Юлаева Татьяна Александровна

Дело № 2-640/2022

12RS0001-01-2022-000868-51

Решение

Именем Российской Федерации

город Волжск 13 апреля 2022 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Емельяновой Е.Б., при секретаре судебного заседания Сумкиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжске гражданское дело по иску Юлаевой Т. А. поданное представителем по доверенности Васиной Т. Е. к администрации городского округа «Город Волжск» о признании права собственности на реконструированный объект капитального строительства,

установил:

Васина Т.Е., действуя в интересах Юлаевой Т.А. обратилась с иском в суд к администрации городского округа «Город Волжск» о признании права собственности на реконструированный объект капитального строительства, указывая на то, что согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости ей на праве собственности регистрационная запись -№, принадлежит нежилое здание – магазин, с кадастровым номером №, общей площадью 597, 6 кв. м., количество этажей – 2, расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, общей площадью 869 +/- 10 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащим мне на праве собственности регистрационная запись №-6 по адресу <адрес>.

После ввода нежилого здания в эксплуатацию и регистрации права собственности ею проведены строительные работы по реконструкции магазина, согласно проектной документации – Архитектурно-планировочные решения, Конструктивные решения, выполненной ИП Васиным А.П. (ИНН 121661071640, ОГРНИП 321120000012362, действующего на основании Выписки из реестра...

... саморегулируемых организаций Ассоциации «Национальное объединение Проектировщиков «Альянс Развитие» (Ассоциация «НОП «АР») СРО-П-211-23072019, а именно:

- выемка грунта обратной засыпки до отметки 3,630 в пределах периметра фундамента с обустройством подвального помещения общей площадью 282,8 кв. м (устройство полов по грунту с отметкой чистого пола, возведение перегородок);

- переустройство чердачного помещения в мансардный этаж общей площадью 296,7 кв. м. (возведение перегородок на этаже с отметкой + 6.600, утепление кровли);

- возведение пристраиваемого помещения котельной по оси В на отметке – 0,250, общей площадью 15.3 кв. м;

- устройство 2-х дверных проемов в наружных стенах на 1 этаже.

В результате проведенных работ согласно технического паспорта (приложение №6), выполненного специалистом Волжского производственного участка Отделения по Республике Марий Эл Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Тумаковой Н.Н. определены все физические характеристики (параметры) здания на момент обращения в суд.

Здание, в результате проведенной реконструкции, имеет следующие характеристики – тип объекта капитального строительства – здание, назначение - нежилое, этажность -3, подземная этажность -1, общая площадь -1171.1 кв. м.

В целях оформления права собственности на нежилое здание в реконструированном виде она обратилась в Администрацию городского округа «Город Волжск» с просьбой о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства – магазин, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РМЭ, <адрес> эксплуатацию.

Письмом №Ю-228 от 14.02.2022г. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей отказано в связи с тем, что на дату обращения все работы по реконструкции магазина с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РМЭ, <адрес> были произведены самовольно, а именно с нарушением ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации – в отсутствие разрешения на строительство.

Единственной причиной невозможности выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является отсутствие разрешения на реконструкцию объекта, которое не может быть выдано по причине окончания строительства.

Истец просит:

Признать право собственности на реконструированный объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером в реконструированном состоянии общей площадью 1 220, 7 кв. м., местоположения здания <адрес> Эл, <адрес>, согласно основным и дополнительным характеристикам, указанным в техническом плане здания от 16.01.2022г., изготовленным кадастровым инженером Тумаковой Н.Н.

Истец Юлаева Т.А. на судебное заседания не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы Васина Т.Е. полностью поддержала исковые требования и суду пояснила соответствующее вышеизложенному.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Волжск» на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в адрес суда представил возражение на исковое заявление.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по РМЭ, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по РМЭ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Васину Т.Е., допросив специалиста Сленькова В.А., изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированное здание, которое введено в эксплуатацию в установленном законом порядке, но при отсутствии разрешения на реконструкцию

В статье 12 ГК РФ определено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствие со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и иные нормы. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 29 января 2015 года № 101-О и от 27 сентября 2016 года № 1748-О указал, что пункт 3 статьи 222 ГК РФ направлен на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, поэтому с учетом разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики от 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано судом, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 28 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что положения стати 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Согласно схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке, отраженной в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером Тумаковой Н.Н. (СРО Ассоциация «Союз кадастровых инженеров». Реестровый номер А-0633, дата регистрации 02.06.2016г.), реконструированный магазин находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, с учетом отклонений от предельных параметров расположения здания в границах земельного участка - «Постановление администрации ГО «Город Волжск» № 1724 от 19.11.2018г. «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства».

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости установлено, что возведенный объект соответствует виду разрешенного использования земельного участка – предпринимательство, на котором он размещен.

Земельный участок с кадастровым номером – 12:16:0709001:128 принадлежит истице на праве собственности, регистрационная запись – №.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником нежилого здания – магазина, с кадастровым номером №, общей площадью 597, 6 кв. м., количество этажей – 2, расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, общей площадью 869 +/- 10 кв.м., с кадастровым номером № по адресу <адрес> Эл, <адрес>, является Юлаева Т.А. – истец по настоящему делу.

В целях благоустройства нежилого здания, Юлаева Т.А. произвела строительные работы по реконструкции магазина, а именно:

- выемку грунта обратной засыпки до отметки 3,630 в пределах периметра фундамента с обустройством подвального помещения общей площадью 282,8 кв. м (устройство полов по грунту с отметкой чистого пола, возведение перегородок);

- переустройство чердачного помещения в мансардный этаж общей площадью 296,7 кв. м. (возведение перегородок на этаже с отметкой + 6.600, утепление кровли);

- возведение пристраиваемого помещения котельной по оси В на отметке – 0,250, общей площадью 15.3 кв. м;

- устройство 2-х дверных проемов в наружных стенах на 1 этаже.

10 января 2022 года Волжским производственным участком Отделения по Республике Марий Эл Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» составлен технический паспорт нежилого здания – магазина, с кадастровым номером №, общей площадью 597, 6 кв. м., количество этажей – 2, расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, общей площадью 869 +/- 10 кв.м., с кадастровым номером № по адресу <адрес> Эл, <адрес>, в котором определены все физические характеристики (параметры) здания : тип объекта капитального строительства – здание, назначение - нежилое, этажность -3, подземная этажность -1, общая площадь -1171,1 кв. м.

Истцом предприняты все меры для получения ввода в эксплуатацию объекта. В соответствие со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в Администрацию города Волжска РМЭ представлены сл. документы: 1)правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута; 2) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда); 3) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации; 4) акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией);5) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.

Из ответа Администрации ГО «Город Волжск» за №Ю-228 от 14.02.2022г. следует, что в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано в связи с тем, что на дату обращения все работы по реконструкции магазина с кадастровым номером 12:16:0709001:357, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РМЭ, <адрес> были произведены самовольно, а именно с нарушением ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации – в отсутствие разрешения на строительство.

То есть, Администрацией городского округа «Город Волжск» №Ю-228 от 14.02.2022г. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истице отказано в связи с тем, что на дату обращения все работы произведены без разрешения на реконструкции.

Истица в обоснование заявленных требований представлено заключение эксперта ФГБО ВО «Поволжский государственный технический университет, доцентом кафедры строительных и автомобильных дорог Поволжского государственного технологического университета, кандидата технических наук, заслуженным строителем Республики Марий Эл, заведующим научно-исследовательской лабораторий судебно строительно-технической экспертизы (ССТЭ) Сленьковым В.А.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1.1Соответствует ли здание действующим градостроительным и строительным нормам и правилам (с указанием всех норм и правил, которым должно соответствовать это здание), которые включают в себя требования обеспечения необходимого санитарно-технического состояния и пожарной безопасности?

1.2Соответствует ли здание магазина по <адрес> в <адрес> требованиям технических регламентов, в том числе требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»?

1.3Соответствует ли возведенное здание проекту магазина по <адрес> в <адрес>?

1.4Создает ли здание магазина по <адрес> в <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан и нарушений прав и законных интересов других лиц?

1.5Приспособлен ли объект для нужд маломобильных групп населения, предусмотрены ли условия для беспрепятственного, безопасного и удобного передвижения маломобильных групп населения по участку, к доступному входу в здание с учетом требований СП 59.13330.2012 и СП 42.13330?

В результате проведенного исследования экспертом было установлено, что исследуемый объект построен по проекту, разработанному специализированной организацией – ИП Васин А.П. в соответствии с градостроительным планом, техническим регламентом, в том числе учитывающими требованиями по безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий и с соблюдением технических условий.

Объемно-планировочные и конструктивные решения возведенного здания не отличаются от проектных решений, обеспечивают несущую способность конструкций и устойчивость здания в целом. Для приведения данного здания в работоспособное состояние не требуется выполнение каких – либо инженерно-технических мероприятий. Здание пригодно для эксплуатации по своему назначению, как торговое здание.

