именно: линолеум, диван, ножка дивана, обивка дивана, ящик холодильника, а также зеркало всё было чистым, целым и не сломанным. Ответчик уведомил ее о том, что он съезжает в день отъезда, в связи с тем, что у него были проблемы со здоровьем. Ключи от квартиры ответчик ей не передавал, а оставил их в почтовом ящике. После того, как ответчик выехал из спорной квартиры, она обнаружила, что ножка дивана была сломана, обивка дивана была грязная, зеркало разбито, ручки окон были повреждены, а также в квартире появились тараканы, которых до его проживания в ней не было. Все повреждения были обнаружены ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, у неё с ответчиком была устная договоренность, что ответчик оплачивает счета за газ, воду и электроэнергию. Но в связи с тем, что водоснабжение было ненадлежащего качества, истец вносила оплату за данную услугу самостоятельно.

Ответчик Искиндиров А.Ш. в судебном заседании частично возражал против удовлетворения исковых требований. В части расторжения договора аренды, а также оплаты за свет и газ не возражал против удовлетворения требований, в остальной части просил отказать. Пояснил, что заключение договора аренды не оспаривает, однако сам договор он не читал, поскольку у него имеются проблемы со зрением. Человек, который находился с ним в момент подписания договора, также этот договор не читал. Кроме того, пояснил, что у него с истцом была устная договоренность, о том, что коммунальные платежи за воду оплачивает истец, так как водоснабжение было ненадлежащего качества. При вселении он осмотрел квартиру и визуально было всё нормально. Друг, который присутствовал в этом момент рядом с ним, осмотрел только сантехнику. В период проживания в квартире, примерно ДД.ММ.ГГГГ недели с ним проживал котенок. Чтобы котенок испортил обои в этот период он не заметил. Зеркало разбилось в его отсутствие, потому что было приклеено к стенке. Крепление на ящике кухонного гарнитура сломал не он, по какой причине имелись дефекты на окнах, а также появились тараканы ему неизвестно.

Третье лицо Сараева А.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель Копкин С.М. пояснил, что истицу знает, так как она является знакомой его девушки. В спорной квартире он (свидетель) проживал в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В период его проживания в спорной квартире недостатков не было, линолеум был целый, у дивана немного шаталась ножка, но он ее починил, обивка дивана, обои были в порядке. У холодильника никаких повреждений не было, зеркало в ванной комнате было целое. С ним квартире в этот период проживал котенок. Тараканы и жуки в квартире отсутствовали, перебоев с водоснабжением не было. После окончания срока аренды, от истицы никаких претензий не поступало, задолженности по оплате не было. Передача квартиры в пользование ответчику происходила в его присутствии. В этот момент у ответчика с собой домашних животных не было. Осмотр квартиры производился днем, совместно с ответчиком. Единственный недостаток, который был обнаружен в квартире, это царапина на межкомнатной двери, о которой ранее все уже знали. В остальном претензий со стороны ответчика не было.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, договорные обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> является Ярышкина Е.В., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Ярышкиной Е.В. и Искиндировым А.Ш. был заключен договор аренды вышеуказанной квартиры.

Согласно п. 1.3 договора аренды квартиры, срок аренды составляет ДД.ММ.ГГГГ месяцев и определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4 указанного договора, арендатор оплачивает: расход электроэнергии, газ, водоснабжение (горячей и холодной воды).

Истец в своем исковом заявлении просит расторгнуть договор аренды и взыскать задолженность за коммунальные платежи в размере 2 920,33 руб.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 25 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью второй статьи 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.

Следует учитывать, что часть вторая статьи 619 ГК РФ отсылает ко всему пункту 2 статьи 450 Кодекса, а не только к подпункту 1 этого пункта. Поэтому стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности за коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2 920,33 руб. Однако, при проверке расчета судом установлено, что при подсчете допущены арифметические ошибки (исходя из показаний приборов учета горячего и холодного водоснабжения, разницы с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно расчету, произведенному судом задолженность за горячее и холодное водоснабжение составляет 1 933,44руб., что истицей не оспаривалось.

Таким образом, поскольку ответчик выехал из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, стороны не возражали против расторжения договора аренды, ответчик не возражал оплатить задолженность за свет и газ, образовавшуюся за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 473,33руб., суд полагает, что требования в части расторжения договора аренды подлежат удовлетворению, а требования в части взыскания коммунальных платежей подлежат частичному удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за энергоснабжение, газоснабжение, а так же за холодную и горячую воду в размере 2 406,77 руб.

При этом, суд учитывает, что оплата указанных коммунальных услуг арендатором предусмотрена договором аренды, то обстоятельство, что истица взяла на себя обязанность по оплате услуги ГВС и ХВС не освобождает ответчика от оплаты указанных услуг, поскольку ответчик пользовался горячей и холодной водой, что следует из показаний приборов учета и не оспаривалось последним в судебном заседании. Несение указанных расходов истицей подтверждено документально.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ущерба за испорченные вещи (предметы мебели) в размере 23 010 руб., а также арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 000 руб.

