Яско Лев Михайлович

Гражданское дело № ******

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

УИН 66RS0№ ******-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гурина К.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Газпромбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № КР-87591, в соответствии с которым банк представил ответчикам кредит в сумме 1000000 рублей 00 копеек сроком до ДД.ММ.ГГГГ с условием уплаты процентов в размере 12,45% годовых. Кредит предоставлен на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А. Ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты. Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом. Заемщик свои обязательства надлежащим образом не исполняет. Поскольку кредитный договор по настоящее время не расторгнут, просил взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 560145 рублей 27 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14801 рубль 45 копеек, а также взыскать проценты по кредитному договору по ставке 12,45% годовых, начисленные на сумму фактического остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения суммы основного долга (включительно). Кроме того, истец просит обратить взыскание н...

...а принадлежащее ответчику ФИО1 на праве собственности недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 41,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 66:41:0304012:587, определив ее начальную продажную цену в сумме 2048496 рублей 00 копеек путем реализации на публичных торгах.

В последствии истец исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 659636 рублей 76 копеек: 504164 рубля 00 копеек – задолженность по основному долгу; 46426 рублей 33 копеек – задолженность по процентам за пользование кредитом; 97439 рублей 26 копеек – пеня за просрочку уплаты основного долга, 11607 рублей 17 копеек – пеня за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, взыскать проценты по кредитному договору по ставке 12,45% годовых, начисленные на сумму фактического остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения суммы основного долга (включительно), в остальной части исковые требования оставил без изменения.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнений настаивала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривал наличие кредитных обязательств и размер задолженности, начальную продажную стоимость квартиры. Просил снизить подлежащую взысканию неустойку на основании положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по причине ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, просил учесть что просрочка вызвана получением им тяжелой травмы, потерей работы и длительным нахождением на излечении.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений по существу спора не выдвинули. Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Газпромбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № КР-87591, в соответствии с которым банк представил ответчикам кредит в сумме 1000000 рублей 00 копеек сроком до ДД.ММ.ГГГГ с условием уплаты процентов в размере 12,45% годовых. Кредит предоставлен на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом. Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, начиная с февраля 2019 года не вносит платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

На основании ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и порядке, предусмотренном договором.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 3.2.7 кредитного договора при наличии просрочки в исполнении обязательств заемщиком по кредитному договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов.

В случае неисполнения заемщиком сроков возврата кредита, уплаты начисленных процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки (п.5.2).

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

За пользование кредитными средствами кредитор начисляет проценты на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня возврата суммы кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитными средствами в расчет принимаются величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (п.3.1).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиками в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При определении размера подлежащей взысканию суммы задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые у суда сомнений не вызывают, ответчиками не оспариваются.

Кроме того, АО «Газпромбанк» заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за просрочку уплаты сумм основного долга в сумме 97439 рублей 26 копеек, а также за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, в сумме 11607 рублей 17 копеек, которое суд находит законным и обоснованным, поскольку в соответствии с п. 5.2 кредитного соглашения при нарушении срока возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом должник уплачивает банку пени из расчета 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, с учетом ходатайства ответчика, причин неисполнения обязательств, снижает подлежащую взысканию неустойку, которая по мнению суда явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в том числе с учетом конкретных обстоятельств дела, до 10000 рублей 00 копеек за просрочку по основному долгу и до 1200 рублей 00 копеек за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Таким образом, суд определяет сумму задолженности ФИО1 по кредитному договору № КР-87591 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 561790 рублей 33 копейки в том числе:

504164 рубля 00 копеек – задолженность по основному долгу;

46426 рублей 33 копейки – задолженность по процентам за пользование кредитом;

10000 рублей 00 копеек – пеня за просрочку уплаты основного долга;

1200 рублей 00 копеек – пеня за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, в связи с чем, находит требование истца о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору с ответчика законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая вопрос о правомерности требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 3 указанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 2.4 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по договору является залог <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, общей площадью 41,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 66:41:0304012:587.

Предмет залога принадлежит ФИО1 на праве собственности, на указанный объект недвижимости имеется ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Газпромбанк», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. То же правило установлено ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Каких-либо обстоятельств, которые могли бы послужить поводом к отказу в обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе предусмотренных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено, ответчик на такие обстоятельства не ссылался.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиками обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, исполнение которых обеспечено залогом имущества, обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, либо в соответствии с которыми залог прекращается, не имеется, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества суд находит возможным, исходя из п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 2048496 рублей 80 копеек, что составляет 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке №Н-657/323 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Центр независимой экспертизы собственности».

Определяя начальную продажную стоимость спорного жилого помещения, суд полагает возможным исходить из данных отчета об оценке, представленного истцом, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, не вызывает сомнений в достоверности. Иного размера стоимости заложенного имущества стороной ответчика в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд находит необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 2048496 рублей 80 копеек.

Способ реализации заложенного имущества суд определяет в виде продажи с публичных торгов.

Также подлежат начислению проценты по кредитному договору № КР-87591 от ДД.ММ.ГГГГ из ставки 12,45% годовых, на сумму фактического остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга (п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов, понесенных при рассмотрении данного дела.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в сумме 14801 рубль 45 копеек, которая в соответствии с ч. 1 ст. 101, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору № КР-87591 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 561790 рублей 33 копейки: основной долг 504164 рубля 00 копеек, проценты за пользование кредитом 46426 рублей 33 копейки, пеню за просрочку уплаты основного долга 10000 рублей 00 копеек, пеню за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 1200 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14801 рубль 45 копеек.

Производить взыскание процентов с ФИО1 в пользу акционерного общества «Газпромбанк» по кредитному договору № КР-87591 от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 12,45% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату его погашения включительно.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, определив ее начальную продажную стоимость в сумме 2048496 рублей 80 копеек.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Гурин К.В.