Техническое состояние здания – нормативное – категория технического состояния, при которой количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

Технические решения, заложенные проектом – раздел конструктивные решения, соответствуют требованиям действующих нормативных документов. Данные технические решения обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций.

Здание торгового назначения по <адрес> – нормального уровня ответственности в полной мере соответствует требованиям закона от 30 декабря 2009 г. №384 –ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Объект – здание торгового назначения по <адрес> приспособлен для нужд маломобильных групп населения в соответствии с требованиями СП 59.13330.2012 и СП 42.13330. Нарушений устройств для этих целей не обнаружено.

Здание торгового назначения по <адрес> пригодно для его использования под торговое здание, относящееся к объектам массового пребывания людей, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц.

Данное заключение, допрошенный в судебном заседании специалист Сленьков В.А. поддержал в полном объеме. Дал обоснование проведенной работы по реконструкции, соответствие всех проведенных работ строительным нормам и правилам, и то, что проведенные работы не повлекли изменения несущих конструкций здания.

Данное заключение экспертизы судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку оно проведено экспертной организацией, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов.

Вышеуказанные обстоятельства и доказательства позволяют сделать вывод о том, что осуществленное истцом переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

О проведении судебной строительно-технической экспертизы ответчик ходатайств не заявлял. Исходя из представленного заключения, его обоснования специалистом, проводившим данное заключение, оснований для назначения судебной экспертизы суд не усмотрел.

Таким образом, исковые требования Юлаевой Т.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юлаевой Т. А. поданное представителем по доверенности Васиной Т. Е. к администрации городского округа «Город Волжск» о признании права собственности на реконструированный объект капитального строительства, удовлетворить.

Признать право собственности на реконструированный объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером в реконструированном состоянии общей площадью 1 220, 7 кв. м., местоположения здания <адрес> Эл, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение здания: <адрес> Эл, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РМЭ в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья Емельянова Е.Б.

Решение в окончательной форме составлено 18 апреля 2022 года

Дело № 2а-959/2023УИД 12RS0001-01-2023-001035-51

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Волжск 05 июня 2023 года

Установил:

Юлаева Т.А. обратилась в суд с административным исковым заявлением к муниципальному учреждению Волжский городской комитет по управлению имуществом, администрации городского округа «Город Волжск», руководителю муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом К. Л.В. о признании незаконным изложенного в письме № от ДД.ММ.ГГГГ решения об отказе в заключении без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 667 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многофункционального здания, местоположение: <адрес> обязать в срок не более чем десять дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить подготовку и направить в адрес административному истцу проект договора купли-продажи данного земельного участка.

В обоснование требований указано, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Юлаевой Т.А. на праве аренды, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, принадлежит заявленный земельный участок, а также на праве собственности расположенное в границах данного участка здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: многофункциональное здание, площадь 200,9 кв.м., возведенное административным истцом на основании выданного администрацией ГО «Город Волжск» разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом постановления от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Юлаева Т.А. обратилась в администрацию ГО «Город Волжск» с заявлением о за...

...ключении договора купли-продажи заявленного земельного участка без проведения торгов.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ руководителя муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом Кулагиной Л.В. административному истцу отказано в заключении договора купли-продажи поскольку, многофункциональное здание в границах участка не соответствует нормам и правилам, применяемым при строительстве и реконструкции многофункционального здания, в связи с чем целей, для которой предоставлялся земельный участок не достигнута.

Указанный отказ административный истец полагает незаконным и необоснованным, указание на не соответствие нормам и правилам, применяемым при строительстве многофункционального здания противоречит разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись о регистрации, в том числе о наименовании объекта не оспорены.

Административный истец Юлаева Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В судебном заседании представитель административного истца Валиуллин Ф.А. (по доверенности) заявленные требования поддержал, пояснил соответствующее административному иску, полагал, что требования подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции. Дополнил, что многофункциональное здание в настоящее время Юлаевой Т.А. не используется.

В судебном заседании представитель административного ответчика муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом Сейтнефесова З.Т. (по доверенности) административные исковые требования не признала, относительно подсудности оставила на разрешение суда.

В судебном заседании представитель административного ответчика администрации городского округа «Город Волжск» Пуртова Д.А. (по доверенности) административные исковые требования не признала, считает, что дело подлежит направлению по подсудности в арбитражный суд, поскольку административный истец является индивидуальным предпринимателем.

Административный ответчик заместитель главы администрации городского округа «Город Волжск», руководитель МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом Кулагина Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации, федеральным законом (Определения от 24 ноября 2005 года N 508-О, от 19 июня 2007 года N 389-О-О и от 15 апреля 2008 года N 314-О-О).

В разъяснениях, данных в абзаце 7 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 36 "О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации" указано, что не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, экономические споры и другие дела, которые связаны с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности и отнесены законом к компетенции арбитражных судов (§ 1 главы 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу частей 2 и 3 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Из смысла данных процессуальных норм следует, что определяющими моментами отнесения того или иного дела к подведомственности арбитражных судов является субъектный состав и предмет спора (экономический характер требования).

Юлаева Т.А. является индивидуальным предпринимателем, ИНН №, состоит на учете в ИФНС № по <адрес> (л.д.110-114).

Решением арбитражного суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) отказано городскому округа «Город Волжск» в лице Волжского городского комитета по управлению имуществом в требованиях к индивидуальному предпринимателю Юлаевой Т.А. о сносе многофункционального здания площадью 200,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Удовлетворены встречные требования индивидуального предпринимателя Юлаевой Т.А. и на муниципальное образование «Городской округа «Город Волжск» в лице Волжского городского комитета по управлению имуществом возложена обязанность образовать земельный участок площадью 667 кв.м. в восточной части земельного участка с кадастровым номерам №, расположенного по адресу: <адрес>, в приведенных координатах и заключить с индивидуальным предпринимателем Юлаевой Т.А. без проведения торгов договор аренды образованного земельного участка на десять лет (л.д.100-103).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ «Город Волжск» в лице муниципального учреждения Волсжкий городской комитет по управлению имуществом и индивидуальным предпринимателем Юлаевой Т.А. заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 667 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка: для размещения многофункционального здания, на срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).

На земельном участке расположен объект капитального строительства – многофункциональное здание, кадастровый №, общей площадью 200,9 кв.м., назначение – нежилое, право собственности зарегистрировано за Юлаевой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ5 года (л.д.19-20).

Юлаева Т.А., являясь собственником вышеуказанного многофункционального здания, обратилась в администрацию городского округа «Город Волжск» с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, занятого многофункциональным зданием с кадастровым номером №, в собственность без проведения торгов (л.д.83).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ руководителя муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом К. Л.В. административному истцу отказано в заключении договора купли-продажи поскольку, многофункциональное здание в границах участка не соответствует нормам и правилам, применяемым при строительстве и реконструкции многофункционального здания, в связи с чем целей, для которой предоставлялся земельный участок не достигнута (л.д.10-11).

В судебном заседании представитель административного истца Валиуллин Ф.А. пояснил, что многофункциональное здание в настоящее время Юлаевой Т.А. не используется.

Поскольку Юлаева Т.А. является индивидуальным предпринимателем, договор аренды земельного участка заключен с Юлаевой Т.А. как с индивидуальным предпринимателем, на спорном земельном участке расположен объект недвижимости – многофункциональное нежилое здание, которое истицей предполагается использовать в предпринимательских целях, что установлено решением арбитражного суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ (дело А38-2568/2019), суд приходит к выводу об экономическом характере спора, относящегося к компетенции арбитражного суда.

Руководствуясь статьями 27, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Определил:

Передать административное дело по административному исковому заявлению Юлаевой Т. А. к муниципальному учреждению Волжский городской комитет по управлению имуществом, администрации городского округа «Город Волжск», руководителю муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом Кулагиной Л. В. о признании незаконным решения об отказе в заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, обязании осуществить подготовку и направить проект договора купли-продажи земельного участка в Арбитражный суд Республики Марий Эл.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение пятнадцати дней со дня его вынесения через Волжский городской суд Республики Марий Эл.

