Явтушенко Дмитрий Дмитриевич

Именем Российской Федерации

29 июля 2010 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Поповой Э.Н.., при секретаре Беляковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Явтушенко Д.Д. к Закрытому акционерному обществу «Омскстрой», Обществу с ограниченной ответственностью Домостроительная корпорация «Стройбетон», Обществу с ограниченной ответственностью «Стройбетонинвест» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Явтушенко Д.Д. обратился в суд с названным иском, указывая, что 23 июля 2008 года заключил с ЗАО «Омскстрой» предварительный договор Номер обезличен купли-продажи квартиры Номер обезличен в ... корпус ... по улице ... в городе Омске. В этот же день он передал ЗАО «Омскстрой» (продавец) полную стоимость квартиры в размере 999.000 руб. 10 февраля 2010 года ему была выдана справка о том, что расчет по договору произведен полностью, претензий по оплате не имеется. 09 сентября 2009 года он подписал акт приема-передачи квартиры, с момента подписания акта все риски по сохранности квартиры и находящегося в ней оборудования, инженерных коммуникаций несет он. Дом сдан в эксплуатацию 23 июля 2009 года, в квартире сделан ремонт, но право собственности в установленном законом порядке он оформить не может по следующим причинам. Между ЗАО «Омскстрой» и ЗАО «ДСК «Стройбетон» заключен договор инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года, предметом которого является передача ЗАО «Омскстрой» квартир в счет предоставления ЗАО «Омскстрой» права ООО «ДСК «Стройбетон» строить на земельном участке, который принадлежит на праве собственности ЗАО «Омскстрой». Поскольку предварительный договор купли-продажи квартиры фактически сторонами исполнен полностью, считает, что имеются все основан...

...ия для признания права собственности, устранения препятствий регистрации права и выдачи правоустанавливающих документов на квартиру. Просит суд признать регистрацию права собственности на указанную квартиру за ООО «Стройбетонинвест» недействительной, признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен в ... корпус ... по улице ... в городе Омске.

В соответствии со ст. 40 ГПК РФ определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Стройбетонинвест», в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора административный управляющий ЗАО «Омскстрой» А.М.

В процессе рассмотрения дела истец представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит признать за ним право собственности на указанную квартиру, признать недействительной запись о регистрации права на указанную квартиру за ООО «Стройбетонинвест», обязать ООО «Стройбетонинвест» передать истцу свидетельство о праве собственности на данную квартиру, а также кадастровый паспорт л.д. 52).

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования на основаниях, изложенных в иске. Требование к ООО «Стройбетонинвест» о передаче свидетельства о праве собственности на данную квартиру, а также кадастрового паспорта не поддержал. Пояснил, что 08 февраля 2010 года с ЗАО «Омскстрой» было заключено дополнительное соглашение, поскольку изменился номер квартиры, а именно, строительный номер Номер обезличен был изменен на Номер обезличен.

Представитель ответчика ЗАО «Омскстрой» Н.А., по доверенности, исковые требования признала в полном объеме. Пояснила суду, что 21 октября 2009 года Арбитражным судом Омской области на основании поданного заявления ЗАО «Омскстрой» введена процедура наблюдения. 29 июня 2010 года в отношении ЗАО «Омскстрой» введена процедура финансового оздоровления сроком до 30 декабря 2011 года. Административным управляющим назначен А.М. Исковые требования признает. Представлен отзыв на иск л.д. 53-54).

Представитель ответчика ООО «ДСК «Стройбетон» В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования считал законными и обоснованными, не возражал против их удовлетворения. Пояснил суду, что ООО ДСК «Стройбетон» подписало с истцом акт приема-передачи спорной квартиры. Указанные жилые помещения были проданы гражданам ЗАО «Омскстрой», которое также осуществило действия по фактическому заселению квартир. С момента подписания акта приема-передачи и заселения в квартиру истец проживает в приобретенном жилом помещении, несет расходы по его содержанию. Оформление права собственности на жилое помещение за ООО «Стройбетонинвест» произошло из-за технической ошибки при составлении ведомости распределения квартир. Представлен отзыв на иск л.д. 74).

