Яшкеева Раиса Ивановна

Дело № 2-15474/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2012 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Темяшевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшкеевой Р. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «21 век» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Яшкеева обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ххх заключила с ООО «21 век» договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, квартиры № общей площадью ххх кв.м, расположенной на ххх этаже. Срок сдачи объекта в договоре определен - ххх, цена договора – ххх руб. ххх договор зарегистрирован в УФРС по РК. Полностью исполнила свои обязательства, заплатив стоимость квартиры, Общество свои обязательства выполнило частично: многоквартирный жилой дом полностью построен и подключен к коммуникациям, все строительные работы завершены; в доме проживают люди, оплачивающие коммунальные услуги Управляющей компании; но ответчик до сих пор не оформил ввод дома в эксплуатацию, не представил в органы государственной регистрации документы, необходимые для регистрации ее права собственности. Определением Арбитражного суда РК от ххх в отношении Общества введена процедура банкротства, судебное заседание назначено на ххх В случае объявления ответчика несостоятельным, недостроенный дом может быть включен в конкурсную массу и выставлен на торги. Считает, что имеет право просить суд признать за нею право на долю в многоквартирном доме в виде ххх квартиры, как лицо, полностью выплатившее ее стоимость; ответчик фактически предоставил ей квартиру с полной отделкой, в течение трех последних месяцев она о...

...плачивает коммунальные услуги (газ, электроэнергию, воду), т.е. фактически имеет в собственности квартиру, но не может ею распоряжаться и пользоваться. Просит суд признать за нею право собственности на ххх долей в праве долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующих квартире № общей площадью ххх кв.м, расположенной на ххх этаже по адресу: <адрес>.

ххх истица уточнила исковые требования, просит суд за нею право собственности на ххх долей в праве долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующих квартире № общей площадью ххх кв.м, расположенной на ххх этаже по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ООО «21 век», путем аннулирования записи в ЕГРП №.

В судебном заседании истица поддержала иск, настаивает на его удовлетворении.

Представитель ООО «21 век», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации Общества, в суд не явился; не ходатайствовал об отложении дела. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия Цуглинова А.И. просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, на основании доказательств, имеющихся в материалах дела (ходатайство № от ххх).

Суд, выслушав истицу; исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона № 214 от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закона) - закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Пунктом 2 статьи 1 Закона предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из копии технического паспорта, составленного на ххх следует, что ххх жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь квартир с холодными помещениями и помещениями общего пользования – ххх кв.м.

Как видно из материалов дела, ххх истица заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «21 век» договор долевого инвестирования строительства, по которому Яшкеева (инвестор) приняла на себя обязательство по осуществлению долевого финансирования строительства жилого дома по адресу: <адрес> а ООО «21 век» (застройщик) обязалось собственными и привлеченными силами обеспечить возведение дома в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства, ввода дома в эксплуатацию, передать Яшкеевой в собственность квартиру № в <адрес> указанного дома, общей предварительной площадью ххх кв.м. В соответствии с графиком работ застройщик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее четвертого квартала ххх. и передать объект долевого строительства Инвестору в течение ххх рабочих дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства. Инвестиционный взнос за квартиру составил ххх руб. (п. 1.5 Договора). Яшкеева исполнила обязательства по вышеуказанному договору, полностью оплатила инвестиционный взнос (квитанции к приходным кассовым ордерам № от ххх на сумму ххх руб., № от ххх на сумму ххх руб., № от ххх на сумму ххх руб., № от ххх на сумму ххх руб., № от ххх на сумму ххх руб.; справка № от ххх).

Целью указанного Договора являлось приобретение Яшкеевой в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания. Из пунктов 1.1, 1.4 Договора следует, что Яшкеева, как инвестор заключила с ответчиком Договор с целью приобретения конкретного жилого помещения в собственность.В судебном заседании установлено, что истец выполнила условия Договора, своевременно внесла ООО «21 век» инвестиционные взносы, а ООО «21 век» в срок, установленный договором (не позднее ххх.), не выполнило условия Договора, не передало истице в собственность приобретенную квартиру. Истица оплачивает коммунальные услуги за приобретенную квартиру ООО Управляющей компании «Квартал».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ООО «21 век» в нарушение условий договора долевого инвестирования строительства от ххх обязательство по передаче квартиры истице не исполнило, квартиру последней не передало; дом в эксплуатацию в установленный срок не сдан, не сдан и на день рассмотрения дела судом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах, с учётом приведённых норм Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав; истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путём внесения платы за квартиру в полном объёме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «21 век», а при неисполнении обязательства, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании права.

Принимая во внимание то, что передача истице квартиры <адрес> не осуществлена в установленный Договором срок, не позднее ххх., Яшкеева вправе требовать признания за нею право собственности на ххх долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте гражданских прав – на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, в виде квартиры № общей площадью ххх кв.м.

В силу ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия надлежит прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «21 век» на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> путем аннулирования записи в ЕГРП №.

В силу ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

Поскольку истец, обращаясь за защитой своих прав потребителя, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска (п/п 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

По смыслу закона, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей. Пункт 3 указанной статьи гласит, что при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей. Яшкеева оплатила государственную пошлину в размере ххх, из расчета <данные изъяты>.

Следовательно, с ООО «21 век» в пользу истицы подлежат взысканию расходы, понесенные Яшкеевой на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере ххх, в бюджет г. Элисты подлежит довзысканию государственная пошлина в размере ххх руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Яшкеевой Р. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «21 век» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте – удовлетворить.

Признать за Яшкеевой Р. И. право собственности на ххх долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте гражданских прав – на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, в виде квартиры № общей площадью ххх кв.м.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «21 век» на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, путем аннулирования записи в ЕГРП №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «21 век» в пользу Яшкеевой Р. И. расходы, понесенные последней на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере ххх

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «21 век» в бюджет г. Элисты государственную пошлину в размере ххх рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.П. Надбитова