Судья Ю.Р.Глухова

Судья Глухова Ю.Р. УИД 12RS0001-01-2023-001035-51

№ 2а-959/2023

№ 33а-1822/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола 22 августа 023 года

Верховный Суд Республики Марий Эл в составе судьи Алимгуловой К.В., рассмотрев частную жалобу Юлаевой Т. А. на определение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 5 июня 2023 года, которым административное дело по административному исковому заявлению Юлаевой Т. А. к муниципальному учреждению Волжский городской комитет по управлению имуществом, администрации городского округа «Город Волжск», руководителю муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом Кулагиной Л.В. о признании незаконным решения об отказе в заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, обязании осуществить подготовку и направить проект договора купли-продажи земельного участка передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Республики Марий Эл,

УСТАНОВИЛ:

Юлаева Т.А. обратилась в Волжский городской суд Республики Марий Эл с административным исковым заявлением к муниципальному учреждению Волжский городской комитет по управлению имуществом, руководителю муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом Кулагиной Л.В. в котором просила признать незаконным изложенное в письме №363 от 9 февраля 2023 года решение муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом об отказе в заключении с Юлаевой Т.А. договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 667 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многофункционального здания, местоположение: <адрес>, земельный участок <№> (далее – земельный участок) без проведения торгов; обязать муниципальное учреждение Волжский городской комитет по управлению имуществом устранить допущенное нарушение прав, свобод и законных интересов Юлаевой Т.А., а именно: обязать в срок не более чем десять дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить подготовку и направить в адрес Юлаевой Т.А. проект договора купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что земельный участок находится в пользовании Юлаевой Т.А. на основании договора аренды земельного участка от 18 июля 2022 года. В пределах земельного участка располагается принадлежащее Юлаевой Т.А. на праве собственности одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером <№>, наименование «многофункциональное здание», площадью 200,9 кв.м. 20 декабря 2022 года Юлаева Т.А. обратилась в администрацию городского округа «Город Волжск» с заявлением о за...

...ключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, которое было передано для рассмотрения в муниципальное учреждение Волжский городской комитет по управлению имуществом. Письмом от 9 февраля 2023 года, подписанным заместителем главы администрации городского округа «город Волжск», руководителем муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом, администрации городского округа «Город Волжск» Кулагиной Л.В. Юлаевой Т.А. было сообщено об отказе в заключении договора, на том основании, что многофункциональное здание, принадлежащее Юлаевой Т.А., не соответствует нормам и правилам, применяемым при строительстве и реконструкции многофункционального здания. Также указано на то, что земельный участок предоставлялся в аренду без проведения аукциона, для строительства многофункционального здания, в связи с чем возведение объекта, не отвечающего требованиям градостроительных норм и правил, свидетельствует о недостижении цели, для которой был предоставлен земельный участок, что не влечет за собой возникновения права на приобретение земельного участка в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Административный истец Юлаева Т.А. с указанным решением не согласна.

В порядке подготовки административного дела к рассмотрению, судом первой инстанции к участию в деле в качестве административного ответчика привлечена администрация городского округа «Город Волжск».

Судом постановлено вышеуказанное определение.

В частной жалобе Юлаева Т.А. выражает несогласие с определением суда, полагая его принятым с нарушением норм процессуального права, просит определение отменить, поскольку указанный административный спор подлежит рассмотрению в городском суде.

В силу части 2 статьи 315 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) рассмотрение частной жалобы на определение суда первой инстанции, за исключением определений о приостановлении производства по административному делу, о прекращении производства по административному делу, об оставлении административного искового заявления без рассмотрения или об отказе в удовлетворении заявления, представления прокурора о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам (определения, которыми оканчивается производство по административному делу), осуществляется по правилам, установленным настоящей главой, без проведения судебного заседания в сроки, установленные статьей 305 настоящего Кодекса.

Частные жалобы на определения суда рассматриваются в апелляционном порядке судьями соответствующих судов единолично, за исключением случаев, когда обжалуемое определение вынесено коллегиальным составом суда (часть 2.1 статьи 315 КАС РФ).

Обсудив доводы частной жалобы, проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для отмены или изменения определения суда не имеется.

Передавая настоящее административное дело по подсудности в Арбитражный суд Республики Марий Эл, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 27 КАС РФ, статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что Юлаева Т.А. имеет статус индивидуального предпринимателя, предметом спора является земельный участок, находящийся у административного истца в аренде, назначение которого связано с предпринимательской деятельностью, расположенный на земельном участке объект, планируется использовать для осуществления предпринимательской деятельности.

Оснований не согласиться с указанными выводами суда не имеется, поскольку они соответствуют закону и фактическим обстоятельствам дела.

Судом первой инстанции учтен общий принцип разграничения юрисдикционных полномочий судов общей юрисдикции и арбитражных судов, в основе которого заложены критерии характера спора и его субъектного состава, применяемые в совокупности.

Из права каждого на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации, федеральным законом (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2005 года № 508-О, от 19 июня 2007 года № 389-О-О, от 15 апреля 2008 года № 314-О-О и др.).

В соответствии с частью 2.1 статьи 27 КАС РФ, если при рассмотрении административного дела в суде общей юрисдикции выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд общей юрисдикции передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Частью 1 статьи 197 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дела об оспаривании затрагивающих права и законные интересы лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями (далее - органы, осуществляющие публичные полномочия), должностных лиц, в том числе судебных приставов-исполнителей, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными в настоящей главе.

Из приведенных норм права следует, что основными критериями отнесения того или иного спора к подсудности арбитражного суда являются субъектный состав и экономический характер спора, применяемые в совокупности.

Субъектный состав настоящего спора, административным истцом в котором является гражданин, являющийся индивидуальным предпринимателем, а также его экономический характер, позволяют отнести дело к подсудности арбитражного суда, в связи с чем соответствующий вывод суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Согласно материалам административного дела Юлаева Т.А. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с 30 июля 2004 года, основным видом её деятельности является торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах (л.д. 110-114). Оспариваемое решение государственного органа об отказе в заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов затрагивает права и законные интересы административного истца в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Принимая во внимание обстоятельства дела, представленные в материалы дела доказательства, характер и содержание заявленных в административном исковом заявлении требований, суд полагает, что данное административное дело подсудно арбитражному суду.

Доводов, влияющих на правильность принятого определения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со статьей 310 КАС РФ основаниями к отмене определения суда, частная жалоба не содержит.

Таким образом, определение вынесено судом без нарушения норм процессуального права, является законным и обоснованным. Частная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 311, 316 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

определение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 5 июня 2023 года оставить без изменения, частную жалобу Юлаевой Т. А. – без удовлетворения.

Судья К.В. Алимгулова

Дело № 2-116/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Волжск 26 февраля 2019 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Рассабиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волжского межрайонного прокурора Республики Марий Эл в интересах Муниципального образования «Городской округ «Город Волжск» и неопределенного круга лиц к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Волжск», Муниципальное Учреждение Волжский городской комитет по управлению имуществом, Юлаевой Т. А., Кесову Г. К. о признании недействительным (ничтожным) договора купли – продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Волжский межрайонный прокурор РМЭ в интересах Муниципального образования «Городской округ «Город Волжск» и неопределенного круга лиц обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что Волжской межрайонной прокуратурой на основании распоряжения прокуратуры РМЭ №р от 07 сентября 2018 года проведена проверка соблюдения земельного законодательства на территории муниципального образования «Городской округ «Город Волжск».

В ходе проверки установлено, что 08 июля 2014 года между администрацией ГО «Город Волжск» и Кесовым Г.К. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 600 кв.м. из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, участок 10 «а», кадастровый номер №, для индивидуального жилищного строительства.

Также установлено, что 03 марта 2015 года между администрацией ГО «Город Волжск» и Кесовым Г.К. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 600 кв.м. из категори...

...и земель населенных пунктов, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, участок 8 «а», кадастровый номер №, для индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, 03 марта 2015 года между администрацией ГО «Город Волжск» и Юлаевой Т.А. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 600 кв.м. из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, участок 6 «а», кадастровый номер №, для индивидуального жилищного строительства.

10.08.2017 года между администрацией ГО «Город Волжск» и Юлаевой Т.А., Кесовым Г.К. заключены договора купли-продажи вышеуказанных земельных участков без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ за Юлаевой Т.А. зарегистрировано право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, участок 6 «а».

ДД.ММ.ГГГГ за Кесовым Г.К. зарегистрировано право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, участок 8 «а» и по адресу: РМЭ, <адрес>, участок 10 «а».

Прокурор указывает, что Юлаева Т.А., Кесов Г.К. не имели законных оснований для приобретения указанных земельных участков в собственность путем заключения договора купли-продажи без фактического строительства на нем жилого дома.

В ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ осмотра вышеуказанных земельных участков установлено, что на данных земельных участках отсутствуют признаки строительства: на участках растет высокая трава, кусты и деревья, отсутствует фундамент, поверхность земли неровная, отсутствует электричество, газ, канализация. Опрошенные в ходе проверки ФИО и ФИО, проживающие по ул.Совхозная г.Волжска, пояснили, что дома на указанных земельных участках не имелись.

Прокурор считает, что Юлаева Т.А. предоставив не соответствующие действительности документы, указывающие на наличие на земельных участках жилых домов, приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, участок 6 «а», кадастровый номер №.