Представитель соответчика ООО «Стройбетонинвест», действующий на основании доверенности, Н.В. в судебном заседании с требованием истца согласилась, сославшись на техническую ошибку при оформлении реестра квартир, в связи с чем квартира Номер обезличен в настоящее время находится в собственности ООО «Стройбетонинвест». Однако исправить данную ошибку не представляется возможным ввиду необходимости денежных затрат, которые ООО нести не имеет возможности. Представлен отзыв на иск л.д. 73).

Представитель административного управляющего А.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года ООО «ДСК «Стройбетон» (Застройщик) и ЗАО «Омскстрой» (Инвестор) заключили договор Номер обезличен инвестирования строительства жилого дома по ул. ... в городе Омске л.д. 55-57), по которому Инвестор принимает участие в строительстве жилого дома, в части инвестирования квартир, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартир и доли в общем имуществе в жилых многоквартирных домах, согласно Приложения № 1, квартира истца включена в реестр.

23 июля 2008 года ЗАО «Омскстрой» (продавец) и Явтушенко Д.Д. (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, в доме Номер обезличен, корпус Номер обезличен по улице ... в городе Омске, согласно которому продавец обязуется оформить в собственность квартиру, общей площадью 37,28 кв.м., право на приобретение в собственность которой существует у него на основании договора инвестирования № 6/08 от 01 апреля 2008 года, заключенного с ООО «ДСК «Стройбетон», после чего продать жилое помещение «покупателю», на условиях, предусмотренных настоящим договором. Стороны обязуются в течение 10 дней с даты возникновения у «продавца» права собственности на жилое помещение заключить основной договор купли-продажи. В подпункте 2.1 договора стороны согласовали стоимость жилого помещения в сумме 999.000 руб. л.д. 5).

Условия договора по оплате жилого помещения истцом выполнены в полном объеме л.д. 8,9).

08 февраля 2010 года ЗАО «Омскстрой» и Явтушенко Д.Д. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 7), согласно которому стороны пришли к соглашению, что в п. 1.1 договора номер квартиры Номер обезличен изменен на Номер обезличен.

Дата обезличена года истцом и ООО «ДСК «Стройбетон» подписан акт приема-передачи квартиры Номер обезличен (строительный), Номер обезличен (фактический) на 5 этаже общей площадью 37,28 кв.м. по адресу: город Омск, ... ... (строительный), Номер обезличен корпус Номер обезличен (почтовый адрес). В акте указано, что истец принял квартиру и с момента подписания акта несет все риски по сохранности квартиры и находящихся в ней оборудования и инженерных коммуникаций л.д. 10).

В судебном заседании установлено, что основной договор купли-продажи с истцом не заключен, поскольку ЗАО «Омскстрой» до настоящего времени не зарегистрировало право собственности на спорную квартиру.

Из пояснений представителя ООО «Стройбетонинвест», а также копии дела правоустанавливающих документов следует, что собственником квартиры Номер обезличен, ..., корпус Номер обезличен по ул. ... в городе Омске является ООО «Стройбетонинвест» л.д. 39,47), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 55 АГ 211282, выданным 12 апреля 2010 года УФРС по Омской области.

Материалами дела подтверждается факт полного исполнения условий договора со стороны истца, с 09 сентября 2009 года он проживает в спорной квартире, с указанного периода времени несет расходы на содержания жилого помещения. Задолженности по содержанию жилья истец не имеет л.д. 11 - справка ООО Управляющая компания «Наш дом»).

Наличие зарегистрированного права на квартиру ООО «Стройбетонинвест» фактически создает препятствия для истца в оформлении прав на приобретенное жилое помещение. При таком положении суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Стройбетонинвест» на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, корпус Номер обезличен по ... в городе Омске и исключить регистрационную запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Стройбетонинвест» на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен, корпус Номер обезличен по улице ... в городе Омске.

Признать за Явтушенко Д.Д., Дата обезличена года рождения право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен, корпус Номер обезличен по улице ... в городе Омске.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Омскстрой» в пользу Явтушенко Д.Д. госпошлину в размере 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме посредством подачи кассационной жалобы в Центральный районный суд города Омска.

Судья Э.Н.Попова