Согласно п. 3.3 указанного договора, в случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, арендатор обязан возместить арендодателю причиненный ущерб.

Как следует из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, осмотр квартиры не выявил недостатков, кроме: дверь в зале поцарапана.

Истцом в материалы дела представлены видеозапись осмотра квартиры после выселения ответчика, список (приложение №) в котором указаны предметы мебели, которые по мнению истца были испорчены, а также скриншоты с различных сайтов сети «Интернет», в которых указана стоимость услуг по их восстановлению и стоимость аналогичных вещей.

В ходе судебного разбирательства ответчик возражал против утверждения истца, что указанные недостатки были причинены именно им.

Судом не могут быть приняты во внимание представленные стороной истца доказательства в виду следующего.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, установленном договором.

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. Каждое доказательство, представленное лицами, участвующими в деле, в обоснование своих выводов или возражений на доводы другой стороны спора, должно быть предметом исследования и оценки суда, в том числе в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами и в соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к спорным правоотношениям. Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. В противном случае нарушаются задачи и смысл гражданского судопроизводства, установленные статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в части удовлетворения исковых требований о возмещении ущерба, поскольку стороной истца акт об обнаружении повреждений имущества не составлялся, представленные в материалы дела видеозапись, список поврежденного имущества, а также стоимость восстановления указанного имущества не могут являться безусловными доказательствами, подтверждающими факт причинения ущерба имуществу истца именно ответчиком, причинно-следственная связь между действиями ответчика и заявленным ущербом также не установлена. Доказательств несения реальных расходов на устранение ущерба в размере заявленных требований в материалы дела не представлено. Также истцом в материалы дела не представлено экспертное заключение по оценке стоимости ущерба.

Как неоднократно разъясняв Верховный Суд РФ, в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные расходы, но и затраты, которые лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Необходимость этих затрат и предполагаемый размер должны быть подтверждены расчетом. В качестве доказательств могут быть представлены калькуляция (смета) или заключение эксперта о стоимости затрат на восстановление поврежденной вещи.

Таким образом, истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств размера причиненного ей ущерба, а материалы дела не позволяют установить размер ущерба, поскольку, скриншоты с сайта Авито не являются надлежащим доказательством причинения ущерба и его размера имуществу истца, не соответствует ст. 55 ГПК РФ и не может являться допустимым доказательством, подтверждающим причинение и размер ущерба, иных доказательств истцом представлено не было.

Судом неоднократно разъяснялось о необходимости назначения судебной экспертизы для подтверждения размера ущерба и определения стоимости восстановления поврежденных вещей и предметов мебели. От проведения экспертизы истица отказалась.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно п. 3.2 договора аренды, о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры, арендатор обязан известить арендодателя не менее чем за три недели.

Согласно п. 4.1, 4.2 за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчета 11 000 рублей. Ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 10 числа.

Принимая во внимание указанные нормы законодательства, а также исходя из буквального толкования заключенного между сторонами договора аренды, суд приходит к выводу, что пунктом 3.2 договора аренды действительно предусмотрено, что арендатор обязан известить арендодателя о предстоящем освобождении квартиры не менее чем за три недели, однако мера ответственности в случае невыполнения указанного пункта в договоре отсутствует, сторонами данный факт не оспаривался, в связи с чем, требование в части взыскания арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 000 рублей не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 151 ГК РФ, суд не находит оснований для компенсации морального вреда, поскольку действующим законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда за причинение вреда имуществу граждан. Вместе с тем, истцом не представлено суду доказательств, свидетельствующих о понесенных нравственных и физических страданий в связи с нарушением ее неимущественных прав, причинения вреда здоровью либо нарушения личных неимущественных прав.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) на основании приведенных норм осуществляется, таким образом, только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

При определении подлежащей взысканию суммы расходов на оказание юридической помощи, необходимо учитывать объем дела и его сложность, характер возникшего спора, объем оказанной правовой помощи, участие представителя в судебных заседаниях, а также конкретные обстоятельства данного дела.

За консультацию по вопросам защиты прав собственника, составление досудебной претензии, составления подготовку претензий, составления предложения о частичном погашении долга, составления искового заявления, истец оплатила 7 000 руб., что подтверждается абонентским договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, и чеками по безналичной оплате услуг.

Суд, с учетом сложности дела, количества судебных заседаний и их длительности, полагает подлежащей взысканию с ответчика суммы расходов на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца Ярышкиной Е.В.. подлежат расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ярышкиной Е. В. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ярышкиной Е. В. и Искиндировым А. Ш..

Взыскать с Искиндирова А. Ш. в пользу Ярышкиной Е. В. задолженность за коммунальные услуги в размере 2 406,77 рублей, расходы на оплату услуг представителя 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2022г.