Прокурор также считает, что Кесов Г.К., предоставив не соответствующие действительности документы, указывающие на наличие на земельных участках жилых домов, приобрел право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, участок 10 «а», кадастровый номер №; <адрес> Эл, <адрес>, участок 8 «а», кадастровый номер №.

Следовательно, ответчики Юлаева Т.А., Кесов Г.К. обязаны возвратить вышеназванные земельные участки в собственность муниципального образования «Городской округ «Город Волжск».

Волжский межрайонный прокурор РМЭ просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, участок 6 «а», кадастровый номер №, заключенный между администрацией «Городской округ «Город Волжск» и Юлаевой Т. А..

Применить последствия недействительности сделки, обязав Юлаеву Т. А. возвратить муниципальному образованию «Городской округ «Город Волжск» в лице администрации «Городской округ «Город Волжск» земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, участок 6 «а», кадастровый номер №, по акту приема-передачи.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, участок 10 «а», кадастровый номер №, заключенный между администрацией «Городской округ «Город Волжск» и Кесовым Г. К..

Применить последствия недействительности сделки, обязав Кесова Г. К. возвратить муниципальному образованию «Городской округ «Город Волжск» в лице администрации «Городской округ «Город Волжск» земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, участок 10 «а», кадастровый номер №, по акту приема-передачи.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, участок 8 «а», кадастровый номер №, заключенный между администрацией «Городской округ «Город Волжск» и Кесовым Г. К..

Применить последствия недействительности сделки, обязав Кесова Г. К. возвратить муниципальному образованию «Городской округ «Город Волжск» в лице администрации «Городской округ «Город Волжск» земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, участок 8 «а», кадастровый номер №, по акту приема-передачи.

В судебном заседании от представителя ответчиков Кесова Г.К., Юлаевой Т.А. – Валиуллина Ф.А., действующего на основании нотариальной доверенности поступило заключенное мировое соглашение, по условиям которого:

1. Подписанием настоящего мирового соглашения Кесов Г.К. и КУМИ г.Волжска расторгают договор № купли-продажи земельного участка от 10 августа 2017 года, заключенный на предмет передачи в собственность Кесова Г.К. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, участок 10а.

Кесов Г.К., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» договорились, что настоящее мировое соглашение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Кесова Г.К. и государственной регистрации права собственности Муниципального образования городской округ «Город Волжск» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, участок 10а.

В течение двух рабочих дней с даты заключения настоящего мирового соглашения Кесов Г.К. обязуется возвратить, а КУМИ г.Волжска обязуется принять по акту приема-передачи указанный выше земельный участок с кадастровым номером №.

2. Подписанием настоящего мирового соглашения Кесов Г.К. и КУМИ г.Волжска расторгают договор № купли-продажи земельного участка от 10 августа 2017 года, заключенный на предмет передачи в собственность Кесова Г.К. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, участок 8а.

Кесов Г.К., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» договорились, что настоящее мировое соглашение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Кесова Г.К. и государственной регистрации права собственности Муниципального образования городской округ «Город Волжск» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, участок 8а.

В течение двух рабочих дней с даты заключения настоящего мирового соглашения Кесов Г.К. обязуется возвратить, а КУМИ г.Волжска обязуется принять по акту приема-передачи указанный выше земельный участок с кадастровым номером №.

3. Подписанием настоящего мирового соглашения Юлаева Т.А. и КУМИ г.Волжска расторгают договор № купли-продажи земельного участка от 10 августа 2017 года, заключенный на предмет передачи в собственность Юлаевой Т.А. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, участок 6а.

Юлаева Т.А., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» договорились, что настоящее мировое соглашение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Юлаевой Т.А. и государственной регистрации права собственности Муниципального образования городской округ «Город Волжск» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, участок 6а.

В течение двух рабочих дней с даты заключения настоящего мирового соглашения Юлаева Т.А. обязуется возвратить, а КУМИ г.Волжска обязуется принять по акту приема-передачи указанный выше земельный участок с кадастровым номером №.

4. В течение двух рабочих дней с даты подписания актов приема-передачи земельных участков, Кесов Г.К., Юлаева Т.А., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» обязуются совершить все требуемые от них действия, необходимые для государственной регистрации перехода от Кесова Г.К. и Юлаевой Т.А. к Муниципальному образованию городской округ «Город Волжск» права собственности в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №, № и №.

5. Кесов Г.К., Юлаева Т.А., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» договорились, что денежные средства, уплаченные Кесовым Г.К. и Юлаевой Т.А. по договорам №, № и № от 10 августа 2017 года за приобретение земельных участков (по 317 руб. 16 коп. за каждый земельный участок), возврату не подлежат.

6. В связи с тем, что ранее существовавшие арендные отношения по поводу земельного участка с кадастровым номером № были установлены между Кесовым Г.К. и Муниципальным образованием городской округ «Город Волжск» в лице КУМИ г.Волжска в строгом соответствии с действующим законодательством, а также учитывая то, что указанные арендные отношения были прекращены исключительно по причине заключения договора № купли-продажи земельного участка от 10 августа 2017 года, Кесов Г.К., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» пришли к соглашению о возобновлении указанных арендных отношений.

Подписанием настоящего мирового соглашения Кесов Г.К. и КУМИ г.Волжска расторгают соглашение № от 07 августа 2017 года о расторжении договора аренды земельного участка № от 08 июля 2014 года.

В течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации перехода от Кесова Г.К. к Муниципальному образованию городской округ «Город Волжск» права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, КУМИ г.Волжска обязуется на основании настоящего мирового соглашения, а также на основании Постановления Администрации ГО «Город Волжск» от 25 июня 2014 года №, без проведения торгов и без проведения каких-либо иных предварительных процедур, взамен ранее заключенного договора аренды земельного участка № от 08 июля 2014 года, заключить с Кесовым Г.К. новый договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № на условиях, предусмотренных заключенным ранее договором аренды земельного участка № от 08 июля 2014 года (за исключением арендной платы). Размер арендной платы за пользование земельным участком по новому договору аренды будет определен КУМИ г.Волжска в соответствии с правилами, которые будут действовать на дату заключения нового договора аренды.

7. В связи с тем, что ранее существовавшие арендные отношения по поводу земельного участка с кадастровым номером № были установлены между Кесовым Г.К. и Муниципальным образованием городской округ «Город Волжск» в лице КУМИ г.Волжска в строгом соответствии с действующим законодательством, а также учитывая то, что указанные арендные отношения были прекращены исключительно по причине заключения договора № купли-продажи земельного участка от 10 августа 2017 года, Кесов Г.К., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» пришли к соглашению о возобновлении указанных арендных отношений.

Подписанием настоящего мирового соглашения Кесов Г.К. и КУМИ г.Волжска расторгают соглашение № от 07 августа 2017 года о расторжении договора аренды земельного участка № от 03 марта 2015 года.

В течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации перехода от Кесова Г.К. к Муниципальному образованию городской округ «Город Волжск» права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, КУМИ г.Волжска обязуется на основании настоящего мирового соглашения, а также на основании Постановления Администрации ГО «Город Волжск» от 03 марта 2015 года №, без проведения торгов и без проведения каких-либо иных предварительных процедур, взамен ранее заключенного договора аренды земельного участка № от 03 марта 2015 года, заключить с Кесовым Г.К. новый договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № на условиях, предусмотренных заключенным ранее договором аренды земельного участка № от 03 марта 2015 года (за исключением арендной платы). Размер арендной платы за пользование земельным участком по новому договору аренды будет определен КУМИ г.Волжска в соответствии с правилами, которые будут действовать на дату заключения нового договора аренды.

8. В связи с тем, что ранее существовавшие арендные отношения по поводу земельного участка с кадастровым номером № были установлены между Юлаевой Т.А. и Муниципальным образованием городской округ «Город Волжск» в лице КУМИ г.Волжска в строгом соответствии с действующим законодательством, а также учитывая то, что указанные арендные отношения были прекращены исключительно по причине заключения договора № купли-продажи земельного участка от 10 августа 2017 года, Юлаева Т.А., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» пришли к соглашению о возобновлении указанных арендных отношений.

Подписанием настоящего мирового соглашения Кесов Г.К. и КУМИ г.Волжска расторгают соглашение № от 07 августа 2017 года о расторжении договора аренды земельного участка № от 03 марта 2015 года.

В течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации перехода от Кесова Г.К. к Муниципальному образованию городской округ «Город Волжск» права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, КУМИ г.Волжска обязуется на основании настоящего мирового соглашения, а также на основании Постановления Администрации ГО «Город Волжск» от 03 марта 2015 года №, без проведения торгов и без проведения каких-либо иных предварительных процедур, взамен ранее заключенного договора аренды земельного участка № от 03 марта 2015 года, заключить с Юлаевой Т.А. новый договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № на условиях, предусмотренных заключенным ранее договором аренды земельного участка № от 03 марта 2015 года (за исключением арендной платы). Размер арендной платы за пользование земельным участком по новому договору аренды будет определен КУМИ г.Волжска в соответствии с правилами, которые будут действовать на дату заключения нового договора аренды.

