Юлина Мария Анатольевна

Дело № 2-2060/2023

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.,

при секретаре Чижовкиной О.В.,

с участием истцов Юлиной М.А., Юлина Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Юлина Ю.В., Юлиной М.А. к Пушкареву Д.А. о разделе жилого дома, прекращении право общей долевой собственности,

установил:

Юлин Ю.В., Юлина М.А., с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратились в суд с иском к Пушкареву Д.А. о разделе жилого дома, расположенного по <адрес>, прекращении право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом, расположенный по <адрес>, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности – истцам по 1\4 доли в праве, ответчику 1\2 доля в праве. Указанный дом разделен по общей внутренней стороне на две части, которые имеют отдельные выходы на земельный участок. Общие дверные проемы между частями дома отсутствуют. Порядок пользования частями дома между сторонами определен, эксплуатируются каждой семьей отдельно. Истцы используют помещения общей площадью 212,1 кв.м, семья ответчика использует помещения площадью 212,5 кв.м. Поскольку часть жилого дома объектом учета признана быть не может, права на нее не подлежат государственной регистрации необходимо разделить жилой дом в натуре на блоки жилого дома блокированной застройки, выделив истцам помещения площадью 212,1 кв.м, а именно: на первом этаже жилое помещение № площадью 21,5 кв.м, котельная № площадью 6,2 кв.м, подсобное помещение № площадью 9,7 кв.м, лестничная клетка № площадью 8,2 кв.м, гараж № площадью 21,2 кв.м, кухня № площадью19,0 кв.м, санузел № площадью 3,8 кв.м, коридор № площадью 5,7 кв.м, на в...

...тором этаже жилое помещение № площадью 53,2 кв.м, санузел № площадью 18,6 кв.м, лестничная клетка № площадью 8,3 кв.м, жилое помещение № площадью 22,4 кв.м; ответчику выделить помещения общей площадью 212,5 кв.м, а именно: на первом этаже гараж № площадью 21,4 кв.м, лестничная клетка № площадью 8,3 кв.м, котельная № площадью 17,6 кв.м, кухня № площадью 50,5 кв.м, на втором этаже жилое помещение № площадью 22,0 кв.м, лестничная клетка № площадью 8,3 кв.м, санузел № площадью17,9 кв.м, жилое помещение № площадью 54,1 кв.м.

Юлин Ю.В., Юлина М.А. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что жилой дом состоит из двух самостоятельных жилых блоков, которые имеют общую стену без проемов, а также отдельные выходы на земельный участок, что подтверждается техническим заключением. Каждый из блоков в жилом доме предназначен для проживания одной семьи и автономно оснащен индивидуальными инженерными сетями, имеется отдельная канализация, котельная, чердак. Для каждой части жилого дома, как для самостоятельного строения, в собственность истцов и ответчика предоставлены земельные участки, право на которые зарегистрировано в установленном законом порядке. Между сторонами имеется соглашение о порядке пользования жилым домом.

Ответчик Пушкарев Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду, представлено заявление с просьбой, рассмотреть дело в его отсутствие. В предварительном судебном заседании пояснил, что с иском согласен, порядок пользования между сторонами сложился, изначально при строительстве дома было предусмотрено проживание в нем двух разных семей.

Определением суда от 17 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв по делу (л.д.108-111).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с абз. 1 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого здания, общей площадью 424,6 кв.м, расположенного по <адрес> (л.д. 40-43).

25 апреля 2016 года внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Юлина Ю.В. (доля в праве 1\4) на основании договора купли-продажи земельного участка от 26 сентября 2006 года, соглашения от 18 апреля 2016 года.

25 мая 2016 года внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Пушкарева Д.А. (доля в праве 1\2) на основании договора дарения доли в праве собственности на имущество от 21 мая 2016 года.

25 мая 2016 года внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Юлиной М.А. (доля в праве 1\4) на основании договора купли-продажи земельного участка от 26 сентября 2006 года, соглашения от 18 апреля 2016 года, договора дарения доли в праве собственности на имущество от 21 мая 2016 года.

В отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома, уточненной площадью 588 кв.м, расположенного по <адрес> 14 февраля 2019 года внесена запись о государственной регистрации права собственности Пушкарева Д.А. на основании договора дарения доли в праве собственности на имущество от 21 мая 2016 года, соглашения о выделе доли в натуре от 27 января 2019 года (л.д.50-53).

В отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома, уточненной площадью 612 кв.м, расположенного по <адрес> 14 февраля 2019 года внесена запись о государственной регистрации права общей совместной собственности Юлина Ю.В., Юлиной М.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 26 сентября 2006 года, соглашения от 18 апреля 2016 года, договора дарения доли в праве собственности на имущество от 21 мая 2016 года, соглашения о выделе доли в натуре от 27 января 2019 года (л.д.45-48).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что принадлежащий сторонам жилой дом на праве общей долевой собственности изначально был возведен из самостоятельных частей, каждая их которых эксплуатируется собственниками самостоятельно, порядок пользования жилым домом между собственниками установлен, претензий по установленному порядку стороны не имеют.

