Яшукова Елена Вячеславовна

Дело № 2-1946/20

Поступило: 12.08.2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» октября 2020 года г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При секретаре: Сметаниной Ю.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Яшуковой Е. В. к мэрии г.Новосибирска о признании признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Яшукова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что занимает жилое помещение в виде комнаты по адресу: <адрес>, общей площадью 18,5 кв.м., на основании ордера на жилую площадь в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает с 1991 года, своевременно вносит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги. В настоящее время решила приобрести указанное жилое помещение в собственность. При обращении в МКУ «Городское жилищное агентство» для оформления документов на приватизацию помещения, ей было отказано по причине того, что не предоставлен документ, подтверждающий занятие помещения на условиях социального найма. Кроме того, указано, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат. Считает, что дом по <адрес> утратил статус общежития в силу ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ.

Просит признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>

Яшукова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Еловикова Г.Р., иск...

...овые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик мэрия г.Новосибирска в суд не явились, представили в дело письменный отзыв, где возражали против иска, т.к. истцом не представлен документ, подтверждающий право пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма. Сведений о том, что истица обращалась в Администрацию Советского района г. Новосибирска с заявлением о заключении договора социального найма, также не представлено. Жилые помещения по <адрес> включены в специализированный жилищный фонд, из указанного статуса не выводились.

Третье лицо администрация Советского района г.Новосибирска в суд не явились, направили в суд отзыв, исковые требования не оспорили.

Третье лицо Кондратьева А.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилые помещения в строении, имеющем статус общежития по адресу <адрес>, включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании распоряжения КУГИ от 03.10.2000 г. № 2219-р, Постановления мэрии г.Новосибирска от 02.03.2000г. № 353 (л.д.10).

Истица Яшукова Е.В. в жилое помещение №, расположенное по адресу <адрес> в <адрес> вселилась на основании ордера на жилую площадь в общежитии № от 16.12.1991г., выданного Новосибирским заводом кондленсаторов (л.д. 6), зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.7), на ее имя открыт лицевой счет (л.д. 8). Общая площадь занимаемой истцом комнаты составляет 18,5 кв.м. (л.д.12-14). Помимо истицы в указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает ее дочь – Кондратьева А.С., которая выразила согласие на приватизацию комнаты без ее участия, оформленное у нотариуса (л.д. 15).

Согласно ответа МКУ «Городское жилищное агентство» от 20.03.2020г., истцу отказано в оформлении договора передачи в связи с тем, что жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, имеет статус общежития (л.д. 9).

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшимися в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Таким образом, из указанной нормы законы следует, что статус общежития такие жилые помещения утрачивают в силу закона с момента передачи в муниципальную собственность и вступления в силу ст.7 указанного Федерального закона. В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества г.Новосибирска, спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность на основании Постановления мэрии г.Новосибирска от 02.03.2000г. № 353, распоряжения КУГИ от 03.10.2000г. №2219-р, право собственности зарегистрировано 28.11.2013г. (л.д.10). Согласно ч. 3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Принимая во внимание, что право на вселение в спорное жилое помещение предоставлено истцу на основании ордера, который никем не оспорен, Яшуковой Е.В. выполняются все обязанности как нанимателя жилого помещения, на ее имя открыт лицевой счет, своевременно производится оплата за жилье и коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что истец фактически занимает указанное жилое помещение на условиях договора социального найма. Истица иного жилья в собственности не имеет, вселилась в спорное жилое помещение в 1991 г. (до передачи в муниципальную собственность) и проживает в нем постоянно по настоящее время, что не оспорено ответчиком. В соответствии со ст. 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1, договор передачи жилого помещения в собственность граждан должен подписывать руководитель предприятия или учреждения, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Исходя из положений указанного Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации предоставленного права. Право на приватизацию жилья на территории <адрес> истец не использовал, что подтверждается справкой МКУ «ГЖА» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11). Поскольку истица проживает в комнате № по <адрес> на условиях социального найма, ранее право приватизации не использовала, спорное жилое помещение в силу закона должно быть передано ей в собственность. Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. Статьей 235 ГК РФ, посвященной основаниям прекращения права собственности, предусмотрено, что по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц (абз. 9 п. 2 ст. 235 ГК РФ). В соответствии с разделом II Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы 07.06.2007 N 112 при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта (пункт 10). В силу вышеуказанных норм закона, передача комнаты №, площадью 18,5 кв.м. в собственность истца Яшуковой Е.В. влечет прекращение права муниципальной собственности на данное жилое помещение. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковое заявление Яшуковой Е.В. – удовлетворить. Признать за Яшуковой Е. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 18,5 кв. метров, жилой площадью 17,8 кв. метров. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц. Председательствующий Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020г.