9. Кесов Г.К., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» договорились, что Кесов Г.К. в течение двух рабочих дней с даты заключения новых договоров аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № обязуется внести на банковский счет КУМИ г.Волжска плату за фактическое пользование указанными земельными участками в размере, равном сумме арендной платы за период с 25 сентября 2017 года (дата государственной регистрации права собственности Кесова Г.К. на земельные участки) до даты заключения новых договоров аренды в отношении указанных земельных участков, согласно расчету, предоставленному КУМИ г.Волжска.

10. Юлаева Т.А., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» договорились, что Юлаева Т.А. в течение двух рабочих дней с даты заключения нового договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № обязуется внести на банковский счет КУМИ г.Волжска плату за фактическое пользование указанным земельным участком в размере, равном сумме арендной платы за период с 25 сентября 2017 года (дата государственной регистрации права собственности Юлаевой Т.А. на земельный участок) до даты заключения нового договора аренды в отношении указанного земельного участка, согласно расчету, предоставленному КУМИ г.Волжска.

11. Кесов Г.К., Юлаева Т.А., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» пришли к соглашению о том, что все судебные расходы, которые были понесены по делу Кесовым Г.К. и Юлаевой Т.А., в том числе расходы на оплату услуг представителя, в полном объеме относятся на Кесова Г.К. и Юлаеву Т.А. и, соответственно, другими участниками спора не возмещаются.

12. Настоящее мировое соглашение составлено в шести экземплярах (один для представления в Управление Росреестра по РМЭ) и вступает в силу с момента его утверждения Волжским городским судом.

Мировое соглашение, подписанное ответчиками Кесовым Г.К., Юлаевой Т.А., представителем ответчика – руководителем КУМИ г. Волжска ФИО, представителем ответчика – главой администрации городского округа «Город Волжск» ФИО, представлено суду в письменной форме и приобщено к материалам дела.

Лица, участвующие в деле, просят суд утвердить мировое соглашение на вышеперечисленных условиях и производство по делу прекратить на основании ч.4 ст.220 ГПК РФ.

Помощник Волжского межрайонного прокурора Камалиев А.Р., в принятии судом и утверждении мирового соглашения возражал, поскольку по данному спору истцом является Волжский межрайонный прокурор, который согласно ст. 45 ГПК РФ не наделен правом заключать мировое соглашение. Суду пояснил, что в деле, по которому прокурор выступает истцом, утверждение и заключение мирового соглашения является недопустимым.

Согласно ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и законные интересы других лиц, заключено уполномоченными на то лицами, суд утверждает данное мировое соглашение.

Производство по делу подлежит прекращению в связи с заключением сторонами мирового соглашения и утверждения его судом в соответствии с п.4 ст.220 ГПК РФ.

Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст.39, ст.173 ГПК РФ, и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220-221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 220 п.4, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Волжского межрайонного прокурора Республики Марий Эл в интересах Муниципального образования «Городской округ «Город Волжск» и неопределенного круга лиц к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Волжск», Муниципальное Учреждение Волжский городской комитет по управлению имуществом, Юлаевой Т. А., Кесову Г. К. о признании недействительным (ничтожным) договора купли – продажи земельных участков, заключенного между ответчиками Кесовым Г.К., Юлаевой Т.А., представителем ответчика – руководителем КУМИ г. Волжска ФИО, представителем ответчика – главой администрации городского округа «Город Волжск» ФИО, по условиям которого:

1. Подписанием настоящего мирового соглашения Кесов Г.К. и КУМИ г.Волжска расторгают договор № купли-продажи земельного участка от 10 августа 2017 года, заключенный на предмет передачи в собственность Кесова Г.К. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, участок 10а.

Кесов Г.К., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» договорились, что настоящее мировое соглашение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Кесова Г.К. и государственной регистрации права собственности Муниципального образования городской округ «Город Волжск» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, участок 10а.

В течение двух рабочих дней с даты заключения настоящего мирового соглашения Кесов Г.К. обязуется возвратить, а КУМИ г.Волжска обязуется принять по акту приема-передачи указанный выше земельный участок с кадастровым номером №.

2. Подписанием настоящего мирового соглашения Кесов Г.К. и КУМИ г.Волжска расторгают договор № купли-продажи земельного участка от 10 августа 2017 года, заключенный на предмет передачи в собственность Кесова Г.К. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, участок 8а.

Кесов Г.К., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» договорились, что настоящее мировое соглашение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Кесова Г.К. и государственной регистрации права собственности Муниципального образования городской округ «Город Волжск» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, участок 8а.

В течение двух рабочих дней с даты заключения настоящего мирового соглашения Кесов Г.К. обязуется возвратить, а КУМИ г.Волжска обязуется принять по акту приема-передачи указанный выше земельный участок с кадастровым номером №.

3. Подписанием настоящего мирового соглашения Юлаева Т.А. и КУМИ г.Волжска расторгают договор № купли-продажи земельного участка от 10 августа 2017 года, заключенный на предмет передачи в собственность Юлаевой Т.А. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, участок 6а.

Юлаева Т.А., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» договорились, что настоящее мировое соглашение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Юлаевой Т.А. и государственной регистрации права собственности Муниципального образования городской округ «Город Волжск» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, участок 6а.

В течение двух рабочих дней с даты заключения настоящего мирового соглашения Юлаева Т.А. обязуется возвратить, а КУМИ г.Волжска обязуется принять по акту приема-передачи указанный выше земельный участок с кадастровым номером №.

4. В течение двух рабочих дней с даты подписания актов приема-передачи земельных участков, Кесов Г.К., Юлаева Т.А., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» обязуются совершить все требуемые от них действия, необходимые для государственной регистрации перехода от Кесова Г.К. и Юлаевой Т.А. к Муниципальному образованию городской округ «Город Волжск» права собственности в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №, № и №.

5. Кесов Г.К., Юлаева Т.А., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» договорились, что денежные средства, уплаченные Кесовым Г.К. и Юлаевой Т.А. по договорам №, № и № от 10 августа 2017 года за приобретение земельных участков (по 317 руб. 16 коп. за каждый земельный участок), возврату не подлежат.

6. В связи с тем, что ранее существовавшие арендные отношения по поводу земельного участка с кадастровым номером № были установлены между Кесовым Г.К. и Муниципальным образованием городской округ «Город Волжск» в лице КУМИ г.Волжска в строгом соответствии с действующим законодательством, а также учитывая то, что указанные арендные отношения были прекращены исключительно по причине заключения договора № купли-продажи земельного участка от 10 августа 2017 года, Кесов Г.К., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» пришли к соглашению о возобновлении указанных арендных отношений.

Подписанием настоящего мирового соглашения Кесов Г.К. и КУМИ г.Волжска расторгают соглашение № от 07 августа 2017 года о расторжении договора аренды земельного участка № от 08 июля 2014 года.

В течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации перехода от Кесова Г.К. к Муниципальному образованию городской округ «Город Волжск» права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, КУМИ г.Волжска обязуется на основании настоящего мирового соглашения, а также на основании Постановления Администрации ГО «Город Волжск» от 25 июня 2014 года №, без проведения торгов и без проведения каких-либо иных предварительных процедур, взамен ранее заключенного договора аренды земельного участка № от 08 июля 2014 года, заключить с Кесовым Г.К. новый договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № на условиях, предусмотренных заключенным ранее договором аренды земельного участка № от 08 июля 2014 года (за исключением арендной платы). Размер арендной платы за пользование земельным участком по новому договору аренды будет определен КУМИ г.Волжска в соответствии с правилами, которые будут действовать на дату заключения нового договора аренды.

7. В связи с тем, что ранее существовавшие арендные отношения по поводу земельного участка с кадастровым номером № были установлены между Кесовым Г.К. и Муниципальным образованием городской округ «Город Волжск» в лице КУМИ г.Волжска в строгом соответствии с действующим законодательством, а также учитывая то, что указанные арендные отношения были прекращены исключительно по причине заключения договора № купли-продажи земельного участка от 10 августа 2017 года, Кесов Г.К., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» пришли к соглашению о возобновлении указанных арендных отношений.

Подписанием настоящего мирового соглашения Кесов Г.К. и КУМИ г.Волжска расторгают соглашение № от 07 августа 2017 года о расторжении договора аренды земельного участка № от 03 марта 2015 года.

В течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации перехода от Кесова Г.К. к Муниципальному образованию городской округ «Город Волжск» права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, КУМИ г.Волжска обязуется на основании настоящего мирового соглашения, а также на основании Постановления Администрации ГО «Город Волжск» от 03 марта 2015 года №, без проведения торгов и без проведения каких-либо иных предварительных процедур, взамен ранее заключенного договора аренды земельного участка № от 03 марта 2015 года, заключить с Кесовым Г.К. новый договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № на условиях, предусмотренных заключенным ранее договором аренды земельного участка № от 03 марта 2015 года (за исключением арендной платы). Размер арендной платы за пользование земельным участком по новому договору аренды будет определен КУМИ г.Волжска в соответствии с правилами, которые будут действовать на дату заключения нового договора аренды.

8. В связи с тем, что ранее существовавшие арендные отношения по поводу земельного участка с кадастровым номером № были установлены между Юлаевой Т.А. и Муниципальным образованием городской округ «Город Волжск» в лице КУМИ г.Волжска в строгом соответствии с действующим законодательством, а также учитывая то, что указанные арендные отношения были прекращены исключительно по причине заключения договора № купли-продажи земельного участка от 10 августа 2017 года, Юлаева Т.А., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» пришли к соглашению о возобновлении указанных арендных отношений.

Подписанием настоящего мирового соглашения Кесов Г.К. и КУМИ г.Волжска расторгают соглашение № от 07 августа 2017 года о расторжении договора аренды земельного участка № от 03 марта 2015 года.

В течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации перехода от Кесова Г.К. к Муниципальному образованию городской округ «Город Волжск» права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, КУМИ г.Волжска обязуется на основании настоящего мирового соглашения, а также на основании Постановления Администрации ГО «Город Волжск» от 03 марта 2015 года №, без проведения торгов и без проведения каких-либо иных предварительных процедур, взамен ранее заключенного договора аренды земельного участка № от 03 марта 2015 года, заключить с Юлаевой Т.А. новый договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № на условиях, предусмотренных заключенным ранее договором аренды земельного участка № от 03 марта 2015 года (за исключением арендной платы). Размер арендной платы за пользование земельным участком по новому договору аренды будет определен КУМИ г.Волжска в соответствии с правилами, которые будут действовать на дату заключения нового договора аренды.

9. Кесов Г.К., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» договорились, что Кесов Г.К. в течение двух рабочих дней с даты заключения новых договоров аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № обязуется внести на банковский счет КУМИ г.Волжска плату за фактическое пользование указанными земельными участками в размере, равном сумме арендной платы за период с 25 сентября 2017 года (дата государственной регистрации права собственности Кесова Г.К. на земельные участки) до даты заключения новых договоров аренды в отношении указанных земельных участков, согласно расчету, предоставленному КУМИ г.Волжска.

10. Юлаева Т.А., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» договорились, что Юлаева Т.А. в течение двух рабочих дней с даты заключения нового договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № обязуется внести на банковский счет КУМИ г.Волжска плату за фактическое пользование указанным земельным участком в размере, равном сумме арендной платы за период с 25 сентября 2017 года (дата государственной регистрации права собственности Юлаевой Т.А. на земельный участок) до даты заключения нового договора аренды в отношении указанного земельного участка, согласно расчету, предоставленному КУМИ г.Волжска.

11. Кесов Г.К., Юлаева Т.А., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» пришли к соглашению о том, что все судебные расходы, которые были понесены по делу Кесовым Г.К. и Юлаевой Т.А., в том числе расходы на оплату услуг представителя, в полном объеме относятся на Кесова Г.К. и Юлаеву Т.А. и, соответственно, другими участниками спора не возмещаются.

Производство по гражданскому делу по иску Волжского межрайонного прокурора Республики Марий Эл в интересах Муниципального образования «Городской округ «Город Волжск» и неопределенного круга лиц к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Волжск», Муниципальное Учреждение Волжский городской комитет по управлению имуществом, Юлаевой Т. А., Кесову Г. К. о признании недействительным (ничтожным) договора купли – продажи земельных участков, прекратить в связи с заключением сторонами мирового соглашения и утверждения его судом.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд между теми же сторонами, о том же предмете спора, по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья: Л.Н. Малышева

Дело № 2-895/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Волжск 12 июля 2019 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Емельяновой Е.Б., при секретаре судебного заседания Дьячковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волжского межрайонного прокурора Республики Марий Эл в интересах Муниципального образования «Городской округ «Город Волжск» в лице администрации ГО «Город Волжск» к Муниципальному Учреждению Волжский городской комитет по управлению имуществом, Юлаевой Т. А., Кесову Г. К. о признании недействительными (ничтожными) договоров купли – продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Волжский межрайонный прокурор РМЭ, действуя в интересах Муниципального образования «Городской округ «Город Волжск» в лице администрации ГО «Город Волжск» обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что Волжской межрайонной прокуратурой на основании распоряжения прокуратуры РМЭ №р от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка соблюдения земельного законодательства на территории муниципального образования «Городской округ «Город Волжск».

В ходе проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГО «Город Волжск» и Кесовым Г.К. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 600 кв.м. из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГО «Город Волжск» и Кесовым Г.К. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 600 кв.м. из категории земель насе...

...ленных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГО «Город Волжск» и Юлаевой Т.А. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 600 кв.м. из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГО «Город Волжск» и Юлаевой Т.А., Кесовым Г.К. заключены договора купли-продажи вышеуказанных земельных участков без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ за Юлаевой Т.А. зарегистрировано право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ за Кесовым Г.К. зарегистрировано право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>

Прокурор указывает, что Юлаева Т.А., Кесов Г.К. не имели законных оснований для приобретения указанных земельных участков в собственность путем заключения договора купли-продажи без фактического строительства на нем жилого дома.

В ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ осмотра вышеуказанных земельных участков установлено, что на данных земельных участках отсутствуют признаки строительства: на участках растет высокая трава, кусты и деревья, отсутствует фундамент, поверхность земли неровная, отсутствует электричество, газ, канализация. Опрошенные в ходе проверки Ф.И.О. и Ф.И.О., проживающие по <адрес>, пояснили, что дома на указанных земельных участках не имелись.

Прокурор считает, что Юлаева Т.А. предоставив не соответствующие действительности документы, указывающие на наличие на земельных участках жилых домов, приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Прокурор также считает, что Кесов Г.К., предоставив не соответствующие действительности документы, указывающие на наличие на земельных участках жилых домов, приобрел право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> кадастровый №; <адрес> кадастровый №.

Следовательно, ответчики Юлаева Т.А., Кесов Г.К. обязаны возвратить вышеназванные земельные участки в собственность муниципального образования «Городской округ «Город Волжск».

Волжский межрайонный прокурор РМЭ просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», кадастровый №, заключенный между администрацией «Городской округ «Город Волжск» и Юлаевой Т. А..

Применить последствия недействительности сделки, обязав Юлаеву Т. А. возвратить муниципальному образованию «Городской округ «Город Волжск» в лице администрации «Городской округ «Город Волжск» земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №, по акту приема-передачи.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенный между администрацией «Городской округ «Город Волжск» и Кесовым Г. К..

Применить последствия недействительности сделки, обязав Кесова Г. К. возвратить муниципальному образованию «Городской округ «Город Волжск» в лице администрации «Городской округ «Город Волжск» земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, по акту приема-передачи.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенный между администрацией «Городской округ «Город Волжск» и Кесовым Г. К..

Применить последствия недействительности сделки, обязав Кесова Г. К. возвратить муниципальному образованию «Городской округ «Город Волжск» в лице администрации «Городской округ «Город Волжск» земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, по акту приема-передачи.

В судебном заседании от представителя ответчиков Кесова Г.К., Юлаевой Т.А. – Валиуллина Ф.А., действующего на основании нотариальной доверенности поступило заключенное мировое соглашение, по условиям которого:

1. В производстве Волжского городского суда Республики Марий Эл находится дело по искам Волжского межрайонного прокурора в интересах Муниципального образования городской округ «Город Волжск», в которых заявлены требования о признании недействительными договоров №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельных участков с кадастровыми №, № и №, площадью 600 кв.м. каждый, местоположение участков: <адрес> и участок № соответственно.

Также Волжским межрайонным прокурором заявлены требования о применении последствий недействительности указанных сделок, в виде возложения на Кесова Г.К. и Юлаеву Т.А. обязанности возвратить указанные выше земельные участки Муниципальному образованию городской округ «Город Волжск» в лице Администрации городского округа «Город Волжск».

Ответчиками по указанным искам выступают Юлаева Т.А., Кесов Г.К. и Муниципальное учреждение Волжский городской комитет по управлению имуществом, заключившие указанные договоры. Администрация городского округа «Город Волжск» привлечена к участию в деле в качестве органа местного самоуправления, уполномоченного действовать от имени и в интересах Муниципального образования городской округ «Город Волжск», т.е. в качестве материального истца.

2. Стороны спора договорились закончить упомянутое выше судебное дело миром на изложенных ниже условиях.