Для каждой части жилого дома, как для самостоятельного строения, в собственность истцов и ответчика предоставлены земельные участки, право на которые зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Законом № 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01.03.2022 года, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом в части 1 статьи 16 Закона № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. №ода476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Истцы в обоснование своих требований представили суду техническое заключение государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», из которого усматривается, что жилой дом общей площадью 424,6 кв.м, двухэтажный, год постройки дома 2015, расположен по <адрес>. По данным из технического паспорта от 25 мая 2015 года жилой дом имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – железобетонные сваи, железобетонный ленточный; наружные и внутренние стены – газобетонные блоки толщиной 400, 460 мм; перекрытие междуэтажное – железобетонные ребристые плиты, перекрытие чердачное – деревянное утепленное по балкам; крыша, кровля – металлочерепица по деревянным стропилам и обрешетке. Дом разделен на две части по внутренней стене, имеются два входа в жилые помещения. Выявлено, что блоки жилого дома имеют собственные ограждающие конструкции, имеют общую стену, примыкающую к соседнему блоку, самостоятельные инженерные системы (вводы электричества, водопровод, отстойник канализации), индивидуальное подключение к внешним сетям, имеют непосредственный выход на земельный участок, не имеют с соседним жилым блоком общего чердака, общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, и помещений, расположенных над другими жилыми блоками. Разделение жилого дома на два жилых блока возможно, здание жилого дома может признаться домом блокированной застройки, жилой дом возможно разделить на два жилых помещения (л.д.70-101).

Судом установлено, что жилой дом, площадью 424,6 кв.м, год постройки 2015, расположенный по <адрес>, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, состоит из двух самостоятельных блоков, части жилого дома являются автономными, независимыми друг от друга, не имеющими общих элементов, соответственно являющихся жилыми блоками, а жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, отвечающим требованиям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и которые являются отдельными жилыми помещениями в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47. Невозможность раздела жилого дома в виде выдела в натуре, судом не установлена, наличия несоразмерного ущерба имуществу, находящегося в общей долевой собственности (пункт 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), не выявлено.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов о разделе жилого дома как объекта общей долевой собственности на два самостоятельных объекта учета и права в виде жилых блоков с признанием за истцами и ответчиком права собственности на отдельный жилой блок, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, учитывая, что изначально жилой дом был возведен из самостоятельных частей, каждая из которых эксплуатируется собственником самостоятельно, более того, ответчик Пушкарев Д.А. согласен с прекращением права общей долевой собственности, порядок пользования между сторонами сложился, изначально при строительстве дома было предусмотрено проживание в нем двух разных семей, соответственно, установлены основания для раздела жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства и признания его блокированной застройкой на основании пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Юлина Ю.В., Юлиной М.А. к Пушкареву Д.А. о разделе индивидуального жилого дома удовлетворить.

Разделить здание жилого дома площадью 424,6 кв.м, год постройки 2015, <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности Юлину Ю.В. (1\4 доля в праве), Юлиной М.А. (1\4 доля в праве), Пушкареву Д.А. (1\2 доля в праве), образовав два здания со следующими характеристиками:

здание (жилой блок №) общей площадью 212, 1 кв.м, жилой 97,1 кв.м, состоящее из помещений на первом этаже жилое помещение № площадью 21,5 кв.м, котельная № площадью 6,2 кв.м, подсобное помещение № площадью 9,7 кв.м, лестничная клетка № площадью 8,2 кв.м, гараж № площадью 21,2 кв.м, кухня № площадью19,0 кв.м, санузел № площадью 3,8 кв.м, коридор № площадью 5,7 кв.м, на втором этаже жилое помещение № площадью 53,2 кв.м, санузел № площадью 18,6 кв.м, лестничная клетка № площадью 8,3 кв.м, жилое помещение № площадью 22,4 кв.м, назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки;

здание (жилой блок №) площадью 212,5 кв.м, жилой площадью 76,1 кв.м, состоящее из помещений на первом этаже гараж № площадью 21,4 кв.м, лестничная клетка № площадью 8,3 кв.м, котельная № площадью 17,6 кв.м, кухня № площадью 50,5 кв.м, на втором этаже жилое помещение № площадью 22,0 кв.м, лестничная клетка № площадью 8,3 кв.м, санузел № площадью17,9 кв.м, жилое помещение № площадью 54,1 кв.м, назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Юлина Ю.В., Юлиной М.А., Пушкарева Д.А. на здание жилого дома с кадастровым номером №.

Признать право общей долевой собственности Юлина Ю.В., 1\2 доля в праве, Юлиной М.А., 1\2 доля в праве, на здание (жилой блок №) состоящее из помещений на первом этаже жилое помещение № площадью 21,5 кв.м, котельная № площадью 6,2 кв.м, подсобное помещение № площадью 9,7 кв.м, лестничная клетка № площадью 8,2 кв.м, гараж № площадью 21,2 кв.м, кухня № площадью19,0 кв.м, санузел № площадью 3,8 кв.м, коридор № площадью 5,7 кв.м, на втором этаже жилое помещение № площадью 53,2 кв.м, санузел № площадью 18,6 кв.м, лестничная клетка № площадью 8,3 кв.м, жилое помещение № площадью 22,4 кв.м.

Признать право собственности Пушкарева Д.А. на здание (жилой блок №) состоящее из помещений на первом этаже гараж № площадью 21,4 кв.м, лестничная клетка № площадью 8,3 кв.м, котельная № площадью 17,6 кв.м, кухня № площадью 50,5 кв.м, на втором этаже жилое помещение № площадью 22,0 кв.м, лестничная клетка № площадью 8,3 кв.м, санузел № площадью17,9 кв.м, жилое помещение № площадью 54,1 кв.м.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, прекращения регистрации права общей долевой собственности Юлина Ю.В., Юлиной М.А., Пушкарева Д.А. на данный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда является основанием для кадастрового учета образованных зданий блокированной застройки, регистрации право собственности Юлина Ю.В., Юлиной М.А. на здание (жилой блок №), Пушкарева Д.А. на здание (жилой блок №) в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья Т.Е. Варакшина