Языков Иван Иванович

2-224/2021

25RS0033-01-2021-000357-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 01 апреля 2021 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Патлай Ю.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Черниговского района Приморского края о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в Черниговский районный суд Приморского края с указанным исковым заявлением к администрации Черниговского района, в обоснование которого указали, что с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и совхозом «Черниговский», они купили квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Черниговской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке Черниговского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру в Черниговском сельском совете ни за кем не регистрировалось. Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером 25:22:020102:3103, площадью 41,6 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, но право собственности ни за кем не зарегистрировано. В декабре 2020 года ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, однако регистрация приостановлена в связи с тем, что на регистрацию не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы от продавца совхоза «Черниговский», наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после в...

...ступления в силу Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в законную силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Поскольку совхоз «Черниговский» не значится в Едином государственном реестре юридических лиц, истцы в установленном порядке не могут зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру, в связи с чем, у покупателя не возникло право собственности на квартиру. В связи с этим они вынуждены обратиться в суд о признании права общей долевой собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о возможности рассмотрения дела без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО3

Представитель ответчика – администрации Черниговского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о возможности рассмотрения дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, учитывая мнение ответчика, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1, 5 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Черниговский» и ФИО3 заключен договор купли-продажи одной второй части домовладения, состоящей из половины жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Указанный договор удостоверен нотариусом Черниговского нотариального округа.

Согласно справке администрации Черниговского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на квартиру по адресу: <адрес> Черниговском сельском совете ни за кем не зарегистрировано.

Справкой администрации Черниговского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Черниговского сельского поселения и в реестре муниципальной собственности не значится.

Уведомлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации <адрес> не значится.

Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 25:22:020102:3103, площадью 41,6 кв. м, стоит на кадастровом учете, но право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что заявителем не предоставлен подлинник договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщено о неустранении причин приостановления осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 25:22:020102:3103, расположенного по адресу: <адрес>. Заявителем на государственную регистрацию права собственности предоставлен договор купли-продажи, по которому совхоз «Черниговский» продает, а ФИО3 покупает вышеуказанную квартиру, удостоверенный нотариусом Черниговского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ. При этом на государственную регистрацию не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы от продавца – совхоза «Черниговский», наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается регистрация по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО9 С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 снят с регистрационного учета по указанному адресу.

Регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении подтверждается и копией ее паспорта.

Согласно повторному свидетельству о заключении брака серии I-АГ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается заключение ДД.ММ.ГГГГ брака между ФИО3 и ФИО7, супруге после заключения брака присвоена фамилия ФИО10.

Согласно справке МИФНС № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о юридическом лице «Совхоз Черниговский».

В силу пункта 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из дела явствует, что договор купли-продажи жилого помещения, заключенный между совхозом «Черниговский» и ФИО3 сторонами исполнен, полная оплата стоимости квартиры произведена, жилое помещение передано покупателю, сведения о жилом помещении внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Переход права собственности на жилое помещение не был зарегистрирован.

Таким образом, в судебном заседании на основании исследования доказательств, имеющихся в материалах дела, в их совокупности установлено, что приобретённая ФИО3 в общую собственность на основании договора, заключенного между ним и совхозом «Черниговский», <адрес> края, принадлежит супругам ФИО10 в равных долях, поэтому фактически каждому истцу принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на указанную квартиру.

В соответствии с пунктом 2 статьи 254 ГК РФ доли истцов, как участников совместной собственности в праве на указанную квартиру, признаются равными и составляют по 1/2 доле каждому.

Доказательствами, исследованными при рассмотрении дела по существу, подтверждается, что ФИО3 приобретал в собственность квартиру вместе со своей супругой – ФИО2, с которой с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрировано браке.

Поскольку договор купли-продажи не оспорен, не признан в судебном порядке недействительным, суд приходит к выводу о признании за истцами права общей долевой собственности, 1/2 доля в праве каждому.

На основании изложенного, суд считает исковое заявление ФИО2, ФИО3 подлежащим удовлетворению, в связи с чем, за каждым из истцов необходимо признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру, по 1/2 доле в праве каждому, на квартиру с кадастровым номером 25:22:020102:3103, площадью 41,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

В окончательной форме решение принято 01 апреля 2021 года.

Председательствующий Ю.В. Патлай