3. Подписанием настоящего мирового соглашения Кесов Г.К. и КУМИ г.Волжска расторгают договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на предмет передачи в собственность Кесова Г.К. земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Кесов Г.К., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» договорились, что настоящее мировое соглашение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Кесова Г.К. и государственной регистрации права собственности Муниципального образования городской округ «Город Волжск» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

В течение двух рабочих дней с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения Кесов Г.К. обязуется возвратить, а КУМИ г.Волжска обязуется принять по акту приема-передачи указанный выше земельный участок с кадастровым номером №.

4. Подписанием настоящего мирового соглашения Кесов Г.К. и КУМИ г.Волжска расторгают договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на предмет передачи в собственность Кесова Г.К. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Кесов Г.К., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» договорились, что настоящее мировое соглашение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Кесова Г.К. и государственной регистрации права собственности Муниципального образования городской округ «Город Волжск» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В течение двух рабочих дней с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения Кесов Г.К. обязуется возвратить, а КУМИ г.Волжска обязуется принять по акту приема-передачи указанный выше земельный участок с кадастровым номером №.

5. Подписанием настоящего мирового соглашения Юлаева Т.А. и КУМИ г.Волжска расторгают договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на предмет передачи в собственность Юлаевой Т.А. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Юлаева Т.А., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» договорились, что настоящее мировое соглашение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Юлаевой Т.А. и государственной регистрации права собственности Муниципального образования городской округ «Город Волжск» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

В течение двух рабочих дней с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения Юлаева Т.А. обязуется возвратить, а КУМИ г.Волжска обязуется принять по акту приема-передачи указанный выше земельный участок с кадастровым номером №.

6. В течение двух рабочих дней с даты подписания актов приема-передачи земельных участков, Кесов Г.К., Юлаева Т.А., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» обязуются совершить все требуемые от них действия, необходимые для государственной регистрации перехода от Кесова Г.К. и Юлаевой Т.А. к Муниципальному образованию городской округ «Город Волжск» права собственности в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №, № и №.

7. Кесов Г.К., Юлаева Т.А., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» договорились, что денежные средства, уплаченные Кесовым Г.К. и Юлаевой Т.А. по договорам №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ за приобретение земельных участков (по 317 руб. 16 коп. за каждый земельный участок), возврату не подлежат.

8. В связи с тем, что ранее существовавшие арендные отношения по поводу земельного участка с кадастровым номером № были установлены между Кесовым Г.К. и Муниципальным образованием городской округ «Город Волжск» в лице КУМИ г.Волжска в строгом соответствии с действующим законодательством, а также учитывая то, что указанные арендные отношения были прекращены исключительно по причине заключения договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Кесов Г.К., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» пришли к соглашению о возобновлении указанных арендных отношений.

Подписанием настоящего мирового соглашения Кесов Г.К. и КУМИ г.Волжска расторгают соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации перехода от Кесова Г.К. к Муниципальному образованию городской округ «Город Волжск» права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, КУМИ <адрес> обязуется на основании настоящего мирового соглашения, а также на основании Постановления Администрации ГО «Город Волжск» от ДД.ММ.ГГГГ №, без проведения торгов и без проведения каких-либо иных предварительных процедур, взамен ранее заключенного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключить с Кесовым Г.К. новый договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № на условиях, предусмотренных заключенным ранее договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (за исключением размера арендной платы). Размер арендной платы за пользование земельным участком по новому договору аренды будет определен КУМИ г.Волжска в соответствии с правилами, которые будут действовать на дату заключения нового договора аренды.

9. В связи с тем, что ранее существовавшие арендные отношения по поводу земельного участка с кадастровым номером № были установлены между Кесовым Г.К. и Муниципальным образованием городской округ «Город Волжск» в лице КУМИ г.Волжска в строгом соответствии с действующим законодательством, а также учитывая то, что указанные арендные отношения были прекращены исключительно по причине заключения договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Кесов Г.К., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» пришли к соглашению о возобновлении указанных арендных отношений.

Подписанием настоящего мирового соглашения Кесов Г.К. и КУМИ г.Волжска расторгают соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации перехода от Кесова Г.К. к Муниципальному образованию городской округ «Город Волжск» права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, КУМИ г.Волжска обязуется на основании настоящего мирового соглашения, а также на основании Постановления Администрации ГО «Город Волжск» от ДД.ММ.ГГГГ №, без проведения торгов и без проведения каких-либо иных предварительных процедур, взамен ранее заключенного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключить с Кесовым Г.К. новый договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № на условиях, предусмотренных заключенным ранее договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (за исключением размера арендной платы). Размер арендной платы за пользование земельным участком по новому договору аренды будет определен КУМИ г.Волжска в соответствии с правилами, которые будут действовать на дату заключения нового договора аренды.

10. В связи с тем, что ранее существовавшие арендные отношения по поводу земельного участка с кадастровым номером № были установлены между Юлаевой Т.А. и Муниципальным образованием городской округ «Город Волжск» в лице КУМИ г.Волжска в строгом соответствии с действующим законодательством, а также учитывая то, что указанные арендные отношения были прекращены исключительно по причине заключения договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Юлаева Т.А., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» пришли к соглашению о возобновлении указанных арендных отношений.

Подписанием настоящего мирового соглашения Кесов Г.К. и КУМИ г.Волжска расторгают соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации перехода от Кесова Г.К. к Муниципальному образованию городской округ «Город Волжск» права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, КУМИ г.Волжска обязуется на основании настоящего мирового соглашения, а также на основании Постановления Администрации ГО «Город Волжск» от ДД.ММ.ГГГГ №, без проведения торгов и без проведения каких-либо иных предварительных процедур, взамен ранее заключенного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключить с Юлаевой Т.А. новый договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № на условиях, предусмотренных заключенным ранее договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (за исключением размера арендной платы). Размер арендной платы за пользование земельным участком по новому договору аренды будет определен КУМИ г.Волжска в соответствии с правилами, которые будут действовать на дату заключения нового договора аренды.

11. Кесов Г.К., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» договорились, что Кесов Г.К. в течение двух рабочих дней с даты заключения новых договоров аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № обязуется внести на банковский счет КУМИ г.Волжска плату за фактическое пользование указанными земельными участками в размере, равном сумме арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации права собственности Кесова Г.К. на земельные участки) до даты заключения новых договоров аренды в отношении указанных земельных участков, согласно расчету, предоставленному КУМИ г.Волжска.

12. Юлаева Т.А., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» договорились, что Юлаева Т.А. в течение двух рабочих дней с даты заключения нового договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № обязуется внести на банковский счет КУМИ г.Волжска плату за фактическое пользование указанным земельным участком в размере, равном сумме арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации права собственности Юлаевой Т.А. на земельный участок) до даты заключения нового договора аренды в отношении указанного земельного участка, согласно расчету, предоставленному КУМИ г.Волжска.

13. Кесов Г.К., Юлаева Т.А., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» пришли к соглашению о том, что все судебные расходы, которые были понесены по делу Кесовым Г.К. и Юлаевой Т.А., в том числе расходы на оплату услуг представителя, в полном объеме относятся на Кесова Г.К. и Юлаеву Т.А. и, соответственно, другими участниками спора не возмещаются.

Помощник Волжского межрайонного прокурора Камалиев А.Р., принятие судом и утверждение мирового соглашения оставил на усмотрение суда.

Представитель истца администрации ГО «Город Волжск» Онучина Т.А., представитель ответчика КУМИ г.Волжска Сейтнефесова З.Т. просили суд утвердить мировое соглашение на данных условиях.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и законные интересы других лиц, заключено уполномоченными на то лицами, суд утверждает данное мировое соглашение.

Производство по делу подлежит прекращению в связи с заключением сторонами мирового соглашения и утверждения его судом в соответствии с п.4 ст.220 ГПК РФ.

Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст.39, ст.173 ГПК РФ, и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220-221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 220 п.4, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Волжского межрайонного прокурора Республики Марий Эл в интересах Муниципального образования «Городской округ «Город Волжск» в лице администрации ГО «Город Волжск» к Муниципальное Учреждение Волжский городской комитет по управлению имуществом, Юлаевой Т. А., Кесову Г. К. о признании недействительными (ничтожными) договоров купли – продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок, заключенное между ответчиками Кесовым Г.К., Юлаевой Т.А., представителем ответчика – руководителем КУМИ г. Волжска Ф.И.О., представителем ответчика – и.о.главы администрации городского округа «Город Волжск» Ф.И.О., по условиям которого:

1. В производстве Волжского городского суда Республики Марий Эл находится дело по искам Волжского межрайонного прокурора в интересах Муниципального образования городской округ «Город Волжск», в которых заявлены требования о признании недействительными договоров №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельных участков с кадастровыми №, № и №, площадью 600 кв.м. каждый, местоположение участков: <адрес> и участок № соответственно.

