Ясинова Камилья Биналиевна

Р Е Ш Е Н И Е по делу №2-285/2011

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 27 апреля 2011 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Фёдорова С.И.

с участием представителя истца Боричевской Л.Е., представителя ответчиков Луковка Н.В., Луковка Т.И., Луковка Г.Н., Луковка Е.Н. по основаниям ст.50 ГПК РФ - адвоката Юнусова Ш.И.

при секретаре Артёмовой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ясиновой К.Б. к Луковка Н.В., Луковка Т.И., Луковка Г.Н., Луковка Е.Н. и Луковка Т.Н. о государственной регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности на предмет сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ссылаясь на исполнение договора купли-продажи объекта недвижимости и уклонение продавцов от явки в регистрирующий орган, заявлен данный иск. В обоснование истец указал, что 20 июня 2006 года он купил 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>. Ввиду неизвестности места нахождения ответчиков иск заявлен по последнему известному месту жительства, и в качестве основания удовлетворения требований имеется ссылка на невозможность регистрационных действий в отсутствие ответчиков. Данные обстоятельства делают невозможным возникновения у истца права собственности на приобретённое по договору имущество.

В судебное заседание истец не прибыл, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Боричевская Л.Е. заявленные требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Трофименко Т.Н. представила в суд заявление о признании иска и рас...

...смотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчиков Луковка Н.В., Луковка Т.И., Луковка Г.Н., Луковка Е.Н. - Юнусов И.Ю. - иск не признал.

Третьи лица Канунникова Т.Н. и Канунников А.Ю. в судебное заседание не прибыли, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, отказавшись от преимущественного права покупки спорной доли.

В дело представлено: свидетельство о заключении брака №; договор купли-продажи от 25.05.2005г.; договор приватизации жилого помещения от 20.06.2001г.; постановление главы Семикаракорского района №471 от 9.07.2001г.; свидетельство о регистрации серии №; справка МУП БТИ от 24.03.2011г.

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд нашёл установленным следующее.

Жилой дом <адрес> принадлежит на праве собственности: Луковка Г.Н. - 1/10 доля; Луковка Е.Н. - 1/10 доля; Луковка Н.В. - 1/10 доля; Луковка Т.И. - 1/10 доля; Луковка Т.Н. - 1/10 доля; Канунников А.Ю. - 1/8 доля и Канунникова Т.Н. - 1/8 доля. Указанные обстоятельства следуют из свидетельства о госрегистрации от 17 октября 2011 года серии №.

25 мая 2005 года все сособственники доли с фамилией Луковка продали, а Туфанова К.Б., рождения ДД.ММ.ГГГГ, купила 1/2 долю жилого дома общей полезной площадью 96,8 кв.м., в том числе жилой 68,4 кв.м., расположенного в <адрес>. Расчёт между сторонами и передача предмета сделки покупателю осуществлены до подписания договора. Указанные обстоятельства следуют из текста договора в простой письменной форме от 25 мая 2005 года.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Неизвестность места нахождения ответчиков и, как следствие отсутствие возможности их явки в регистрирующий орган, суд оценивает в качестве уклонения от регистрации сделки и перехода права собственности. Данное обстоятельство суд полагает доказанным и достаточным для удовлетворения иска. Иное толкование нарушает права добросовестного приобретателя.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Зарегистрировать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома общей полезной площадью 96,8 кв.м., в том числе жилой 68,4 кв.м., по адресу: <адрес>, заключённый 25 мая 2005 года между Луковка Н.В., Луковка Т.И., Луковка Г.Н., Луковка Е.Н., Луковка Т.Н., с одной стороны, и Туфановой К.Б. с другой.

Зарегистрировать переход права собственности от Луковка Н.В., Луковка Т.И., Луковка Г.Н., Луковка Е.Н., Луковка Т.Н. (по 1/10 доле от каждого) к Туфановой К.Б. 1/2 доли жилого дома Литер-А, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационную коллегию Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 29 апреля 2011 года.