Юняшин Олег Григорьевич

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 октября 2013 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... ... о признании права собственности на нежилое помещение- гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что ему ... было выдано разрешение ... на строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: ..., район территории ... Получив разрешение, он осуществил строительство гаража ..., общей площадью 50,9 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, составленным ... отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по ... ... инвентарный номер ....

Зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж, он не имеет возможности, из-за отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен спорный гараж. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение гараж ..., площадью 50,9 кв.м, расположенное по адресу: ..., ..., район территории ...

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении, дополнил, что он за счет собственных денежных средств в ... году построил кирпичный гараж площадью 50,9 кв.м. на земельном участке, предоставленном ему под строительство гаража. Со времени строительства пользуется гара...

...жом для личных и семейных нужд.

ФГУ « Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» ... филиал, ... отделение по состоянию на ... выдал ему технический паспорт на указанный гараж. При его обращении в администрацию ... ..., ему было выдано письмо, в котором сообщается, что земельный участок на котором расположен спорный гараж, будет предоставлен ему на правах собственности или аренды. Кроме того пояснил, что построенный спорный гараж расположен в пределах земельного участка, выделенного под строительство гаража. Просит суд удовлетворить исковые требования.

3-е лицо ФИО3 в суде пояснила, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель администрации ... ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Представитель Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 07.1997 года № 122 – ФЗ - Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших, после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что отделом архитектуры и градостроительства администрации ... ... истцу выдано разрешение за ... на строительство гаража. Указан земельный участок. ( л.д. № 5)

Данный гараж был возведен истцом за счет собственных денежных средств. Пользуется гаражом по своему усмотрению.

... отделением Пензенского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ... составлен технический паспорт на нежилое помещение – гараж ..., расположенный по адресу: ..., ... ..., район территории ..., согласно которому площадь нежилого помещения составляет 50,9 кв.м, собственником гаража указана истец Нежилому помещению присвоен инвентарный номер ... (л.д. № 8-10)

В судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что спорный гараж построен истцом в 2006 году с указанного времени истец владеет данным гаражом никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество.

Данное обстоятельство подтвердил в суде свидетель ФИО2, пояснивший, что знает об обстоятельствах строительства в 2006 году истцом гаража, на месте которое ему было выделено по адресу: ..., ... ... в районе территории АТП-4. Он помогал истцу в строительстве гаража.

Из сообщения администрации ... ... ... от ... следует, что земельный участок на котором расположен спорный гараж по адресу: ..., ... ..., в районе территории АТП, будет предоставлен истцу в собственность либо аренду. Из указанного письма следует, что администрация ... ... в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории ... ... не возражает о том, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гараж не заявлено, напротив администрация ... ... уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок на котором расположен спорный гараж.

Согласно Справки администрации ... ... ..., ...... от ... построенный истцом гараж находится в пределах выделенного земельного участка.

Согласно данных Управления Росреестра ... отдел право собственности на нежилое помещение- гараж ... по адресу: ..., ... ..., в районе территории ... ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая выше изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гараж ..., площадью 50,9 кв. м, расположенное по адресу: ..., ... ..., в районе территории ...

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.

Председательствующий С.А.Лаврова

Решение изготовлено ....