Также Волжским межрайонным прокурором заявлены требования о применении последствий недействительности указанных сделок, в виде возложения на Кесова Г.К. и Юлаеву Т.А. обязанности возвратить указанные выше земельные участки Муниципальному образованию городской округ «Город Волжск» в лице Администрации городского округа «Город Волжск».

Ответчиками по указанным искам выступают Юлаева Т.А., Кесов Г.К. и Муниципальное учреждение Волжский городской комитет по управлению имуществом, заключившие указанные договоры. Администрация городского округа «Город Волжск» привлечена к участию в деле в качестве органа местного самоуправления, уполномоченного действовать от имени и в интересах Муниципального образования городской округ «Город Волжск», т.е. в качестве материального истца.

2. Стороны спора договорились закончить упомянутое выше судебное дело миром на изложенных ниже условиях.

3. Подписанием настоящего мирового соглашения Кесов Г.К. и КУМИ г.Волжска расторгают договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на предмет передачи в собственность Кесова Г.К. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Кесов Г.К., КУМИ <адрес> и Администрация ГО «Город Волжск» договорились, что настоящее мировое соглашение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Кесова Г.К. и государственной регистрации права собственности Муниципального образования городской округ «Город Волжск» в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

В течение двух рабочих дней с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения Кесов Г.К. обязуется возвратить, а КУМИ г.Волжска обязуется принять по акту приема-передачи указанный выше земельный участок с кадастровым номером №.

4. Подписанием настоящего мирового соглашения Кесов Г.К. и КУМИ г.Волжска расторгают договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на предмет передачи в собственность Кесова Г.К. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Кесов Г.К., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» договорились, что настоящее мировое соглашение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Кесова Г.К. и государственной регистрации права собственности Муниципального образования городской округ «Город Волжск» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

В течение двух рабочих дней с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения Кесов Г.К. обязуется возвратить, а КУМИ г.Волжска обязуется принять по акту приема-передачи указанный выше земельный участок с кадастровым номером №.

5. Подписанием настоящего мирового соглашения Юлаева Т.А. и КУМИ г.Волжска расторгают договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на предмет передачи в собственность Юлаевой Т.А. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Юлаева Т.А., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» договорились, что настоящее мировое соглашение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Юлаевой Т.А. и государственной регистрации права собственности Муниципального образования городской округ «Город Волжск» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

В течение двух рабочих дней с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения Юлаева Т.А. обязуется возвратить, а КУМИ г.Волжска обязуется принять по акту приема-передачи указанный выше земельный участок с кадастровым номером №.

6. В течение двух рабочих дней с даты подписания актов приема-передачи земельных участков, Кесов Г.К., Юлаева Т.А., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» обязуются совершить все требуемые от них действия, необходимые для государственной регистрации перехода от Кесова Г.К. и Юлаевой Т.А. к Муниципальному образованию городской округ «Город Волжск» права собственности в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №, № и №.

7. Кесов Г.К., Юлаева Т.А., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» договорились, что денежные средства, уплаченные Кесовым Г.К. и Юлаевой Т.А. по договорам №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ за приобретение земельных участков (по 317 руб. 16 коп. за каждый земельный участок), возврату не подлежат.

8. В связи с тем, что ранее существовавшие арендные отношения по поводу земельного участка с кадастровым номером № были установлены между Кесовым Г.К. и Муниципальным образованием городской округ «Город Волжск» в лице КУМИ г.Волжска в строгом соответствии с действующим законодательством, а также учитывая то, что указанные арендные отношения были прекращены исключительно по причине заключения договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Кесов Г.К., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» пришли к соглашению о возобновлении указанных арендных отношений.

Подписанием настоящего мирового соглашения Кесов Г.К. и КУМИ г.Волжска расторгают соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации перехода от Кесова Г.К. к Муниципальному образованию городской округ «Город Волжск» права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, КУМИ г.Волжска обязуется на основании настоящего мирового соглашения, а также на основании Постановления Администрации ГО «Город Волжск» от ДД.ММ.ГГГГ №, без проведения торгов и без проведения каких-либо иных предварительных процедур, взамен ранее заключенного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключить с Кесовым Г.К. новый договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № на условиях, предусмотренных заключенным ранее договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (за исключением размера арендной платы). Размер арендной платы за пользование земельным участком по новому договору аренды будет определен КУМИ г.Волжска в соответствии с правилами, которые будут действовать на дату заключения нового договора аренды.

9. В связи с тем, что ранее существовавшие арендные отношения по поводу земельного участка с кадастровым номером № были установлены между Кесовым Г.К. и Муниципальным образованием городской округ «Город Волжск» в лице КУМИ г.Волжска в строгом соответствии с действующим законодательством, а также учитывая то, что указанные арендные отношения были прекращены исключительно по причине заключения договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Кесов Г.К., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» пришли к соглашению о возобновлении указанных арендных отношений.

Подписанием настоящего мирового соглашения Кесов Г.К. и КУМИ г.Волжска расторгают соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации перехода от Кесова Г.К. к Муниципальному образованию городской округ «Город Волжск» права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, КУМИ г.Волжска обязуется на основании настоящего мирового соглашения, а также на основании Постановления Администрации ГО «Город Волжск» от ДД.ММ.ГГГГ №, без проведения торгов и без проведения каких-либо иных предварительных процедур, взамен ранее заключенного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключить с Кесовым Г.К. новый договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № на условиях, предусмотренных заключенным ранее договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (за исключением размера арендной платы). Размер арендной платы за пользование земельным участком по новому договору аренды будет определен КУМИ г.Волжска в соответствии с правилами, которые будут действовать на дату заключения нового договора аренды.

10. В связи с тем, что ранее существовавшие арендные отношения по поводу земельного участка с кадастровым номером № были установлены между Юлаевой Т.А. и Муниципальным образованием городской округ «Город Волжск» в лице КУМИ г.Волжска в строгом соответствии с действующим законодательством, а также учитывая то, что указанные арендные отношения были прекращены исключительно по причине заключения договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Юлаева Т.А., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» пришли к соглашению о возобновлении указанных арендных отношений.

Подписанием настоящего мирового соглашения Кесов Г.К. и КУМИ г.Волжска расторгают соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации перехода от Кесова Г.К. к Муниципальному образованию городской округ «Город Волжск» права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, КУМИ г.Волжска обязуется на основании настоящего мирового соглашения, а также на основании Постановления Администрации ГО «Город Волжск» от ДД.ММ.ГГГГ №, без проведения торгов и без проведения каких-либо иных предварительных процедур, взамен ранее заключенного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключить с Юлаевой Т.А. новый договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № на условиях, предусмотренных заключенным ранее договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (за исключением размера арендной платы). Размер арендной платы за пользование земельным участком по новому договору аренды будет определен КУМИ г.Волжска в соответствии с правилами, которые будут действовать на дату заключения нового договора аренды.

11. Кесов Г.К., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» договорились, что Кесов Г.К. в течение двух рабочих дней с даты заключения новых договоров аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № обязуется внести на банковский счет КУМИ г.Волжска плату за фактическое пользование указанными земельными участками в размере, равном сумме арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации права собственности Кесова Г.К. на земельные участки) до даты заключения новых договоров аренды в отношении указанных земельных участков, согласно расчету, предоставленному КУМИ г.Волжска.

12. Юлаева Т.А., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» договорились, что Юлаева Т.А. в течение двух рабочих дней с даты заключения нового договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № обязуется внести на банковский счет КУМИ г.Волжска плату за фактическое пользование указанным земельным участком в размере, равном сумме арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации права собственности Юлаевой Т.А. на земельный участок) до даты заключения нового договора аренды в отношении указанного земельного участка, согласно расчету, предоставленному КУМИ г.Волжска.

13. Кесов Г.К., Юлаева Т.А., КУМИ г.Волжска и Администрация ГО «Город Волжск» пришли к соглашению о том, что все судебные расходы, которые были понесены по делу Кесовым Г.К. и Юлаевой Т.А., в том числе расходы на оплату услуг представителя, в полном объеме относятся на Кесова Г.К. и Юлаеву Т.А. и, соответственно, другими участниками спора не возмещаются.

Производство по гражданскому делу по иску Волжского межрайонного прокурора Республики Марий Эл в интересах Муниципального образования «Городской округ «Город Волжск» администрации ГО «Город Волжск», Муниципальное Учреждение Волжский городской комитет по управлению имуществом, Юлаевой Т. А., Кесову Г. К. о признании недействительными (ничтожными) договоров купли – продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок, прекратить в связи с заключением сторонами мирового соглашения и утверждения его судом.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд между теми же сторонами, о том же предмете спора, по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья Емельянова Е.Б.