Юнусова Наталья Рафисовна

Дело 2-1045/2020

25 RS 0015-01-2020-002632-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2020 года г. Дальнегорск

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего Рябец Т.В.,

при секретаре Сидоровой А.А.,

с участие старшего помощника прокурора г. Дальнегорска Пушкеля Л.А.

истца Татаркова Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Татаркова Е. Д. к Юнусову И. Р., Юнусовой Н. Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

в суд с иском обратился Татарков Е.Д., указав, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от <дата> заключенным между ним и Юнусовым И.Р., у него возникло право собственности на жилое помещение по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>. В течение многих лет он несет бремя содержания жилья, осуществляет полномочия собственника, производит ремонт в данном жилом помещении за свой счет. Фактически в данном жилом помещении ответчики не проживают, выехали на постоянное место жительства в другой город, в квартире их вещей не имеется. Юнусова Н.Р. отказалась от прав и обязанностей в отношении спорного жилья еще до 2009 года, а Юнусов И.Р. освободил жилое помещение в связи с его продажей в 2018 году. Юнусов И.Р. и Юнусова Н.Р. членами его семью не являются. Пунктом 7 договора купли продажи предусмотрено, что состоящие на регистрационном учете в продаваемом жилом помещении Юнусов И. Р., Юнусов Р. Р., Юнусова Н. Р. обязуются сняться с регистрационного учета д...

...о <дата>.

Просит: признать Юнусова И. Р. и Юнусову Н. Р., утратившими право пользования жилым помещением, общей площадью 47,1 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск <адрес>, принадлежащим ему на праве собственности.

Ответчики Юнусов И.Р. и Юнусова Н.Р. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещались по последнему известному месту жительства.

Согласно формы №, а также сведениями предоставленным из МО МВД России «Дальнегорский» Юнусов И.Р. и Юнусова Н.Р. зарегистрированы в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец Татарков Е.Д., в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что он проживает в двухквартирном доме, одна квартира принадлежала ему до 2018 года, а вторую он приобрел у Юнусова И.Р. в 2018 году. В купленной им квартире ответчики не проживают, их вещей в квартире нет, их место проживание ему не известно.

Заслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив заключение старшего помощника прокурора г. Дальнегорска Пушкеля Л.А., полагавшей, что исковые требования о признании ответчиков, утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные правомочия собственника по реализации права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением предусмотрены ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

Как установлено в судебном заседании истец Татарков Е.Д. является собственником жилого помещения по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес> имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимостью в виде квартиры по своему усмотрению, однако, претерпевает лишения из-за действий ответчиков.

Жилое помещение Татарков Е.Д. приобрел у Юнусова И.Р. по договору купли-продажи квартиры от <дата>.

Согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры от <дата>, в продоваемой квартире на регистрационном учете состояли продавец Юнусов И. Р., <дата> года рождения, Юнусов Р. Р., <дата> года рождения, Юнусова Н. Р., <дата> года рождения, которые обязались сняться с регистрационного учета до <дата>.

Ответчики Юнусов И.Р. и Юнусова Н.Р. свои обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнили.

Свидетель Кияновский А.А., допрошенный в судебном заседании, пояснил, что знаком с истцом и проживает рядом с ним. Он неоднократно бывал в гостях у Татаркина Е.Д., поэтому ему известно, что в проданной квартире вещей ответчиков не имеется, ответчики в квартире истца не проживают. Он знаком также и с ответчиком Юнусовым И.Р., в настоящее время Юнусов И.Р. в <адрес> не проживает, поскольку выехал на постоянное место жительства за пределы <адрес>.

Свидетель Крамаренко А.С. в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству с истцом Татаркиным Е.Д. и бывает у него в гостях. Ему известно, что ответчики в квартире истца не проживаю, их вещей в квартире нет. Дом, в котором проживает истец на две квартиры, в одной половине проживал истец, а в другой половине дома ответчик Юнусов И.Р., после заключения договора купли-продажи истец в квартире принадлежащей ответчику сделал ремонт, выбросил старые вещи.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в квартире по адресу: г. Дальнегорск, <адрес> ответчики не проживают, вещей в квартире их нет, в связи с чем, не имея прав на жилое помещение, ответчики создают препятствия в осуществлению истцом своих прав как собственника квартиры.

Правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют, поскольку Юнусов И.Р. и Юнусова Н.Р. не является членом семьи собственника квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес> совместно стороны в квартире не проживают, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости после перехода права собственности к истцу между ними не заключалось.

Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к другому собственнику, то в силу закона правомочия прежнего собственника жилья, а также членов его семьи и иных лиц совместно с ним зарегистрированных, в том числе и право пользования жилым помещением, прекращается.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать ответчиков Юнусова И.Р. и Юнусову Н.Р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>.

Исходя из пп. «е.» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, ст.7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в силу которых гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Татаркова Е. Д. к Юнусову И. Р., Юнусовой Н. Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Юнусова И. Р., <дата> года рождения и Юнусову Н. Р., <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Юнусова И. Р. и Юнусову Н. Р. с регистрационного учета по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Дальнегорский районный суд в течение семи дней со дня вручения сторонам копии этого решения. Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Рябец

(мотивированное решение изготовлено <дата>)